疫情之下，楼市利好政策不断。近日，央行进行二月来二度调整市场利率，预计二月贷款市场报价利率将大概率下行。对于购房者来说，又是一个利好。
央行降息 本月LPR大概率下行
继2月初下调7天和14天逆回购利率10个基点后，近日，央行再度调整公开市场利率。2月17日，央行发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。
其中，一年期MLF操作中标利率由此前的3.25%下降至3.15%，降低了10个基点。同时，开展7天期逆回购1000亿元，中标利率2.4%，和此前持平。
业内人士认为，目前金融市场流动性充足，货币市场和债券市场利率下行，用MLF置换部分到期逆回购，可以拉长资金投放的期限，稳定市场预期；另一方面，下调MLF利率能够为贷款市场报价利率（LPR）的下降打开空间。
央行的MLF操作，既向市场投放充裕流动性，又可以为20日LPR月度报价提供价格指引，预计本月20日贷款市场报价利率LPR也会随之下调，贷款利率也会进一步下行。预计2月20日的贷款市场报价利率LPR，将至少有10个基点的下降。
此外，在此前2月7日的央行支持疫情防控相关财税政策、缓解小微企业融资难融资贵发布会上，人民银行副行长潘功胜就表示，市场整体利率变化，会在贷款利率方面得到反映。贷款市场报价利率LPR，是贷款的最优报价利率，由18家报价行报价形成。
金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期2月20日公布的LPR，将会有较大概率下行。LPR调整对商业银行贷款定价具有比较强的影响，有一定的指导性和方向性。
房贷利率下降 有助于降低购房成本
众所周知，目前住房按揭贷款利率是在LPR的基础上加点形成的，银行在发放贷款时根据市场整体利率的变化来调整加减点幅度。2月份LPR报价的下行，银行的加点数或会下浮，对新购房者肯定是好消息。
房贷利率下降，有助于降低购房成本。结合目前房企为了自救在线上购房中推出的各种优惠措施，其中有一些实实在在的优惠，对购房者来说，确实是个不错的时机，若遇到合适的房源，购房者不妨积极出手。
同时，LPR降了，贷款整体利率就会降，企业融资成本也会下降。尤其是对融资依赖程度高的房地产企业，贷款利率的下降，使得企业融资成本下降。在目前售楼部关门、房企线上销售困难的市场环境下，对房企利好极大，降低成本，在一定程度上缓解了房企的资金压力。
目前，受疫情影响，经济下行压力大，央行多番措施，也是为确保疫情过后市场恢复稳定。二月份来，已有不少银行推出金融措施支持疫情防控。除了对小微企业的定向金融扶持外，还有针对个人的住房按揭、银行卡还款等相关政策。
此外，针对此次疫情中政府部门轮番的利好政策，阳光售房网后台有很多网友询问，房贷利率是不是要降。严格来说，近期来相继出台的各种金融措施，尤其是降息方面的措施，主要还是针对疫情影响严重的小微企业。
在个贷方面，主要是延迟还款。但并不是面向全部还款人的，主要面向疫区以及参加疫情防控的工作人员、因感染新型肺炎住院治疗或隔离的人员或者受疫情影响暂时失去收入来源的人群。
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