疫情過後,房價走勢如何?

曉寧亂彈琴


1:短期房產公司可能回籠現金需要打折促銷,房價下降。

2:長期不會下降,因為各種成本,土地成本都升高。國家經濟向好。這一波防控只是推遲了真正的需求。

3:房價也不會反彈,經過這次事件,大家可能更多意識到,存錢更重要,消費觀念也肯定有所改變。不會以前一窩蜂投房地產!


hanhisung


2020年,疫情也是給人們帶來了危機和商機,好了,長話短說,來分析一下今年的房價走勢:

1、首先分析一下房地產的錢從哪裡來?

大部分房地產開發商從銀行貸款買地皮,租設備,請員工,員工及設備都需要花錢,儘管未開工,依然在消耗著開發商的錢,再加上銀行的貸款利息.

2、開放商怎麼運營房地產?

開發商貸款融資來的錢,在人工設備地皮上已經消耗不少,因此在未動工之前就會先賣掉一些房子,用這些收來的錢,現開放一些房子,再接著賣再開發.

3、疫情來了,開放商如何應對?

前面已經分析了其中的運作模式,疫情來了,給房地產商帶來很多損耗,不少小房產有可能遇到危機,問題就在於 “缺錢”,因此房產商會想盡各種辦法讓一批人先買房子,先從百姓那裡收一批錢來供應運行。所以年後房價優惠一定會很大,來吸引人買房。等過了這一點危機,房價也會隨之上漲。沒有買房的朋友們,最近多多關注房價變動。不知道如何選擇,如何抓住房價變動的,可明日觀看我的文章。


66小兄弟


關於疫情過後房價是漲還是跌,大家經常討論,無非兩波,一波認為房價會漲的,因為現在有一部分企業開始復工,有的地方外來務工人員在當地沒買房的都被遣回了,疫情期間租房的有些小區也不讓進,所以有一部分人認為經歷過這些,疫情過後有的人會想要買套自己的房子,不至於特殊情況進步了小區。

還有一部分認為房價會跌,因為疫情期間大部分企業停工,很多企業面臨巨大考驗,各大企業都面臨資金短缺的跡象,房地產這麼長時間不賣房,肯定會降價銷售一部分回籠資金,經過疫情大家我知道了特殊情況錢在自己手才是王道。

以上大家說的都有道理,我的觀點是我感覺房價肯定會適當調整一下的,但是肯定不會一下跌倒谷底的,國家會考慮一旦跌的太快帶來的一系列連鎖反應,一手房比較去年會適當降一些,但是也不會跌的太多,一點一點的降,因為現在拿地等這些固定成本在這裡了,再加上開發商也需要回籠一部分資金用於週轉。但是二手房的話我感覺應該比一手房跌的力度大,因為二手房在個人手裡,受政府的管轄小,再加上一些私企老闆正是缺錢的時候,如果手裡有多套房的可能會低價處理一套用於週轉,所以我感覺今年選擇二手房是個不錯的選擇,也是現房還可以跟房東再商量價格。

關於房子我是這麼理解的,剛需的不管什麼時候首付夠就買,你是住的又不是炒房的,漲到10萬你也不會去賣。至於投資的人家錢多咱就不多說什麼了,買房不用太聽身邊人,按照自己想法去就行,

很多人因為這次疫情說堅決不買房會農村的,不太現實,可以回,但是農村相比城裡就業機會少很多,對於自己的事業發展幫助不大,一二線城市競爭如此激烈,大家還是爭先恐後的去,就是因為他成功的幾率比老家大,沒有排斥農村的意思哈,我家也是農村的。

以上就是我的想法,大家有什麼想法,歡迎在評論下留言。喜歡的麻煩大家點個贊



淡墨清荷ZZ


我來回答,只能是預測

疫情下得房價走勢分析!

2020年開局疫情,沒買的建議持幣觀望!

一般疫情下房價會下跌!

預測2020年疫情過後小開發商壓力大,新房會有降幅!預計2020年5月之前下跌10%




gao叔日記


新型冠狀病毒肺炎疫情如今已進入攻堅階段,相信在全國人民的共同努力下,這場戰疫很快就能取得勝利。那麼在疫情中受挫的房地產行業,待疫情過後,房價會如何走呢?

一、疫情中休眠的房地產行業

自從疫情爆發以後,為了配合國家積極防控疫情,全國超過60個城市的房企暫時關閉了售樓部,各地中介機構也暫停了營業,房地產行業線下銷售活動全面暫停。雖然部分房企開啟了線上看房模式,但銷售效果不盡理想,根據克而瑞數據,1月百強房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億元,整體業績規模較去年同期降低近12%。

春節本是歷年房地產銷售黃金時期,但受疫情影響,一方面房企線下銷售渠道暫時關閉,建築工地進度推遲,存量房增多,房企資金鍊缺口風險增加;一方面各地復工延遲再延遲,購房者出於對收入預期不樂觀,暫時擱置了購房計劃,市場需求相應減少。總體來看,房地產市場短期內將會處於休眠狀態。

二、疫情後房價如何走

那麼此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以後,房價會如何走呢?小黑認為,房價雖不至於像2003年SARS疫情後一樣出現大幅上漲,但小幅微漲的概率是比較大的。

首先,疫情期間,“一罩難求”、雙黃連被瘋搶等現象,以及各大天團醫院出征武漢的壯舉,讓人們充分感受到了醫療條件的重要性。因此,疫情過後,一線城市發達的醫療水平和充足的醫療資源會成為吸引人口流入的重要因素,儘管許多地區都有限購措施,但大量外來人口還是會對房價增長起到推動作用。

其次,受疫情影響,很多中小企業因資金鍊短缺瀕臨倒閉,甚至少數企業未等到復工就已倒下。疫情過後,為了換取資金盤活企業現金流,大部分企業主都會選擇拋售手中的房產,當然也會有很多人趁機搶收低價急售房源,從而造成“買漲”的購房潮,一定程度上也會推動房價上漲。

最後,疫情期間,多數人都遵循國家指示,宅家不出門,也沒時間和精力操心房子的事。另外出於對收入預期的不樂觀,原本的購房計劃只能暫時擱淺。疫情得到控制以後,積壓的購房需求會在短期內得以爆發,市場需求的增加,會對房價上漲帶來支撐動力。

綜上所述,疫情過後,受各方面因素推動,房價小幅微漲是大概率事件。當然,2020年樓市調控的主基調依然是“房住不炒”,房價總體還是會以“穩”為主。

我是小黑,房地產資深從業者,感謝閱讀,如果喜歡請關注“文說樓市”,更多精彩好文等您來,歡迎大家在評論區留言!


文說樓市


個人觀點,僅供參考,如有雷同,純屬巧合

以上必須為疫情短期結束(3月底以前)總結如下:

1、一線城市基本不受影響;

2、部分強省會城市會釋放這幾個月的購買了,會出現上升空間,比如南京、成都、西安等;

3、武漢短期下行或者保持,後期可能會持續上升。

這裡我只把武漢單獨出來說說我總結觀點評述,由於受疫情的影響,短期內武漢的房子可能最不好出讓,剛需短期需要恢復元氣也就是可能經濟實力不夠了,投資者也不敢下手,再者就是大家會對病毒復發的擔憂。

那麼為什麼後期(2-3年過後)會持續上升呢?我看來可以參考03年非典過後的廣州,國家肯定有相關扶持政策。



凱哥教你怎麼生活


【新冠肺炎疫情過後,全國一線城市房價必定大漲】

新冠病毒肺炎疫情仍在肆虐,疫情拐點尚未明確。在此次疫情下,售房活動已經停止,緩工停工也明顯對房地產市場產生了短期影響。本次疫情對未來房地產市場的影響如何?在此次疫情的影響下,又有哪些對策建議?

上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪撰文表示,2003年SARS疫情過後,全國一線城市的住房價格經歷了大幅上漲。此次疫情得到控制後,全國一線城市房價必定會再次出現大漲。

顧孟迪解釋稱,在疫情過後,一線城市發達的醫療水平和充足的醫療資源成為吸引人口流入的重要因素。“儘管許多地區都有限購措施,但蜂擁而至的外來人口還是會對房價增長起到推波助瀾的作用。”

此外,他還表示,此次疫情給廣大中小企業業主造成重創,他們將會退出所經營的領域,進而進入炒房隊伍。“當然,很多中小企業業主已經有許多套住房,有些人會拋出其中的一線去拯救企業,但這樣的拋盤不會太大,對住房價格上漲的趨勢幾乎不會有什麼影響。”

顧孟迪認為,與住房市場相反的,此次疫情撲滅了近一兩年來商鋪類地產的復甦跡象。目前各地寫字樓的供應已經處於飽和甚至過剩的狀態,而在疫情期間,遠程辦公等新型上班模式提前到來,也使得未來對寫字樓的需求不斷降低。

另外,顧孟迪表示,此次疫情令中小企業受到重大沖擊,許多經營者退出了所經營的領域,社會上對商業地產的需求也會隨之下降。

顧孟迪建議,政府應該吸取2003年SARS過後房價暴漲的教訓,嚴格控制住房市場,對重點地區,嚴格執行限購限價政策,打擊開發商捂盤的行為。另一方面,政府還應大力扶持創業行為,在拉動對商業地產需求的同時,推動中小企業的大力發展,增強經濟的活力,維護社會的穩定。



貪吃鬼動漫


大家好,此次疫情引發的危機正在逐步釋放出來,先是零售和餐飲企業曝出危機,近期也有不少房企破產的消息開始曝出。可以肯定是此次疫情引發的封城、停產、停業肯定會對於以銷售為主的企業造成影響,影響有多大?關鍵還是看疫情持續的時間,也就是我們所說的封城、停產、停業的時間。那麼此次疫情對於房價的影響有哪些?疫情期間不會動,疫情後或有下行趨勢這是我的基本判斷。

疫情期間因為沒有銷售的原因,房企進行大力促銷的意義不大,疫情後大力促銷或會上場

房企本身資金密集型的屬性不會變,而銷售類收入佔據了房企資金來源的40%左右,可以說是十分巨大了。在無法進行銷售的情況下,不少房企面臨資金壓力是必然。那麼一旦疫情結束房企集中開盤或上市是必然。幾點觀察:

第一、疫情期間(春節期間)絕大多數房企都選擇了延期開盤,這樣的情況下疫情結束後集中開盤的情況會出現,造成短時間的供過於求。集中開盤後短期內市場房產供應充足,為了儘快成交拉攏顧客,不少房企出臺購房優惠是必然。這是由正常的市場競爭造成的,在一個時間段內房產供應供過於求必須降價或者打折促銷才行。

第二、因為資金壓力也會迫使房企想方設法擴大銷售,降價促銷是最有效的手段。雖然說春節期間有房企試圖通過“線上售房”的方式回籠資金,但是效果並不理想,其根本還是因為無法繞過線下籤約和貸款的流程。這也就意味著從春節到現在為止房企有接近1個月沒有現金收入,這對於負債率高達70%以上的房企來說是很難接受的。一旦疫情過去,採取一切可能的辦法促進銷售會是房企最關心的事情。

那麼房價走勢短期內或有下行,之後回穩是大概率

第一、因為市場因素導致的房企資金問題,肯定會逼迫房企降價銷售“保命”。甚至在特殊情況下地方也會採取什麼低首付、低利率等情況來鼓勵大家購房。這個時候“保命”才是最重要的,什麼毛利率都會拋在腦後。甚至這時候不少房企都會採取“首付分期”的方式來引誘購房者來買房,對於“首付貸”的危害之前也已經論述過,這裡還是要勸大家不要用。

第二、短期的危機很難影響房價整體的走勢,房地產市場恢復正常後房價還是要維持穩定上漲的態勢的。還是一個問題房地產行業是“資金密集型行業”簡單理解就是“只要能夠搞來錢,那麼就能活下去”;那麼這些錢除去40%左右是來自於銷售類收入外,大約30%左右是由銀行貸款來的。也就是說如果銀行給予一定的貸款力度支持,比如把比例短時間提高到35%甚至更高,房企是可以撐過去的。央行2月份累計釋放1.7萬億流動性資金,後期繼續釋放的概率很大,所以從資金方面來說短期房企問題不是很大的(尤其是大房企),關鍵是時間(這樣的刺激不會持續)。

此次疫情對於房地產行業的影響要遠遠大於2003年的非典,有些房企要玩完,購房者需要更加擦亮眼睛

需要指出的是2003年的房地產行業處於一個上升週期,圖上所示就可以看到全國住宅銷售均價正處於上漲的勢頭。而2020年無疑是處於一個穩定、橫盤的時期,這點從2016年實行調控一直持續到現在。此次疫情很有可能引起房價進入下跌通道,那麼究竟高層會允許跌多久?跌多少?是一個未知,起碼可以肯定的是有一部分房企在此次疫情中被“犧牲”掉應該是事實。

對於購房來說2020年或是一個機會也是一個挑戰,房價雖然會稍微讓人接受些,但是購房風險也會增加很多。哪怕是一些五證齊全的房產出現爛尾等問題也是常見的,這裡建議2020年購房的朋友儘量選擇現房或者有品牌保障的房產。

綜上,疫情過後短期房價走勢下行後期維穩是我對於此次房價的判斷。疫情作為市場不可預知風險的一部分,相信不少房企都沒有做好充分的準備,在市場環境下被淘汰也是必然,購房者需要更加謹慎才行。各位覺得呢?原創不易未經允許不得隨意轉載,喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄,更多優質內容繼續貢獻中。


勇談房產壹貳叄


此次疫情全國來了次急剎車,對中國經濟影響巨大!房子也包含在內,筆者認為疫情只要持續時間不長,影響是不大的,或者是短暫的!

國家大方向定在維穩,即不大漲也不大跌!大漲大跌帶來的後果是承擔不起的!

我認為第一大跌並不是好事,房價大跌老百姓更買不起房子,大跌會造成之前房貸客戶產生大規模斷供房貸,銀行壞賬增多,連鎖反應。。。。。。。

其次國家政策,可以刺激市場,因為房產市場關係太多行業。例如降低或取消限購,例如降低首付,20百分之之類!

從股市來看,短時間房價特別是一手房(開發商)已經造成較大損失,二手房對中介來說損失也比較大。但是想通過十幾天或者二十多天的暫停對房價產生大的影響不會存在!

此次疫情對房價的剎車只會使之後的房價更加健康穩定向前發展。。。。。。






捰你命三千


2020年春節,一場突如其來的新型冠狀病毒疫情席捲了中國,影響了無數中國人的生活,也讓備戰返鄉置業的一眾柳州房企不得不改變了節奏。那麼面對疾情,柳州樓市未來之路將何去何從呢?

新型冠狀病毒來襲 柳州房企開啟線上模式

1月26日,廣西房地產協會發布通知,引導全區房地產開發企業暫停開放商品房銷售部,現場式營銷集中推廣等活動全部暫停,很多原本處於春節值班狀態的項目營銷中心不得不徹底關閉,著手準備修改放假通知。

2月2日,柳州市公共資源交易服務中心等部門發出通知,暫停開展各類現場活動。2月4日,柳州市住房和城鄉建設局發出通知,2月9日前全市所有建築工地一律不得復工開工。

為了讓疫情期間百姓能安居樂業,從國家層面到柳州市級各部門都想了諸多辦法。早在1月26日,銀保監會就發通知要要求銀行要在信貸政策享失去收入的人群傾斜。2月1日,銀保監會等五部門發通知,4類人可延後還房貸。

2月3日中國人民銀行發文鼓勵銀行機構適當下調貸款利率。2月6日,中國房地產協會發出通知,建議各會員單位開通商品房線上售樓平臺。

這段時間裡,柳州各房企響應國家號召,及時關閉營銷中心,停止線下營銷活動,工地也停止了施工,營銷中心雖然不接待客戶,但也每天有專人進行徹底消毒。而已經交付的項目也由物業工作人員對業主生活的各個區域進行打掃、消毒,提醒業主減少外出並做好防護工作。

柳州華潤大廈物業人員進行清潔

線下營銷活動雖然停止了,但很多房企卻抓住了難得的機會拓展線上購房渠道,包括碧桂園、恆大、彰泰、金科、大唐、融創、龍光等在內的房企或利用自有平臺或藉助第三方平臺廣泛引客。從實際效果來看,線上渠道實際效果雖然不能立竿見影,但也達到了一定宣傳效果,也有客戶表示疫情結束後會實際看房簽約。

柳房網為此也專門推出網上售樓部,覆蓋柳州各大熱門樓盤,在手機上就可以撥打400電話諮詢,也可以查看項目的效果圖、實景圖、戶型圖、VR、視頻、最新銷售動態等信息,或者直接連接柳房網網站,更直觀地瞭解柳州樓市近況。




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