用戶4756077893581
屬於小產權房，也就是沒房產證，買賣雙方都是自願達成買賣協議，但此房不受法律保護。
Wei小胖
城中村農民的自建房相對來說比商品房要便宜，貼別是購買新的兩層的獨院小樓，比較實用合算。
購買農民房有很多的事情需要注意，如果是舊房，要看看是否有房屋的土地使用證和房屋的確權證，有了這兩證就說明房子不是違法建築，可以購買。
有一種情況需要注意，那就是產權過戶問題，按照法律規定，集體土地上建的農民房，只能供本村村民使用，非本村人無權享受廉價的建房待遇，這就說明，外來人口買了本地人建的房過不了戶，需要要買房人和賣房人協商好，繼續使用賣房人的戶頭，防止出現賣房人半路變卦的可能。
我們的村就是城中村，前些年房子不值錢的時候，很多人把房子賣給外地人，後來房子值錢了，有幾戶賣房人又想把賣出去的房子要回來，買房人當然不同意，但是房產證上不是自己的名字，只好向賣房人交了一筆錢才算了事。
現在有一些村子蓋了一些新的獨院小樓，外地人可以買，村裡也可以給辦外地買房人的戶頭，建議購買這種房子，可以免去很多麻煩。。
董青島供稿。
京漂追夢人
本地自建房有產證嗎？能落戶嗎？以後轉賣好轉嗎？以後房子如果被政府拆遷了你有補償嗎？這些都是需要考慮的前置問題，別一不留神因為房子便宜就掉坑裡了，身家性命不保
解讀下為什麼國人對房子有著特殊的感情？
一：房子能免顛沛流離，帶來安全感：比如這次疫情，你是租戶，房東說不讓你來就不讓你來住，想哭的心都有了，自己的房子想怎麼住怎麼住，有安定感，有話語權
二：房子有權益享受：比如你可以落戶口，解決孩子讀書問題
三：房子為什麼要買有產證的？a：有產證房子可以貸款，自建房沒產證需要一次性付款b：沒產證的房子，以後政府對房子拆遷了是不補償你的，因為國家一直禁止無產權的房子交易c：脫手很難，現在購房群體的購房安全意識越來越高，寧願花多點錢，買有產權的商品房，不要無產權的自建房；比如我一個客戶，貪圖便宜買了一套沒產證的回遷房，最後人家緣房東又過來找他扯皮補差價，官司打了一年，心裡憔悴，悔不當初。
以上為一個房產一線從業者的觀點，僅供參考
杭州房產L張小年
城中村本地人自建房屋，一般是帶院的兩個開間的二層半擱樓房屋居多，也有隻一個開間，或三個開間的。這種房屋單家獨院，陽光充足，空氣流通好，因為是城中村，周邊交通出行，買菜購物等相關配套設施比較齊全。如你有看中的房屋，在買前要弄清以下問題：一是這個房屋是否巳轉為國有土地劃撥房屋，這你看一下這房屋有否國有土地房屋產權證即可。如有的，可以買，但你在房屋產權過戶時，因這房屋是國有劃撥的，就要繳納一筆土地出讓金，這房屋就變成了商品房了，你手中有正式的不動產房屋權證，以後你如要作抵押，賣掉，價格就按市場價計算。我的親戚最近就買了這個有國有土地產權證的房子，巳裝修入住，住住是蠻舒適的。二是這個房屋是集體土地上的房屋，它就沒有國有土地房屋權證，應屬小產權房，買是非法的，買了後就做不出正式的不動產房屋權證。這後來可能會遇到風險，如這一城中村地塊要拆遷了，因集體土地上的房屋拆遷補償款多，原房主就會反悔，以房屋買賣合同違法為由，收回房屋。這時，你只能是得到原房主給你的經濟損失補償款，這就不合算了。但現在看來，城中村拆遷的可能性較小，一般多是加以改造，完善相關公用設施。這你要權衡利弊，作好承擔可能發生的違法風險的準備。三是你只作為居住目的，這種小產權房屋，你可以通過租賃方式獲得居住權，租期訂得長一點，但不能超過《合同法》規定的20年，今後你可以採取租期屆滿時續租的方式繼續獲得居住權。以上幾點供參考。對看中的房屋你可諮詢當地政府的自然資源和規劃局，以獲得準確信息，避免買了後被動損失。
杜銖寶
要看你的戶口是哪兒的，是農戶還是城鎮戶口，如果，你是當地的農戶，那不管這自建房有沒有手續，你都可以買，而且受到法律保護。如果，你不是當地的，或者你是當地的城鎮戶口，那就不建議你購買了，因為宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的，是不允許轉讓的。
因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員(同村)轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
郊區張某人
房產在中國代表的東西很多，不是簡單的一棟建築，價值也不是用建築、材料、人工簡單的疊加來評判的。
買城中村房產首先要基本瞭解城市相關的規劃，這個規劃在區或縣級政府都是能夠查到的。看看區域是不是在城市規劃區內，這代表了周邊是不是有適合居住的城市相關配套，商業、學校、醫院等等。
其次要看房產的手續是不是齊全。特別是土地手續，是集體用地還是國有土地，這牽扯到房產合法性的問題，必須關注。2020年新的土地法，集體建設用地也可以用於商業用途開發，住宅是絕對不允許。
然後，考慮到居住便利性和其他價值性的問題，還是對周邊現有商業、交通、學校、醫療等相關配套進行基礎的摸底。
如果要買自建的住宅的話，只能通過合同的形式購買居住權，一旦發生拆遷，容易發生糾紛，因為土地的產權是集體的，房屋的產權是自建人的。
最後，一般非城市規劃區的房屋面積是有限制的。購買之前要確認是不是有擴大面積、加層等違法施工的情況。
波哥談產業
很多人一生中都會經歷一次終身大事，那就是買房。如果自己親自去購買的話，一個人要辦完所有手續，走完所有流程，是非常麻煩的；還有如果是父母幫自己購買的話，當然就會省事得多。但是，不管是哪種方式，都是要居住的，要是房子買不好的話，那就很虧了，畢竟房價當今這麼高。但是買房的結局就是兩種：1、自己居住；2、再次出售。
一般來說，今天的房地產發展很快，房子還是比較容易賣的，因為很多人都在賣房子，誰也想賣出一個好價錢，而且房價正在逐步恢復穩定，一些二線和三線的房價已經明顯下降，到時再想出售，恐怕價格就沒那麼理想了。
許多人會好奇，城中村的房子通常都很搶手。一旦拆遷的話，馬上就會飛上枝頭變鳳凰。事實上，很多人都是這樣想的，但是如果真的要購買的話也得查看清楚。首先，在購買房屋之前，我們應該確認城市村裡的房屋是否有產權，因為房齡久的房子一般都是小產權。
而且城中村的房子通常都是老舊的小區房，加上交通不便，治安差等等因素，影響居住體驗，而且如果貸款買城中村房子的人就別想了，銀行規定房齡超過20年的城中村房子，通常不予貸款辦理。
買房子是當代人一生中最重要的一件事，不管是買新房還是買二手房，都要思慮周全，選一套居住舒適又有升值空間的房子。
每日一笑影視
大家好我來回答下吧，首先買城中村的房子，都是小產權房，價格肯定也比商品房便宜，但是他沒有房產證，只有土地使用證，保證不了權益，環境跟衛生也不是太好，我就是買了這樣的房子，現在有的房子正好被拆遷，拆遷一平方賠償一千四左右，有這錢還不如早點買商品房了，最起碼沒有這方面的擔憂，謝謝大家，希望我的回答能夠幫助到你
小飛的生活記錄
手續齊全的話可以考慮入手，買這種房子一定要謹慎，去當地居委會做好登記，可以的話最好去公證處做公證，畢竟不是大市房產證，如果處理不好，後期出現拆遷之類的事情，可能會有糾紛！
柏霖的爸爸
在考慮購買城中村自建房之前需要了解土地性質，絕大部分都是集體用地，建的房子不是商品房，是不具備上市交易功能的，就是所謂的小產權房甚至沒有產權房，短期看是賺了，以遠低於周邊房價的價格買到了一套房子，有了安身之所，但是要考慮到後續及未來。這種房子你是無法落戶的，周邊的教育資源你也享受不了，如果你家裡有小孩需要上學的話不建議購買。長遠來說，中國房屋的壽命基本都不長，二三十年的樣子，到時候拆遷你是沒有資格獲得補償的，因為土地沒有你的份。總結一下，我還是不建議不購買這類房子！如果經濟有限，建議購買小點的房子，以後條件好了再進行置換，或者沒有需要上學的小孩，可以考慮偏遠一點的房子，價格相對來說低一點！祝你生活愉快！
