法说楼市

疫情的突然出现，打乱了各个行业的节奏，作为买房人更关注的是房地产市场。售楼处，中介门店不得开店营业，成交量暴跌是避免不了的，更严重的是带来的经济损失。

因此，很多买房的朋友，地产人，开始讨论疫情结束后，到底该不该买房？

今天我们就一起来聊一聊，疫情过后，该不该买房？又是什么样的原因呢？

一，疫情过后，该不该买房呢？

2020年疫情的突然出现，牵动着每个人的心。各个行业被一次次的延迟开工，上班也被一次次的推迟。

不串门，不走亲访友，不聚餐，宅在家里。是我们这段时间，大部分朋友生活的真实写照。

这段时间，给各个行业都带来了特别大的经济损失。给我们很多的购房者，也带来了很大的经济损失。

很多朋友开始思考，疫情过后到底还该不该买房？

毕竟在这段时间，很多的朋友根本没有收入，尤其是从事一些非正规职业的。而月供又不得不按时还，那些买了房本身都捉襟见肘的朋友，压力特别的大。

实际上，我觉得疫情结束之后，我们应该买房，没有房的朋友一定要买房。

原因很简单，我们简单归纳一下，一起来看看。

第1个原因，疫情并没有改变房子的重要地位。

虽然这是疫情，突然出现，让新房和二手房成交量跌入冰点，在这段时间收入损失特别严重。

但是它限制的是购房者的需求，这样的需求并不会消失，只是被推迟。而且疫情并没有改变，房子在每个人，每个家庭，在我国的重要地位。

房子仍然是绝大部分普通老百姓，抵御通货膨胀的有力武器。它依然绑定着个人的户口，婚姻，子女教育等等。

第2个原因，有房才有家。

在我国的传统思想文化里面，有房才有家，根深蒂固。而且在这一次疫情期间，我们看到有一些提前返工的城市，小区不让租户入住。

在这个关键的时期，就可以看出房子不仅仅是一个家，它更是你一个安全的港湾，是入住小区的一个通行证。

第3个原因，未来房价还会继续上涨，仍然有增值空间。

当大部分的人群意识到，房子是最安全最稳健的投资品时候，都希望自己买到的房子能够上涨，能够带来增值。

基于对利益的趋势，哪怕是刚需买房子，也希望自己买的房子在未来有更好的政治空间和变现能力。

而我们都知道，虽然接下来房地产市场会发生分化，但那些优质的城市，优质的区域，优质的板块，优质的房子仍然会继续上涨，仍然有上涨的潜力。

……

的确如此，还有其它方方面面的原因。但是仅仅看以上三个原因，我觉得疫情结束之后还是应该立刻买房，尤其是没有房子的朋友。

二，为什么说，未来房价仍然会继续上涨？

在第一大点，我们已经给大家有效的建议，疫情结束之后，仍然是可以买房的，尤其是没有房的朋友一定要买房。

而这个期间，大家存在到底该不该买房的疑惑，往往是因为房价涨跌的问题。

很多朋友认为，疫情的突然出现，房地产市场成交量暴跌，卖不出去就会迎来房价的下跌，所以非常的困惑。

实际上，疫情结束后房价仍然会上涨，在未来我国的房价也仍然会继续上涨。

原因非常的明确，我们简单的归纳一下，希望能够帮助大家。

第1个原因，成本在增加。

从这一轮去库存，我们就可以看到各个城市的拿地成本已经翻倍，新拿地块的楼面价，甚至和之前的房价差不多。

而且开发商的员工成本，融资成本，材料成本，设计成本，以及其它成本都在不断的增加。

更何况受本次疫情的短期影响，开发商收入跌入冰点。这段时间的支出往往是非常严重的。各种成本在不断的增加，以后的房子只会越来越贵。

第2个原因，政策的施行。

从2019年就有各个关于楼市的政策，而这样的政策是让房地产回归健康平稳的发展之路。

比如“三稳”政策，稳地价，稳房价，稳预期，就是让我国的房地产市场短期不能大涨也不能大跌，但是要健康平稳的继续发展。

而疫情期间，我们也看到了，央行的降准，释放1.2亿的资金，让市场有充分的流动性。

更看到了各个银行降低0.5个点的贷款利率，让更多的企业能够获得更低利率的贷款，解决目前所处的财务危机。

足以看出房地产在我国的重要性，也足以看出让它继续发展的决心。

第3个原因，人民币在不断贬值。

人民币在不断贬值是不争的事实，我们手里的钱随着时间向后推移，购买力越来越弱，能买到的东西越来越少。

而通货膨胀带给我们的危害就是，同样的1万块钱，在5年前能买到的东西和10年前能买的东西，以及现在能买到的东西不尽相同，是越来越少的。

但回顾我国的房地产市场，在人民币贬值的基础上，在购买力下降的基础上，价格反而越来越贵，在不断的增值。

也因此房产成为了所有普通家庭，普通老百姓抵御通货膨胀，抵御人民币贬值的硬通货。

……

是的，其实支持房价未来继续上涨的原因还有很多，大家可以自己去多关注一些，多学习一些，从本质上理解我国的房地产市场。

而基于房价仍然有上涨的空间，增值的潜力，以及大家对美好生活的追求，对财富的追求。

从经济的角度来说，我觉得疫情过后仍然可以买房。

三，小结

总的来说，疫情结束之后，还是应该买房的。尤其是那些还没有买房的朋友，还没有房子的朋友。

基于房子的重要性，在未来的上涨空间和增值潜力，越早买房投入的成本越低。

最后，要特别提醒广大的购房者，不要因为疫情，对房产发生一些偏见性的看法。

房产对我国，对个人，对家庭仍然非常的重要。仍然是最大部分普通老百姓，抵御通货膨胀最有力的武器。

它解决你个人户口，婚姻，子女教育的同时。让你工作辛苦付出，换得的收益不被贬值，是你人生财富的强制储蓄。

每一个人都应该正确的看待房子，看待我国的房地产市场。才能真正的理解房地产市场，才能理解房子对我们个人的重要性。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

我是2019年刚好完成改善住房购买和老房子卖出。作为地产从业人员，在疫情期间我关注房地产；作为真实购房者，我加入了不少购房群。

目前各个群里面，对购买房子关注数量和力度减少。

1、多数城市不出现大规模疫情伤害的情况下，疫情之后，人们会回到正常轨道中。但，这次人们收入预期下降，降负债明显，购买行为会受到影响；

2、年前房地产已呈现需求疲软，入市新房价格上涨的格局，在疫情后3-6个月内会加剧；部分房企降价收割市场，其他房企在过渡期售房困难；

3、有资金的客户会准备抄底，价格是第一购买因素；目前，二线城市房屋供应端在进行4.0到2.5调整，中长期看房价上涨已成定局。无论是对于刚需、改善、或资产配置需求的，疫情后阶段，如果配合贷款政策、利率政策加上开发商回笼资金的出货降价政策，是不可多得的入市良机。

天府锦城城市爱好者

结合历史， 非典发生后，中国推出了一系列措施稳定房地产市场发展，比如说限制土地供应，比如说降低首付比例，楼市可谓是狂飙突进。2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。

非典之后，中国房地产就此进入一个拐点，以上海为例，非典疫情结束之后，上海楼市大幅回升，全年度房价同比大涨了20%，部分项目大涨50-60%。一手商品房2003年成交量在2224万平方米创下一个高峰。

归根结底，买房终究要看基本面，既不要妄想疫情导致房价暴跌，也不要期待疫情过后刺激房价暴涨。

1.  综合各方面不利因素，全国的新房和二手房市场大概率会有一定回落。

2.  以中国人民的信心和决心，疫情一定会在很快时间被控制住。交易也量一定会在压制需求后得到释放。

3.  对于投资客，现在已经不是03年的国际国内形势了，房住不炒，幻想靠房产暴富的年代已经一去不复返，投资需谨慎。

4.  对于自住刚需，应避免外出，但是可以从互联网或者“房鹰”找房上时时关注房市动态，鹰哥的预判是，一旦你关注的城市有15%的幅度变动，就是一个很好的入手点。

顾往思今，几千年来，中华民族无不在“多难兴邦”的历史进程中取得伟大胜利，我们也必然坚信，武汉必胜，中国必胜!

房鹰

特殊时期，大家且看且珍惜。

这一次疫情的感染人数已经远超非典。

至于疫情对楼市的影响，今年肯定会有小阳春，但谁也没想到会出现疫情这样的黑天鹅。

所以首先可以告诉大家， 今年三四月份的小阳春肯定是没有了！

毕竟跟买房子相比，保命比什么都重要，命都没了，要房子有什么用呢。

从非典的经验看也是如此，中指院的报告称，2003年3-4月SARS疫情加剧后，因社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，有些地方房地产促销活动都暂停了，购房者不想出去看房，很多项目也停工了， 所以4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现了一定幅度的下滑。

但5月份，随着疫情逐步得到控制后，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复，房地产市场也快速回升到了上行通道，其中销售面积增速明显反弹。

可以看这20年来，商品房销售面积增速，2000-2010年和2010-2019年明显不在一个台阶上，整体已经下了一个台阶，因为基数明显不同了。

一般调控后，销售面积增速连续下跌最长三年，就会有回升，所以按照以往经验，如果不出意外，2020年的销售增速比2019年是要回升的，但这次疫情影响，一季度的销售增速肯定会大跌。

这次我认为，一二线城市房价虽然不会大跌，但肯定是阶段性的低迷行情，一季度成交量就更别指望了。

现在售楼处关了，中介门店也关了，地产商都在努力寻求线上交易，但房子是大宗商品，上百万，几百万的东西，大部分人都不会在网上看一眼就下单，所以效果估计也不太好，只能是先储备一些潜在意向客户，等疫情结束后，再去现场看房交易。

成交量少的话，二手房你急着卖就要降价，有想捡笋盘的投资客就会见机入市，还有些购房者孩子要上学，必须在3月份之前入手，那就没办法要买，其他不急的人一般不会入市，越是没有成交，越是低迷，价格就越有谈判空间。

而新房来说，因为受疫情影响，金三银四彻底泡汤了，有些公司的现金流肯定是很紧张的，特别是那些高负债高周

新城悦隽公园李

一定要买房，而用如果疫情结束后的当月买房时机最佳，推测在5月和6月份。

理由如下：

一是开发商方面：

年前第四季度，开发商用钱的地方太多，比如：

银行的钱要还，私募资金要分红，员工要发工资和资金，工程款要付，广告活动费用要付，春节各种关系要维护，全国真真假假的排行榜要出，是花钱买榜要用钱，还是靠实力排名更要出业绩。

所以，无论是本地企业还是上市公司，2019年12月头等大事都为两个指标：

对于开发商来讲，原则是能卖则卖，价格让利和优惠力度都是最大的。如果一次性付款折扣还可以再谈。所以去年12月是一个购房的好时机。

经此疫情，对于开发商来讲，建筑工地复工在3月中旬，而售楼部对外开放还没有明确的时间点，所以，开发商仍然面临着无成交无回款的状态，但各种之前借贷款项的成本一分不会少，人员工资和其他七七八八的费用一分不会少。

所以对于开发商来讲，2020年，1月，2月，3月，4月还能够苦撑坚持，在等国家出台相关政策来续命，个人推测5月、6月将是开发商为“活下去”断臂割肉的阶段，而这时大概率疫情也将接近尾声，所以这时，应该是购房者入手买房的好时机。

二是疫情隔离期间，租房让人感悟至深，一定要有套自己房子

疫情就是战争，当每个人都要隔内在“家”成为打赢这场战争基本要求的时候，什么是

之前把租来的房子当作“家”的，这次是有“家”难回，需要经过层层的盘问。即使这个小区这套房，你比房东住的时候都长，但依然进不去这个你口口声声称之为“家”的地方，最后还要房东领你回“家”。

非常时期，房产证和购房合同就是通行证，所以在城市里没有一个属于自己的“家”，还真不算真正意义上有一个自己可以落脚的地方。

所以，经过本次疫情，我想，会有一大批之前没有买房的人，疫情过后要买一套属于自己的房。

房产配置咨询师赵老师

之所以有这个疑问，相信是因为疫情出现可能会对房地产市场产生影响，房价会继续盘跌，买了以后怕后悔……

所以根据您的问题，我个人觉得首先要明确你买房的目的。否则任何回答都是错误的。

而做为一名在地产行业从事过十年以上的我可以给一些借鉴，也希望能帮助到大家：

首先我设定您买的是住宅，因为如果是商用房可能会叫铺了……

购房目的在行业内部通常分：刚需客户和投资客户，投资客户不单指炒房客，也包括长线投资。

如果是炒房客，请退出这个行业吧。违反政策的投机行为是一定会失败的！

如果是投资客，请分析好的您的产品。简单的说就看一个指标：就是您所在城市的外来人口的多寡。这个指标决定着你房子的升值潜力。如果您的资金充裕，那就买带院子的房，潜力更高。但这样的基础是要把屋子看成死期存单，买他是来抵御通货膨胀。不要因为一时的涨跌影响生活。

如果是刚需或改善，那就请看准机会上车吧。原因有三：首先自2019年起，各地产公司融资越来越难，一定会想方设法回笼资金，所以会有一定的打折促销行为，其次做为中国经济的三架马车之一的房地产，政府一定会保护其价格的稳定性，甚至会出现放松限购的政策出台，这样甚至可能会出现新一轮增长。最后需要说明的是”房子是营造家庭的前提，任何时候去买都是对的“

最后再啰嗦一句：

旅游地产的房子大家就不要轻易碰了，五年之内必有回落。这个市场需要冷静一下了。

如下图： 对全国楼市的影响：疫情爆发期楼市运行放缓，但回升必然迅速

2003年非典时期楼市虽短暂下行但未改上升趋势

借用一位大佬的话：2020年的第一只黑天鹅已经起飞，受冲击的绝不只是房地产行业。 当下的疫情，或将就是房地产的一个新拐点，也将会是一个新的起点。它正在加速的到来。

墨纳商业

每年的1-2月份，由于正处于春节前后，所以一直是房地产市场的传统销售淡季。但是，尽管如此，由于每年这个时候恰巧处于返乡置业的窗口期，所以对于不少二线城市，以及广大的三四五线城市来说，此时也会迎来一波销售小高峰。值得注意的是，对于不少中小城市来说，返乡置业甚至可以占到全年销售的20%以上。

但是，对于2020年的一月、二月来说， 由于受疫情的影响，不少城市的销售基本停摆。根据克而瑞数据显示，刚刚过去的一月份，百强房企单月销售金额达到5771.3亿，同比下降12.7%， 即便是恒大、碧桂园这样的龙头房企，一月份的销售金额也出现了明显下滑，恒大合约销售金额同比下降了6.07%。

此外，一月底，中国房地产业协会向会员单位和全行业发出倡议，房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。截至目前，济南、成都、重庆、福州等超过60个城市的住建部门和房地产协会 发出类似通知。为了应对这种情况，开发商陆续启用“线上售楼处”，把营销模式转到线上， 通过自建APP、电商平台等形式推广线上销售。

笔者认为，“线上售楼处”的出现， 一定程度上缓解了开发商的销售难题。但是，笔者认为，这并不能替代传统的售楼处，而且对销售的实际作用比较有限。一方面，对购房者来说，基本都是看个热闹，而不是购买；另一方面，对开发商来说，变得十分被动，不能主动获取客户信息，无疑变相流失了很多客户， 自然无法有效促进成交。据中原地产研究中心数据显示，自从一月下旬开始，与往年春节期间的成交相比，不少开发商大跌了95%。

因此，笔者认为，短期内房价依然处于下行调整的过程，但是并不会迎来明显的大跌，除了国家已经明确定调稳地价、稳房价、稳预期以外，由于疫情只是暂时的，是可以被攻克的，所以住房需求只是暂时向后推迟了，并没有因此消失。因此，如果有购房需求也有购房能力，当然可以考虑买房，因为买房要看长期趋势，而不是只关注眼前的变动。此外，炒房客就不要入市了，这与疫情无关，与国家对房地产的定调有关，房子是用来住的，不是用来炒的。

默默d微笑

疫情过后，该不该买房呢？

疫情对房地产的影响，与对其他经济领域和经济活动的影响一样，都是暂时的，是很快就会过去的。疫情对房地产市场影响的大小、时间的长短，可能主动权不在广大居民，也不在疫情，而在开发商，在于开发商会抱着怎样的心态对待房地产市场、对待房价、对待房产交易，也包括对待自己。如果认为疫情对自己是一次机会，那就应当主动降低房价，谋求与居民之间的良性互动，形成房产交易，而不是继续死杠房价，试图将疫情变成一次牟取更大利益的机会。如果这样，那疫情对房地产市场的影响会加剧。毕竟，疫情在给房地产市场交易带来影响的同时，对其他企业也会带来影响，对居民收入也会形成暂时性影响。自然，开发商要想不让房产继续积压在手中，就必须启动降价，用降价来吸引广大居民的购买。

事实也是，在疫情蔓延扣扩散期间，很多行业、特别是生活消费品生产企业都通过选择降价来应对疫情，关心和爱护广大居民，而不是通过涨价来牟取利益。自然，对开发商来说，也要看到这种现象，要把心放得更正一些、更具有柔情和温馨一些，而不要眼里只有利益、只有自己。

业内人士认为，这次的疫情有可能是新一轮发展的开始，中国房地产从2018年下半年开始调整之后，一直是处于调整期的。房地产行业需要一次比较大的下行，这一次的疫情可能会完成最后一跌。之后在市场、政策、金融等各方面的配合下，中国房地产应该进入到新的一轮发展过程当中。能不能如丁总所言，出现新一轮发展，就看开发商如何因地制宜、实事求是地处理好自身利益与广大居民利益之间的关系了，看能不能适时降价了。

市场需要买卖双方共同培育，过去十多年的市场，是广大居民用利益受损来培育的，用“房奴”这个新名词来培育的，用家庭负债大幅增加来培育的。今后的房地产市场，到了需要开发商们用利益让渡和良心发现来培育了，开发商们能做到吗？如果能够做到，那么，购房者就会买房，也能够买房。否则，就继续博弈。最终失败的，必然是开发商。所以，购房者一定要有耐心和毅力。

谭浩俊

个人认为，虽然这波疫情之中，有一些地方由于小区管控严，对租户不友好；以及防疫角度，大家感觉在农村或许更安全，产生在农村买房的想法。

但疫情终将过去，是否买房还要看自己是否是刚需。刚需建议有能力的情况下要趁早。而且即便买也不能从现在防疫的出发点，还是要从子女教育、地方落户政策、职业规划等综合考虑，慎重选择自己的第二故乡。

至于投资性买房，并不推荐。国家对地产的管控未放松，也不太可能再走老路，房地产的黄金年代已经不在。花大价钱买房最后想卖的时候可能出现有价无市的尴尬局面。

对比美国，中国未来居民家庭的金融资产配置将显著提升。而多项金融改革政策也将使A股更加国际化，和真正具备可投资性。投资地产不如做金融资产的均衡配置。

黄金波浪曹静

根据一二三四线城市的不同，房价涨跌情况也不一样。在过去的17、18、19年受国家调控政策的影响，房地产行业面临很大的压力，特别是2019年大部分城市的房产行情几乎达到冰点。本次疫情又将许多计划购房者困在家里，当疫情一过，购房者会蜂拥而来寻找房源，购房需求量会突然增加，房产行情热度会有所上升，按以往购房热度高房价就上涨 和物极必反的规律，很容易看得出来，房价很可能上会涨。但涨幅不会太大，因为有国家的调控政策压着。所以说疫情过后该不该买房呢？如果想买，我建议是尽早入手，晚一步房价很可能就小有上涨。

關鍵字: 房产 该不该 买房