一場突如其來的新型肺炎疫情，讓2020年的樓市多了些紛擾。
土地出讓延期、工程建設暫緩、售樓部停業……從上游投資到中游建設再到下游銷售，樓市進入從來沒有過的“0交易期”，疫情正全方位的影響著地產行業。
年前還在瘋狂加班的投拓Eric，至今還未正式到崗，“我每天的工作就是待在家裡微信開會、電話會議，配合領導調整年度投資策略”。
和Eric一樣，目前就職於某百強房企投資部的老王告訴小全全：“公司投資口的同事正在重新梳理工作安排，調整投資節奏”。
顯然，疫情之下，土地市場亦受波擾。
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土拍延期打亂供地節奏
市場影響或有限
疫情對成都土地市場的直接影響莫過於土地出讓時間的調整。
2月4日，成都市公共資源交易中心發佈公告，原定於本月11日、18日、19日、20日舉行的4場土地拍賣全部延期出讓，順延時間為3個工作日，競買申請人保證金交納時間也相應調整。
對開發商而言，土地交易推遲影響並不大，春節前後本來也不算成都土地市場交易旺季，比如2月進入招拍掛流程的18宗地塊，實際上真正能夠引起開發商興趣的也就龍泉、雙流4宗地塊。
相比於其他城市，成都土地出讓並沒有按下“暫停鍵”，延期交易對整體成都土地市場的可以忽略不計。
不過，疫情的到來在一定程度上打亂接下來供地方和交易中心的土地供應節奏及上市地塊出讓安排，客觀上造成短時期內土地供應減少、開發商無法拿地，進而影響企業年初定下的全年戰略部署。
我們把視線拉回至17年前，2003年全國土地市場供地節奏也曾受到影響。中國指數研究院的報告顯示，2003年上半年尤其是3月疫情高發期，全國300城宅地供應規模增速明顯回落，成交規模同比顯著下降，宅地市場供求節奏均放緩。
可以預見的是，一季度、甚至2020上半年成都土地出讓或多或少會受到影響，但是，
疫情之後，供地方勢必會加大推地力度，房企或將迎來拿地的窗口期，畢竟從前三年（2017-2019年）成都經營性建設用地供應完成率看，成都均順利完成全年土地計劃供應目標。
中指院整理（截2019年12月12日）
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樓市按下暫停鍵
錯峰拿地好時機
春節長假疊加疫情“黑天鵝”，目前全國房地產業正處於前所未有的“休眠”狀態。
影響具體表現為：
1.售樓部歇業；
2.土地出讓暫停或延期；
3.項目開工延遲；
4.已開工項目被迫喊停；
房地產是行業，市場“暫停”帶來的影響，是深遠和持續的，一方面返鄉置業是傳統樓市營銷，開發商銷售回款，直接影響房企資金回籠，左右房企拿地意願。另一方面，開發進度放緩，開發商資金回籠週期拉長，進而打亂房企投資計劃，部分房企甚至不得不重新調整全年拿地目標，尤其是高週轉房企。
作為房地產開發鏈條上的重要一環，疫情對土地市場影響有限。
扛過“非典”之後，2003年下半年，全國宅地市場反應迅速，供地大幅放量，下半年供地總規模是上半年的4.6倍，拉動全年供地面積同比大幅增長。
2020年的“新冠”疫情，預計土地市場走勢或許與03年“非典”之後類似。
畢竟，房企的拿地需求仍在，土地儲備與開發週轉或許暫停，但不會止步。未來土地市場會呈現冷熱兩極分化的情況，一開發商將加速回歸一線城市，二、三線城市土地市場將承壓，分化加劇；拿地更頭部房企，市場集中度進一步提升。房企間併購會越來越多，甚至出現行業“大魚吃大魚”的現象。
成都睿合泰機構副總經理何昕宇認為，成都土地交易暫不會受到太大影響，對於“缺糧”的開發商而言，現階段或許是個錯峰拿地的好時機。
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房企拿地策略或生變
大概率會抱團取暖
誰將扛起成都土地市場拿地大旗
TOP100的房企絕對將是未來土地市場主角。
目前，中國百強房企中約80%已進駐成都，其中排名前20的房企均已宣告落子成都樓市。
從銷售端口來看，無論是成交金額還是成交面積，TOP100房企的銷售額基本上霸佔了2019年成都房地產銷售榜單前十的位置。
顯然，良好的銷售業績，為TOP100房企在2020年土地市場“買、買、買”提供了必要保障。
根據小全全2019年在土拍現場觀察，TOP100房企尤為青睞成都土地市場，尤其是成都主城優質地塊。在2019年成都土地市場產生的37幅萬元地中，超過70%的土地被TOP100房企搶走。
事實上，2019年還有一大波TOP100房企在成都土地市場未有地塊進賬，諸如融信、美的、華宇、東原等土拍常客皆有強烈拿地需求，不出意外這些房企將在2020年成都土地市場持續發力。
疫情對樓市的衝擊，在土地市場上，開發商大概率會選擇加強合作、抱團取暖。
主要表現為：
1.公開市場聯合拿地
近兩年，成都土地市場聯合拿地的案例越來越多，疫情之後這一現象會進一步加劇。
一方面，聯合拿地可以增加拿地、開發籌碼，減輕開發商資金壓力，分攤開發風險。另一方面，通過合作拿地，雙方輸出各自優勢資源和能力，實現優勢互補。
成都樓市典型合作項目一覽
2.房企已獲取地塊的合作開發
相比於聯合拿地，合作開發則是另一種選擇，尤其是此前成交的高價地塊。
合作開發即兩家或兩家以上的開發商共同合作進行的項目開發，並按照股權比例、合作協議，履行相應義務並享有相關權益。
比如，東原引入華宇、旭輝、永同昌開發紅牌樓項目，德商引入新希望開發金牛國賓項目，成都城投入夥綠城成都首個住宅項目……
實際上，開發商抱團是地產開發抵禦行業寒冬的常規操作。而今眼目下，疫情帶來的危機更需要開發商抱團取暖、合作開發。對於已成交的高價地塊，房企“聯姻”有助於降低資金鍊壓力，提高安全邊際，通過引入戰略伙伴，分攤高價地風險。
小全全大膽猜測，不管是資金安全考慮，還是增加房企抗風險能力，合作開發勢必會成為2020年成都樓市一大趨勢。
除了抱團取暖，對現金流充裕、融資渠道豐富的頭部房企來說，或將迎來收併購窗口期。嚴峻的市場環境疊加疫情影響，2020年成都中小房企的生存空間將被進一步壓縮，部分開發商不得不面對資金短缺、經營困難等問題，進而選擇“斷臂求生”靠出售資產和項目。
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