沒有時間去簡史
明確滴告訴大夥。
紫氣東來 大於 日落西山[呲牙]
真想買房的話還是推薦東邊的房子，和西邊的住起來壓根就不是一個感覺。
濟南的城市重心還在繼續東移，透漏一個㊙️密，未來濟南的核心區是在龍奧那，而老城區多半是作為旅遊區。
試問，龍奧是中心的話，你說西邊和東邊哪邊有發展潛力呢？
笑一笑666
我認為短期看是東部潛力大，但長期看，東西部潛力其實差不多
現在看好西部潛力的，最大的底氣是西客站的存在，而不看好西部的是因為發展空間的限制，確實是看看西部的地圖會發現，西客站再往西不遠就是黃河了，空間很有限。
而濟南東部看起來空間還很廣闊。這也是長期以來大家願意投資東部而冷落西部的原因。據我瞭解，在西部買房的主力有三波人，一波是當地拿到賠償款的村民，一買好幾套。第二波是長清的人民想在濟南發展的，感覺離老家近點。第三波是看好輕軌R1開通後會有巨大便利的人。
而現在形式不太一樣了，濟南來了新舊動能轉換先行區。雖然先行區的主體並不偏西，但先行區的到來解決了跨越黃河的問題，在建和規劃的黃河大橋越來越多，這讓西部的空間侷限有望實現實際突破。
再加上西部總規劃面積35平方公里的濟南國際醫學科學中心（JMC），也讓西部的價值增加了新的砝碼。
所以東部西部潛力都讓人期待。
山東百曉生
其實濟南一直就是往東發展的，幾十年前，濟南只有四區 :市中、天橋、歷下、槐蔭。那時候，市中和天橋是市中心，槐蔭和歷下偏了點，東邊過了解放橋就是郊區了。城郊線轉站就是在解放橋。現在呢？歷下區是市中心了，當年兔子不拉屎的洪家樓已經寸土寸金。可能當年有決策要往西發展，建設了西站，又建設長青大學城，但是從目前市政府東遷到建設規模速度，到前段時間自貿區位置的確定，都已經沒有爭議了，濟南東部發展更快更長久。
另一方面，單看消費也能看出來，西部生活成本低，居民平均年齡要大過東邊，東邊消費高，居民年輕，當年歷下區也是這樣的慢慢超過了市中和天橋。
所以中心必將東移。當然要只看生活，自然適合自己就好。
凡人yu錄
這個問題好回答，也不好回答。目前來看，濟南東部房價要高於西部，不過這只是暫時的，未來西部有沒有可能超越東部，未可知。前行者不努力，後來者居上，也是很正常的事。
既然說到潛力，也就就不能只看現在。在歷史上，濟南東部開發較早，而且靠近高新區、章丘，所以房價相對來說較高。這兩年，很多新開發的樓盤，都集中在東部，很多人的家也搬到了東部。一個很明顯的例子，章丘的房價，相比以前也貴了不少，這在以前是沒有的事。然而濟南西部由於西客站的建設，也吸引了很多開發商，樓盤價格也在不斷攀升。原來濟南也有住東不住西的說法，然而時移世易，現在隨著濟南西部建設的推進，R1線直接聯通長清大學城，西部已經開始嶄露頭角，加上相關政策的支持，西部發展有了更大的空間，
其實說到房子，無論在東部還是西部，只要住得方便合適就好，東部靠近章丘，靠近高新區，地理位置非常優越，各方面硬件條件也不錯。然而西部也在不斷髮展，如今有了西客站，有了R1地鐵線，所以房子未來有很大潛力。“東拓西進”，是濟南當時確定的發展目標，如今目標正在轉化為具體的行動，章丘撤市設區，西客站建設， 軌道交通建設，這些實實在在的行動正在改變著濟南的城市格局。相信在不久的將來，濟南必將“比翼雙飛”。
齊魯壹點
真的是看著這些吵來吵去的回答讓人捉急。
讀題，什麼是“潛力”，不用只對比濟南東西，任何事情都一樣。簡單舉個例子，你們說是從1到2收益高還是2到3收益高？一個100%一個50%，這在經濟學裡叫“邊際收益遞減”， 底子越薄潛力越大，增量相同收益越高。
還有說什麼寧願東邊一張床不要西邊一套房的，知道原來老上海人怎麼說的嗎，寧願浦西一張床，不要浦東一套房，現在呢再也不說了為什麼呢？看看陸家嘴，看看大浦東發展，啪啪打臉。這個上面的論調如出一轍。
很多人犯了一個錯誤，就是靜止的看問題，誰讓你們比的是現在哪裡好了。假設東邊就是好，宇宙第一，但是房價100萬一平你們買不買？任何事情都要談相對價值和性價比。
從大的規律上講，一個地區在發展過程中，會出現局部發展不平衡的情況，但是總會被一雙無形的手拉回來。這種價格或者價值迴歸不代表差異被抹平，而是相對差異的縮小。市場上有那麼多理性的參與者，包括各種調控手段，就像一邊的水位太高了總要流向另一邊。當土地、財政等資源的投入無法產生相應的效果的時候，就會轉移到薄弱的地方，這就是因為邊際效應。
如果從投資的角度，不光侷限於房地產，股票、其他投資都一樣，你要發現現在薄弱但是未來發展可期的地方，從0-1就是無數倍的收益，何所謂“價值挖地”呢，自己琢磨。
Summer90494
等買房主力軍—拆遷戶都買完房或者安置房都分到位，不管東邊和西邊都要涼涼。如果你非說哪個地方有潛力，那點潛力抵不過房價縮水，西邊會縮水更厲害，純居住區，遠離工作地和政務區，你不縮水誰縮水。
濟南房市現狀：目前中產想把多餘房子出售，但還想以去年的價格賣，連問的都沒有。改善型群體：一部分被孩子上學拴住，動不了；一部分群體二套房首付交不起，也不上過東拼西借的日子；一部分剛需房，首付交的起，月供還不起。
濟南房價16-17翻了一番，多漲那100%，縮回50%不是問題，其它的理由都沒有說服力。
越來新銳
在小編看來，濟南東部明顯比濟南西部更有發展潛力。首富曾經告訴過我們，買房子主要看地段，但在現在的城市化過程中，地段的好壞也是隨時在變的，正所謂三十年河東三十年河西。所以，判斷一個片區未來是否是好地段，主要還得看規劃。
濟南市區東部的規劃明顯要好於濟南西部。高新區、中央商務區、龍奧片區、漢峪金谷這些可以帶動城市發展的項目都在市區東部。近期，近寸土寸金的自貿區也全部規劃在市區東部，甚至濟南的軌道交通建設也明顯的偏向市區東部。而濟南市區西部雖然距離傳統的市中心距離更近，居住環境也很好，但產業佈局太少，就業機會太少。
所以說，小編認為濟南市區東部的發展潛力要明顯大於濟南市區西部。
雨桐撩樓市
買東不買西？買南不買北？東邊到底有多東？以前的二環東？奧體中？鳳凰路？唐冶？章丘？再往東是淄博……西是哪個西？西市場十二馬路？二環西？西客站？還是長清？再往西？南是二環南？西營還是泰安？北是北園大街？清河北？二環北路？還是黃河北？往北是臨邑商河了……唐冶真比西市場好？西營真比北園大街好？
騎單車追奧迪
說到潛力還是東部吧：
1、目前政治、經濟、文化，明顯往東部轉移，因此很大一批企業，開發商紛紛往東部擴張，基礎設施建設也是圍繞東部展開，反而西部的開發和潛力慢慢在弱化
2、從居住環境來看，其實沒有明顯的差異，主要是生活配套和大型的商圈組成，西部近幾年發展也還不錯，高鐵、地鐵、醫科大、宜家、麥德龍等商超、醫院、學校等大配套也紛紛起來，但總起來說由於東部的發展，尤其是政策和企業的轉移導致著居住的需求增大，因此其潛力依然是領先於濟南其他地區的
3、從土地市場來看，近幾年東部拿地建設增大，CBD、唐冶彩石、高新東甚至章丘等地土地市場火熱，房企拿地高漲，企業轉移，新舊動能轉換，舊工業廠房工廠紛紛遷走，如濟鋼等，未來東部的發展朝向在濟南依舊是一個亮點，再加上人口流入大，政府舉全省之力建造濟南，而東部無疑是一個熱點中的熱點
三言不良語
真不知道這個命題怎麼回答合適，潛力指的是什麼，個人覺得買房子要看環境，成熟社區環境好，配套完善但是價格高，條件好壞一目瞭然買的放心，新建樓盤尤其是期房雖然價格便宜但是開發商太忽悠，建好後說好的名校，名醫，綠化，商圈，很難兌現，價格便宜住著也不舒服，但是隨著慢慢完善價值也會慢慢提高，但要有耐心不是三五年的事，就看你想買來住還是隻為投資。
