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炒房客的褪去不是因為疫情，而是因為樓市政策調控，是限購限售讓炒房客走掉了。
剛需購房，不管有沒有疫情都是要買的，尤其是著急結婚，能買肯定會買。
說到底，疫情對大家購房沒有直接影響，但疫情產生的經濟變動會影響大家的收入水平，這才是疫情對購房的影響。
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做過房產銷售的都知道，接待的客戶裡面，純粹的炒房客，能接到一個純粹的炒房客，其實幾率並不大，純粹炒房的大多集中在商業地產。
大城市炒房面對的最大困難是房票問題，現在投資優勢明顯的大城市大多都實行抑制炒房的政策，操作空間有限。其他城市的地產紅利期也差不多了，風險比較大。
很難把購房客戶很片面的分為剛需和炒房，說句難聽的，炒房客集中出動的時期，很多房子就算促銷擺在剛需面前，他們也不會要，市場下行，政策迭出，價格不溫不火，隨處都可以看到促銷的傳單，你敢買嗎？
炒房客就是賭徒，哪個行業都有賭徒，還有人炒大蒜的呢。
現在整個房地產市場還是往健康的方向發展的，一戶家庭，為了子女讀書，就業機會買第二套第三套的大有人在，很難把他們歸類成炒房，很多有錢人，沉澱資金多，放銀行最後還不是被當成房貸放出去，所以乾脆就多買個一套，反正也算成固定資產，週轉困難時還可以變現，也很難把他們當成炒房客，畢竟現在投資渠道實在太少了。
如果需要買房，只要是事出有因，該買還是要買，千萬別往後看，到現在沒買房子的，錯過的機會何止是房地產的紅利？
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疫情隔離期間買房地產已經被凍結，成交量很低根本達不到以前的1/3，1/4。
買與不買主要取決於有沒有錢和房地產的價格怎麼樣。
如果說剛需者有錢的話也是要必須買的，炒房的話有錢的話也是必須買的，所以疫情過後肯定會有一波購買潮流。
疫情隔離之間無論炒房還是剛需，都是沒有出手。無法分清誰多誰少。
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疫情過去後，售樓處開放肯定是剛需客戶比較多。疫情到現在，房地產業不能復工，開發商資金壓力巨大，復工後肯定是降價促銷，緩解資金壓力，這是剛需客戶的福利。
這兩年國家住房政策是住房不炒，再加上房產稅及其他房產政策的出臺，極大的限制了炒房客的利潤空間。所以以後房產市場投資客戶會越來越少，房產消費也會慢慢恢復理想消費。
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現在疫情期間，不管是投資客戶炒房的也好，還是剛需的朋友目前都不會考慮太多的，現在整個房產市場低迷，老百姓正常生活出行都不方便，這也推遲了買房客戶的購房需求。即使有買房需求，也等疫情解除後再說。
對於真需要的剛需買房客戶來說，大家都相信疫情解除是早晚的事，到時遇到合適房源再出手也不遲。如果個人買房是自己住，是考慮到工作上班，孩子上學教育等問題，現階段或許也能碰到有的業主著急置換房的來說也是撿漏的機會。
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疫情爆發，很多人發現房子並沒有想象中那麼保值，而且更重要的是變現能力太差，尤其是三四線城市。
這種背景下，投資客根本不敢動。
這種情況下，剛需剛改是被生活所逼，但從投資角度來說很不明智。
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炒房客具有專業的分析能力和判斷能力，這時都在伺機而動
剛需客戶的想法要簡單的多，只要地段還方便，戶型和價格差不多就會下手。
我們國人的思想還是比較傳統，有個屬於自己的落腳的地，才算有家，形容一個人很落魄叫居無定所，所以只要咬咬牙能買的起都會買。
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疫情期間，返工條件的設立，有房、有車、有戶口，這樣你在這個城市才有安全感。這使得房車成為了人們“存在的價值”，這極大刺激了剛需人群的買房需求。
而在市場有一定回調的基礎上，出手置業將是大概率事件，預計將會迎來一輪新的置業小高潮。
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疫情下的商機啟示：
1、疫情讓人們對於生活品質的提升更加關注，旅居康養是未來發展方向。
2、疫情危機也是極大的商機，旅居營銷應強化投資概念，有眼光的投資者不畏懼每一次挑戰。
3、團隊升級應重視學習，借鑑浙江企業在投資及產品方面的經驗，修煉內功。
4、營銷聯盟聚合企業力量，抱團營銷，促進旅居康養產業發展。
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如果您是買二手房，那麼比較困難，基本很難成交。其實都不會很多，很多小區實性封閉，不是本小區的居住的人不讓進。所以即使有客戶買房子，想看房也很難。
