房价观察：关注 “房小询”，买房、卖房必要参考，通过数据看价值！

2020疫情之后，房价走向如何?

观点一：北、上、广、深 ，在疫情之后能坚持下来的用工企业会有更多的人才需求，关于该论点毋庸置疑，大浪淘沙，优胜劣汰，乱世出英雄。人口流入的城市依然需求旺盛，住宅依然是资产保值的第一选择，调控房地产价格的政策会接踵而至，例如：贷款政策、限购政策，税收政策等。

预测疫情后1-2个月内利好的调控手段走一波之后，会从春夏交替之际进入阳春阶段。

<strong>敲黑板：货币放松是枪响，如果不出货，没有人能跑到终点。

大家需要了解一下RMB的购买价值，你的房子的价格，在世界什么样的国家能买到一个什么样的资产，再对比不同国家与你所在国家的经济指标，你就会有有一个世界的价值观。

今日，深圳马路上，也没有复苏的迹象，但是相信疫情过后，将会车水马龙，恢复往日的繁荣。

时间仿佛被暂定在这一刻

观点二：三线、四线城市，节后请收起投资的触手。从2015年底开始，去库存的指标陆续完成，在2019年可以说已经基本完成，你是否也被安排的明明白白，上了车？这个时候不要有侥幸心理，有价无市将会成为大家津津乐道的话题，且无可奈何。

跟谭先生的思路理解一下去库存的逻辑：

<strong>买房、卖房都要谨慎，如何做出正确的选择，一定要关注小区的“综合竞争力”，包括：

1. 【教育】这是最为保值的因素，也是需要经过数年沉淀才能拥有的配套，因此一条马路，不同学校的楼盘价格相差可能会比较大。

2. 【品质】会受到建成年代、楼盘规模、绿化、容积率、车位比、物业管理等因素的影响。

3. 【公共交通与道路情况】已经交通完备就没有那么高的升值潜力，一般我们会更加关注地铁规划出来的时候和地铁即将开通的时候。

4. 【生活】远离生擒菜市吗？也许。商超可能会更加安全。

这么说是不是有点虚？那就直接看数据吧！

以南宁<strong>恒大新城为例——

从教育、品质、交通、生活、投资方面给出一个综合评分，也就是以上所说的“综合竞争力”。在房小询小程序上查你心仪的小区，经过数据对比后，就不用再纠结到底哪个小区好了，哪个分高选哪个。

PS：估值数据主要参考于国家统计局、住建部、教育局、地方统计局、智估中房研究院、智估中房市场调查中心、房地产经纪公司、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道的公开数据。房屋估值结果已由银行认可的评估公司专业验证。

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