3个月前，业内对于2020年楼市的走向、房价的预测都是五花八门，既有看涨的专家业内人士，也有看跌的刚需跟学者，恐怕谁都未曾预测到武汉突如其来的风波会搅乱了房地产业的阵脚。假如没有本次的事件，在央行多次降准、资金流动充沛下，房说君以为房价还不至于像现在这样大的跌幅。
最近这段时间的房地产市场，用“死气沉沉”来形容也不为过。风波之下，有超过60个地方的住建局发出通知禁止开发商销售房子；同时由于疫情，大家都宅在家中不愿出门，致使西安、长沙、杭州、济南等10座城市出现了“0成交”。每年的楼市小阳春都释放了计划返乡置业的需求，假如这个销售季都无法活跃起来哪么接下来1年的楼市也不会很乐观，很明显2020年就是如此。这也就是当下不少业内人士不看好今年的原因，在房说君看来更有3大现象席卷了楼市，或许对于无房者来说这是一个很好的“翻盘机会”。
1、“冰冻”的楼市：禁令难为、降幅51%，10城假期0成交。
今年的楼市行情，可以说是10年来罕见的一次了，与以往不同的是同时遇上了风波事件、经济下行、禁售等问题。屋漏偏逢连夜雨，楼市的“寒冬”直接扑灭了小阳春旺季，面对这种环境刚需的纠结症状又开始犯难了：适合买房吗？房价下跌会不会买亏了？
房说君认为，要判断今年楼市的动向首先就要看清当前的局势。首先难以违背的是住建局对楼市的“禁令”，房地产中介、开发商被禁止在这段时间公开销售，耐不住寂寞的房企已经开启线上销售模式，但房子不比其它商品朝向、户型、价格都是影响大家最终决定因素，线上销售也就图个热闹；其次根据链家二手房统计数据，1月份全国范围内商品房买卖同比下跌51%，有10城假期出现0成交，人心惶惶下大家思考不再是买房；最后就是经济因素，要明确的是目前国家忙于“战疫”本就迟滞的经济再受打击，如果经济继续无法复苏对房价影响更大。
2、土地拍卖被暂停，延期停工下房企无“粮”可存。
作为房企们的“口粮”，土地拍卖一直都是大家必争的环节，虽然前有融创中国发出暂停参与拿地战略，后有恒大的迅速跟进但这仅是个别现象。但这次却是官方主动叫停土地拍卖，证券日报披露自本月4日起，重庆、上海、北京、杭州等地为避免风波扩大，故暂停土地上市竞拍直到局势明朗后再启动，早前因为延期开工的影响许多在建楼盘项目都停止，加上销售的停业无疑会促使人群同样密集的竞拍土地被叫停，预计本次将会造成340亿的土地出让金失去。
在房说君看来，年后开发商为了能尽快恢复资金运转，必然会开展大力度的折扣回馈活动，对于买房人来说是一个很好的“天赐良机”。首先房地产业经过几年的调控，融贷的渠道已被限制住目前面临着土地停拍、禁售、复工延期等问题，房企已经开始无粮可存了，所以房说君认为截止到6月份为止，恢复生产、促销回笼资金会是房企首要任务，受此影响房价普遍会有较大幅度的下探或出现5年来的新低价格。
3、国家表态：发布楼市支持政策，个人信贷、月供或有线变化。
人民日报在近期以《降准降息》可期率先推开了楼市金融政策扶持，文中表示今年LPR有40-50个点的下落可能，党报在面对“战疫”带来的负面经济影响，以明确立场答复央行或以降准降息的手法来恢复市场信心；随后包括财政部在内的五部委发出表态，要求银行加大今年信贷力度，保障有充足的合理流动资金，最重要的是这份文件指出对于特殊类型的人员可以延迟信用卡、房贷等还款时间，同时指出要下调利率。面对党报与国家的表态，房说君以为对于无房者来说是一场很好的“天赐良机”。
首先，加大的信贷额度可以保证购房者在申请房贷时不会因为调控关系，而难以申请到或是额度批复不够；其次年内LPR的大降幅将直接影响到大家的月供金额，在当前严苛的经济环境下遇到本次事件的打击，老百姓的收入也会受到波及，及时调整LPR也为购房者减少负担。
房说君在以往对经济的分析中不断地强调，国家调控楼市为的是只是更好的促使市场有规律的运作，不让部分投机倒把的人以炒房为名行使破坏经济之事。当房地产业面临困顿之时，国家政策就会转而出手进行支持，这样做的初衷并非是要扶植高房价继续上涨，这才有了2月初央行出手以1.2万亿进行市场逆回购，与其说会释放大量资金流动激活楼市倒不如是用以保障市场充裕的金融政策，抵消本次突发事件带给市场影响。房企、炒房者在本次都不占优，唯独对于无房者是“翻盘机会”，更优渥的信贷资金、大幅下调的房贷利率，为购房者减轻月供金额，这不是一个机会吗？
刚需买房从来都没最佳时机一说，释放的需求遇到心仪的房子时量力而为就可出手，难道还要特选配合天时地利人和？
房说君有话说：在买房这件事上没有马虎可打，但以目前的经济形势判断，房价确有进一步下跌的可能，持有多套房屋的人大概率也会面对房产贬值的概率；无房的刚需则能用较低的价格来买到心仪的房子，已经有房的最多也就损失心理上的财富，毕竟一套住房你既不能卖也不能变现啊？
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