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按照新國土資源法，農村集體建設用地可以直接入市交易，從20年1月開始實施，但目前還沒有可操作的路徑，過幾年應該就可以了！個人建議，還是別賣，宅基地是寶貴財富，不要貪圖現成的那點錢
自律正義先鋒
我從小生活在農村，對農村有一種特殊的感情。記得小時候不流行打工，村子裡家家戶戶都不出門，已農作物為生，那時候日子過得清貧，但卻沒有攀比，一天三頓飯，食物都是自給自足。村子裡特別多小夥伴一到放假，那個熱鬧勁別提多開心了，洗澡，摸蝦，逮魚，偷瓜。可是這樣的生活也只存在兒時記憶。大點了隨著社會進步，大家都開始在集鎮上買房子，搬離農村的生活很不習慣。那時候一度往農村跑，想念廣闊的田野，想念小夥伴們。慢慢的時間久了也就習慣了，但是每到假期還是會回老家幾趟，呼吸呼吸新鮮空氣，釣釣魚，雖然早已物是人非，但是回到老家的那個心情是無比的舒暢，沒有城市的喧囂，無形的壓力。有的只是大自然的饋贈！現在農村房子基本上閒置，整個村子都是無人村，因為城裡生活收入高，所以基本空置，但是我們每到春節都會回老家一趟貼春聯，不論你離老家多遠。農村有句俗話叫落葉歸根，我們世世代代的農民骨子裡都有土葬的想法，死後入土為安！大城市地少價高。很不方便。以後有錢了可以把老宅給修復下啊，等老了也可以養老多好，吃著自己種的農作物，別提多滿足了，錢這東西生不帶來，死不帶去的，等人老後就會想念以前。再說現在農村老宅也不值錢，賣了還不如不賣。從這次疫情就會讓更多人意識到農村的重要性，人少，空氣好，可以自給自足。城市只能坐以待斃。所以老宅不建議賣，留給子孫後代，有錢修復下。以後市場在農村！相信我兄弟，我是一個愛生活愛美食愛旅遊的90後小宇！
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農村戶口擁有的宅基地是屬於村裡集體所有財產，是嚴格做到一戶一宅的。農村的房子可以賣掉，但是有前提條件。但不管怎樣，相比之下農村戶口比城市戶口有更多的優惠政策。因為農城市戶口是不能到農村建房或者購買房子的。而農村戶口村裡人可以去城裡買房，農民也可以擁有宅基地。 
關於農村宅基地的一些問題
1. 想要賣房：我剛也說了，農村的宅基地嚴格做到一戶一宅，其宅基地屬於村裡集體所有財產，所以你想賣房的話，你不能賣給城裡面的人，你也不能賣給村以外的人，你只能在村裡面進行交易。或者你要進行老屋的拆遷，去城裡買房，你拆遷老房子可以得到賠償。 
2.想要修建新房：因為是實行一戶一宅的情況，就有時候農村人想要新建樓房，有兩種情況。一是在舊的宅基地基礎上直接起樓蓋新房，這個沒有問題；第二就是自己的老宅基地因為一些特殊情況自然災害或者是沒有拆除，而在另外新的地方修了新的樓房，這個時候就要經過相關部門的審批，把老宅基地遷移到新宅基地上。沒有宅基地證的樓房拆除也可以得到賠償，但是沒有那種擁有宅基地證的樓房拆除賠償高。
3.城裡人想買農村的房：就是不可以的，除非有種情況就是你是城市戶口，但是你家裡父母是屬於農村戶口，那麼你回去的時候在農村家裡可以享受住房，但是如果你爸媽去世之後，你是不能繼承農村戶口的宅基地的。
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首先我們來明確一下農村老宅的性質，如果只是單論房子的話，房子是屬於農民的個人私有財產，是有處置權的，原則上是可以自己隨便處置想賣就賣的。就比如說大家將城裡的房子賣掉一樣，只有你有證都可以賣的。
普通的房子都是這樣的，不過農村的房子卻有點特殊，因為農村房子下面還有宅基地，而宅基地只能夠農村戶口的人才可以擁有跟使用，農村的房子是房地一體的，想買房必須要跟宅基地一起買。正是這個規定就是讓農村的老宅想賣掉不容易了，原因有兩點。
1、城市戶口，外村人不能夠買。
1999年，國家發佈了《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣的通知》，規定了城市的居民不可以以佔用農村集體土地建造住宅，農村居民也不可以向城市居民出售住宅，更不可以為其發放土地使用證和房產證。從1999年至今，國家住建部、國土部都沒有放開這項政策。至今，國家依然禁止城市居民購買農村房屋宅基地！
就是說城市戶口是無法得到宅基地的，法律也沒允許他們去農村買宅基地，所以如果農民將老宅賣給城裡人是違法的，賣給城裡人是不行的。至於說外村人也是農村的，也可以擁有宅基地，好像是可以賣給他們的吧。其實外村人也不能夠賣的，因為不是一個集體的，宅基地也無法轉讓，所以農村老宅也不能夠賣給他們的。
2、本集體的買賣雙方符合宅基地規定
所以說基本上只能夠賣給本村的農民，就算是在本集體進行買賣宅基地，那麼買賣雙方也是有要求的。首先就是賣方得是農村戶口，而且宅基地是在他的名下的，那樣才可以賣。
其次買方也需是農村戶口，還得符合一戶一宅的規定，也就是說自己手裡沒有宅基地，而且並非是獨生子女。因為獨生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個戶口，所以就不符合一戶一宅了，自然就沒有購買的資格了。
買賣當然是需要村委會進行同意的，那樣宅基地的使用權才可以順利轉讓，是不能夠農民之間私下交易的。
所以說宅基地現在是不能夠自由買賣的，只能夠有限度的在本集體之間流通，而且還有各種嚴格的規定的，這都是為了讓宅基地能夠讓農民得到好處，不被違規使用的。
另外，由於農村的宅基地越來越值錢，很多賣了宅基地的農民想收回自己的宅基地，但是合同已經簽訂了，所以常常可以看到村民因為宅基地的問題出現爭端，農民在買賣宅基地的時候一定要考慮清楚，不要一時衝動，就賣了自己的宅基地，然後在登記了後還要後悔，糾纏不清，還有宅基地現在一天一個價，所以一旦售出，再買回來肯定不是當初的價格了。更不要將宅基地賣給城市居民，這樣可是違法的。農民在買賣之前，一定要問清楚，再做決定。
鄉吧一佬
農村宅基地歸集體經濟組織所有。只有本村集體經濟組織成員之間享有其使用權。非本村集體經濟組織成員和城鎮居民是無權享有其宅基地使用權的。以前的老宅子有兩種情況。
一 宅基地上有房子的，其房子對本村集體經濟組織成員是可以買賣，但宅基地不能買賣。也就是說買賣的價格只是老房子的造價減去折舊後的價格，宅基地是不能有價出售的，買方只有房屋的所有權和土地的使用權。
非本集體經濟但織成員和城鎮居民，因沒有土地使用權，有房子沒有地，買賣也毫無意義。
二 如果老宅基地上的房屋倒塌，且此房非你唯一住房，這塊宅基地就由本集體經濟組織收回另行分配，你也無權買賣。也不可在此宅基地上重建。沒倒塌只可修建不可拆了重建。
三 如果老宅子已由當地政府登記造冊，屬於古民居保護的老宅子也是不可買賣的。
不知以上回答能否幫助你。
人貴自知自明
大家好，我是鄉村賓賓，很高興回答這個問題
宅基地不能賣，私底下賣是違法的
農村宅基地村民只有使用權利，不是個人財產
下代也沒繼承權
就是說你只能在上面建房子，房子你可以賣掉，房子拆了地可以出租給別人
是本村人可以另外協議
鄉村賓賓
大家好我是冀北小東，很高興回答這位朋友的問題，根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，私下進行買賣交易的是會被收回宅基地的，如果以後你想在本村申請宅基地建房會非常困難。現在國家正在進行農村宅基地改革，以後有關宅基地會放寬鬆一點，所以不要急於一時。
冀北小東
你好，總的來說，你要賣農村的房子須同時具備以下條件：1、轉讓人與受讓人應為同一集體經濟組織內部的成員；2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；3、轉讓行為須徵得本集體經濟組織同意。
潁州小李
建議你暫時不要賣掉，因為現在農村有套房子還是挺好的，雖說是老房子但是是自己的，等以後老了還可以翻修下適合養老，賣給別人什麼都沒有了，實在不想要留著拆遷還是可以的。
懶得起名4666
農村的老宅子只能賣給同村同組人，與其他地方的人或城鎮戶口人之間的買賣是無效交易。
