runmyway80073811
告诉你们一个好消息
最近收到广州限购政策将会提前在不久的4月执行，央行已降息降准！ 掉价不可能
看以下...
FlickJJ房哥
我是从事房地产行业的，借着这个机会来说了，3 4 线城市的情况。
首先来说降价，在19的时候，就有非常多的城市的房价在降价了，比如山东青岛，济南，淄博。这是山东前3个地级市，鲁A鲁B鲁C，上边说的这3个城市，降价幅度最大的是青岛。
这个时候你问这个问题，代表你非常的想了解一下，现在的情况，或许有兴趣要买，或者要卖，一直在观望。
用的来说吧，不要认为房价会崩盘，现在头条上，很多的人为了眼球，就一个劲的说，要崩盘，要腰斩的，他们这样做只是为了博人眼球，房子这个事要有一个自己的判断。
首先来说，这次的疫情会让很多的一线城市的人认清楚，如果你在这个城市没有房子，在特殊情况面前，你就不属于这里，虽然你对这个城市的发展做出了巨大的贡献，但是现实会给你一巴掌的。
第二，房价为什么会下跌，是因为从前两年的棚户区改造已经接近尾声，国家政策又房住不炒，所以房价才出现19年的整体回调的情况。
第三，那么2020的房子会怎么样呢？
之前我们行业内的人在聊天的时候，就说2050的上半年根本就不会太好（在没有疫情的情况下）
那么现在有这个疫情了会怎么样，我们认为，好的东西依然价值存在，一二线城市主城区，依然可以放心的买入，三四线城市，自主是完全可以的，投资的话不建议了。
峰神pHq
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
情况分析信息整理，客观看待和理解。
2020年的到了，我们一起回看时间的倒退2019年房地产行业发生了什么大事情了。
一：2019年国内房地产行业一共发生了620次政策调控措施，在政策调控中重点提“房住不炒”坚持稳地价，稳房价，稳预期，保证房价稳字当头。国家将不在依靠房地产行业为来支撑国民经济发展。
二：2019年银行资金不足，在上半年还是房产的小阳春 到7月成交量后回落，只要是多家银行均不大力推行二手房按揭，给你贷款资格首套房利率也上浮夸张25%以上。在银行资金限制下国内中小型房地产很多资金链断裂，仅半年时间400多家房地产宣布倒闭。
三：国内多个城市取消限购政策，城市大量抢人吸引人才流入，正是这个政策影响之前买不到房子的人都在当地城市购买了，城市外溢经济大大减少。看城市数据夸张对比，三四五线城市均出现下降10%-25%，看北京，上海限制人口从而房价也有所以回落5%，广州深圳大量吸引人口 房价还在微量上涨状态。
短期房价走势
由于今年春节影响，几个月人民都没有收入有业主急钱用就，价格降价低于市场价出售。开发商也需要资金回笼 势必会降价促销，以保证公司不会出现资金链断裂。2021年整体房价回复到正常状态。
以上为个人观点，希望大家来探讨。
有点意思A
按照今年情况，房子不是一般掉价，是大幅度掉价，为什么呢？
一、要所有行业完全开门正常经营，至少要半年。特别是那种就业人口密集的，还有消费群体集中的，也就是半年内城市就业相对2019至少减少一半。那些债务高的企业就不用开门了，直接关闭得了，这样一来买房的随时面临断供，没有买房的根本不会考虑买房。市场买房需求被冻结，卖房的会更多。
二、房地产开发商大面积倒闭成为必然。由于就业减少，房地产开发商债务居高不下。没有回笼资金是必然，房地产开发商可是国内外大量债务哦，债券和银行贷款大量到期，现在那个银行敢给他们贷款，这个银行大概率也会破产。谁买他们债券谁倒霉，因为市场没有买房需求了，你借钱给他，他百分百还不起，现在他们债务到期都是借钱和发行债券以债还债。完全无视市场没有购买力这个最基本条件。
三、投资房子的企业和个人会大面积破产。这个道理很简单，就业没有了，没有人接盘。房价太高，没有人接盘起。物价在走高，去城市上班一年收入可能不如在农村种菜养猪划算。城市房子农村化，投资房子的企业和个人大面积破产，房价必然下跌。
四、经历这次病毒感染事件人们会重新思考城镇化和人口聚集。有钱的恐怕会都去郊区和城乡结合部买宅基地独门独院或者直接回离城市不远农村居住。城市房子会大面积卖不掉。
五、房子太多太多，还都全部是债务。2020房地产大概率会引爆债务局部甚至全面危机，债务高最怕就是战争，这场新型冠状病毒对经济冲击不亚于一场世界大战。
刘华银mark
首先，我们希望掉价吗？
答案当然是掉价，掉到白菜价最好。
毕竟房子太贵了，贵到很多人成了房奴，背了一辈子债务，掉价何乐而不为。但是现实不可能如我们所愿，以目前的形势来看的话会掉价，主要有以下几点。
1 此次疫情封城，很多人被困在城内，窝在小区足不出户，如若疫情蔓延无法控制，那么疫情最严重的地区结果可想而知。而广大农村地区确安全多了，菜自己种，米地里产，家在人烟稀少的地方根本不可能有病毒。出于安全考虑我相信有那么一小部分人买房的决心已经动摇了，需求人少了，价格就降了。
2 年后到现在还没有开工，大部分人都有外债，车贷，房贷，花呗，借呗，信用卡等等入不敷出甚至是颗粒无收，已经买房的人着急还贷，还没买的可能也在观望市场会不会随着这次疫情房价有所下降，暂时不会出手。这种情况下需求降低，房价能涨起来才怪。
3 经济方面一时恢复不过来，很多人面临失业，个体户面临破产，商铺租不出去等等，没了现金流如何支撑这高房价？
总结一下，房价肯定降价，但是也不会降太多，想花1000块买套房子是不可能的啦，会适当的有所降低，如果手上有现金流，在此期间看准时机购入此乃明智之选。
蘑菇味
会涨的！
虽然沈阳不是一线城市，经济发展势头不是很强，房价不会大涨。但是房子再不值钱也是房子，房价会涨不会跌的。就说我附近的房子吧，长白长的比较厉害，已经接近2万。再说近些的，恒大名都已涨到1万多。华发、华润都是1万以上起。最便宜的是奥园6、7千。奥园与华润、华发就隔着一条道。奥园因为10多年前拿的地，地皮便宜，所以国家会限价，我认为过段时间一定会涨。
除非金融危机或者经济危机爆发，这种大事件发生。否则房价是不会跌的（就目前尔言，无论地段好还是地段差的，还没有跌的）。现在人买房子根本不是为了住，买房就是为了赚钱，钱放手里就会贬值。（切身体会了），普通人还没有其他投资渠道。所以只要人们有钱就一定会买房。那些人鼓吹人口论，如果人口有用，那么人人都应该有房子。而且房子和房子也是不一样的。现在的现实是，有钱的才会去买房。经济越发达的地方，房价越高。所以只要经济好，房价就一定高。沈阳在全国范围内经济不是太好，但是年年增长的现实还是存在的，所以沈阳的房价一定也会涨。前段时间，家人去了趟广州，导游指着江边的房子🏠说，猜这的房子多少钱一平，答案是18万。[恐惧][恐惧][恐惧]我以前就听说北京房子贵，好几万一平。现在看是小巫见大巫啊。
沈阳高铁🚄南站附近，现新房7000你说它会不会涨？
曾乔
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创，使得商家等的安排都完全变了样，不仅失去实现的可能，还都遭受了巨大损失。与餐饮、旅游等一样，2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住，原本期待的外出人员春节期间返乡置业，也不可能实现了。
虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也决不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加的。
现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。
这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。
下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫支建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。
谭浩俊
受到疫情的影响今年的房价会不会下降已经是不少人心中共同的疑问。关于今年房价是不是和抄底的疑问也有不少。这里可以告诉大家，今年的房价发展会经过几个阶段，但如果要说房价只讲那是不可能，并且最终的房价还是会涨上去的。
疫情当前，房地产行业受损了吗？绝对受损，不论是什么时候房企都是有销量的，但在疫情的影响之下房企确实没有销量。同时房企还要承担较大的运营成本、广告成本和融资成本。对于广大房企而言只出不进绝对是有损失的。但是这些损失对于房企来说多吗？其实并不算多，因为房企还有房子，只要房子卖出去，卖得好那么前期的都可以称之为准备，就不算是损失了。尤其是房如果后期还可以上涨的话，那么就更加没有损失了。因此对于房企而言，损失只是相对的，不是绝对的。
房价的三个阶段就是降价、涨价和控价。第一，降价的原因在于房地产市场重启之后的房企的竞争压力。众多房源释放，购房者选择众多，开发商一定会想办法促销降价确保销量，尤其是前期的销量。同时政策也会倾斜向房地产，房地产的发展可以获得一个不错的机会。第二，涨价的原因就在于今年到目前为止的土地供给不大，开发商想要加快销售就要消耗土地库存。但是库存土地的开发也要走众多手续。加之今年复工较晚人员流动受阻，工地开工受限人员紧张。所以说这部分情况带来的房屋供给压力会提升房价。第三，在房价上涨后，经济总体增速达到预期标准之后，房地产市场就会陆续出台调控政策，限制房价的进一步增长，稳定楼市。
综合来说，虽然今年房地产市场经历了疫情，但是最终的发展并不是不容乐观，而是很有内涵。
房产老J
今年的疫情来得有点突然，餐饮、旅游面临困境，其实房地产行业也同样经历着休眠、销售停摆，1月26日晚间，中国房地产业协会更是向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。
据CRIC不完全统计，截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。
如此环境下，2020年房价到底会涨还是跌？
疫情带来资金链压力，房企加大促回款
清华、北大联合调研995家中小企业，结果显示，受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，85%的企业撑不过3个月！为啥？因为3个月现金流就断了！
地产行业因为高负债，现金流就是企业的命根，所以流动性管理十分关键。
从2019年房地产全年开发投资金到位情况来看，1-2月份的房企的增速较低，显著低于全年平均水平。疫情带来销售停滞，对房企影响最大的还是现金流问题。资金到位情况处于全年低位，若没有销售回款，房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业。
根据2018年统计年鉴的数据来看，当下房地产企业数量已经接近10万家，其中国企与集体企业大约1000家。换句话说，大约90%以上的房地产企业是私企，尤中小企业为多。
对于90%的中小企业来说，资金链压力巨大，2020年开局很艰难。房企此时的策略应是一方面通过节流，减少支出，另一方面加大销售回款。
节流最重要的是减少拿地，情况特别严峻的企业甚至暂时不拿地。即便是万科这样1月份销售业绩没有同比下滑的企业，1月份权益拿地面积、拿地权益金额也分别出现72.3%及68.7%的降幅。
促回款方面，最大的举措是降价促销。大多数房企的资金链都不轻松，要快速走量回笼资金降价促销就是最直接有效的方法。
从房企的角度来看，降价成为可能。
回望2003年，政策是关键
房地产行业，光看房企可不够，政策因素始终是一大利器。此时，回望SARS，以史为鉴，或许会有新的启发。
2003年，房地产市场似乎更具“免疫”效应。那一年全国商品房销售增速在3-4月出现下滑，随后逐步恢复，全年来看 房地产投资同比增长30.3%，商品房销售面积同比增长25.77%，依旧维持高增长态势。
从政策角度来看，2003年曾出台抑制房地产投资过热并防范金融风险的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。然而，在SARS之后发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度”。政策的转变尤为关键。
从2月份初期来看，央行2天进行1.7万亿的逆回购操作，就是为了保证疫情之下流动性充裕，降低金融机构融资成本并最终推动企业融资成本下行，对于高负债的房企无疑是有一定的利好信息。
疫情一旦平稳下来，是否会适时出台相关刺激政策十分重要。目前来看，虽然仍在强调去杠杆，但是也不愿看到房价过快下跌。
从政策支持角度来看，房价过快下跌的可能性不高。
需求始终存在，城市存在差异
买房的需求始终存在，只有延后，没有消失。 保利长春公司某项目2月1日晚8:00在线直播，共计81333人观看，由此可见购买者对于买房的需求并没有消退，不过是现实约束了实现。
房价如何，始终需要分城市看待，核心城市的房产价值长期来看并没有下跌。
回望历史，2003年，SARS起于广州，但是疫情对广州和深圳楼市的影响相当有限。当年整个广东省商品房成交金额为978.1亿元，同比增长19.23%，成交面积3061.32万平方米，同比增长20.56%。
总结来说，中小企业多集中在下线城市，这部分企业会有销售回款的巨大压力，因此降价促销的可能性比较高，但是对于核心的一二线城市来说，疫情冲击更多只是延缓效应。
小麦理财
目前的形式来看比较严峻，但是危机危机，危险与机遇并存，上半年可能会有一定的降幅，但是下半年会涨上来，整体全年处于稳定！2020年房地产经济政策就是稳地价稳房价稳预期，因此2020年就是一个字稳，因此今年不会有较大的波动，不过明年开始上涨的可能性非常大，希望没有上车的尽快上车！！！！
