太陽的女人65406
1、房子首先考慮的是地段，這關係著房子的升值潛力。
2、學區，一個好的學區，是小孩子教育起步的關鍵。
3、開發商的開發樓盤的品質，一個小區品質，來源於開發的實力，這關係著後期物業售後管理。
無業遊民96372801
說下我的情況吧，有兩個小孩，大的六歲，小的三歲，父母五十多了，身體還算硬朗！
如果有支付能力首先我會把學位房放在第一位，因為兩個孩子馬上就要面臨上學的問題，俗話說的好，教育是最好的投資。其次我們自己三十出頭的年紀，正是事業上升的關鍵期，每天在工作上都要消耗太多的經歷，不能把時間浪費在上下班的路上，這就要求交通方便，最好是在地鐵站附近！
還有父母的年紀不小，孩子尚幼，經常會有個發燒感冒，腰痠背痛，這個時候最好醫院就在小區附近了！
最後一家六口住在一起，偶爾岳父岳母會過來，最好有個四個臥室以上，二個衛生間，當然聯排獨棟是最好的了！下面的這個就是我最想要的！
夢戀香格里拉
我個人喜歡安靜的園林小區，陽光能照在陽臺上和飄窗上，衛生間也能曬到太陽光的[耶][耶][耶]我買給兒子的房子就是這樣朝南方向的客廳和兩個房間，在五樓整個房子都能曬到太陽光的！那時就是找個安靜不管地段的，就是一家人自己住得健康的房子[祈禱][祈禱][祈禱]！沒有商業街道的，沒有遊樂園的特安靜的，早上起來鳥語花香的，夏天蛙叫聲！現在的我也回到農村把房子裝修好了！現在住在農村也是很安靜的
呂玉花
你好，買房很簡單，但是要買到一套好房，
一定要注意以下6點！
一.學區房永遠是保值中的戰鬥機！
房子周邊配套決定了自己房產保值硬性條件！
排名:學區-地段-交通-商超-醫療-公園休閒
二.房子本身屬性
需要你做的就是先在網絡上了解
一些房子的相關知識，
綠地率，越大越好；
樓間距，越大越好；
得房率，越大越好；
容積率，越小越好；
戶型，越方正越好；
朝向，優先朝南，或東南；
物管，選一級資質物管；
物管對小區保值非常重要！
三，別信銷售員的王鵬賣瓜！
聽聽銷售員的介紹也無妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是現在房子的真相，
到實地去看一看，看看現狀極有可能沒有銷售說的那麼完美，因為你會發現附近可能有信號塔或者發電廠或者垃圾場等
對於周邊的不利於居住的設施你需要諮詢當地的監管部門，讓他們給你真相。
四 買房一定要貨比三家！
買房不必太爽快，
不過如果不喜歡的房子就直接回絕，
貨比三家總是沒錯的，
銷售的逼定也只是為了完成銷售額，
如果真是特別好的房子，
你也特別喜歡，
想來不用逼定你交定金你也早會下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最後祝你買到心怡的房子。
至尊堡
大家好，我是竇凱，好高興回答您的問題。
無論是初次買房的剛需置業者，還是二次置業的改善型購房者，亦或是為了資產保值升值的投資者，當他們把“房子”作為滿足自身需求的產品時，往往都會有疑惑？什麼樣的房子才算好房子？買房子到底應該關注哪些因素？
對於這個問題，不同的人可能有不同的回答。有人說最重要是價格，也有人說要關注配套。著名的實業家、前華人首富李嘉誠先生曾經說過，買房就三點，地段！地段！還是地段！可見地段對於買房的重要性！好的地段不僅是開發商爭相競逐的“熱土”，更是買房人最先考慮的重要因素之一。
那什麼樣才算好地段呢？具體來說可以從以下幾個方面考慮。
首先，交通是否便捷？周圍是否有高速交通通道，地鐵、輕軌、高架道路，如果有，就算距離市中心位置有一定的距離，所花費時間還是很短，可以說該地段的交通是便利。
其次，購物和文化娛樂是否方便？無論是普通的工薪族還是富裕的金領族，日常生活都是必不可少的。各種購買生活必需品的超市、商店和菜場，已經是成熟小區的標配了。住區附近是否有大型商業，滿足娛樂購物需求，也成了考核小區等級的標準之一。
第三，文化教育配套是否齊備？孟母為子三遷的故事，兩千多年以來，一直告誡著父母們為了子女選則合適住區的重要性。在就近入學的教育政策下，為了孩子上好學校而購房已經不再稀奇。住區附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學都成了購房者買房的標尺。一方面是自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
第四，綠化景觀是否宜人？城市人久居水泥叢林，對綠色和自然的嚮往常常想通過買房實現部分的願望。同樣的房子，推窗觀山面海和推窗見樓的感覺和價值是完全不同的。
最後，也是相當重要的一點，是否具有升值的潛力。不同的地段之間的變遷是不確定，一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。
竇凱
買房子主要考慮以下方面吧
1.位置
買房首先要考慮的就是位置問題，主要是要考慮到自己在哪上班，家人在哪上班，孩子以後在哪上學等等。買房以後一般來說一住就是幾十年，如果上班遠了，孩子上學遠了，生活會比較麻煩。如果沒有私家車的話，一般要遵循就近原則，這樣上班上學就會更方便。
2.面積
買房子都想要大的，但是並不是說越大越好，但是如果面積小了，以後不夠住，也很麻煩。要考慮到以後有了小孩，孩子稍大點如何住，父母來帶小孩又如何居住，家中來了客人又如何安頓等問題。
3.周邊配套設施
商場、醫院、公園、菜市等這些東西最好要有，這樣生活才會更方便，不然，買個菜都要跑老遠的話，可不方便了，要考慮一下所購住房周邊的生活配套設施建設情況。如果有小車的朋友還要考慮小區或附近有沒有停車場等等，沒有私家車的話考慮有沒有公交車通行。
4.考慮周邊環境
周邊環境對自己的生活會有較大的影響，喜歡安靜的朋友要考慮好周圍環境是不是安靜，如果所購住房臨街，就要考慮到車輛通行所帶來的噪音，沿街商販和行人帶來的噪音等。如果附近有廣場，一般來說有大媽跳廣場舞，喜歡安靜的朋友就不容易休息好了，這是很頭疼的事情。
5.房子朝向
朝向主要會影響到採光，光線對於生活是會有很大的影響的。這個問題要到實地去觀察才會得到好的解決，光看圖紙作用不大。看各個房間光線是否充足，可以在有太陽的天氣時，選擇上午九十點鐘和下午三四點鐘去意向選購的住房實地查看。陽光太充足了夏天會太熱，太陰了長年照不到陽光也不行。
大眼看房圈兒
首先，區位選擇是購買住房的首要因素。
對於自住房，小區地段決定了住房能否帶來生活便利、就學便利、交通便利、通勤便利；對於投資性住房，區位更是決定住房能否升值的關鍵因素。
1、如何實現自住房的便利性
1)生活便利包括買菜、購物、餐飲、就醫、娛樂健身。小區附近應該有菜市場、超市、餐飲場所等日常生活設施；家中有老人或幼兒，小區最好鄰近醫院；如果喜歡娛樂鍛鍊，最好周邊有影院、健身房。
2)就學便利主要針對家中的學齡前及義務教育階段的孩子。應當根據自己孩子的年齡，選擇臨近相應學校的小區。
3)交通便利包括鄰近高鐵站、高速公路等大的交通設施，以及鄰近地鐵站、公交站等小的交通設施，並且小區周邊道路暢通，以確保遠行和日常的交通需求。
4)通勤便利主要是指靠近工作地點，方便上下班，可以節省大量的通勤時間。
2、如何確保投資性住房升值的空間
住房的升值空間，主要體現在城市活力、氣候特徵、稀缺資源和交通設施等方面。
1)城市活力。如果城市極具活力、發展頭勢良好、近年人口快速增長，則住房需求必然加大，住房資源相對緊缺，因此住房的升值空間也更大。簡單來說，實行限購的城市基本符合這個條件。
2)氣候特徵。應避免選擇極端氣候特徵區域，如特別寒冷以及特別炎熱的地區。這些區域的購房人群屬於窄眾群體，二手房市場肯定不活躍，故不利於投資的升值。
3)稀缺資源。稀缺資源包括極佳的生態環境和優質的教育資源。前者諸如臨海、臨湖、臨溼地、臨公園等。對於後者，雖然現在各地加大了對中小學入學制度的改革和試點，學區房將來市場前景不太樂觀，但是現在仍然是投資性住房的一個重要考量因素。
4)交通設施。區位周邊是否有高鐵站、地鐵站等重要的、便捷的交通設施，也是投資能否增值的交通基礎條件。
其次是住房的舒適性。
住房舒適型主要體現在小區總體環境和戶型方面。
1、小區總體環境
1)開發強度。容積率是一個房產開發項目的重要指標，主要反映了小區的開發強度。容積率越高，小區的地上建築面積越大，住戶也相對越多。故應儘可能選擇容積率低的樓盤。
2)室外空間和小區環境。建築密度和綠地率是另兩個很重要的指標，主要涉及室外空間和小區環境。一般情況下，建築密度越小，則綠地率越大，小區室外空間就越寬敞。因此應儘可能選擇建築密度相對較小、綠地率相對較大的樓盤。
2、戶型。
主要體現在大、多、全，即房間寬大、臥室數量多、功能齊全。
1)房間寬大。要根據各個房間中傢俱、設備、潔具的設置情況和具體尺寸，來判斷房間的空間大小是否能滿足使用需求。而且尺寸應略微寬大，使今後使用的靈活度更大。
2)臥室數量多。臥室數量要在當前所需基礎上增加一到兩個，可以應對今後的臨時變化，或者預備男女主人分房起居的需要。
3)功能齊全。雙主臥、客臥、書房、衣帽間、娛樂室、陽臺和儲藏室是基本必備的功能。特別不要忽略了陽臺和儲藏空間的作用，如果戶型中靠南邊有一個生活陽臺的話，這是晾曬衣物的最佳場所；有幾個大儲藏室，更是一個家庭的生活必備。
當然，別墅是最能體現舒適性的住宅類型，也是大多數成功人士的最愛。
最後，選一個好“管家”至關重要。
物業公司的管理和服務將貫穿住房的全生命週期，物管的重要作用日益凸顯。特別是在這次與疫情的遭遇戰中，物業服務價值被重新發現，優秀的物業企業更是獲得前所未有的認可。相信經過這次疫情，大家今後買房一定會增強對物業的權重，並更傾向於知名的物管公司來為自己當“管家”。
ZH建川
買房子首先就是看地段，什麼都沒有的開發商會叫做未來！建議買什麼都看得到的，有真實的現在！其次是環境，周圍環境和外部環境！再則是大的開發商，後期交付，入住有一個很好的品質！最後是戶型！這個也是最關鍵的！戶型好不好，後期也是至關重要的！希望您能選到自己心儀的房子！兩個戶型您看下！希望對你有幫助！
頤和江山方偉
當你有能力買房的時候，肯定第一考慮是為了自己居住，那麼我們要看一下居住需要什麼樣的一個環境。
第一邊交通要便利，無論是地鐵公交還是公路也好，四通八達，去哪裡都方便，一定要離上班的地方近，這樣可以節省在路上來回的時間。
第二，既然是自住，那首先生活配套肯定是要相對來說比較完善的，周邊菜市場，商超，娛樂場所，逛街，都要方便，最好路程不要超過二公里。
第三，周邊的學區配套以及醫療配套是否完善，而且距離較近，買套房子靠近學區以及醫院都比較近的話，那麼這套房子首先在保值增值方面是有一定的保障，後期家裡小孩子上學，以及家裡老人如果身體有什麼不舒服都可以就近選擇。
第四，最重要的是要考慮到自己所需要的一個面積大小，不同的面積段結構也不一樣，如果正常，家裡面夫妻帶小孩自住，那麼80多個平方，三房一衛的戶型完全可以滿足對於首套房來說，如果說家裡面有老人，那麼最起碼需要兩個衛生間，因為這樣更加的方便，對於年輕人來說，多一個衛生間，這樣也會避免一些尷尬，那麼一般市面上能做到三房兩衛的戶型，大概最小是在90平方以上100平方左右。不同面積段所產生的稅率也不同，無形之中會增加買房的一個成本，所以要考慮清楚自己需要多大面積，什麼樣的面積是最適合的。而且面積的大小也會影響到後期置換賣出價格的一個高低，目前來說，很多城市都是小平方，100平方左右，這些面積的房源賣出價格一般要比大面積賣出單價要高很多，最重要的是成交週期短，容易出手。
第五，既然買房，肯定要考慮到以後如果要賣的話，這邊房子是不是好賣，是否有增值空間，這也是目前很多人購房都要考慮的一個問題，那麼我們就要結合以上四點，如果你所購買的區域以上四點基本上有三點能夠滿足，那麼就可以出手。
全能大叔呀
從置業的角度來說，買房主要就三個大方面，這三個問題想明白了，挑房子很簡單：
第一、需求。需求代表你的慾望，就是買房最根本的邏輯。比如婚房、學區房、養老、投資房、度假等等，還有按照開發商分類就是剛需、改善、剛改、三改、投資、自我實現等。當然，這幾種邏輯裡肯定有重合的部分，比如婚房也要考慮學校，自住和投資需要考慮商業環境、升值潛力等方面，這就需要第二個大方面了。
第二、資金實力。這就是說滿足自己慾望的能力，只有擁有給自己慾望買單的能力才交有支付能力，才能形成需求。比如我想買豪宅但是隻有剛需的錢，那不叫需求，所以你需要考慮的東西完全不一樣。所以就湯下麵很重要，有多少錢辦多大事，所以說要很明確自己的需求，也就是一開始的購房動機，當被置業顧問忽悠暈了的時候，跳出來想想自己的初衷是什麼。這個時候同區域或者很多差不多的房子就會讓你很糾結，這就到第三個方面了。
第三、選擇優質房產。我一直不信一個詞：物美價廉。我一直相信一句話：一分錢一分貨。我最看重的一個詞：口碑。選房從物理層面來說，容積率、綠化率、樓間距、戶型尺度等等這些都要看，但卻是不是重點，重點是品牌、物業服務、景觀設計、綠化豐富度，已交付小區的口碑和二手房價格，比周邊小區貴，說明房子好。品牌大沒有用，比如某某園，宇宙第一房企，高週轉的代表，也是lou塌塌的代表，不要貪便宜，便宜不是那麼好佔的，最終吃虧的還是自己，總結成一句話：買房就要買自己能夠上的最好的房子。
所以說，買房就考慮這三個方面就夠了，這樣買房永遠買不了吃虧買不了上當[大笑]
