晓宁乱弹琴
1:短期房产公司可能回笼现金需要打折促销，房价下降。
2:长期不会下降，因为各种成本，土地成本都升高。国家经济向好。这一波防控只是推迟了真正的需求。
3:房价也不会反弹，经过这次事件，大家可能更多意识到，存钱更重要，消费观念也肯定有所改变。不会以前一窝蜂投房地产！
hanhisung
2020年，疫情也是给人们带来了危机和商机，好了，长话短说，来分析一下今年的房价走势：
1、首先分析一下房地产的钱从哪里来？
大部分房地产开发商从银行贷款买地皮，租设备，请员工，员工及设备都需要花钱，尽管未开工，依然在消耗着开发商的钱，再加上银行的贷款利息.
2、开放商怎么运营房地产？
开发商贷款融资来的钱，在人工设备地皮上已经消耗不少，因此在未动工之前就会先卖掉一些房子，用这些收来的钱，现开放一些房子，再接着卖再开发.
3、疫情来了，开放商如何应对？
前面已经分析了其中的运作模式，疫情来了，给房地产商带来很多损耗，不少小房产有可能遇到危机，问题就在于 “缺钱”，因此房产商会想尽各种办法让一批人先买房子，先从百姓那里收一批钱来供应运行。所以年后房价优惠一定会很大，来吸引人买房。等过了这一点危机，房价也会随之上涨。没有买房的朋友们，最近多多关注房价变动。不知道如何选择，如何抓住房价变动的，可明日观看我的文章。
66小兄弟
关于疫情过后房价是涨还是跌，大家经常讨论，无非两波，一波认为房价会涨的，因为现在有一部分企业开始复工，有的地方外来务工人员在当地没买房的都被遣回了，疫情期间租房的有些小区也不让进，所以有一部分人认为经历过这些，疫情过后有的人会想要买套自己的房子，不至于特殊情况进步了小区。
还有一部分认为房价会跌，因为疫情期间大部分企业停工，很多企业面临巨大考验，各大企业都面临资金短缺的迹象，房地产这么长时间不卖房，肯定会降价销售一部分回笼资金，经过疫情大家我知道了特殊情况钱在自己手才是王道。
以上大家说的都有道理，我的观点是我感觉房价肯定会适当调整一下的，但是肯定不会一下跌倒谷底的，国家会考虑一旦跌的太快带来的一系列连锁反应，一手房比较去年会适当降一些，但是也不会跌的太多，一点一点的降，因为现在拿地等这些固定成本在这里了，再加上开发商也需要回笼一部分资金用于周转。但是二手房的话我感觉应该比一手房跌的力度大，因为二手房在个人手里，受政府的管辖小，再加上一些私企老板正是缺钱的时候，如果手里有多套房的可能会低价处理一套用于周转，所以我感觉今年选择二手房是个不错的选择，也是现房还可以跟房东再商量价格。
关于房子我是这么理解的，刚需的不管什么时候首付够就买，你是住的又不是炒房的，涨到10万你也不会去卖。至于投资的人家钱多咱就不多说什么了，买房不用太听身边人，按照自己想法去就行，
很多人因为这次疫情说坚决不买房会农村的，不太现实，可以回，但是农村相比城里就业机会少很多，对于自己的事业发展帮助不大，一二线城市竞争如此激烈，大家还是争先恐后的去，就是因为他成功的几率比老家大，没有排斥农村的意思哈，我家也是农村的。
以上就是我的想法，大家有什么想法，欢迎在评论下留言。喜欢的麻烦大家点个赞
淡墨清荷ZZ
我来回答，只能是预测
疫情下得房价走势分析！
2020年开局疫情，没买的建议持币观望！
一般疫情下房价会下跌！
预测2020年疫情过后小开发商压力大，新房会有降幅！预计2020年5月之前下跌10%
gao叔日记
新型冠状病毒肺炎疫情如今已进入攻坚阶段，相信在全国人民的共同努力下，这场战疫很快就能取得胜利。那么在疫情中受挫的房地产行业，待疫情过后，房价会如何走呢？
一、疫情中休眠的房地产行业
自从疫情爆发以后，为了配合国家积极防控疫情，全国超过60个城市的房企暂时关闭了售楼部，各地中介机构也暂停了营业，房地产行业线下销售活动全面暂停。虽然部分房企开启了线上看房模式，但销售效果不尽理想，根据克而瑞数据，1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。
春节本是历年房地产销售黄金时期，但受疫情影响，一方面房企线下销售渠道暂时关闭，建筑工地进度推迟，存量房增多，房企资金链缺口风险增加；一方面各地复工延迟再延迟，购房者出于对收入预期不乐观，暂时搁置了购房计划，市场需求相应减少。总体来看，房地产市场短期内将会处于休眠状态。
二、疫情后房价如何走
那么此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后，房价会如何走呢？小黑认为，房价虽不至于像2003年SARS疫情后一样出现大幅上涨，但小幅微涨的概率是比较大的。
首先，疫情期间，“一罩难求”、双黄连被疯抢等现象，以及各大天团医院出征武汉的壮举，让人们充分感受到了医疗条件的重要性。因此，疫情过后，一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源会成为吸引人口流入的重要因素，尽管许多地区都有限购措施，但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。
其次，受疫情影响，很多中小企业因资金链短缺濒临倒闭，甚至少数企业未等到复工就已倒下。疫情过后，为了换取资金盘活企业现金流，大部分企业主都会选择抛售手中的房产，当然也会有很多人趁机抢收低价急售房源，从而造成“买涨”的购房潮，一定程度上也会推动房价上涨。
最后，疫情期间，多数人都遵循国家指示，宅家不出门，也没时间和精力操心房子的事。另外出于对收入预期的不乐观，原本的购房计划只能暂时搁浅。疫情得到控制以后，积压的购房需求会在短期内得以爆发，市场需求的增加，会对房价上涨带来支撑动力。
综上所述，疫情过后，受各方面因素推动，房价小幅微涨是大概率事件。当然，2020年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”，房价总体还是会以“稳”为主。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
个人观点，仅供参考，如有雷同，纯属巧合
以上必须为疫情短期结束（3月底以前）总结如下：
1、一线城市基本不受影响；
2、部分强省会城市会释放这几个月的购买了，会出现上升空间，比如南京、成都、西安等；
3、武汉短期下行或者保持，后期可能会持续上升。
这里我只把武汉单独出来说说我总结观点评述，由于受疫情的影响，短期内武汉的房子可能最不好出让，刚需短期需要恢复元气也就是可能经济实力不够了，投资者也不敢下手，再者就是大家会对病毒复发的担忧。
那么为什么后期（2-3年过后）会持续上升呢？我看来可以参考03年非典过后的广州，国家肯定有相关扶持政策。
凯哥教你怎么生活
【新冠肺炎疫情过后，全国一线城市房价必定大涨】
新冠病毒肺炎疫情仍在肆虐，疫情拐点尚未明确。在此次疫情下，售房活动已经停止，缓工停工也明显对房地产市场产生了短期影响。本次疫情对未来房地产市场的影响如何？在此次疫情的影响下，又有哪些对策建议？
上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪撰文表示，2003年SARS疫情过后，全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。此次疫情得到控制后，全国一线城市房价必定会再次出现大涨。
顾孟迪解释称，在疫情过后，一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。“尽管许多地区都有限购措施，但蜂拥而至的外来人口还是会对房价增长起到推波助澜的作用。”
此外，他还表示，此次疫情给广大中小企业业主造成重创，他们将会退出所经营的领域，进而进入炒房队伍。“当然，很多中小企业业主已经有许多套住房，有些人会抛出其中的一线去拯救企业，但这样的抛盘不会太大，对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。”
顾孟迪认为，与住房市场相反的，此次疫情扑灭了近一两年来商铺类地产的复苏迹象。目前各地写字楼的供应已经处于饱和甚至过剩的状态，而在疫情期间，远程办公等新型上班模式提前到来，也使得未来对写字楼的需求不断降低。
另外，顾孟迪表示，此次疫情令中小企业受到重大冲击，许多经营者退出了所经营的领域，社会上对商业地产的需求也会随之下降。
顾孟迪建议，政府应该吸取2003年SARS过后房价暴涨的教训，严格控制住房市场，对重点地区，严格执行限购限价政策，打击开发商捂盘的行为。另一方面，政府还应大力扶持创业行为，在拉动对商业地产需求的同时，推动中小企业的大力发展，增强经济的活力，维护社会的稳定。
贪吃鬼动漫
大家好，此次疫情引发的危机正在逐步释放出来，先是零售和餐饮企业曝出危机，近期也有不少房企破产的消息开始曝出。可以肯定是此次疫情引发的封城、停产、停业肯定会对于以销售为主的企业造成影响，影响有多大？关键还是看疫情持续的时间，也就是我们所说的封城、停产、停业的时间。那么此次疫情对于房价的影响有哪些？疫情期间不会动，疫情后或有下行趋势这是我的基本判断。
疫情期间因为没有销售的原因，房企进行大力促销的意义不大，疫情后大力促销或会上场
房企本身资金密集型的属性不会变，而销售类收入占据了房企资金来源的40%左右，可以说是十分巨大了。在无法进行销售的情况下，不少房企面临资金压力是必然。那么一旦疫情结束房企集中开盘或上市是必然。几点观察：
第一、疫情期间（春节期间）绝大多数房企都选择了延期开盘，这样的情况下疫情结束后集中开盘的情况会出现，造成短时间的供过于求。集中开盘后短期内市场房产供应充足，为了尽快成交拉拢顾客，不少房企出台购房优惠是必然。这是由正常的市场竞争造成的，在一个时间段内房产供应供过于求必须降价或者打折促销才行。
第二、因为资金压力也会迫使房企想方设法扩大销售，降价促销是最有效的手段。虽然说春节期间有房企试图通过“线上售房”的方式回笼资金，但是效果并不理想，其根本还是因为无法绕过线下签约和贷款的流程。这也就意味着从春节到现在为止房企有接近1个月没有现金收入，这对于负债率高达70%以上的房企来说是很难接受的。一旦疫情过去，采取一切可能的办法促进销售会是房企最关心的事情。
那么房价走势短期内或有下行，之后回稳是大概率
第一、因为市场因素导致的房企资金问题，肯定会逼迫房企降价销售“保命”。甚至在特殊情况下地方也会采取什么低首付、低利率等情况来鼓励大家购房。这个时候“保命”才是最重要的，什么毛利率都会抛在脑后。甚至这时候不少房企都会采取“首付分期”的方式来引诱购房者来买房，对于“首付贷”的危害之前也已经论述过，这里还是要劝大家不要用。
第二、短期的危机很难影响房价整体的走势，房地产市场恢复正常后房价还是要维持稳定上涨的态势的。还是一个问题房地产行业是“资金密集型行业”简单理解就是“只要能够搞来钱，那么就能活下去”；那么这些钱除去40%左右是来自于销售类收入外，大约30%左右是由银行贷款来的。也就是说如果银行给予一定的贷款力度支持，比如把比例短时间提高到35%甚至更高，房企是可以撑过去的。央行2月份累计释放1.7万亿流动性资金，后期继续释放的概率很大，所以从资金方面来说短期房企问题不是很大的（尤其是大房企），关键是时间（这样的刺激不会持续）。
此次疫情对于房地产行业的影响要远远大于2003年的非典，有些房企要玩完，购房者需要更加擦亮眼睛
需要指出的是2003年的房地产行业处于一个上升周期，图上所示就可以看到全国住宅销售均价正处于上涨的势头。而2020年无疑是处于一个稳定、横盘的时期，这点从2016年实行调控一直持续到现在。此次疫情很有可能引起房价进入下跌通道，那么究竟高层会允许跌多久？跌多少？是一个未知，起码可以肯定的是有一部分房企在此次疫情中被“牺牲”掉应该是事实。
对于购房来说2020年或是一个机会也是一个挑战，房价虽然会稍微让人接受些，但是购房风险也会增加很多。哪怕是一些五证齐全的房产出现烂尾等问题也是常见的，这里建议2020年购房的朋友尽量选择现房或者有品牌保障的房产。
综上，疫情过后短期房价走势下行后期维稳是我对于此次房价的判断。疫情作为市场不可预知风险的一部分，相信不少房企都没有做好充分的准备，在市场环境下被淘汰也是必然，购房者需要更加谨慎才行。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
此次疫情全国来了次急刹车，对中国经济影响巨大！房子也包含在内，笔者认为疫情只要持续时间不长，影响是不大的，或者是短暂的！
国家大方向定在维稳，即不大涨也不大跌！大涨大跌带来的后果是承担不起的！
我认为第一大跌并不是好事，房价大跌老百姓更买不起房子，大跌会造成之前房贷客户产生大规模断供房贷，银行坏账增多，连锁反应。。。。。。。
其次国家政策，可以刺激市场，因为房产市场关系太多行业。例如降低或取消限购，例如降低首付，20百分之之类！
从股市来看，短时间房价特别是一手房(开发商)已经造成较大损失，二手房对中介来说损失也比较大。但是想通过十几天或者二十多天的暂停对房价产生大的影响不会存在！
此次疫情对房价的刹车只会使之后的房价更加健康稳定向前发展。。。。。。
捰你命三千
2020年春节，一场突如其来的新型冠状病毒疫情席卷了中国，影响了无数中国人的生活，也让备战返乡置业的一众柳州房企不得不改变了节奏。那么面对疾情，柳州楼市未来之路将何去何从呢？
新型冠状病毒来袭 柳州房企开启线上模式
1月26日，广西房地产协会发布通知，引导全区房地产开发企业暂停开放商品房销售部，现场式营销集中推广等活动全部暂停，很多原本处于春节值班状态的项目营销中心不得不彻底关闭，着手准备修改放假通知。
2月2日，柳州市公共资源交易服务中心等部门发出通知，暂停开展各类现场活动。2月4日，柳州市住房和城乡建设局发出通知，2月9日前全市所有建筑工地一律不得复工开工。
为了让疫情期间百姓能安居乐业，从国家层面到柳州市级各部门都想了诸多办法。早在1月26日，银保监会就发通知要要求银行要在信贷政策享失去收入的人群倾斜。2月1日，银保监会等五部门发通知，4类人可延后还房贷。
2月3日中国人民银行发文鼓励银行机构适当下调贷款利率。2月6日，中国房地产协会发出通知，建议各会员单位开通商品房线上售楼平台。
这段时间里，柳州各房企响应国家号召，及时关闭营销中心，停止线下营销活动，工地也停止了施工，营销中心虽然不接待客户，但也每天有专人进行彻底消毒。而已经交付的项目也由物业工作人员对业主生活的各个区域进行打扫、消毒，提醒业主减少外出并做好防护工作。
柳州华润大厦物业人员进行清洁
线下营销活动虽然停止了，但很多房企却抓住了难得的机会拓展线上购房渠道，包括碧桂园、恒大、彰泰、金科、大唐、融创、龙光等在内的房企或利用自有平台或借助第三方平台广泛引客。从实际效果来看，线上渠道实际效果虽然不能立竿见影，但也达到了一定宣传效果，也有客户表示疫情结束后会实际看房签约。
柳房网为此也专门推出网上售楼部，覆盖柳州各大热门楼盘，在手机上就可以拨打400电话咨询，也可以查看项目的效果图、实景图、户型图、VR、视频、最新销售动态等信息，或者直接连接柳房网网站，更直观地了解柳州楼市近况。
