太阳的女人65406
1、房子首先考虑的是地段，这关系着房子的升值潜力。
2、学区，一个好的学区，是小孩子教育起步的关键。
3、开发商的开发楼盘的品质，一个小区品质，来源于开发的实力，这关系着后期物业售后管理。
无业游民96372801
说下我的情况吧，有两个小孩，大的六岁，小的三岁，父母五十多了，身体还算硬朗！
如果有支付能力首先我会把学位房放在第一位，因为两个孩子马上就要面临上学的问题，俗话说的好，教育是最好的投资。其次我们自己三十出头的年纪，正是事业上升的关键期，每天在工作上都要消耗太多的经历，不能把时间浪费在上下班的路上，这就要求交通方便，最好是在地铁站附近！
还有父母的年纪不小，孩子尚幼，经常会有个发烧感冒，腰酸背痛，这个时候最好医院就在小区附近了！
最后一家六口住在一起，偶尔岳父岳母会过来，最好有个四个卧室以上，二个卫生间，当然联排独栋是最好的了！下面的这个就是我最想要的！
梦恋香格里拉
我个人喜欢安静的园林小区，阳光能照在阳台上和飘窗上，卫生间也能晒到太阳光的[耶][耶][耶]我买给儿子的房子就是这样朝南方向的客厅和两个房间，在五楼整个房子都能晒到太阳光的！那时就是找个安静不管地段的，就是一家人自己住得健康的房子[祈祷][祈祷][祈祷]！没有商业街道的，没有游乐园的特安静的，早上起来鸟语花香的，夏天蛙叫声！现在的我也回到农村把房子装修好了！现在住在农村也是很安静的
吕玉花
你好，买房很简单，但是要买到一套好房，
一定要注意以下6点！
一.学区房永远是保值中的战斗机！
房子周边配套决定了自己房产保值硬性条件！
排名:学区-地段-交通-商超-医疗-公园休闲
二.房子本身属性
需要你做的就是先在网络上了解
一些房子的相关知识，
绿地率，越大越好；
楼间距，越大越好；
得房率，越大越好；
容积率，越小越好；
户型，越方正越好；
朝向，优先朝南，或东南；
物管，选一级资质物管；
物管对小区保值非常重要！
三，别信销售员的王鹏卖瓜！
听听销售员的介绍也无妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是现在房子的真相，
到实地去看一看，看看现状极有可能没有销售说的那么完美，因为你会发现附近可能有信号塔或者发电厂或者垃圾场等
对于周边的不利于居住的设施你需要咨询当地的监管部门，让他们给你真相。
四 买房一定要货比三家！
买房不必太爽快，
不过如果不喜欢的房子就直接回绝，
货比三家总是没错的，
销售的逼定也只是为了完成销售额，
如果真是特别好的房子，
你也特别喜欢，
想来不用逼定你交定金你也早会下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最后祝你买到心怡的房子。
至尊堡
大家好，我是窦凯，好高兴回答您的问题。
无论是初次买房的刚需置业者，还是二次置业的改善型购房者，亦或是为了资产保值升值的投资者，当他们把“房子”作为满足自身需求的产品时，往往都会有疑惑？什么样的房子才算好房子？买房子到底应该关注哪些因素？
对于这个问题，不同的人可能有不同的回答。有人说最重要是价格，也有人说要关注配套。著名的实业家、前华人首富李嘉诚先生曾经说过，买房就三点，地段！地段！还是地段！可见地段对于买房的重要性！好的地段不仅是开发商争相竞逐的“热土”，更是买房人最先考虑的重要因素之一。
那什么样才算好地段呢？具体来说可以从以下几个方面考虑。
首先，交通是否便捷？周围是否有高速交通通道，地铁、轻轨、高架道路，如果有，就算距离市中心位置有一定的距离，所花费时间还是很短，可以说该地段的交通是便利。
其次，购物和文化娱乐是否方便？无论是普通的工薪族还是富裕的金领族，日常生活都是必不可少的。各种购买生活必需品的超市、商店和菜场，已经是成熟小区的标配了。住区附近是否有大型商业，满足娱乐购物需求，也成了考核小区等级的标准之一。
第三，文化教育配套是否齐备？孟母为子三迁的故事，两千多年以来，一直告诫着父母们为了子女选则合适住区的重要性。在就近入学的教育政策下，为了孩子上好学校而购房已经不再稀奇。住区附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学都成了购房者买房的标尺。一方面是自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
第四，绿化景观是否宜人？城市人久居水泥丛林，对绿色和自然的向往常常想通过买房实现部分的愿望。同样的房子，推窗观山面海和推窗见楼的感觉和价值是完全不同的。
最后，也是相当重要的一点，是否具有升值的潜力。不同的地段之间的变迁是不确定，一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。
窦凯
买房子主要考虑以下方面吧
1.位置
买房首先要考虑的就是位置问题，主要是要考虑到自己在哪上班，家人在哪上班，孩子以后在哪上学等等。买房以后一般来说一住就是几十年，如果上班远了，孩子上学远了，生活会比较麻烦。如果没有私家车的话，一般要遵循就近原则，这样上班上学就会更方便。
2.面积
买房子都想要大的，但是并不是说越大越好，但是如果面积小了，以后不够住，也很麻烦。要考虑到以后有了小孩，孩子稍大点如何住，父母来带小孩又如何居住，家中来了客人又如何安顿等问题。
3.周边配套设施
商场、医院、公园、菜市等这些东西最好要有，这样生活才会更方便，不然，买个菜都要跑老远的话，可不方便了，要考虑一下所购住房周边的生活配套设施建设情况。如果有小车的朋友还要考虑小区或附近有没有停车场等等，没有私家车的话考虑有没有公交车通行。
4.考虑周边环境
周边环境对自己的生活会有较大的影响，喜欢安静的朋友要考虑好周围环境是不是安静，如果所购住房临街，就要考虑到车辆通行所带来的噪音，沿街商贩和行人带来的噪音等。如果附近有广场，一般来说有大妈跳广场舞，喜欢安静的朋友就不容易休息好了，这是很头疼的事情。
5.房子朝向
朝向主要会影响到采光，光线对于生活是会有很大的影响的。这个问题要到实地去观察才会得到好的解决，光看图纸作用不大。看各个房间光线是否充足，可以在有太阳的天气时，选择上午九十点钟和下午三四点钟去意向选购的住房实地查看。阳光太充足了夏天会太热，太阴了长年照不到阳光也不行。
大眼看房圈儿
首先，区位选择是购买住房的首要因素。
对于自住房，小区地段决定了住房能否带来生活便利、就学便利、交通便利、通勤便利；对于投资性住房，区位更是决定住房能否升值的关键因素。
1、如何实现自住房的便利性
1)生活便利包括买菜、购物、餐饮、就医、娱乐健身。小区附近应该有菜市场、超市、餐饮场所等日常生活设施；家中有老人或幼儿，小区最好邻近医院；如果喜欢娱乐锻炼，最好周边有影院、健身房。
2)就学便利主要针对家中的学龄前及义务教育阶段的孩子。应当根据自己孩子的年龄，选择临近相应学校的小区。
3)交通便利包括邻近高铁站、高速公路等大的交通设施，以及邻近地铁站、公交站等小的交通设施，并且小区周边道路畅通，以确保远行和日常的交通需求。
4)通勤便利主要是指靠近工作地点，方便上下班，可以节省大量的通勤时间。
2、如何确保投资性住房升值的空间
住房的升值空间，主要体现在城市活力、气候特征、稀缺资源和交通设施等方面。
1)城市活力。如果城市极具活力、发展头势良好、近年人口快速增长，则住房需求必然加大，住房资源相对紧缺，因此住房的升值空间也更大。简单来说，实行限购的城市基本符合这个条件。
2)气候特征。应避免选择极端气候特征区域，如特别寒冷以及特别炎热的地区。这些区域的购房人群属于窄众群体，二手房市场肯定不活跃，故不利于投资的升值。
3)稀缺资源。稀缺资源包括极佳的生态环境和优质的教育资源。前者诸如临海、临湖、临湿地、临公园等。对于后者，虽然现在各地加大了对中小学入学制度的改革和试点，学区房将来市场前景不太乐观，但是现在仍然是投资性住房的一个重要考量因素。
4)交通设施。区位周边是否有高铁站、地铁站等重要的、便捷的交通设施，也是投资能否增值的交通基础条件。
其次是住房的舒适性。
住房舒适型主要体现在小区总体环境和户型方面。
1、小区总体环境
1)开发强度。容积率是一个房产开发项目的重要指标，主要反映了小区的开发强度。容积率越高，小区的地上建筑面积越大，住户也相对越多。故应尽可能选择容积率低的楼盘。
2)室外空间和小区环境。建筑密度和绿地率是另两个很重要的指标，主要涉及室外空间和小区环境。一般情况下，建筑密度越小，则绿地率越大，小区室外空间就越宽敞。因此应尽可能选择建筑密度相对较小、绿地率相对较大的楼盘。
2、户型。
主要体现在大、多、全，即房间宽大、卧室数量多、功能齐全。
1)房间宽大。要根据各个房间中家具、设备、洁具的设置情况和具体尺寸，来判断房间的空间大小是否能满足使用需求。而且尺寸应略微宽大，使今后使用的灵活度更大。
2)卧室数量多。卧室数量要在当前所需基础上增加一到两个，可以应对今后的临时变化，或者预备男女主人分房起居的需要。
3)功能齐全。双主卧、客卧、书房、衣帽间、娱乐室、阳台和储藏室是基本必备的功能。特别不要忽略了阳台和储藏空间的作用，如果户型中靠南边有一个生活阳台的话，这是晾晒衣物的最佳场所；有几个大储藏室，更是一个家庭的生活必备。
当然，别墅是最能体现舒适性的住宅类型，也是大多数成功人士的最爱。
最后，选一个好“管家”至关重要。
物业公司的管理和服务将贯穿住房的全生命周期，物管的重要作用日益凸显。特别是在这次与疫情的遭遇战中，物业服务价值被重新发现，优秀的物业企业更是获得前所未有的认可。相信经过这次疫情，大家今后买房一定会增强对物业的权重，并更倾向于知名的物管公司来为自己当“管家”。
ZH建川
买房子首先就是看地段，什么都没有的开发商会叫做未来！建议买什么都看得到的，有真实的现在！其次是环境，周围环境和外部环境！再则是大的开发商，后期交付，入住有一个很好的品质！最后是户型！这个也是最关键的！户型好不好，后期也是至关重要的！希望您能选到自己心仪的房子！两个户型您看下！希望对你有帮助！
颐和江山方伟
当你有能力买房的时候，肯定第一考虑是为了自己居住，那么我们要看一下居住需要什么样的一个环境。
第一边交通要便利，无论是地铁公交还是公路也好，四通八达，去哪里都方便，一定要离上班的地方近，这样可以节省在路上来回的时间。
第二，既然是自住，那首先生活配套肯定是要相对来说比较完善的，周边菜市场，商超，娱乐场所，逛街，都要方便，最好路程不要超过二公里。
第三，周边的学区配套以及医疗配套是否完善，而且距离较近，买套房子靠近学区以及医院都比较近的话，那么这套房子首先在保值增值方面是有一定的保障，后期家里小孩子上学，以及家里老人如果身体有什么不舒服都可以就近选择。
第四，最重要的是要考虑到自己所需要的一个面积大小，不同的面积段结构也不一样，如果正常，家里面夫妻带小孩自住，那么80多个平方，三房一卫的户型完全可以满足对于首套房来说，如果说家里面有老人，那么最起码需要两个卫生间，因为这样更加的方便，对于年轻人来说，多一个卫生间，这样也会避免一些尴尬，那么一般市面上能做到三房两卫的户型，大概最小是在90平方以上100平方左右。不同面积段所产生的税率也不同，无形之中会增加买房的一个成本，所以要考虑清楚自己需要多大面积，什么样的面积是最适合的。而且面积的大小也会影响到后期置换卖出价格的一个高低，目前来说，很多城市都是小平方，100平方左右，这些面积的房源卖出价格一般要比大面积卖出单价要高很多，最重要的是成交周期短，容易出手。
第五，既然买房，肯定要考虑到以后如果要卖的话，这边房子是不是好卖，是否有增值空间，这也是目前很多人购房都要考虑的一个问题，那么我们就要结合以上四点，如果你所购买的区域以上四点基本上有三点能够满足，那么就可以出手。
全能大叔呀
从置业的角度来说，买房主要就三个大方面，这三个问题想明白了，挑房子很简单：
第一、需求。需求代表你的欲望，就是买房最根本的逻辑。比如婚房、学区房、养老、投资房、度假等等，还有按照开发商分类就是刚需、改善、刚改、三改、投资、自我实现等。当然，这几种逻辑里肯定有重合的部分，比如婚房也要考虑学校，自住和投资需要考虑商业环境、升值潜力等方面，这就需要第二个大方面了。
第二、资金实力。这就是说满足自己欲望的能力，只有拥有给自己欲望买单的能力才交有支付能力，才能形成需求。比如我想买豪宅但是只有刚需的钱，那不叫需求，所以你需要考虑的东西完全不一样。所以就汤下面很重要，有多少钱办多大事，所以说要很明确自己的需求，也就是一开始的购房动机，当被置业顾问忽悠晕了的时候，跳出来想想自己的初衷是什么。这个时候同区域或者很多差不多的房子就会让你很纠结，这就到第三个方面了。
第三、选择优质房产。我一直不信一个词：物美价廉。我一直相信一句话：一分钱一分货。我最看重的一个词：口碑。选房从物理层面来说，容积率、绿化率、楼间距、户型尺度等等这些都要看，但却是不是重点，重点是品牌、物业服务、景观设计、绿化丰富度，已交付小区的口碑和二手房价格，比周边小区贵，说明房子好。品牌大没有用，比如某某园，宇宙第一房企，高周转的代表，也是lou塌塌的代表，不要贪便宜，便宜不是那么好占的，最终吃亏的还是自己，总结成一句话：买房就要买自己能够上的最好的房子。
所以说，买房就考虑这三个方面就够了，这样买房永远买不了吃亏买不了上当[大笑]
