我是河南孙悟空
简单说下：你先去把你的贷款（假如剩50万）还上，前提是找好买家，买家同意首付50万，签合同当时就付50万，当天一起去银行还款，拿上结清证明去办证，交给买家或按揭或过户。
急卖，价位要定低点。
上面说的是你的房子证件齐全的流程。
证件不齐全，没法过户或没法办证的，找个中介方签三方合同，按上面的流程走，然后压钱等过户，一切手续给买方。这个价位还得低点才可以。因为你的风险不可控，低价位才可以吸引买方。
希望帮到你。
周口张大姐
贷款未结清，是现售房的一种常态，那么如何才能较快卖出自己手中的按揭房呢？
给您以下建议，还望能够帮到您。
一、卖家提前还款
如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：
（1）卖方向贷款银行申请提前还款；
（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
（4）银行出具解押材料；
（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
转按揭流程如下：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方支付首付款；
（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
中房太原
快速卖出房子，我们需要了解有哪些流程，每个流程都适当加快，自然就是整个售房的快速卖出了。
1签约出售
这是出售房子第一步，也是最核心的一步，因为没有签约，自然就没有出售，谈不上快速出售了。
当前房产交易比较低迷，卖房的不太多，买房的更少，基本上大家都处于观望状态，要想及时卖出房子真心不容易。
要想快速卖出，有几点建议：
a.多渠道放盘，在房屋所在地附近的中介，各个网站，论坛，微信群，朋友圈等都可以适当的放盘，包括在本人的熟人，同事也可以适当宣传自己的房子，多渠道
b.在交易金额适当让步，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房价，定金，首付款这些适当的让步也可以让交易快点促成，应该说这是最核心的关键一步了！
c.在交易条件适当让步，比如家私电器，学位户口的释放
d.交楼时间（交楼条件），有的买家急着收楼入住，如果可以早点交楼，让买家可以早点装修，显然吸引力也是很大的
2涂销
促成交易后，最耗费时间的莫过于涂销了，涂销通常需要1-3个方可完成，不同地区，不同银行，不同的借款产品略有不同。通常需要几个月的，从申请提前还款到扣款，到拿到涂销资料，每一步都需要上月，多数银行需要排队。
故而请业主有心卖房，无论是否已经签约了，立即前去原贷款银行申请提前还款，建议每周二，借款人携带身份证，银行卡，借款合同，房产证（如有）前往银行申请，节省时间，可以早点排队。
如果业主诚心卖房，即便排队排到了，尚未签约，在有自有资金的前提下，也可以考虑尽快存钱办理涂销手续。
这样子有可能等签约的时候，就可以快速拿到涂销资料，甚至已经拿到了涂销资料。
再次强调，这个很关键
3申请贷款
上面提到了涂销好费时间，在这个环节提到的主要是申请贷款，获得银行的同意贷款通知书（同贷书）。
为了节省时间快速审批得到同贷书，建议在签约的时候审核一下买家的资质，有的买家需要卖一买一，当前尚未卖出，那就需要等待卖出才能有资格买入，或者降低首付降低税费，才有能力买入，这样子就很耗费时间。
有的买家资质不好，那么签约后，也会导致同贷书迟迟拿不到，自然也会耽误时间了。
这个资质审核，不仅仅是申请贷款的证件，也包括大家能否及时办理手续的时间配合（有的人可能在异地，有出差）。
另外还有一个技巧，就是直接去原贷款银行申请新的贷款，这样子涂销速度会大大加快的。
4过户
拿到了涂销资料，也拿到了同贷书，就可以去办理过户手续了，请记得务必提前通知交易双方准备齐全的证件，建议再次审核一下，免得证件不齐全无法办理过户，按照政策要求提前预约，也通知银行在过户当天办理抵押手续。
通常这个是不难的。
如果业主卖房的目的是为了腾出名额，再去买房，那么过户后，等拿到新的房产证，业主名下除名了，就可以买下一套了。
5放款
由于当前的政策，房贷额度紧张，所以放款速度比较慢，如果业主急着用钱，这个环节很容易被卡住。
要想放款快，建议：
a.找亲戚朋友同事到银行安装ETC，目前各个银行ETC业绩压力大，这个效果明显
b.购买银行的产品（比如理财，贵金属，保险等，酌情考虑）
c.如果可以找到关系，自然是最好的了，这个无需赘言。
d.在银行办理存款，首付款资金托管，缓和银行资金压力，也是有帮助的
这个具体不同的银行有不同的操作了
6收楼
一旦放款后，就进入收楼环节了，多数情况下是业主收齐放款才收楼，少数情况在上文说了，可以酌情提前收楼，以求快速卖房。
一旦收楼了，办理了相关的水电煤气，电视管理处的更名，本次交易也就结束了。
要想快速出售房子，核心是以上环节，请业主针对不同的情况酌情处理，分别加快，自然就是整个流程的加急了。
南方房产
都混到要买房了，想必是资金紧缺。唯一切实可行的方法只有低于市场价出售，联合中介加紧推出。唯一条件就是按揭客户解或一次性（快速回笼资金）。
具体按步骤如下（后面分析安例）：
1.挂牌
各个大中型中介统统登记房源，所有主要网络平台上架。
2.报价
第一天挂牌按市场价，并承诺成交后业务员奖励中介费外1个点的奖金。
而后，看客户情况。
两到三天，降1%。
到后面一天出一个价（按自己低价均分报价），直到成交。
案例：
刚毕业那会，在福州金山万达后面一安置房业主，急于出售回笼资金。并成功在一星期内成交（他太急低于市场10%，低于市场5%的可晚三天成交，房东等不了。）。
1.从房源挂出来那刻，房东对成交的经纪人许以重金。
2.降价一天一价，虽然幅度不大，但给人以紧张感。
3.到后面全城中介都在主推，所有中介更紧张了。
4.最终成交
其实，无利不往。推销房源的最终是经纪人，有额外奖励所有经纪人都愿意推销，他们也是客户最多的一批人。
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房志栋
几种方式可供参考：
一、卖家提前还款
如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：
（1）卖方向贷款银行申请提前还款；
（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
（4）银行出具解押材料；
（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
雅居乐御宾府
详细得看，这房子不动产证下来没有，如果没有下来，可以转按揭出售，估计要亏大了，[总价减己还银行款项=现卖房子价格，买卖双方签定房子买卖合同，并办理房屋买卖公证，（原来公证处是可以办公证的，现在不知道可以不）]不动产证是现在买卖房产的要素），敢买你房子（不动产证还没有）的人估计很少，而且你也要面临失信的风险。
严肃Ys
你好，我的视频字幕自动识别的，普通话不是很标准，将就看，谢谢理解。你可以从中介那里找到靠谱的买家后，协商一下看看，用买家的首付款先把你的剩余贷款结清，然后去解押。我之前卖了一套房子，就是这样操作的。
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朐城起航
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。牢记！
石榴询财
首先你的贷款还剩多少没有还，地段位置如何，周边环境等，这些因素会导致你的房子容不容易卖出去，如果是学区房，就不用考虑房子的出售问题了。可以和买家协商解押的问题，如果自己有这样的经济能力当然可以自己去银行解押，如果买家同意的话也可以他来解押。
房子位置不是很好甚至离市区有些的话，房子可以挂到中介，他们的销售渠道广，客户多。各种各样的客户，需求都有所不同。只是会缴纳一定的中介费用。当然，如果不着急的话，可以自己慢慢卖，从而省去了一笔中介费用
西風的话
单看问题，回答一定是“”低于市场价”，但是问题中还有一个问题是“”贷款中”，这个可以给你解释一下。在房产交易当中房屋有贷款的情况下是不允许交易的，必须要还清贷款后方可交易，如果自己没有尾款可以向金融机构短期拆借就可以，现在有很多这种业务。房屋清贷一般要向所贷银行提前预约还贷。
