深山紫含笑
您好！首先糾正您兩個誤區：
1、繼承過戶是不需要稅費的，目前大家熱議的遺產稅都屬於討論階段，至於何時實施、如何實施、稅率多少，目前都沒有確認，個人認為短時間內也不會實施，所以題主暫時不需要考慮這個問題。即使是計算繼承+後續出售的所有費用，根據房子情況不同，稅費也不同，最高也不到政府評估指導價的25%，和題主說的50%相差甚遠。
2、父母過世後，不過戶直接出售是不可行的。簡單來說，房屋的處置必須要徵得產權人的同意，而父母作為產權人已經去世了，也就無從核實產權人的意願了。所以不過戶的話不動產交易大廳不會允許其再次出售的。想出售去世父母的房產，必須要經過3道步驟：繼承、過戶、出售。
下面將從費用和流程2個部分分別說明。
第一，如何進行這些操作？
1、繼承
繼承的方式分為公證繼承和訴訟繼承
公證繼承。當所有繼承人對遺產分給誰、怎麼分沒有任何爭議，無論是否有遺囑，就可採取公證繼承的方式。具體辦理方式，就是所有繼承人全部到公證處，辦理《繼承權公證書》。
訴訟繼承。簡單來說，這種方式適用於繼承人之間無法達成一致意見（無論是否有遺囑）的情況。只能走法院訴訟的渠道。法院最終會出具《法院判決書》，用於判定最終繼承人。
2、過戶
這一過程比較簡單，繼承人拿著公證處出具《繼承權公證書》或《法院判決書》到不動產登記中心，將房產證上登記為繼承人的名字。
3、二次售賣
這一過程就和平時賣房子一樣，但需要注意：
如果房子是多人繼承共有的情況，那麼必須有“擁有2/3以上產權”的繼承人同意賣房，房子才賣得出去。
如果房子是一個人全部擁有的話，那麼只要這個人同意賣房，就可以賣房。
第二，這一過程需要多少費用？
1、繼承費用
公證繼承：這一過程主要涉及公證費。公證費大約是房產政府指導價的1%左右。具體如下：房產價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
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訴訟繼承：這一過程主要涉及律師費和法院收取的相關費用。目前市面上沒有明確定價，會按照案件複雜程度進行收費。
2、過戶費用。這一過程主要涉及百元左右的工本費，費用不高。
3、二次售賣費用：
1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；
2）個人所得稅：因為是繼承所得，個稅不按房齡長短分段收取，一律均按照差額（也就是房屋售價-之前繼承過戶所支付的費用）的20%徵收個人所得稅。
3）契稅：若房產是唯一住房，且面積小於等於90平米，則按照全額的1%徵收契稅；若房產是唯一住房，且面積大於90平米，則按照全額的1.5%徵收契稅；若房產不是唯一住房，則按照全額的3%徵收契稅。
總結來說，費用約為房價總額的20-25%左右，遠沒有題主所說的50%高。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
子女繼承所得的房屋當再次在市場上出售時，可能會向國家繳納20%的繼承稅。
這裡說的是可能，自然也可能不交。只要繼承房屋的子女滿足以下條件就可以不交這次鉅額的費用:
1.所繼承的房屋已經滿5年。2.以家庭為單位，繼承人極其家人名下再無其他房屋。
同時滿足這兩個條件，出售繼承所得房屋時，不需繳納這筆高額的繼承稅。
如果你還未將自己繼承的房屋過戶到自己的名下，你可以通過辦理公正委託來實現直接過戶到買方名下，避免繳納相應的繼承稅。
菜菜286491977
問題中所說的繳納50%稅收根本沒有法律依據，不知道從哪裡得來的消息？關於繼承房屋再出售的事情，我已經解釋過多次了，還有很多人被忽悠，覺得國家稅費高，其實不是那麼一回事。
首先，繼承房屋在哪個環節點出售，要根據具體情況，每一家情況不同，自然操作方式不同，結果也不同。就像我們探討一個案件，不能籠統只看新聞報道，因為每一個案件都是不同的，新聞裡不會把所有細節都告訴你，他們只關心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判斷力。
其次，我們來看看房屋繼承：繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種。中國人沒有立遺贈的習慣，因此絕大多數繼承都是法定繼承。法定繼承的第一順位繼承人是死者的子女、配偶和父母。這裡需要說明一下，繼承發生在老人去世之時，也就是說，只有人已經去世，才發生繼承。如果老人還健在，那麼，即便是房產過戶到直系親生子女名下，也不是繼承，只能叫贈與，和我們本次討論的前提是不一樣的，不在此贅述。
既然是繼承，那麼，老人肯定已經去世了，即便是房本上還是老人的名字，沒有過戶變更，那麼，在辦理房屋出售手續時，因為需要房屋所有權人的配合，所以，老人去世，無法配合，就使得房屋出售手續變成不可能，阻礙變現。基於此，對於老人已經去世的情況，子女若要出售所繼承來的房屋，還是需要先辦理過戶，將房產落入自己名下，才能順利完成出售程序。更何況，對於買家來說，也希望自己購買的房產是產權清晰的，誰都會在意房屋產權人的實際情況的，不會接受從一個已經不在世的人手裡買房子。
第三，房產繼承是沒有稅費的，是最經濟實惠的獲得房屋產權的方式。而房產落入子女名下後，再行出售時，就是普通的二手房，不會有特殊政策。目前就按照市場上二手房出售的稅費進行操作即可，無非是看看是否滿五唯一，是否有所得稅（而且這個所得稅是指所得的20%，而非房屋售價的20%），是否有增值稅，這些稅收加起來也沒多少，遠遠不到50%。不知道題目中的50%稅收從何而來。
最後，我再次聲明，我國還沒開徵遺產稅，所有有關遺產稅的說法都是理論上的，或者騙人的。實際操作上根本沒有，沒有，沒有！（重要的話說三遍）。而且，這樣重要的稅種的開徵需要漫長的論證和立法過程，看看房產稅討論了多少年，就知道遺產稅出臺的難度了。希望大家不要聽信謠言，放平心態，該幹嘛幹嘛，不要自亂陣腳。為了躲避子虛烏有的遺產稅，而打亂自己的置業和投資計劃。
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穎想法律
如果房主已不在世，需要先辦理繼承之後才能出售的。
因為房產出售要簽署二手房買賣合同，要去不動產登記大廳辦理過戶手續，這些都是需要房主配合才能完成的，如果房主不在本地可以全權委託他人協助辦理，但如果已經離世，則需要按繼承法辦理繼承手續之後才可以。
繼承一般分為遺贈撫養協議、遺囑、法定繼承，其中遺贈撫養>遺囑>法定繼承，如果死者生前未留下遺贈或遺囑，則直接按照法定繼承順位辦理手續。
法定繼承順位：
第一順位：配偶、子女、父母
第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
按順序繼承，同一順位繼承人擁有平等的分配權利，如第一順位繼承人沒有或全部放棄，則由第二順位繼承人繼承。
所以，如果房子想出售的話，先由繼承人辦理繼承手續，當房屋產權明晰之後，方可進行合同簽署及過戶等流程。
對於稅費問題：
房產繼承無需繳納稅費，且房本上的年限也不會更新，仍以原時間為準。繼承之後的房產再出售時，與其他普通二手房一樣，無其他額外稅費產生。
但需要注意的是，二手房出售時需要繳納個人所得稅，如果房子符合滿五唯一條件的話是可以減免的。所以，如果存在多個繼承人的話，建議考慮一下個人家庭名下房產的套數，最好繼承到符合滿五唯一條件的繼承人名下，這樣以後出售時不用再繳個稅，且產權人越少，以後辦理手續時也越方便，否則多個產權人就會造成辦手續時所有人都得到場，也耽誤時間和精力。
小崔聊房
在沒有過戶前，房子不屬於你，你當然不能賣的。正常來說，未來繼承房產，子女必須先交遺產稅，稅率大概40-60%，而且，過戶前，業主不是你，你就不能抵押房產，不能出租，不能賣房子。最可怕的是，一旦你在律師的遺產繼承文件上籤了字，那你馬上就欠稅幾百萬，稅務局就開始計算你欠稅滯納金，如果你不能很快把稅交齊，很快會感覺生不如死。在國外，很多年輕人比較聰明，主動放棄繼承所謂的房產，無論律師說的天花亂墜，就是堅決不簽字，不要遺產。
MrDats
是不是繼承過戶非要公證？我認為只要有合法的遺囑，過戶無須公證。
用戶707340273636
我天津的，6月出售的姥姥的遺產房，先繼承過戶到媽媽和舅舅名下，就多收一個點個人所得稅，沒有20%的遺產稅。也就是說規定應該交，但實際各城市不同，大多數沒有執行。但不過戶，如果是遺產，是沒有辦法交易的。
我愛大洋洋
首先告訴你，我國尚未開徵遺產稅。你不信的話，可在網上查一查。像遺產稅這麼大的事，不是說開徵就開徵的。只能說我國遺產稅已列入稅改制內容，總之以後遺產稅何時開徵及開徵額要正式在向全國人民公佈的。至於你說要過戶，可能是要繳點錢的，但絕不是遺產稅，那叫過戶費，沒有多少錢，百分之幾吧，不要聽了某些人瞎說，亂拆騰，當然會多用錢。可直接去房管部門詢問一下，如何採用最簡便的過戶手續，繳點過戶費。只有過了戶，才好賣房，因為賣房者必須是房產主人。
依山傍水758
父母不在了，只能先繼承，再出售，繼承來的房子，如果等到滿五年而且是你唯一住宅，應該可以避免20%的個稅。你可以質詢一下你所在地的交易中心稅務部門，不可能有50%的稅費的。
揣立友
必須先繼承再出售，繼承的房子只有1%的個稅，原證屬兩年外的沒有營業稅，其他稅費和正常過戶的房子一樣的
