一、主要事实
2005年，赵某把家里的一楼改成了烟酒店，由于当地行政单位的项目规划和拆迁，赵某的店属于拆迁范围，但房屋所占用的土地属于商业用途，房屋属于商住两用，目前面临着拆迁补偿问题。
二、律师分析
（一）根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，变更人需要办理过户登记，然后取得不动产权证。在实践中，如果没有土地证和房产证需要满足三个条件：1.临街性2.实际用于经营3.传统人观念中就是一个商铺的外在属性（满足其一即可）。
（二）在与基准线补偿四：相同的性质，用途，位置，区域，一般来说补偿，底商最高价，二，三楼相对便宜，标准：参考市场估值方法，一般参考3公里以内。。
(三)持有集体土地使用证，没有产权证的，房屋实际属于住宅性质，但已经使用一定年限，房屋所有人已取得合法营业执照，并提供纳税证明的，还应当按照商铺给予补偿。
三、维护个人利益建议
（一）房屋的财产仍要定性为居住的，还要考虑到被征收人实际上已经将房屋合法用于经营目的，并将其作为维持家庭生活的企业。如果我们单纯看房子的性质，忽视被拆迁人失去经营场所和生活来源的实际情况，只按房屋支付赔偿金，不仅不利于被拆迁人的利益保护，更有悖于物权法的绝对控制权，充分发挥物权效力，不符合物尽其用的原则，不宜注重法律。
（二）为了保护消费者的合法权益被征收，国务院紧急通知做好城镇房屋拆迁工作奠定了良好的工作，维护社会稳定所提到的，产权住宅的拆迁范围内，但已经运行与全国各地营业执照的法律房屋补偿根据业务的实际情况给予适当的补偿，商业周期和纳税的具体实施通知的内容，各部分也介绍了具体规范。
（三）商品房补偿政策采用了不同的模式。就房屋补偿而言，大部分地方是根据住宅和非住宅房屋的加权平均数来决定的，比一般商铺的平均住宅补偿低。
四、重点法条
根据第号法令的有关法律，《国有土地和房屋征收与补偿条例》第590条规定，房屋征收首先要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途，如果房屋产权证上注明商业用途及房屋变更中的所有变更等手续要做到完善，可以按照商品房标准赔偿和索赔商业损失和固定资产投资等，参照周边商品房市场交易价格。
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