土拍的誘惑
還沒有摘下口罩，好多城市的土拍還沒有重啟，甚至大多數的開發商還在真真假假地扮苦肉計，市場上已經充滿了賭博的氣息。
雖然，昨天，央行再次表示堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
下週一二，蕭山新塘和下沙大學城北三塊宅地將如期出讓，而外圍城市的土拍已經人聲鼎沸。溫州連連封頂，紹興柯橋和金華義烏溢價率分別突破60%和45%。
綠城！見過大風浪、換了老闆換了帥的綠城，自2月14日至19日六天時間內砸下了170億！
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北京的瘋狂綠城
開年至今，很多房企還沒有緩過神來，央企背景的綠城已經在浙江和北京砸下了200億。
綠城近期拿地一覽
綠城144億搶下北京三塊地後，新京報說，「瘋狂」。
綠城拿下的通州臺湖地塊，是北京時隔14個月之後再現自持，整個2019年的北京土拍都是涼涼的。誰也沒有想到，竟然在大疫情的背景下，快速回暖。
綠城搶地背後的原因，大概有三。
1），土儲不足，積極補倉。
2），疫情之下，房企在資金鍊層面嚴重分化，資金寬裕者補倉搶位。
3），部分房企對於下半年市場回暖存在預期。
雖然看好後市，開發商各自對自家的錢袋子有幾斤幾兩還是知道的，北京起價9億的通州臺湖地塊有17家競賣主體，而起價50億的大興舊宮地塊就只有7家參拍了。
對於綠城中國來說，目前現金流資金充沛，財務安全穩健，銀行授信額度和資本市場已批債券額度都十分充裕。
綠城表示，「綠城一季度拿地金額在正常計劃範圍內，並充分考慮了疫情對公司銷售的影響。力爭三四季度實現開盤，保證資金回籠，同時將考慮後續引入合作伙伴共同開發，降低權益出資比例，總的來說，資金壓力不會太大。」
2
溫州的高溢價連環炸
浙江疫情最嚴重的溫州，恰恰是這段時間浙江土拍市場上最熱的城市。我們整理了近期主流房企參拍的溫州涉宅地塊，平均溢價率接近30%。
溫州及浙江其他城市重要土拍
結合杭州、溫州和浙江其他城市的土拍，本來我們可以得出這麼一個結論：2020開年，又是浙江本土房企和閩系房企在積極建倉。
而現在，疫情之下，變化或許即將開始。
3
杭州的「人造牛市」
我們在1月9日的土拍點評稿《內斂的大江東，焦慮的開發商》中說過，土地出讓部門已經拉大了樓面起價與新房限價之間的價差，相當於把限價輕輕放鬆了一下。
這一放鬆，在辛苦了一兩年沒賺到錢的開發商看來，可是少有的逐利機會，在年底新房銷售降溫的同時，又生生地把土地市場抬了上去。
即使如此，以2月3日杭州出讓的三宗宅地為例，根據好地網的測算，3宗宅地預期銷售利潤率平均為8.1%，明顯高於雙限以來杭州十區出讓的31宗純宅地的平均預期銷售利潤率5.07%。
姑且，把這樣的土地市場看作是「人造牛市」，就像嚴格限價製造出來的「萬人搖」。
自1月10日至2月3日，杭州總出讓11宗涉宅地塊，平均溢價率超過20%，還有兩塊地拍到自持。
仔細分析，這11宗地都是屬於兩種情況，要麼是拉高板塊最高限價的相對高利潤地塊，要麼是低利潤但是明顯可以快週轉的地塊。要降低溢價率，開發商只有藉助商業和酒店的聯合開發，方能抵擋一些競爭。
一邊是火焰，一邊是油水。
注意是油水不是海水哦！疫情之下，雖然一部分開發商已經焦頭爛額，但是，政府層面哪怕只是一個簡單的送溫暖動作，都可能助漲開發商對後市的預期，資金面的，也包括政策面的。
杭州近期涉宅地塊出讓一覽
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