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成都三環外什麼地方住宅升值潛力？
你好，我很榮幸來回答這個問題，這個問題提的很不錯，現在成都三環內的土地越來越少，開發的空間有限。近幾年成都主流的供銷兩旺地區都主要集中在三環外，在三環外買房，逐漸成為大多數人的共識。因此，很多人都關心，究竟在三環外哪裡買房升值潛力才大呢？今天我就給大家推薦一個地方。
首先，我們需要抓住這個問題的本質：升值潛力，因為買房子涉及的問題太多，既然是升值潛力，就代表著發展空間一定要大。空間要大就必須要有相應的支撐，這個支撐主要是什麼呢？我認為有幾個方面：
（一）政策導向
業內有句話：“買房跟著政策走”，這個是房地產的真理，政府的政策、產業佈局和支持力度，就代表政府支持發展的投入和力度，有些城市發展的固有格局很難改變，舉個例子：成都地鐵一號線通車這麼多年來，南邊已經修到四環外的科學城，而北邊還在三環內的羅家碾，可見政策的導向有多重要。
現在，成都政策支持的方向有兩個：
1、南向的天府新區：
天府新區發展有幾年了，作為國家級新區，房地產的發展潛力有目共睹，曾經一度是最火爆的區域，政府限購最嚴的區域之一，都足能說明問題。如果從“升值潛力”這個問題標籤去看問題，我認為天府新區有個問題：規劃的面積鋪得太大，這幾年的投資已經有點過熱的現象，產業進度相對慢，常住人口還有限，導致消費的價格稍微有點超前。而且現在的天府新區價格已經很高了，主流1.5-2萬了，再向上衝，短期內的瓶頸必然存在。
因此，我認為天府新區發展潛力大，但可能不是最大。
2、東向——成都的東進戰略，成渝經濟圈
2019年全國戰略發展最火熱的就是國家發展四大經濟圈，成渝經濟圈赫然在列，這個是大勢所趨。成都也提出了“東進”戰略，由從前的“兩山夾一城”變成現在的“一山連兩翼”，最近幾年成都政策的東進力度非常大：高新東區、新天府機場、新機場高速、東向中軸線工程、龍泉山城市中央公園、國際空港經濟發展區等等，隨便一個都是非常宏大的重點工程。力度之強，國內罕見。
因此從方向上，我重點推薦東邊；東邊我重點推薦的是：東安湖體育新城。
（二）發展規劃
東安湖體育新城是成都城市“東進”的核心區域，以東安湖生態公園為核心，構建“一湖三岸”7.9平方公里東安新城，東安湖公園規劃重點打造“一湖映一閣，四園十二景”的景觀體系，“一閣兩堤四園十二景”的總體佈局。公園面積5887畝，其中湖面面積1630畝。成都第二座萬象城已將落子東安新城。
（三）產業落地支持
房地產開發講究的是“產城一體化”，沒有產業支撐的新區，就無法解決長久的人口問題。舉例說明：成都的一些新區，就是單純的商品房開發，沒有產業人口，沒有上班族，發展潛力有限。而城南的高新區為什麼是成都房價最高的區域之一，房租市場也是非常火爆，就是因為有高新產業的支撐，就有人口，就有房價的支持。
東安湖體育新城目前已經引進的18個重大項目涵蓋現代服務業、先進製造業、現代農業，包括城市綜合開發和功能配套、總部經濟、新經濟、汽車研發、農商文旅體、大數據等多個產業領域，共有3個百億級項目，總投資額達732億元。產業落地的速度是非常快的。
（四）賽事地標支撐
東安湖體育新城是明年第31屆世界大學生運動會開閉幕式和主要賽事舉辦地，大運村也落地成都經開區，從北京鳥巢、杭州奧體中心的發展情況看，都是當地有名的豪宅區，價格驚人。2019年，成都經開區剛剛被評為“中國最具投資價值城區”，也說明發展潛力非常巨大。
（五）價值窪地，上升空間大
目前，東安湖體育新城還屬於價值窪地，房價不高，新房價格才10000元出頭，相交其它新區，其發展上限是非常大的。道理大家都懂：好上難以再好。東安湖體育新城價值窪地的空間很大。
綜上所述，我認為：東安湖體育新城，佔據房地產相關的一切“天時地利人和”，未來發展潛力巨大，也是低入的好時機，可作為投資者買房的重點考慮區域。
晴空九千里
1、如果你盯著現在的所謂熱門地區那還叫找投資窪地嗎？比如你說成都偏南區域現在火爆，然後你就跟進，這隻能叫盲從，隨大流。
2、有價值的局部區域就是現在看起來不怎麼行，但是未來3-5年，5-10年卻能迅速升值的區域，有價值的東西買的是未來，還能用較少的投資撬動你的財富。
3、我不是專家，我說的不一定對哈，隨便說幾個：北面的駟馬橋動物園一片，因為青龍場和雙荊村還有大把土地可以拓展；八里小區遲早要改造；九里堤一帶居然還有很多便宜房；中和一片也居然和河對面相差很多；成華區二仙橋外居然還有一個大縣城的地空著，開的樓盤賣到也不貴………（說的都是核心區域，核心區域的房屋資源只有越來越少，核心區域的土地資源也是越來越少
）
小議成都
三環外繞城內價值窪地未來上漲空間大：土橋、天回鎮、龍潭寺、十陵
大橘子小生活
要動手的話，大豐的房子還可以，不到一萬！地鐵才通，體育館正建！有很大的升值空間。。。。。
關於老楊同志
上風上水，成都市最宜居的國賓板塊是嚴重低估窪地，必將成為成都住房市場風口。
一點一橫叉叉抵門
大天四子 必火
君豪141014362
三聖鄉及東邊區域
魚香肉絲為嘛沒魚
東進，西河。
劉繼林133
大豐，很近，5號線
勳哥秦嶺路
去南邊買，成都2006年就說向東，我家幾套房子不是成華就是龍泉，最後結果呢？如果當初同價格買南邊早發達了。有時候真有玄學，東邊真的很邪。
