多年以来，无论是农村还是城市的房屋登记都是混乱的，直到2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行开始，不动产登记从格式上进行了统一，将农村住宅纳入强制登记的范围。
此后农村没有登记的“无证”房屋在面临征拆时会遇到诸多的刁难。拆迁方为了利益最大化，常常将大量的“无证”房屋认定为违建，试图不补偿或者少补偿以及拖延补偿，让被征收人吃了不少苦头。
“无证”房屋当然不等于“违建”，其中大部分房屋在拆迁中都能取得补偿，拆迁方的这种做大多不合法。但为了能免去不必要的麻烦，有条件的最好趁早给自家住宅办个不动产权证，免得被拆迁方抓住把柄降低补偿。
只是证也没那么容易办，以下六类“无证房”难以确权。
1.耕地上建的房屋
我国《土地管理法》规定了土地用途管制原则，耕地保护原则。未经审批个人私自改变土地用途，荒废耕地来建房，同时违反以上了这两条原则，也违反《土地管理法》第三十七条。所以耕地建房通常会被认定为违法建筑，自然也办理不来不动产权证，面临征收大多没有补偿。
律师在办案中遇到过一种特殊情况，本村村民不给分宅基地建房，但村委会许诺可以在耕地上建房，这时如果满足一户一宅的原则，是可以争取到合理补偿的。
2.不是本集体组织成员
农村宅基地作为专属于本集体经济组织成员的福利，原则上农村房屋不能卖给本村之外的人。外村人购买本村房屋的买卖协议大多都是无效的，自然难以确权。
当然农村房屋跨村买卖不完全是禁止的，全国人大常委会曾于2015年授权国务院暂时调整了232个试点县（市、区）有关宅基地的管理规定，其中很多试点县都允许农村房屋跨村交易，这种情况是可以确权的。但城里人买乡村房屋，哪怕是在试点也依旧不能确权。
3.房屋权属不明确
房屋权属发生争议，争议的多方都拿不出证件说明房屋的归属，说不清的事情行政机关自然也不敢发证。这种情况在农村分家时尤其常见，虽然面临拆迁肯定也有补偿，但拆迁方肯定也会利用家庭之间的不团结少发补偿款。
另一种情况是邻居之间对宅基地的界限存在纠纷，这种情况协商好宅基地的划界问题，方可确权办证。
4.违法多建超建
《建筑施工许可条例》第二条规定，农村村民自建2层以下，300平米以内，投资在30万元以内的建筑不需要办理施工许可证。除此之外证件不齐的房屋建设肯定不能确权。建房报批不上心，日后办证就为难，超出许可虽可住，拆迁始知不补偿。律师在这里提醒大家办证虽烦，但一定要操心。
5.老旧危房
虽然这类房屋权属没有争议，但因为年代久远等原因，已经无法提交确权所需要的大部分材料，所以无法确权。面临征拆可以取得补偿，也可以在符合条件时继承，但无法交易了。
6.一户多宅
《土地管理法》六十二条规定了“一户一宅”原则，一户多宅的情况通常是不能确权的。但也有一些特殊情况，比如应当分户而没有分户的可以在分户后确权，多处宅基地总面积不超过当地宅基地管理规定的可以确权。
以上是几种是是农村房屋不能确权的一些常见情况，不能确权就不给发证，拆迁谈补偿就会底气不足。如果你的房屋不存在以上几种情况，别怕麻烦抓紧时间确权办证吧。如果你的房屋不给确权，面临征拆又不给补偿，也不要灰心，法律关系复杂只代表难度高，咨询专业律师或许能帮到你。
附：农村房屋确权需要提交的材料：
1. 登记申请书；
2. 申请人的身份证明；
3. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5. 房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6. 其他必要材料。
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