今年春节前，天津再一次强调了“地铁大跃进”的决心：
2020年，天津将加快建设地铁4、7、8、10、11号线、6号线二期及滨海B1、Z4线，启动建设滨海Z2线，促进国家已批复线路全部开工。
计划到2023年，建成513公里。
三年后，天津地铁里程将突破500公里大关！
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这种“大跃进”的状态也代表一个重要信号：三年以后，天津地铁房的价值将被重估！
因为到2023年，天津地铁成密网时，换乘站增多，会形成巨大的客流量，与现在相比，是几何倍数的增长。
地铁越发展到后期，就对市中心以外的板块越有利，这些地方的地铁房涨幅将大于市中心，房价梯度逐渐缩小。
从价值增长这一层面来说，现在环城的地铁房，与市区的价差越大，未来的涨幅就有可能越大。
价差才是“跳板”。
这么说来，就不得不提到华苑西的联发锦里。
洋房23000元/平米起，一路之隔的华苑二手房在28000-33000万/平米，单价最高能相差1万/平米。
再往东，王顶堤的保利云禧，洋房55000元/平米，3万平米的巨大价格差，让联发锦里“不得不”成为价值洼地。
联发锦里西侧次出入口距离地铁3号线大学城站仅约380米，步行大约5分钟，是名副其实的地铁沿线，可以快速通往市区热点商圈。
联发锦里没有做高低配，全部为7、9、11层的住宅，是全洋房社区。
这样一来，社区资源分布能更平均，所有业主的生活体验感不会形成较大落差。
这一点，是华苑西另外两个项目都不具备的，甚至放眼精武镇、张家窝的在售新房，这种社区格局也是很少的。
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联发锦里在售三种户型：95、110平米三室、130平米四室。
95平米三室小洋房放在整个西青区来看，都是稀缺的。
联发锦里95平米三室两厅两卫户型
同样面积段的小高层、高层可能有不少，但洋房确实不多。
目前95平米三室户型总价220万起，给那些预算有限，但又不想住高层的买房人，留出了很难得的突破口。
95平米三室户型主卧套了卫生间，客卫还做到了干湿分离，生活便捷度很高。
虽然总面积不算大，但客厅开间能达到3.95米，主卧开间也有3.6米，这都是120平米以上户型的配置。
此外，户型设计有玄关。增加了储存功能，鞋子、外套、钥匙等都有地方放。
但是在很多同面积段的户型中，玄关是很容易被忽略的。
联发锦里的户型都带有阳台，并且预留了上下水，洗衣机不必挤在卫生间中。
室内通透度也更好，并且卧室都带有飘窗，这都是生活中可利用的小空间。
110平米三室户型更方正，几乎消灭了走道，空间利用率很高，让每一平米的面积都发挥作用。
联发锦里110平米三室两厅两卫户型
除了两款三室户型，联发锦里还有一个“杀手锏”——130平米小四室。
尤其对于环城的二孩家庭来说，三室都跟不上生活节奏：
夫妻二人一间卧室；两个孩子各一间卧室；还需要给帮忙带孩子的老人留一间卧室。
在控制总面积的前提下，小四室非常符合生活需求。
联发锦里130平米四室两厅三卫户型
联发锦里的130平米四室户型，是一个典型的“四叶草”。
基本没看到走廊，所有空间都很集中，比如餐厅大约有15平米，放下一个圆桌没问题。
四间卧室的居住者都能以最近的距离到达室内各个生活空间。
不仅南向主卧套了卫生间，就连南向次卧也套了卫生间，但并没有预留淋浴房，这就是为老人设计的，既方便老人入厕，又节省了面积。
可以说，联发在细节设计上很用心了。
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很明显，华苑西组团在居住上一边要承接来自张家窝、中北镇的改善需求，一边也要承接来自市区外溢的买房需求。
对于大多数买房人而言，总价220-350万的联发锦里成为了重要载体。
同时，我们要预见的是，在一座迅速发展变化中的城市，一旦地铁成网建好，地铁板块的地位就跟规划时不一样了。
住的人多了，商业综合体多了，含金量自然更高。
从这方面来说，联发锦里如今就好像站在了一个弹力十足的跳板上。
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