据土地情报数据监测显示，2月19日，南京市1宗综合用地(含住宅)出让， 地块位于栖霞区，总出让面积121924.13㎡，起始总价33.4亿元。
栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块（NO.2020G01）
该地块于2月19日10:00开始限时竞价，最终，由南京宝能城市发展有限公司以底价33.4亿元摘得，折合楼面价7927元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指地主）
>>>> 地块解读
该地块东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道。总用地面积121924.13㎡，出让面积中，地104034.86㎡地下9992.43㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率4.05。起拍总价33.4亿元，最高限价48.5亿元，起拍楼面价7927元/㎡，最高楼面限价11511元/㎡，竞买保证金6.68亿元。
>>>> 出让要求
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。
（3）C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。
（4）E分区为路面标高下方4米以下空间，规划允许设置A、B分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间，规划允许设置B、C分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见，最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间，规划原则是上允许布置地下商业和机动车位，具体位置和竖向范围以审定方案为准。
（5）地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（6）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
（7）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
（9）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的35宗住宅用地中排名第7，地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京晓庄学院附属小学、首批重点中学南京市华电中学、南京电气集团职工医院、购物中心招商花园城(燕子矶店)等生活配套。
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