邱姐家常菜
【陽光侃房】觀點，淄博的房價預計陰跌調整的概率更高，逐年向下調整20%以內。
為啥這樣說呢？談下思路，首先房價不管是新房還是二手房，其預期會以"穩"為主。也就是說房價未來不會出現房價大幅振盪的極端情況出現。實操時，逐月微調是大概率。
像題主所說的一年下跌50%的情況不會出現。原因簡述下：
二手房轉手越來越難
新房一般是3成首付即可以按揭買房，正常情況下期房在建時交錢，待入住滿2年以時統一辦產權證，目前房證滿2年以上可以省大稅（增值稅），所以較新的房要出售轉讓，證沒辦理出來交易就不合法；證不滿2年交易稅費是很高的。
結論就是2015年以後的新房，基本間接鎖定住，即便想轉讓也是不合規定或稅費較高。
2008年到2015年左右的房，因為地段都相對較好，目前價位太高。購買性價比不強
2008年以前的二手房，目前主要問題的買房按揭貸款不好申請，也相當於有價無市，難成交。
綜述，房子一旦買定離手，基本後期轉讓的可能性越來越小，沒有多少成交量，談降多少意義不大。
特殊情況下，二手房中有個別房東如果急用錢，可能按市價50%到70%折價出售，這個如果碰到了，房子可以的話，也可以考慮購買，但估計要準備全款了。
未來剛需購買新房是趨勢
正因為二手房的交易間接鎖定，那麼剛需勢必首選購買新房，而開發商的新房客戶群目前只有三類用戶群，即首套房人群、改善房人群、遷入型人群。這三類人群數是相對穩定的，從開發商的角度來講，如果要更好的銷售新樓盤，其價格定價會參考同地段的房，有相應的少許降幅，才能吸引到購房人群的關注。所以理論上，每個城市，接下來的房價會逐月向下微調整下去，直到完成去庫存操作。
綜上所述，像淄博這樣的三四線城市，不管開發商願不願意，要想更好的完成樓盤的預售，各種真心實意的降價優惠促銷，通過降價提升自己的樓盤性價比，完成年目標這才是接下來房企應該做的事情。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注陽光侃房
來自淄博恆大林溪郡的反饋[捂臉]
旅行詩人安安鄰居王叔
廢話少說，看圖，2月17日！
_夜夜夢見你
房價降一半不可能，這個您就放一百個心吧。
第一、恆大假優惠，真宣傳。
恆大75折“王炸”，這一波操作走位風騷，但是僅限於廣告宣傳，實際優惠力度有限。以我所在的重慶為例，通過諮詢業內人士，重慶僅有恆大的公寓產品、商鋪、個別冷門樓盤在進行75折優惠，絕大部分的住宅性質的樓盤都表示不參加此次活動。所以此次“恆大75折”事件，我們也僅僅定義為一場雷聲大，雨點小的宣傳罷了。
二、相信淄博這座城。
淄博這個城市我也去過，在山東屬於發展的不錯的城市。不管您已經買房子，還是準備買房子，都不要盼望著這個城市的房價暴跌一半。縱觀全國，那些屈指可數的城市無不是資源極度匱乏、人口大幅流出的城市，那樣的城市房價降至一千，又有什麼意義呢？
給準備買房朋友的一點建議，恆大75折雖然有點忽悠消費者，但是相對而言，還是有些優惠力度，包括其他開發商也會陸續跟進，疫情過後，將是出手買房難得的一個機會。
關注 ，瞭解更多房產資訊，政策法規，避坑指南。
雅楓評房
這個問題我來回答一下，我認為不可能
1.首先恆大的降價是營銷效果，網上已經曝光了，先漲後降。實際成交價格個以前差不多。只是套路而已。
2.無論是淄博還是其他城市，開發商拿地的成本都已經很高了，加上建設成本，開發貸利息，營銷費用等等。說了大家可能不信，很多開發商的盈利空間其實只有百分之十。很多都不到。如果降一半，開發商要破產，這個樓盤欠銀行的開發貸都不止這麼多。
3.不要奢望哪個城市房價會降多少，雖然房子是大宗商品，但是他依然是商品，奔馳寶馬可能降一半賣給你嘛！而且車還只是消耗品，房子在中國是金融產品了！03年到現在，房價漲了多少？有能力還是早點買吧！
陳八歲哇
嗨 樓主 我是通通 根據您的問題 我客觀給出我個人的意見
1.首先這次恆大全國新房 75 折確實賺足了眼球 成為人們津津樂道的一個話題 也有很多人砰然心動立刻網上訂房 交意向金。但是事情真相真的是如此麼？10000 的房子給您打75折？答案肯定是否定的 （可自行百度查下 恆大慣用的營銷策略 往年恆大折扣力度 幾乎如出一轍）
2.作為咱們普通老百姓來講 房價下跌確實是好事 這樣咱們出的錢就少啦 （想想就美滋滋）但是客觀理性分析 如果房價下跌百分之五十 這將是一件非常恐怖的事情 這也就是我們俗稱的“房產泡沫”。房產經紀與我們老百姓的生活息息相關 而不是隻有房價那麼簡單。附圖：房產泡沫的後果
3.關於您所在城市山東淄博。我查閱資料發現 。淄博是山東的直轄市屬於新型示範點城市。擁有眾多自然礦產資源而且是農業大市，也是我國重點的 石油化工 精細製造 醫藥製造等重點區域。2018年全市生產總值已經破5000億大關 且每年都在不斷增長。常住人口已經達到434萬（且在增長）。以此可以判斷 淄博市屬於發展強勢經紀大市。房價作為衡量一個城市各方面表現的無色名片 您覺得山東淄博的房價真的會有您想法中的那種下跌一半麼？肯定不會的。咱們老百姓買房 心態要好 根據自己切身需求去置業 就可以了
希望以上觀點能夠幫您 謝謝 也歡迎大家有不同意見留言討論
通通都知道So
我的看法是：不會。
我試著分析一下：
一、淡季促銷的企業行為，會對市場造成多大影響
一季度一般是房地產銷售最清淡階段，加上今年突發的肺炎疫情。房地產銷售更是雪上加霜，大多案場關閉，線下活動停滯，銷量一度下降至冰點。
恆大此次活動為地產銷售提供了很好的示範作用。為購買者提供了便利條件和較大的優惠。
但是75折降價幅度會對市場帶來什麼影響呢？持幣待購者會期待更大降幅嗎？會出現已購房客戶退房潮嗎？
我認為不會。從房企角度來看：1、企業再大也不能代表整個房地產市場；2、企業是以盈利為目的的，打折促銷不會打跨自己；3、房企不會讓打折的房子與已經售出的房子有價格方面的可比性。75折讓恆大迅速完成了網上銷售的系統建設，是為其大船續航在加油，為持續發展提供動力。其＂保價、無理由退房＂政策，也是形成看似火爆局面的重要原因，最後真實的成交轉化是多少並不重要，起碼反映了恆大公司後市看好的信心！
二、75折該如何解讀
同超市購物、網上購物一樣。商品房，就是商品。
既是商品，這些問題就不難理解：打折的商品由誰定？商品的定價權在誰？解釋權歸誰？折後價格與品質相當的其它商品成交價格對比如何？打折商品自身的性價比如何？
恆大作為中國房地產領域領軍企業之一，其在各地的樓盤定位基本為高端，高端的最直接體現就是高價。另外恆大樓盤全部精裝修交房，也為其打折提供一定餘地。也就是說恆大的房價高出當地均價25％很正常。有些地區甚至更高。
那麼，你看一下75折的房子最終成交價是多少？與淄博市整體價格比較一下，你的疑慮就迎刃而解了。
恆大主動讓利的行動，是贏得了部分消費者的好感。但是對整個房地產市場來說，此舉是否妥當，尚需拭目以待。
三、按當前房價構成，房價下降50％會是什麼情況
如果沒有低價土地儲備，沒有低價拿地的渠道，沒有充裕的低成本資金，降50％賣樓可能嗎？連腳下的土地出讓金都不夠，開發商賣樓還不如跳樓！誰還給我們蓋房子？
當然，出現部分企業因資金緊張，階段性 跟風促銷也很正常，但是降幅不會太大，數量不會太多，時間也不會太長。
淄博作為地級市，又是全國文明城市、歷史文化名城，目前房價整體水平合理，長期來看還是穩定上漲為主。
不當之處，請指正！
真樸軒主人
當前疫情防控，各領域為了兼顧工作進行，互聯網成為首選方式。直播教學，網絡辦公，視頻會議，電商購物…作為地產龍頭企業的恆大率先打折促銷，網上售房。
這次恆大網上售房的關注焦點在於：“全國樓盤7.5折”。折扣力度非常大，覆蓋範圍廣，不是部分樓盤，也不是部門樓層戶型，而是恆大旗下全部樓盤。
上線短短時間內實現530億銷售的業績…打響樓市2020年樓市第一炮，且震耳欲聾。我雖然不是直接參與者確也時刻關注著相關資訊。
我想提示大家要關注的問題是：
這7.5折是不是實實在在的折扣，打折是在什麼價格基礎上進行的？如果是在房管部門備案價的基礎上實實在在打折，我鼓掌，為購房者高興，因為真的省了錢。如果是在自行公佈的售價基礎上打折，而各樓盤自行公佈的價格高於備案價，則是明顯的違法違規，需嚴厲查處及時糾正制止。並追究虛假宣傳消費欺詐等法律責任，維護消費者的利益不被侵犯。
以往地產行業銷售過程中，虛標價格後打折，虛假宣傳，一房多賣，規劃變更導致收房和購買宣傳戶型嚴重不符，海景房邊油漆房等等狀況近些年來屢見不鮮。
期望也相信這次恆大是實實在在的打折促銷，也希望包括房地產在內的國內這行業儘快恢復正常，經濟有序穩定高速發展。
注：圖片來自互聯網
老賴依舊年輕
淄博房價降到一半不可能的，但是肯定會降的。目前我們國家正經歷新型冠狀病毒肺炎的疫情。由於國家嚴厲的管控政策，大部分房地產開發項目尚未復工，規模以下工廠尚未開工，大街上除了小超市以外大部分商店尚未開門，由此看來，一季度經濟下滑不可避免。作為經濟風向標的房地產市場也正在經歷一個寒冬期，行業的龍頭率先開啟促銷模式，可見房價下行的必然。
最近幾天，濟南等城市相繼出臺了，房地產調控政策，以幫助那些資金流相對薄弱的中小型房地產企業度過難關以及一些大型的房地產集團減輕資金流的壓力，從而促進房地產行業度過此段寒冰期。筆者相信隨著疫情的繼續持續，房地產企業的所遇到的困境就會越大，更為強力的調控政策可能會出臺。相信房價會持續一段時間保持下行趨勢。
不過筆者認為房價下降是必然的，但不太會一下回到解放前。有很多的因素左右目前房價下降水平。首先要看此次疫情的持續時間自己波及的範圍，還有國家持續調控的力度。如果疫情像目前一樣還要持續數月，各省市疫情仍不能有效控制，那麼國家會持續嚴厲調控政策。所有人還是不能出門，小商店閉門，工廠不復工，國家一些重大建設項目停滯不前，整個國家一二季度將會慘不忍睹。不過從目前疫情發展態勢，我們應該已經取得階段性的勝利，疫情的拐點已經到來，規模以上工業、企業已經陸續復工。雖然元氣大傷，但我想不至於經濟崩潰，因此對房價的影響還是有限的。
其次還要看國家調控政策以及調控力度。眾所周知，我們國家現在經濟很大程度上依賴房地產行業的推動。就像國內大部分城市開發新區，往往也是通過房地產行業帶動發展。因此房地產行業的活躍度，就成為了經濟的風向標。我們國家正在高速向小康社會邁進。誰也不想國家發展出現倒退，國家層面更不想經濟持續萎靡不振。因此，國家首先會對房地產行業釋放更優惠的政策，以此促進房地產行業的活躍。
從這兩個方面來說，我不認為房價一下回到解放前。相反，我還是比較樂觀的。相信淄博地區房價短期內會繼續下降，但不會降到讓我們去買大白菜的程度。
覺勐
淄博的房價會怎麼樣？因為我在淄博待了一年多了。剛剛這一年，以我對的房價瞭解比較多一點。
咱們淄博人比較踏實，淄博的房價，已經是多少錢了，不方便說，因為大家都懂啊！
設計壽命50年。幾十年之後垃圾一堆堆。
會怎麼樣？大夥兒可以想象喲！
