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自疫情爆發以來，各行各業都受到了不同程度的衝擊，其中，房地產行業所受衝擊不容忽視。日前，主流房企相繼公佈了1月業績，融創、恆大、碧桂園等大部分房企的銷售出現了同比下滑。若新型冠狀病毒肺炎疫情持續時間超預期，產生的負面影響將會更大。
融創、恆大、碧桂園等多家地產上市公司銷售業績下滑
房企1月業績成績單不容樂觀。融創是四巨頭中下滑最多的。1月融創實現合同銷售面積135.8萬平方米，同比降低14.7%；銷售金額186.3億元，同比下降22.2%。恆大1月銷售金額為405.5億元，同比小幅下降6.07%。碧桂園1月權益合同銷售金額約329.2億元，較2019年1月同比減少0.44%。
再來看中小企業，去年表現較好的中小房企1月表現也不佳，有半數房企銷售同比下滑。目前僅寶龍地產和禹洲地產等個別房企呈現增長態勢，其中，寶龍地產1月銷售同比增長率分別為10.4%，禹洲地產1月銷售同比增長率分別為和22.8%。而融信中國、美的置業、當代置業、中南建設等房企銷售額對比上一年同期都有所下滑。
“停工”、“停售”雙重打擊 進入短期“休克”
此次黑天鵝事件，造成了“停工”和“停售”，對房企的銷售端產生了直接且嚴重的影響。
1月26日，中國房地產業協會向會員單位並全行業發出號召，暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
2月10日開始，多地復工，但大多數房企對售樓處開放仍持謹慎狀態，由於疫情並未得到大幅度緩解，出於各方面考慮，全國各地的售樓處近期並不打算開放，大部分仍是關閉狀態。
隨著線上辦公、線上教育的熱潮，為了應對銷售下滑風險，多家房企通過VR看房等技術，紛紛開始網上賣房，但收效甚微。
所以，就目前情況來看，樓市仍處於休眠期。
現金流問題成多數企業面臨的最大困境
眾所周知，房地產是高度依賴資金和融資的行業，現金流的平順和暢通至關重要，銷售停滯，對房企影響最大的還是現金流。龍頭房企短期內可以保持穩健態勢，但中小房企、一些負債率高企、短期內償債壓力較大的公司，由於適應能力和現金流運轉能力不及龍頭企業，就面臨著很大的挑戰。若新型冠狀病毒肺炎疫情持續時間超預期，產生的負面影響將會更大。
樓市拐點將現？
銀河證券認為，2003 年非典時期，地產更多受到政策和流動性的影響，對比 2003 年，新冠疫情對行業的短期衝擊可能更大。從長期趨勢來看，房地產需求會相應延後而不會消失，總體負面影響可控。
疫情衝擊使我國經濟和地產行業穩態局面被打破，預計2020年政策將出現邊際改善，近期的央行投放1.2萬億流動性、LPR 降息和因城施策的密集實施釋放出政策託底和改善的信息，後續政策的彈性有望擴大，地產板塊將修復回升。
本文由巨豐財經網綜合
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