用戶4623481062067
買房子我認為看你的需求，即使最後這套房你不住了，原價售出，你也是不賠的，你說對嗎？
我是劉寶國
不請自來，回答一下你的問題
50萬買一套房子128平，這50萬是全款呢？還是分期的首付款？是商品房還是還建房？大約是幾線市？還是縣城？
你基本沒有說下大體的方向。
如果按你說50萬一套128平的房子，大約房價在4000左右，按商品房來講，全款。
基本就是3-5線城市的房子，如果是3線基本就是區域內剛開始開發(工業區郊區,縣城周邊等為主）或者位置很偏的地方，如果是超高層可能位置比小高層的位置好一點。如果是4-5線的話，可能在人口或者經濟好的地方也買不到好地方(能買到中等偏下的位置吧)如果是人口和經濟相對寬鬆，人口流出多進少的地方，能買到中等偏上的位置吧！
如果是買的還建房基本在3線能買中等的吧，如果有本村戶口能分到房子的話可能在位置上週邊配套上還不錯。4-5線的話可能位置，房子的平方上還要好一點。不過也得具體看下，人口和經濟。
如果按你說50萬一套128平的房子，按首付來算(最低20或30）這個房子的總款大約200，每平約1.5萬。
在3線城市來說，基本能買到中等偏上的房子。經濟人口相對好的話，也能買到一個不錯的位置。經濟人口一般的話，能買到很好的。(基本中心城區沒問題)
在2線城市來說，也能買到中心城區偏一點的地方，如其他區或者縣城(縣級市)。
一個房子未來是否能升值，升值率大小。主要取決於當地的經濟與人口。其他如環境，醫療，就業，教育，安全等等也是要考慮的。
我的回答並不全面，還有其他建議的朋友歡迎來討論一下，補充[碰拳][碰拳][碰拳]
逝如斯不學而待
五十萬買一套128平米的房子，三年會不會升值這個問題需要考慮很多方面。
第一，房子所處的地理位置在哪裡很重要，五十萬在一般的縣城買一套128平的足夠了，如果在市區恐怕不夠。地址位置決定了房屋未來的價值，隨著城市化發展，每個城市的市區在不斷的擴張，人們更傾向於設施完善、配套齊全的市區生活。所有如果是市區的房子，特別是新城區之類的位置肯定會漲。
第二，要看你房屋的類型，是民宅、獨棟、還是小區高層住宅，現在的發展趨勢高層增幅最低，因為再過幾十年，高層建築拆遷重建的成本太高，但從建築樓層和建築面積上來說增幅又不會很多。
第三，如果是學區房，周邊有較出名的學校也會漲。
第四，隨著經濟的發展，五十萬買一套128平方的，單價在4000元價格相當便宜的，開發商的拿地成本至少要1000多元每平（根據地價不同差別很大），建安成本在1400—1800元/平，其他配套成本在400—800元/平，成本價就要3000多，想要再降相信也不會有人賣。
Never
50萬買的|28平的房三年後是會升值的，從買到那時起就己升值了，三五年物價降不下來，況且物價還在澎漲，物價漲，房價就會跟看漲，因為造價決定了買價，物價高工價就高，老闆要賺錢，民工要吃飯，房產的價格隨著市場物價的變化而變化，你買這房是賺大了。
老兵話多
我算了一下，你這套房子單價四千不到，這個價格只能是三四線城市才有可能，而且極有可能在偏僻路段！
個人建議如果是自住的話無所謂，但最好還是買在市中心，如果沒有這麼多錢，買小一點，市中心的配套是郊區無法比擬的，尤其在三四線城市，很多就只有一箇中心，所有的資源都集中在那裡！
如果你想著投資升值，個人建議最好不要買了，現階段棚戶區改造已經進入尾聲，伴隨著人口的老齡化，三四線產業結構單一，就業渠道太少，城市之間的差距正在變得越來越大。隨著高鐵覆蓋面越來越密，大城市的虹吸效應其實越來越強，我們看到長三角，珠三角和京津冀城市群正在變得越來越大，越來越強，這在發達國家體現的愈加明顯。像美國的五大湖城市群，日本的東京都城市群，韓國的首爾都市圈，都聚集著全國絕大多數人口，產業多元化，經濟強勁！
投資還是去大城市吧，珠三角，長三角才是城市的未來！
夢戀香格里拉
看你買在哪裡了，如果是三四線的城市市區或者縣城地區，按照目前的房地產形式來看，漲的可能性比較小，但也不會大跌，因為目前國內發展基本是圍繞城市圈發展，比如粵港澳大灣區，長三角城市圈，京津冀都市圈等等，越靠近都市中心的地方才有發展潛力，由中心城市輻射周邊城市，帶動濱海相互協作發展。
楊楊子陽
房子增值看地形；房子增值看戶型；房子增值看需求；房子增漲看市場；
單價不到4000的價格，估計區位縣城或鄉鎮吧！價格實在不高！房價基數比較高，市場競爭有優勢，增值空間一定有，單數特殊情況也會有，比如山東威海那塊有個乳山市，之前我做的海逸福山這個項目，2015年前後的時候4000左右，在回答你這個問題的時候就查了網上現在的市場價格，海逸福山這個項目價格均價沒超過5000，附近小區均價3300，3800都有！那要算上14年至今有六年時間了，價格幾乎沒漲！所以你的房子處在什麼樣一個城市、這個城市客戶群體的需求這兩塊才是核心！物以稀為貴嘛！萬事萬物有買賣才有它的價值吧！沒人買的話他真的就是一座供人居住的房子了！
房旅專家，為您解答！--舒桐
G舒桐
50萬買128平方米的房子，單價不到4000/平方米，應該在五線以上的城市，如果是新小區的商品房，而且是自住的話，完全是可以購買的，因為現在商品房的建築安裝及配套等成本在小城市應該也往2000元/平方米左右靠了，在加上土地費用、銀行貸款利息（財務費用）、營銷費用、管理費用、規費、稅金等等，開發商能賺到的錢已經不多了，已經接近成本價了，所以你買了不說賺，至少也虧不到哪裡去。如果是投資嘛，估計短期內也賺不到太多，總體人口都是從經濟不發達地區往發達地區、從小城市往大城市流動的，人口減少需求自然減少了，房價上漲幅度能抵消通脹（貨幣貶值）就不錯了。
自律最難
可能很多人憑第一感覺認為是全款。
如果50萬是首付，且首付三成，那房子的單價在13000/平。
這個價位是很多二線省會的正常地段的價格，也可能是環一線小地方造新城的價格。
如果是二線省會城市，這個價位不高，換句話說，不是2019年以前熱炒硬拉起來的幾個城市，（當然也可能是略偏一些的位置，我們只討論普通省會的情況）沒經歷大幅上漲的省會城市房價會比較堅挺，因為泡沫少。
但會不會升值涉及兩個方面，一是會不會漲價，而是通貨膨脹的比例。價格能進一步提升的城市極為有限，但通貨膨脹卻一直或快或慢的進行，所以升值概率不高。
如果是環一線小縣城之類的，如果沒有特別明顯利好，基本不會漲價，降價是大功率事件。
順便說一句，什麼叫泡沫，就是把肥皂水吹出泡泡，按體積賣給你了，泡泡碎了之後只剩一點點東西在裡面。
熱炒的二線城市和環一線，基本都是泡沫。未來五年價值主有五千的地方，十五年之後能值一萬五，但現在就按一萬五賣給你了，如果不是長線持有，這些投資是必然蝕本的。價格會有一個先快速下降然後緩慢長期逐漸拉昇的過程。
天涯以遠
首先判斷下你的房子所在區位：50萬購買128平可以判斷房子所在城市級別大概率是縣級或者鎮級；
其次房子能否上漲看什麼：地段，地段，還是地段，第一也是最重要的看房子所在城市，一二線城市的房產保值增值度最高顯然你的不是，二看所在城市的所在商圈，商圈配套全不全，交通全不全，教育醫療娛樂等等，配套越完善人才願意生活居住，三看品質，小區本身的品質夠不夠好，商品房肯能好於老舊公房，教育質量夠不夠高，醫療水平夠不夠高。
綜上：看房子能否更保值增值的計算公式
好的城市>好的地段>好的品質
這也是為什麼一些富豪願意把一部分資產配置放在一線城市的熱門商圈的原因。
最後我想說花50萬買房還問這個問題應該也是相對的普通人，所以不要在乎增值與否，記住房子是用來住的，認認真真腳踏實地，相信你在自己從事的領域一樣可以實現財務自由[玫瑰]
