海洋之舟
疫情當前，房地產企業現金流緊張，恆大五千定金，七五折售房是個營銷絕招，自用可以抵房款（具體多少看他廣告），介紹朋友買房可以有提成，日期截止五月份，一天收款兩個多億。
誠常來信常往
恆大在業界，一向以高負債出名，據統計，截止2019年中期，恆大最新的淨負債率達152%，見圖：
高負債率意味著資金槓桿繃得太緊，一有風吹草動就沉不住氣了，相比之下，同為房企三巨頭的萬科，截至2019年上半年，淨資產負債率僅為35%。
所以，恆大這次率先跳出來吃螃蟹就可以理解了，因為恆大的現金流，繃得太緊了！但是，恆大這次的75折降價更多的是一種營銷策略而已，購房者並沒有得到多少價格實惠！
一絲事兒
讓利的模糊性
還是上面的上海恆大御瀾庭，我找到有恆大渠道商在2019年11月發的廣告文。
210萬買78平米，那麼單價是2.69w元/㎡
250萬買90平米，單價則是2.78w元/㎡
這就已經有了10%的折扣，再算上渠道費用，集團權限折扣，
就算是75折也屬於恆大預留好的可接受的讓利空間。
而絕不是骨折價。
還有
我關注到恆大在外地的1個樓盤——東莞恆大翡翠華庭。
1月份他們優惠售價為1.53W/㎡，而目前的均價是1.92W/㎡。
我們來做個算術題：
1.92W*0.75=1.44W
1.44W/1.53W≈94%
意思就是，明面上說打了7.5折，但實際上打折後的1.44W，按照原價1.53W來算的話，僅相當於打了9.4折。
所以，這次恆大的打折力度可能並沒有紙面上來的那麼兇猛。
最後，關於截圖中那位朋友所擔心的樓市崩盤
從上面的分析中，我們可以很明顯的感覺到：
這次恆大極有可能是處理一些低價和滯銷樓盤，而不是全面降價。
而且這個降價力度很可能沒有文件中表明的力度大，存在先提價後打折的情況。
值得一提的是，這次降價還是一次限時折扣：只有在2月18日-3月31日這個時間段購房，才享受7.5-7.8折優惠。
所以，基本不存在樓市崩盤。
此外，還有一點必須要明確的是：上海樓盤降價的警戒線是5%，這個紅線是不會變的。
綜上，恆大有讓利沒錯，
但是，絕不是我們想象中的虧本甩賣。
蕭葉1994
1、都是噱頭，真實的價格還是要以樓盤為
準。名義上的各類折扣，在具體樓盤不一定
執行。
2、要真正考量價格是否優惠，和周邊樓盤
比一比就知道了。（一般來說即便打了很多
折，也不會比周邊便宜，因為打折前的價格
太高，或者為了打折提前漲一波價格）
逐條觀察者
那就看它在原來的價格原則上有沒有漲價再降價的操作！如果有，那確實是個笑話，只是為了促進現金迴流，激發市場需求。
大佬方
基礎價提高然後讓利於民，商業遊戲，最後比原先價還高，別指望開發商心軟，這麼大的疫情沒見李嘉誠、潘石屹捐多少錢，你說呢？
風平浪靜777
兩個字現金。缺錢了，這兩年恆大看著不錯，實際一直在走下坡路，具體虧多少錢咱也不知道，聽我老師說過，許家印的風水出了問題，他們去那邊老家考察過，不調整還會有問題，不過瘦死的駱駝比馬大。沒辦法
日月玄機
給你看這張圖，就一目瞭然了
明之敏
表面情況是有利於宏觀調控，刺激購買成交率，刺激消費 ，客觀上也能有利於房地產開發商儘快回本，能夠資金快速回籠，降低風險，有利於房地產過寒冬，
鄉村趣青年
畢竟是疫情當前，各大房地產商手上擠壓的房產過多，資金難以回籠，貸款壓力大，所肯定會進行降價促銷等活動，疫情過後肯定會有一批進城熱，這個時候是最好的出手時機，自然各大房地產商不會放棄這個機會，一是回籠資金，二是搶佔市場！
