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需要以下幾點考慮：
1.學校選擇，主要是看對口初中，排名在全市前十為宜。越好的學校，學區房越貴。
2.資金方面，如果資金充足，那可一步到位。如果資金壓力較大，那就要考慮房屋面積小一點或學校排名靠後一點的了。
3.分步升級，即先買個過度房結婚，將來再換更好學區的房子。
山東桃爸
你好！我來回答你的問題，希望對你有幫助。
在這裡你已經明確了想買一個學區房，這樣將來對小孩上學的問題考慮進去了，免得中途又要換房子，像你這樣剛結婚，又要買房，又要裝修，在還要結婚。中間的花費一定很大，不可能短時間換房子。結婚後緊接著又要考慮生小寶寶，所以考慮買學區房是很明智的選擇。那麼對一對小年輕來說也沒有買房經驗，買學區我提醒一定要注意4要素及6大注意：
購買學區房首先要了解這四個因素：
落戶問題
購買過學區房的人都知道產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況都是先辦理產權過戶手續，然後再去辦戶口遷移手續，但問題關鍵在於賣家要將原有戶口遷出然後買家才能將戶口遷入，戶口的遷出遷入前後關係很重要，不然會出現原有的戶口還沒及時遷出無法辦理遷入手續的狀況。
注意片區調整的尷尬
每年學校片區都有適齡入學人數的變化，各地教育部門都會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分，所以在準備入手學區房之前最好去教育部門瞭解清楚，以免剛搬進去學區就調整了。 瞭解政策規定
每個區縣的政策不一樣，專家建議一定要在購房之前到該區域學校詳細諮詢是否存有生源戶口遷移時間要求或什麼硬性規定。
要識別山寨學區房
通俗的說，學區房與非學區房最大的區別在於：買了學區房，孩子可以上重點學校，買了非學區房，孩子只能上一般的學校，家長門千萬不能被“離學校近”這種鬼話騙了。
瞭解了以上這幾個因素，我們總結出這 六點注意事項，希望能幫助到準備買學區房的朋友。
1. 確定樓盤所配套的學校 登錄樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息。
2.瞭解當地入學政策 優質教育資源有限，招生政策不同，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策。
3.原戶主是否遷走 查詢戶口有沒有被佔用，只要帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查詢即可。
4.在孩子入學前6個月購房 大部分學校都是9月份開學，買房時辦的手續較多，因此要提前做好準備。
5.合同註明，避免學區房無法讀看好的學校 購買之前要確定自己購買的學區房是否有學區名額，最保險的做法是在合同的附加備註上寫明條款，要求開發商做出承諾。
6．考慮使用完畢問題 僅從孩子上學這方面考慮，可以購買小戶型房間，以後租出去也方便。
希望回答能讓你滿意！
可人國e社
購買學區房首先要了解這四個因素：
落戶問題
購買過學區房的人都知道產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況都是先辦理產權過戶手續，然後再去辦戶口遷移手續，但問題關鍵在於賣家要將原有戶口遷出然後買家才能將戶口遷入，戶口的遷出遷入前後關係很重要，不然會出現原有的戶口還沒及時遷出無法辦理遷入手續的狀況。

注意片區調整的尷尬
每年學校片區都有適齡入學人數的變化，各地教育部門都會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分，所以在準備入手學區房之前最好去教育部門瞭解清楚，以免剛搬進去學區就調整了。 瞭解政策規定
每個區縣的政策不一樣，專家建議一定要在購房之前到該區域學校詳細諮詢是否存有生源戶口遷移時間要求或什麼硬性規定。
要識別山寨學區房
通俗的說，學區房與非學區房最大的區別在於：買了學區房，孩子可以上重點學校，買了非學區房，孩子只能上一般的學校，家長門千萬不能被“離學校近”這種鬼話騙了。

瞭解了以上這幾個因素，我們總結出這六點注意事項，希望能幫助到準備買學區房的朋友。
1. 確定樓盤所配套的學校 登錄樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息。
2.瞭解當地入學政策 優質教育資源有限，招生政策不同，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策。
3.原戶主是否遷走 查詢戶口有沒有被佔用，只要帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查詢即可。
4.在孩子入學前6個月購房 大部分學校都是9月份開學，買房時辦的手續較多，因此要提前做好準備。

5.合同註明，避免學區房無法讀看好的學校 購買之前要確定自己購買的學區房是否有學區名額，最保險的做法是在合同的附加備註上寫明條款，要求開發商做出承諾。
6．考慮使用完畢問題 僅從孩子上學這方面考慮，可以購買小戶型房間，以後租出去也方便。
石門一派
每個地方有區別的，希望可以幫到你，買學區房要注意什麼。避免買到假學區房這樣得不償失！有些地方，現在買了遷入戶囗也不能讀學區學校，因為有政策要遷入戶口計算時間起要三年才滿足條件！所以要注意這些問題！
購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是“學區房”。
不能輕信賣方或者中介關於“學區房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬於“學區房”，最好實地考察一番，親自諮詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)瞭解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要諮詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學區房”不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對“學區房”的承諾寫進合同裡去，並約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同裡也算有個保障)
(5)最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。
學區房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一
健說房產
買學區房，是購房首選[靈光一閃]
怎樣在購買學區房時避開雷區？
在購買學區房時，要確保買的房子無學籍、無戶口。必要時，可在合同上約定學區佔用的違約責任。
有的學校對入學有嚴格的規定，比如落戶滿三年且五年內同一個戶口只能有一次入學機會。同一個家庭第二個小孩除外。
在購買學區房時一定要諮詢當地的教育部門及相關學校政策。
富興御城李聰明
我是一名二手房從業者，分享下自己從業以來對學區的理解吧。
如今的社會很多時候房子已經不單單是一個居住的住所了，它涵蓋了太多。從業至今也見過不少悲喜交加，有人為了學區、有人為了一個家的名稱、有人為了交通便利、太多太多。
很多人買學區房覺得最貴的就是最好的，其實不一定，當然一般貴的學區肯定是相比而言有優勢的。學區一般分為單學區和雙學區房，單學區指小學或者初中不錯，對應的初中或小學一般。雙學區就是指小學和初中都不錯。選擇的時候要考慮自己的實際情況和需求，選擇單學區後期小孩小學畢業前面臨重新選擇較好的初中學區，很多人是以房換房。或者中途買個小面積的學區房！
問題學區還得適合自己，比如你得考慮夫妻雙方的工作地點。
1. 夫妻雙方如果工作條件都很好且沒有老人帶娃的情況下要注重房子位置的選擇，好的工作後期輕易換的可能性不大，一般是選擇靠近一方單位附近的學區，方便其中一方以後接送小孩。工作一般可選擇儘量靠近工作好的一方！
2. 以後有老人帶小孩可選擇合適的學區就近買房，儘量選擇老人過街就能到或者方便步行接送的位置。老人未來也省心
越好的學區越貴，南京為例，老破小為主，很多人都是買四五十平米的小房子落戶佔名額，然後在附近買大的或是租大面積房子居住。剛結婚要考慮到居住屬性不宜追求過分靠前的學區，資金壓力大居住環境一般。（實力雄厚除外[捂臉]）
一般來說新婚選擇婚房是附帶相對可以的學區，見到的以購買強二線或二線學區的多。一般這類學區房大環境不錯，小區品質和房齡相對優質。交通各方面相對一線不會差太多，各個城市一線二線學區位置配套一般都不差。
還有一種是名校分校，分校分合作辦學、掛牌、直屬分校。一般來說直屬分校和本部關聯和師資力量最接近的，最值得選的。新辦的直屬分校屬於潛力股，可以綜合考慮選擇。
大家經常戲說資本是逐利的，應用到學區上再合適不過。越是受過高等教育的人群越注重教育注重學區。學區不但是教學質量好，更體現在學生父母對教育的態度，體現在生源的質量和學習氛圍。相對好些的學校房價自然高一些，居住的人文環境也會好些。
以上是個人的一些建議，望採納！[呲牙][呲牙][呲牙]
光腳丫的小談01
既然考慮買學區房，那就要看學校了，因為不知道你是買那裡的房子，下面是我個人觀點，僅供參考
1:學區房得看後期打算讓小孩上什麼所學校，可以列出123出來（根據自身情況，因為有些學區房非常貴）
2:雙方的工作區域，及朋友所在區域（因為考慮學區房為了未來小孩上學考慮，所以工作區域及自己生活區域排第二了，可以列出自己所接受的範圍）
3:上面學校和工作區域是把自己能接受的範圍找出來清楚自己的方向，現在要看自己接受新房和二手房，一般成熟城市來說市區新房很少，沒什麼可選的，新房就不多說了，這裡要清楚自己接受二手房還是隻是新房。
4:戶型面積，既然打算結婚就是還沒小孩，首先考慮要幾個孩子，然後根據自身情況購買幾房，避免後期置換麻煩（現在很多房東賣房有部分就是沒考慮好，導致最後換房，所以一步到位最好）
5:價格，如果能全款購房，基本都是有經濟能力的，看個人喜歡就可以直接買了（千金難買自己喜歡嘛）如果按揭的話，就要考慮自己預算及能接受的價位。
6：小區環境及物業，這個在買賣二手房中是非常重要的一點，要了解物業管理如何，這個自己進去小區逛逛就能看出來了，然後感覺自己的滿意度。
7:學區，位置，戶型，價格，小區都綜合對比一下自己就不會兩眼瞎摸了，簡單這樣瞭解自己也知道大概什麼學區房，什麼位置，什麼小區，什麼價格了，心裡也會有底氣的
8:我這邊在海南，這邊學區房是6年一換，不知道你們那邊什麼情況，所以這個因素也要考慮一下，每個地方具體的情況不一樣。
建議按揭買房[呲牙][呲牙][呲牙]
阿強尋房
你好，我是心的存摺，很高興可以跟你一起探討這個話題！首先你得明確買房的目的，以孩子學習為主還是以家庭工作生活為主，如果以學習為主，那你就要先確定學區範圍，確定幾所理想中的學校，通過學校的校址劃分購買學區房的範圍。很多房地產商打著學區房的噱頭忽悠購房者，所以在學區房的選擇方面一定要明確三點：一，開發商是一個有地位有資質得優質開發商，開發的樓盤有文件支持是學位房。二，所屬區域教育局核查是否學校和樓盤有備案名額！三，多方面瞭解周邊樓盤學位情況，同時打聽前期開發的樓盤是否有學位名額。各方面都確定過後才能購買你心目中的學區房，也只有這樣才能避免後顧之憂。
總結：通過自身的人際關係以及網絡資源各方面核查，重要的是一定要有合同文本方面的紙質材料支持！
很高興能回答你的問題，希望可以提供一些建議能幫到你！
心的存摺62102932
不知道你在哪個城市，建議多看看，二手房新房比較下，像你門剛結婚可以考慮升值潛力大的發展區，規劃好，三年左右能成熟的，我在做任務說讓達到優質問答，也不知道怎麼算優質[捂臉]
燕郊樓姐
市中心的樓盤好像不多了，有個鼎元裡天天打廣告最後30套，你可以關注一下
