奇特实拍
很早的时候开发商都是有自己的售楼处销售自己的楼盘，后来慢慢发展到渠道中介机构代理等。原因一是开发商自建售楼处，请销售，打广告，投入会比较大，远比后者大很多，而且效果也不是很好。二是购房者去一个楼盘，都是在销售自己楼盘，可选择性没有。通过中介机构购买新房，首先他们代理楼盘比较多，了解更多房源信息，客户选择性比较大，中介机构会根据客户的要求，更好的匹配合适的房源。而且中介机构属于开发商渠道大客户，拿的价格是有折扣的团购价，会相对比较便宜。再就是如果房源出现什么问题，个人对于开发商来说，根本没有任何争取权利的能力，相对于大中介机构，会更加有保障。
总体来说，中介机构的出现及发展起来，有他存在的很多理由。新房二手房都是一样。
房产五哥
哦我来回答一下你这个问题吧 ，通过看你提问这个问题，实际上你对房地产相关领域还是了解的不透彻，或者是了解的比较片面。
目前我们国家的房地产市场是从90年代开始的，真正意义上的发展应该是90年代后期，国家改革福利分房的制度开始的，有原来的福利分房改成货币分房，促进了房地产的繁荣，这不得不说当时的朱相掌国的时候一大功绩。是因为他在这种改革是我们人均居住面积由原来的几平方增长到目前为止是30个平方左右。成绩斐然，功勋卓著。
现阶段房地产经过30多年的发展，到目前为止是一个非常成熟的行业。也可以这么说，房地产开发一直到售卖的，各个环节都有专业的公司在操作，这个产业链都已经非常成熟。从拿地之前的顾问开始，到拍卖行招拍挂拿地，再到设计院进行设计招投标，进行土建施工，园林施工内部装修施工现场的工程监理房地产的销售，后期的物业管理，物业管理又分成许多专业的公司。比如说专业的管家，专业的工程设备管理，房屋管理，保安管理，保洁公司，园林管理，消防维保，特种设备维保等等专业的公司。并且每个专业都有准入门槛，标准也是非常高，比如土建阶段的现场的经理必须要有工程师证，物业管理的阶段必须要有物业管理的相关的证书，特种设备有特种设备的证书，还有行业准入许可建筑面积达到多少万平方，必须有积极施工资质的才能够进行施工。从它衍生出来的，比如说装修公司在装修阶段都需要有专业人士来进行，所以房地产的这个行业呢，已经非常的成熟专业化。
现在能回到楼主提问的这个问题，如果未来的房地产开发直接面对消费者，那么房产中介还会起到它的什么作用。
第一呢，房地产已经形成了这么专业的操盘的阶段，他不可能再回到原先一家公司包打天下的那种情况，也就是说，这个过程是不可逆可逆的，必须要专业的公司做专业的事情，这是第一。
第二，我们所说的房产中介和物业销售阶段的销售顾问，实际上是有区分的，房产在销售阶段呢，基本上都是找的营销代理公司进行销售。目前所说的房产中介主要是说的存量房阶段的二手房，比如说你买了一套房子，住了两三年之后，工作变动或者是生活环境，想换一个，那么你想把这一套房子卖掉，这个时候和房地产开发公司已经没有关系了，因为你是产权人，这个时候呢，你就需要找房产中介来给你进行售卖。这个时候产中介才会起到作用。
也许你会说，为什么非得要找房产中介呢？我自己找客户不可以吗？当然可以，你的房子你自己找客户来卖，当然可以的，但是这里面就又涉及到几个问题，第一个是你想自己卖的话，你要需要自己找客户，你肯定首先是在你的熟人圈再找，再通过熟人的熟人再介绍，找到一个客户，比较麻烦。你找到客户了，就要开始进行，就价格来谈谈价格，这个阶段其实蛮烦的，因为你总想卖到最高价，客户呢，总是想最便宜的价格买在你的房子，所以你们两个是一个天然的矛盾，需要你自己来绞尽脑汁的再谈谈价的阶段是占用你很大的精力。你终于价格也谈好了，那么就开始比较专业的阶段，就是要进行房产过户交易，如果对方是全款付清买你的房子，这个比较简单，只要把钱付给你，你们两个直接去房产交易中心去办理过户手续，办完房产产证的过户手续之后，再水电煤的过户，如果要是客户要进行贷款，这个时候呢？还要找贷款公司找银行去办理房产抵押贷款，这个时候呢，就是你要先收到他的首付款，他拿的首付款款收到的收据，找银行进行抵押贷款。放款之后，你能够收到全部的房款之后再确定的办理过户手续。手续呢，非常繁琐，如果是自己办也可以，但是你如果没有这方面的经验，可能一件事情都要跑好几次，会占用你很大的精力。
如果是找房产中介来给您代理这个房子，相对来讲就轻松了很多，你就咬死一口价，比如说166万，我绝对不会便宜，那么房产中介呢？他为了促成交易，他就会极力的去给你促成166万的价格，让把价格谈好了之后，他会帮你代办房产过户交易手续，至少他应该带着你熟没熟路跑步门跑地方会节省你大量的时间。这也就是你付出中介服务费，所谓的佣金的所享受的服务，就是你花了钱，节省了你的时间。
这角度来讲呢，其实房产中介主要是进行二手房交易的和房产开发公司是没有关系的，所以目前来看，房产中介还是不可取代的。
谁叫我们国家城市化的发展？我们房产中介其实还有一个长足的发展的空间，按照一般发达国家，比如说美国新房和二手房交易的比以前的一个数据是1比7，现在不太清楚什么概念呢，也就是说，每成交一套新房，同时成交七套二手房。那哥们，我们国家最城市化对最好的上海，目前新房和旧房的比，也就是在1比3左右。从这个方面来讲呢，还需要有很大的空间。所以呢，也不会这个行业就会淘汰掉。
我是大协调，你如果有房产的问题，还可以继续向我提问，我还可以继续回答。
大协调
您这么问，显然还是低估了中介的存在价值。像问题里说的，开发商房源，这个属于新房。当然，如果你本人对自己购房的目标楼盘，位置，户型等各方面有很明确的认识，那这种情况我个人建议直接跟开发商购房就行。但事实上，大部分的客户尤其是买新房的客户，他们一般只知道自己想要买多大的户型，手里资金有多少，大概目标区域，至于在这个区域里有哪个楼盘符合自己，很少有人知道。现在市面上楼盘又多种多样，要一个个去找的话会消耗大量的看房时间。而且，客户自己去售楼部，大部分开发商的销售会只报喜不报忧，他们会把自己的楼盘描绘的很好，一些缺点会进行规避，导致客户对楼盘情况认知不足。这个时候，如果你通过中介去看房，首先第一个，中介会根据你的需求，第一时间匹配到若干符合的项目，让你目标更明确，节省时间。第二，中介对各个项目的描绘会更加实在些，毕竟你通过他，不管是买哪个项目，都有佣金可以领取，所以对于项目的优势，劣势中介都可以分析的比较透彻直接，让每个客户更加深入的了解到每个楼盘。所以说，中介行业从成立以来到现在，越做越大，越做越好，越做越规范，确实是有它存在的意义的。所谓专业的事情交给专业的人来做，对于买房这种大事，我觉得通过一个比较正规靠谱的中介机构进行咨询，看房，对于买房，确实是一件更有保障的选择。
FuJunruan
开发商本身就是直接接触消费者的！
从交易结构来讲，开发商本身就是直接卖房子给客户的，对接的就是直接消费者。只是在实际的操作过程中，衍生出了，代理行业，开发商把专业的活交给了专业的公司来做，自己省心省事，但是实际还是直面消费者的。就算有代理公司，当时的情况，也是不需要中介的，或者说中介作用很微小。
最近几年渠道兴起，一二手联动。所以越来越多的中介开始介入新房市场，才有了更多的合作。在此链条上，各个岗位扮演不一样的角色，提供不一样的价值，中介的工作任务大大简化了，不同于二手房交易啦。所以大家才会觉得如果开发商直接对接客户了，自己的价值就不存在了，后续可能不好做了。
互联网作为工具，开发商借用互联网销售是趋势，恒大从此借助疫情期间，大力推动了这个事件的发展。但是并不代表中介就失去价值了。
中介作为信息提供者，不要把自己的角色简单定义为拉客户。而是应该从客户的需求和能力角度去匹配，市场上新房千千万，但是每个项目的优劣势，配套，未来发展等等，这些不是简单的客户就可以了解和比对的，而作为中介就是把这些信息搜集，筛选，提炼。再根据客户的购买需求和资金实力进行最优匹配。
总之，不论如何发展，中介的作用还是很大。新房难做就回归存量房吧。
sz炒年糕
其实房产是多渠道发展的，有一些房地产企业主要是通过APP入安居客等进行宣传的。以为买的房子为例吧，其实我的楼盘小，并没有通过找房地产中介，他们是通过安居客、什么贝壳呀这些进行宣传，让后楼盘有几个销售对接就好了。
首先销售人员和中介又是不一样的概念，中介属于和不同的工作室代理签约的，中介主要就是到处找人，只要代理了都可以卖，前提是要和开发商签约好才能卖。而销售属于楼盘现场的，一个房地产肯定是要驻场销售的，它主要是讲解和后期买房后提业主解决很多手续问题。
其次，假如房地产不找中介推广，大家都通过网上销售，你以为互联网打广告不要钱吗？开发商是要综合费用进行考量的，中介卖出去才给提成，而网上打广告只要有人点击就扣钱。你说哪个划算？
唯物唯语
您得了解房产中介，“中介”这两个字的意思是什么？中介：媒介的意思，媒是以前的媒婆，介是介绍，后来在有商业活动的时候，介于两者之间就演变成“中介”二次了！后来房地产“牛市”之前的时候叫住宅，“牛市”之后叫商品房，也就是房子作为一个大件的特殊商品上市可以交易了！由于商品房是大额交易“物品”，到底是先付房款后过户？还是先过户后付款？在教育过程当中出现很多的矛盾，买卖双方达不成共识，后来就出现了第三方所谓的中介！所以说你问的问题，未来房产开发商卖房直接对准消费者，他跟房产中介是没有任何关系的！况且就现在而言，有很多的房地产开发商的营销策划这块还都是请的专业团队操作的呢！设计院、开发商、建筑商、营销策划、专业销售等等！各做各的事儿，开发商不见得全包或者各个环节都专业！那是不现实的!所以有房子买卖交易就有房产中介的存在！
G舒桐
你看到的只是中介费，没有看到背后的隐性成本。
各行各业都存在中介，也就是中间商，中间商的存在（排除黑中介）大多数时候不止不会增加成本，还是降低成本。
一、提高效率：我们面对的是一个巨大的信息不对称的市场，给你7000套房源，你能够每套都亲自上门了解情况吗？每栋楼的绿化朝向等你能一一研究吗？中间商帮你快速的找到适合你的优质房源。
二、降低成本：再举个例子，我自己是做金融的， 但我现在买保险都不直接找保险公司，我都是找保险经纪机构，也就是保险超市，我把我的要求告诉业务员，他就能在上百种保险产品中帮我挑选三到四种最适合我的，让我选择，因为他们是批发价，买到的价格有的时候比保险公司还低，拼多多不就是这个道理吗？拼多多也要收平台服务费呀！中国人真的太累了，不要让自己在每个行业都变成专家，中介给我们节约了多少时间成本。
三、降低风险：天猫的七天无理由退货，还有信用评价体系， 实际上是给买家上了份保险，出了问题有中介平台帮我们兜着，否则我们会因为维权成本太高而蒙受损失。房产也是一样，我们选择正规的中介平台，它同时代理了多家房开的销售，如果哪家房开出了问题，信息肯定比我们更早获得，提醒我们规避风险，选择别的房源，另外我们交易、办理手续的时候还存在很多流程风险，把专业的事较给专业的人做，才可以降低我们的风险。
只要存在交易，就存在中间商，中间商可以减少，但永远不会被消灭，只是以不同的形式存在；风险可以减少，但永远不会被消灭，我们要做的是优先选择风险较低的方式交易。法律的健全、市场的市场化、服务的标准化和专业化，才是降低我们交易成本的关键。
吃不完的菜
房产中介目前虽然有涉足新房市场，但未来的重点一定在于二手房市场。
第一，地产商在售楼部已经可以实现把房子直接卖给购房者，但即使这样，依然需要中介渠道。这是因为，分布在各大区域、各大小区的房产中介有着自身的优势，他们的优势在于可以直接接触到小区的居民，路过者、小区居民可以随时去路边中介咨询买房。
第二，房产中介在未来重点是存量房市场，也就是我们所说的二手房市场。所以根本不用担心开发商是否直接把房子卖给购房者~
西安地产房剑
房产证中介主要就是买卖二手房，一手房在中介手里买和开发商直接价格完全一样，所以你不用担心这方面，开发商只需要销量和资金回笼，如果你发现你在中介手里买的房子价格比开发商便宜你完全可以去住建局投诉，相信开发商会给你很好的处理，在深圳是这样，其他的地方我不能保证
温先生1106
你好，很高兴回答你的问题。
房地产有销售旺季也有淡季，旺季可以不用中介，但是淡季的时候开发商要冲业绩，还是要跟中介合作的。如果像你说的那种情况真的发生的，中介还是有空的，二手市场还是需要中介的，你租房子也要找中介啦！
