行攝青年
關於這個問題，我認為北京未來5年房價不會下跌。其原因如下:
任志強曾說過，從根本上來講，決定房價的因素可以分為三個層次:政府政策、土地政策及人口結構。
一、政府政策
五年內北京的住房限購政策是不會放鬆，維穩還是房產調控的主基調。任志強介紹:房地產稅收在地方政府稅收中佔了36%的比例。因此，從地方政府的角度，也不願意完全放棄房地產。
因此，從政府政策層面，未來5年北京房價不會降。
二、土地政策
北京這兩年的土地供應日趨緊張，尤其是純商品房的土地供應逐步放緩。
從北京市國土資源局獲悉，截止到2018年12月29日北京市經營性土地出讓42宗，總出讓面積為284.4萬平米。其中，住宅37宗，商辦5宗，共計銷售金額為1120.2億元。相比去年同期價量同降。這還包括大量的政策性住房。
因此，從土地政策層面，未來5年北京房價不會降。
三、人口政策
北京自2010年開始限購，到今年已經快十年了，每年都會有大量的人員達到限購條件，而且是滿足限購條件們人數在逐漸增多。
同時，高校畢業生是北京每年潛在購房人群，北京的地位、經濟、資源吸引著大量人才來到北京並安家於此。當然，買房就是理所應當之事。
因此，從人口政策，未來5年北京房價不會降。
個人觀點，歡迎評論。
假導演聊職場
北京房價與去年4月高位相比已經跌去了15%至18%。未來北京房價只要稍有反彈，就會受到政策面的打壓，因為首都是國內房價的風向標，首都北京的房價下跌，代表著決策層的要求“房價不炒，迴歸居住” 的決心和意志。未來5年北京房價肯定是綿綿陰跌，每年跌去15%，5年就跌去70-80%，目前北京房價動輒8-9萬/平方米，就算跌去個七八成也不奇怪。
為啥說北京房價會出現綿綿陰跌呢？首先北京對房地產進行了限購，很多外來人口想買房，可能也買不了，而且北京也不會像二三線城市搞一下外來人才引進，所以打擦邊球買房的可能性也沒有，而正是由限購政策的存在，使北京的二手房交易就很難恢復到去年3月至4月份時的水平。
同時，由於新房開始限價，需要獲得許可證才能出售，新房價格不得超過周邊二手房平均價格，這讓北京的房價“受限價”漲不上去。目前來看，北京新房還沒有執行限售政策，但是如果北京二手房價又開始反彈，也不排除出臺3-5年的限購政策予以遏制。此外還有房貸利率的上調，這些房地產調控因素都會將北京房價打回原形，雖然不可能再出現白菜價格，但北京房價迴歸居住屬性，由當地居民的收入來決定，這是必須的`。
未來5年，北京房價跌去七八成是肯定的，所以買的人不用太著急，雖然北京房價不可能跌到人人都買得起，但是起碼在中產階級的眼裡，動用有限的槓桿，買一套房子自居，應該難度不會太大，這就需要北京房價在目前的基礎上，下跌八成左右，這樣就與當地居民收入接軌了。
不執著財經
我的回答最專業
第一，按區域說。北京市16800平方公里，其中4環內，350平方公里，大概百分之二，絕對保值，堅挺。不會降價。
第二，按價格說，市區均價大概在8萬左右，如果按套內面積算，折算大概11-12萬一平。如果換算成港幣，大概就是14-15萬港幣一平米。所以和香港比，已經很高了。你收入多少？所以城區大幅度漲價也難了。
第三，從5000到2萬，2萬到4萬，4萬到8萬，都實現了。可是按比例，8萬變16萬，翻倍，就很難了。而且目前貸款難，比如你買100平8萬房子，就是800萬，你要首付500萬了，那一年利息，就25萬，所以投資房子還能獲利多少？
第四，目前二手房，總價超過1500萬，基本就沒辦法成交。剛需接受在800萬以下。所以，二手房你想賣出去，難度大。
第五，回遷房，會貶值賣不出去。特別是非市中心的。千萬別信什麼通州神話，忽悠你的，2015年7月發佈的副中心，都4年了，通州gdp和稅收，這幾年還下降了，只佔北京市的2.5%所以，忽悠過去，屁就散了。
第六，按順序風險降低次序。西城，東城，海淀，朝陽，豐臺，順義，大興，昌平，石景山。其它沒提的就不入流了。記住首選四環內，其次，郊區核心區。北三就是狗屎，千萬不要碰。
Euler大於Gauss
拆哥答：
拆哥參照以往美國房價幾十年的歷史數據，可以大概總結出基本的規律：一、以12年為一個週期；二、美國房市調整週期大約持續3年。國際上通行的看法是，二戰以後的美國房地產市場以18年為一個週期，房價的低點出現在1974年、1992年和2010年。那麼在中國，過去的一輪12年，剛剛好可以驗證，完整地走過四個週期輪迴，3年為一輪迴。房價低點分別出現在了2008年、2011年、2014年。推算下來，2017年難逃一跌了，事實也正是如此。
週期的變動有著很複雜的關聯。那麼用一條結論來總結，就是北京上海這一次3年週期徹底打破，當前朝著4年以上的方向在走。2018年回暖已經終成幻影。
拆哥認為，房價連跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫過大的小城。北京不太會。而一線城市明年下半年企穩回暖的概率很大。二線城市滯後7-8個月，因此明年房價將整體穩中有降。三四線城市要跌到2020年上半年方可走出底部。
拆哥築品屋
筆者認為北京未來5年的房價會下跌的，為什麼呢？原因是未來五年北京的人口會減少500萬以上，從現在開始北京會有500萬人口要搬遷到雄安新區去，央企，一些機關，企事業單位，只要是非首都功能的基本上都要搬到雄安新區去。製造業以及有汙染的企業都要從北京搬遷出去，外地戶口的小孩在北京上學越來越難，要求越來越高，外地戶口占北京人口的四分之三以上，未來幾年都會是淨流出。北京市的企事業單位從現在開始都往郊區搬遷，五年後北京肯定是不會再堵車了，隨著北京人口的減少，北京大量過剩的房產就暴露出來了，北京的房產過去有50%是來自全國各地的投資炒房者購買的，隨著炒房時代的結束，北京這50%的房產在炒房者手中未來幾年是肯定需要拋售出來的，否則，光房產稅和房價下跌的損失誰也受不了，面對北京大量需要拋售的二手房，在二手房降價拋售壓力下，北京的新房銷售也只有降價拋售了。據最新的統計，北京目前的房屋庫存已經達到7萬多套，創8年新高。隨著限競房的不斷推出，這一局面還將延續下去。
未來的北京只會剩下高科技企業和金融機構這些輕資產，沒有任何汙染，而且用人數量少的企業留在北京，幾年之後的北京會像華盛頓一樣不堵車，大量低端的行業從北京離開，隨之而去的是大量的人員離開北京。
所以，北京的房價再也不可能像房託們講的只漲不跌了，而是從此北京的房價進入持續下跌的通道，面對大量拋售的北京房產，有北京購房資格的人又太少了，就算有人想買北京的房產也沒資格，所以，北京的房產在未來幾年將會長期處在於賣房的人多，而買房的人少的狀態，北京的房價只能是持續下跌。
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金融學家宏皓教授
自從放棄拆遷回北京買房的機會後，我們就一直關注著北京的房價走勢，十五年時間可以說是一晃就過去了，而北京的房價也是一竄就到了天上，再也夠不著了！
都說這兩年的房價回調了，可是每次大數據出來的時候都是微漲，尤其是新樓盤的價格一直也沒見下調。
未來五年估計也不會下調，因為虎視眈眈等著買房的人多的是，只要北京像其他城市一樣限購或者落戶開個小小口子，馬上有很多北漂青年趨之若鷺，而每年有無數高層次人才考上中直機關和大學科研機構，雖然說北京市政府遷走到通州，但是大部分人的家還是在首都，這是不會變的。
我們一直也在尋求把孩子戶口遷進北京，因為爺爺是北京戶口，只要買了房子就可以把奶奶和小孫子戶口遷過去，因為身邊沒有別的孩子。有人可能說房子那麼貴去那裡幹啥，因為考學容易啊！北京的大學多而且本地招生名額多分數也要求的比較低，誰不想去？河北現在考700分都不一定能上清華北大。
真希望像有的答友說的房價未來五年下調百分之七八十，不過我覺得可能性太小了！
我的房子我做主
或許很多人都希望房價跌，尤其是北上廣這類一線城市，但我認為房價下跌基本不大可能，或許會向下波動，但超跌基本不會，除非打仗，假設北京從現在的6萬一平(舉個例子)對價降到3萬一平，姑且不說湧入者，那上海降不降？其他一線城市或者熱點城市降不降？只是北京降不大可能吧！再有，就算北京房價跌倒3萬一平或許大家還是會覺得貴，因為3下面還有還有2還有1還有0.5！況且要是真到了這個價位估計也就沒人要了！問題是北京如果降了50%那你讓其他周邊二線三線四線五六七八線的房價怎麼辦？是白給還是倒貼？所以說房價高低是相對的，關鍵是收入差和國民福利待遇的程度，你每天掙100花50和掙500花300肯定不一樣，而且像醫療，尤其是大病，可以說是小病可以有大病毀所有，還有孩子教育，花的錢你敢少嗎？有三個教育機構，一個要5千一個要5萬一個要50萬，我覺得只要經濟允許多數人都會選擇5萬的，哪怕效果都一樣。所以說不是房價有多高，而是兜裡錢太少，不是房價有多貴，而是銀子沒到位。房價只是大家的一個出氣筒罷了……
隔壁老王學雷鋒
您好，我是城市問答專家@北京範兒。
說到北京的房價，這是一個大家都關心的問題。
至於說未來5年會不會下跌。
我告訴您吧，絕對不會。
因為原因只有一個，就是所有商品都有一個共性。
物以稀為貴。
而房子就是坐落在土地上面的。
土地，在北京就是及其稀缺的資源。
您就看現在國家的治理。
為什麼要發展京津冀一體化的方案。
就是因為自改革開放以來，北京快速的發展，
擴容。
北京人口的增長，行業的繁榮。
已經造成北京不堪重負。
亟需河北來疏解北京的人流。
這也同時證明了北京的容量已經到了超負荷的狀態。
而土地在城市裡扮演著及其重要的角色。
因為這個原因，北京的房價不會下降。
說白了，國家能殫精竭慮的控制其不瘋狂上漲。
已經是使出洪荒之力了。
您還指望房價能夠腰斬嗎？
實在是不可能的幻想。
北京現在出臺了很多的政策。
是為了實現中央的原則。
就是房子是用來住的，不是用來炒的。
比如推出共有產權房，限價房。
在租房方面有公租房，廉租房。
等等等等。
都是突出一個理念，就是讓剛需的人有房住。
但是，一定要明白，國家是讓老百姓有房住。
不是說你可以低價買房。
這是兩個完全不同的概念。
所以，您提出的要再等等的問題。
我覺得，您就是再等，也等不來房價的下降。
反而是會等來房價的緩慢上漲。
如果是有購買的指標，就不要再等了。
等下去，只能更貴。
因為，本文開頭提到的是一個真理。
北京的地是越來越少了。
不出手，就會看到房價愈來愈高哦。
北京範兒
我覺得未來房價必然會降，降價比例可能會在70%左右!!為什麼我這麼說？什麼擊敗了房價？答案是科技和服務!!!我們的房子解決是我們住的痛點，但在北京這個成本太過於高昂，以至於嚴重擠壓了其他方面的服務享受!!之前看過以為科學家大膽對未來社會進行的展望，未來是一個科技服務性社會，科技無處不在，服務無處不在!!舉他的例子，馬桶的功能現在就是排洩，頂破天了來個水洗，未來呢，增加尿檢!!對，就是自家馬桶增加尿檢!!每天尿尿，立馬檢測，立馬上傳數據進行分析，整合到你的健康信息庫中，一旦有不良變化給你做飲食等相關建議，出了大問題立馬自動聯繫就醫!!很夢幻？？不，現在的技術完全可以實現!!這就是5G通信技術和智能社會!!這只是其中一個例子!!這個例子代表了未來，通過科技，我們將享受到更加無微不至的服務，解決了從醫療教育出行等各個方面的痛點!!那麼問題來了，服務也要錢，這麼一個智能馬桶以及背後的互聯互通的網絡，數據庫，都比現在的馬桶貴!!就按貴10倍，但他能時時刻刻檢查我們的身體狀況，值不值得推廣普及？絕對值得!!但錢從哪裡來？這就回到房價了，未來是服務性社會，一幢房子就單單解決了一個住的痛點，而價格就如此高昂，那如果現在給出另外一個選擇，就是房價降低70%，這70%的房價用於我們為日常高科技貼心服務付費買單怎麼樣？？想都不用想是後者!!除此之外，可以預見的是，現在推高房價的所有因素都將因為政策改變和科技的發展而逐漸消除，一股市:未來中國將誕生巨量大企業，中國股市也將改革聯通全球，股市長虹，資金將會慢慢聚集在股市!!二科技，科技進步，將會帶來一場服務革命，未來醫療資源不均衡，出行不方便，教育資源不均衡極有可能因為人工智能而解決。
木事林
這是近一年北京房價的表現！全城平均跌幅在15%，現在的均價進本跟2016年底持平！北京作為本次調控的風向標，需要為全國各城市做出表率！組合拳的政策層出不窮！
土地供應增加～集體用地～共有產權房～租購同權～房貸利率增加～二套三套首付比例高的嚇人～離婚買房斷路～學區房也一起降溫！等等，北京為全國做出了樣板！只要狠心，執行力沒問題，高房價也能降！
還有一個問題就是北京常駐人口首次出現減少！熱二線城市搶人，北京也規劃將人口控制在2300萬的紅線！
供需比例，在北京未來來看會越來越合理！如果調控還會持續，近期北京房價可能會回答這輪暴漲前的價格，那就是2015年年底是時候！
長期北京一定是全中國房價最穩定的地方！但是國家也不會想讓房價再次陷入漲價-限購-滯漲-放鬆調控-再次暴漲的怪圈！相信國家房子不炒的決心！
