華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
受新冠肺炎疫情擴散及春節放假影響，土地供給減少、需求不足，導致2020年1月全國土地成交呈階梯狀下滑。而不少城市為減少人員密集，相繼在土地市場按下“暫停鍵”，也令這樣的情況雪上加霜。
不過，2月10日全面復工後，各地土地市場已逐步“解凍”。業內人士樂觀指出，待疫情緩解后土地市場將恢復正常，部分地方政府將加快推進力度，為開發商形成新的拿地機會。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，“房企需要積極研究拿地機會，即使是在疫情期間，土地投資工作同樣不能掉隊。”
土地市場迎來轉折點
一年之計在於春。但2020年的春天，土地市場的日子很是慘淡。
億翰智庫近期發佈的一份研報顯示，2020年初，土地市場全面遇冷：1月全國200城合計供應規劃建築面積24505.6萬平米，同、環比分別下行17%和 56%；土地成交規劃建築面積11604.1萬平米，同比、環比分別下降45%、66%。億翰智庫方面解釋說，疫情擴散疊加春節放假影響，社會經濟活動基本停止，土地供給減少、需求不足導致這一時期土地成交呈階梯狀下滑。
隨著疫情的持續，2月以來，地塊中止出讓或是延期出讓的情況更為密集，無疑將加劇這種階梯狀下滑的趨勢。《華夏時報》記者不完全統計，僅在2月1日-2月12日期間，北京、天津、杭州、鄭州、寧波等多個城市中止出讓或是延期出讓約31幅地塊，涉及金額約294.5億元。而CRIC的統計數據顯示，從1月底至2月12日，10個一二線城市推遲土拍出讓幅數超過80幅，延遲出讓的地塊總額接近800億元。
2月10日全面復工之後，冰封的土地市場已開始“解凍”。中指研究院分析人士認為，復工後，房企積極拿地，部分疫情嚴重、線下土地市場關閉的城市，則通過線上完成土地的交易，為企業未來發展儲備充足的“糧草”。
易居研究院中國百城居住用地報告相關數據顯示，2月10日當天，全國就有浙江麗水、廣州以及南通的三幅土地成交，其中龍光地產以近億元的底價摘得廣州市1宗住宅用地。
根據中原地產研究中心發佈的統計數據，熱門地塊的溢價率也仍然頗高。2月11日，北京出讓的2宗地塊溢價率均超過20%；2月4日，紹興出讓兩宗宅地，溢價率則分別高達135.29%和714.26%。
中原地產研究中心同時指出，不少城市在2月份還有地塊會密集出讓。其中，北京2月份將合計有10宗地塊出讓，起價高達276.7億元；上海2月將出讓27宗地塊，起價138億元。值得一提的是，上海於2月11日正式掛出徐匯濱江西岸金融港地塊，出讓起始價高達310.2億元，超過2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地塊，以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家彙地塊。
目前拿地或“彎道超車”
1月底至2月初土地市場的暫時停擺，被業內認為房企在開工、投資意願以及後續的施工、竣工計劃方面均會受到一定影響。但業內人士公認，這些都是暫時的。房企要發展，拿地需求是存在的。待疫情結束後，土地出讓、房產銷售都將恢復，保障資金迴流的同時，土地需求也將集中釋放。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林向《華夏時報》記者表示，“土地市場的暫停對房企發展問題不大，不是太大的影響”。易居企業集團CEO丁祖昱認為，暫停或推遲土地出讓固然會在短期使得地方財政承壓，但對整體土地市場影響有限，土地延後出讓也順延了企業的投資需求：“從市場端來看，1月、2月前後往往受到春節假期因素影響，本身市場就處於相對底部狀態，且從歷史經驗來看，供地本就高峰出現在下半年，2020年上半年市場會處於一個恢復的態勢。”
中原地產首席分析師張大偉指出，2月11日，以北京春節後的首拍為標誌，全國土地市場開始全面開啟。張大偉直言，“當前敢拿地的企業是勇士，證明了資金鍊的確不緊張，而且對政府快速控制新冠肺炎疫情有信心”。其稱，如果疫情能快速緩解，目前獲得的優質低價地塊，對房企來說便是“彎道超車”的機會。
對於房企而言，“2020年全年都是拿地窗口期，無需像2019年3、4、5、6月份那樣搶地”。丁祖昱分析，若疫情早日得到有效控制，二季度土地市場或因集中出讓迎來一波小高潮，但由於戰“疫”過後房企也需修復期，因此難現“輝煌”，不會出現去年“瘋狂”拿地、地王頻出情況。
嚴躍進同樣也向《華夏時報》記者指出，如果疫情及早得到控制，房企將在3月份開始補倉。不過，第二季度土地市場是否回暖，“很大程度上取決於房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，那麼居住用地交易市場的回暖會明顯滯後於住宅銷售市場”。其建議，對於一些即便沒有復工開工的房企來說，也需要積極研究拿地機會，即在抗疫過程中土地投資工作不掉隊。
值得一提的是，不少業內人士向《華夏時報》記者強調，目前央企拿地的優勢明顯。
張大偉表示，因為房企資金壓力，預計最近的土地市場以國企為主，而且土地市場也依然會出現分化。而嚴躍進也直言，從2019年開始央企拿地的積極性就在增加，這和其資金方面的實力較大是有關的。嚴躍進說：“從實際情況看，央企拿地力度很強，或者說優勢較為明顯。當前很多房企銷售狀況受影響，後續若是要拍地，和央企進行合作等方式或是比較可行的。”
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