深山紫含笑
您好！首先纠正您两个误区：
1、继承过户是不需要税费的，目前大家热议的遗产税都属于讨论阶段，至于何时实施、如何实施、税率多少，目前都没有确认，个人认为短时间内也不会实施，所以题主暂时不需要考虑这个问题。即使是计算继承+后续出售的所有费用，根据房子情况不同，税费也不同，最高也不到政府评估指导价的25%，和题主说的50%相差甚远。
2、父母过世后，不过户直接出售是不可行的。简单来说，房屋的处置必须要征得产权人的同意，而父母作为产权人已经去世了，也就无从核实产权人的意愿了。所以不过户的话不动产交易大厅不会允许其再次出售的。想出售去世父母的房产，必须要经过3道步骤：继承、过户、出售。
下面将从费用和流程2个部分分别说明。
第一，如何进行这些操作？
1、继承
继承的方式分为公证继承和诉讼继承
公证继承。当所有继承人对遗产分给谁、怎么分没有任何争议，无论是否有遗嘱，就可采取公证继承的方式。具体办理方式，就是所有继承人全部到公证处，办理《继承权公证书》。
诉讼继承。简单来说，这种方式适用于继承人之间无法达成一致意见（无论是否有遗嘱）的情况。只能走法院诉讼的渠道。法院最终会出具《法院判决书》，用于判定最终继承人。
2、过户
这一过程比较简单，继承人拿着公证处出具《继承权公证书》或《法院判决书》到不动产登记中心，将房产证上登记为继承人的名字。
3、二次售卖
这一过程就和平时卖房子一样，但需要注意：
如果房子是多人继承共有的情况，那么必须有“拥有2/3以上产权”的继承人同意卖房，房子才卖得出去。
如果房子是一个人全部拥有的话，那么只要这个人同意卖房，就可以卖房。
第二，这一过程需要多少费用？
1、继承费用
公证继承：这一过程主要涉及公证费。公证费大约是房产政府指导价的1%左右。具体如下：房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
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诉讼继承：这一过程主要涉及律师费和法院收取的相关费用。目前市面上没有明确定价，会按照案件复杂程度进行收费。
2、过户费用。这一过程主要涉及百元左右的工本费，费用不高。
3、二次售卖费用：
1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所得税：因为是继承所得，个税不按房龄长短分段收取，一律均按照差额（也就是房屋售价-之前继承过户所支付的费用）的20%征收个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
总结来说，费用约为房价总额的20-25%左右，远没有题主所说的50%高。
希望回答对题主有帮助。
一纸家书
子女继承所得的房屋当再次在市场上出售时，可能会向国家缴纳20%的继承税。
这里说的是可能，自然也可能不交。只要继承房屋的子女满足以下条件就可以不交这次巨额的费用:
1.所继承的房屋已经满5年。2.以家庭为单位，继承人极其家人名下再无其他房屋。
同时满足这两个条件，出售继承所得房屋时，不需缴纳这笔高额的继承税。
如果你还未将自己继承的房屋过户到自己的名下，你可以通过办理公正委托来实现直接过户到买方名下，避免缴纳相应的继承税。
菜菜286491977
问题中所说的缴纳50%税收根本没有法律依据，不知道从哪里得来的消息？关于继承房屋再出售的事情，我已经解释过多次了，还有很多人被忽悠，觉得国家税费高，其实不是那么一回事。
首先，继承房屋在哪个环节点出售，要根据具体情况，每一家情况不同，自然操作方式不同，结果也不同。就像我们探讨一个案件，不能笼统只看新闻报道，因为每一个案件都是不同的，新闻里不会把所有细节都告诉你，他们只关心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判断力。
其次，我们来看看房屋继承：继承分遗嘱继承和法定继承两种。中国人没有立遗赠的习惯，因此绝大多数继承都是法定继承。法定继承的第一顺位继承人是死者的子女、配偶和父母。这里需要说明一下，继承发生在老人去世之时，也就是说，只有人已经去世，才发生继承。如果老人还健在，那么，即便是房产过户到直系亲生子女名下，也不是继承，只能叫赠与，和我们本次讨论的前提是不一样的，不在此赘述。
既然是继承，那么，老人肯定已经去世了，即便是房本上还是老人的名字，没有过户变更，那么，在办理房屋出售手续时，因为需要房屋所有权人的配合，所以，老人去世，无法配合，就使得房屋出售手续变成不可能，阻碍变现。基于此，对于老人已经去世的情况，子女若要出售所继承来的房屋，还是需要先办理过户，将房产落入自己名下，才能顺利完成出售程序。更何况，对于买家来说，也希望自己购买的房产是产权清晰的，谁都会在意房屋产权人的实际情况的，不会接受从一个已经不在世的人手里买房子。
第三，房产继承是没有税费的，是最经济实惠的获得房屋产权的方式。而房产落入子女名下后，再行出售时，就是普通的二手房，不会有特殊政策。目前就按照市场上二手房出售的税费进行操作即可，无非是看看是否满五唯一，是否有所得税（而且这个所得税是指所得的20%，而非房屋售价的20%），是否有增值税，这些税收加起来也没多少，远远不到50%。不知道题目中的50%税收从何而来。
最后，我再次声明，我国还没开征遗产税，所有有关遗产税的说法都是理论上的，或者骗人的。实际操作上根本没有，没有，没有！（重要的话说三遍）。而且，这样重要的税种的开征需要漫长的论证和立法过程，看看房产税讨论了多少年，就知道遗产税出台的难度了。希望大家不要听信谣言，放平心态，该干嘛干嘛，不要自乱阵脚。为了躲避子虚乌有的遗产税，而打乱自己的置业和投资计划。
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颖想法律
如果房主已不在世，需要先办理继承之后才能出售的。
因为房产出售要签署二手房买卖合同，要去不动产登记大厅办理过户手续，这些都是需要房主配合才能完成的，如果房主不在本地可以全权委托他人协助办理，但如果已经离世，则需要按继承法办理继承手续之后才可以。
继承一般分为遗赠抚养协议、遗嘱、法定继承，其中遗赠抚养>遗嘱>法定继承，如果死者生前未留下遗赠或遗嘱，则直接按照法定继承顺位办理手续。
法定继承顺位：
第一顺位：配偶、子女、父母
第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
按顺序继承，同一顺位继承人拥有平等的分配权利，如第一顺位继承人没有或全部放弃，则由第二顺位继承人继承。
所以，如果房子想出售的话，先由继承人办理继承手续，当房屋产权明晰之后，方可进行合同签署及过户等流程。
对于税费问题：
房产继承无需缴纳税费，且房本上的年限也不会更新，仍以原时间为准。继承之后的房产再出售时，与其他普通二手房一样，无其他额外税费产生。
但需要注意的是，二手房出售时需要缴纳个人所得税，如果房子符合满五唯一条件的话是可以减免的。所以，如果存在多个继承人的话，建议考虑一下个人家庭名下房产的套数，最好继承到符合满五唯一条件的继承人名下，这样以后出售时不用再缴个税，且产权人越少，以后办理手续时也越方便，否则多个产权人就会造成办手续时所有人都得到场，也耽误时间和精力。
小崔聊房
在没有过户前，房子不属于你，你当然不能卖的。正常来说，未来继承房产，子女必须先交遗产税，税率大概40-60%，而且，过户前，业主不是你，你就不能抵押房产，不能出租，不能卖房子。最可怕的是，一旦你在律师的遗产继承文件上签了字，那你马上就欠税几百万，税务局就开始计算你欠税滞纳金，如果你不能很快把税交齐，很快会感觉生不如死。在国外，很多年轻人比较聪明，主动放弃继承所谓的房产，无论律师说的天花乱坠，就是坚决不签字，不要遗产。
MrDats
是不是继承过户非要公证？我认为只要有合法的遗嘱，过户无须公证。
用户707340273636
我天津的，6月出售的姥姥的遗产房，先继承过户到妈妈和舅舅名下，就多收一个点个人所得税，没有20%的遗产税。也就是说规定应该交，但实际各城市不同，大多数没有执行。但不过户，如果是遗产，是没有办法交易的。
我爱大洋洋
首先告诉你，我国尚未开征遗产税。你不信的话，可在网上查一查。像遗产税这么大的事，不是说开征就开征的。只能说我国遗产税已列入税改制内容，总之以后遗产税何时开征及开征额要正式在向全国人民公布的。至于你说要过户，可能是要缴点钱的，但绝不是遗产税，那叫过户费，没有多少钱，百分之几吧，不要听了某些人瞎说，乱拆腾，当然会多用钱。可直接去房管部门询问一下，如何采用最简便的过户手续，缴点过户费。只有过了户，才好卖房，因为卖房者必须是房产主人。
依山傍水758
父母不在了，只能先继承，再出售，继承来的房子，如果等到满五年而且是你唯一住宅，应该可以避免20%的个税。你可以质询一下你所在地的交易中心税务部门，不可能有50%的税费的。
揣立友
必须先继承再出售，继承的房子只有1%的个税，原证属两年外的没有营业税，其他税费和正常过户的房子一样的
