3個月前，業內對於2020年樓市的走向、房價的預測都是五花八門，既有看漲的專家業內人士，也有看跌的剛需跟學者，恐怕誰都未曾預測到武漢突如其來的風波會攪亂了房地產業的陣腳。假如沒有本次的事件，在央行多次降準、資金流動充沛下，房說君以為房價還不至於像現在這樣大的跌幅。
最近這段時間的房地產市場，用“死氣沉沉”來形容也不為過。風波之下，有超過60個地方的住建局發出通知禁止開發商銷售房子；同時由於疫情，大家都宅在家中不願出門，致使西安、長沙、杭州、濟南等10座城市出現了“0成交”。每年的樓市小陽春都釋放了計劃返鄉置業的需求，假如這個銷售季都無法活躍起來哪麼接下來1年的樓市也不會很樂觀，很明顯2020年就是如此。這也就是當下不少業內人士不看好今年的原因，在房說君看來更有3大現象席捲了樓市，或許對於無房者來說這是一個很好的“翻盤機會”。
1、“冰凍”的樓市：禁令難為、降幅51%，10城假期0成交。
今年的樓市行情，可以說是10年來罕見的一次了，與以往不同的是同時遇上了風波事件、經濟下行、禁售等問題。屋漏偏逢連夜雨，樓市的“寒冬”直接撲滅了小陽春旺季，面對這種環境剛需的糾結症狀又開始犯難了：適合買房嗎？房價下跌會不會買虧了？
房說君認為，要判斷今年樓市的動向首先就要看清當前的局勢。首先難以違背的是住建局對樓市的“禁令”，房地產中介、開發商被禁止在這段時間公開銷售，耐不住寂寞的房企已經開啟線上銷售模式，但房子不比其它商品朝向、戶型、價格都是影響大家最終決定因素，線上銷售也就圖個熱鬧；其次根據鏈家二手房統計數據，1月份全國範圍內商品房買賣同比下跌51%，有10城假期出現0成交，人心惶惶下大家思考不再是買房；最後就是經濟因素，要明確的是目前國家忙於“戰疫”本就遲滯的經濟再受打擊，如果經濟繼續無法復甦對房價影響更大。
2、土地拍賣被暫停，延期停工下房企無“糧”可存。
作為房企們的“口糧”，土地拍賣一直都是大家必爭的環節，雖然前有融創中國發出暫停參與拿地戰略，後有恆大的迅速跟進但這僅是個別現象。但這次卻是官方主動叫停土地拍賣，證券日報披露自本月4日起，重慶、上海、北京、杭州等地為避免風波擴大，故暫停土地上市競拍直到局勢明朗後再啟動，早前因為延期開工的影響許多在建樓盤項目都停止，加上銷售的停業無疑會促使人群同樣密集的競拍土地被叫停，預計本次將會造成340億的土地出讓金失去。
在房說君看來，年後開發商為了能儘快恢復資金運轉，必然會開展大力度的折扣回饋活動，對於買房人來說是一個很好的“天賜良機”。首先房地產業經過幾年的調控，融貸的渠道已被限制住目前面臨著土地停拍、禁售、復工延期等問題，房企已經開始無糧可存了，所以房說君認為截止到6月份為止，恢復生產、促銷回籠資金會是房企首要任務，受此影響房價普遍會有較大幅度的下探或出現5年來的新低價格。
3、國家表態：發佈樓市支持政策，個人信貸、月供或有線變化。
人民日報在近期以《降準降息》可期率先推開了樓市金融政策扶持，文中表示今年LPR有40-50個點的下落可能，黨報在面對“戰疫”帶來的負面經濟影響，以明確立場答覆央行或以降準降息的手法來恢復市場信心；隨後包括財政部在內的五部委發出表態，要求銀行加大今年信貸力度，保障有充足的合理流動資金，最重要的是這份文件指出對於特殊類型的人員可以延遲信用卡、房貸等還款時間，同時指出要下調利率。面對黨報與國家的表態，房說君以為對於無房者來說是一場很好的“天賜良機”。
首先，加大的信貸額度可以保證購房者在申請房貸時不會因為調控關係，而難以申請到或是額度批覆不夠；其次年內LPR的大降幅將直接影響到大家的月供金額，在當前嚴苛的經濟環境下遇到本次事件的打擊，老百姓的收入也會受到波及，及時調整LPR也為購房者減少負擔。
房說君在以往對經濟的分析中不斷地強調，國家調控樓市為的是隻是更好的促使市場有規律的運作，不讓部分投機倒把的人以炒房為名行使破壞經濟之事。當房地產業面臨困頓之時，國家政策就會轉而出手進行支持，這樣做的初衷並非是要扶植高房價繼續上漲，這才有了2月初央行出手以1.2萬億進行市場逆回購，與其說會釋放大量資金流動激活樓市倒不如是用以保障市場充裕的金融政策，抵消本次突發事件帶給市場影響。房企、炒房者在本次都不佔優，唯獨對於無房者是“翻盤機會”，更優渥的信貸資金、大幅下調的房貸利率，為購房者減輕月供金額，這不是一個機會嗎？
剛需買房從來都沒最佳時機一說，釋放的需求遇到心儀的房子時量力而為就可出手，難道還要特選配合天時地利人和？
房說君有話說：在買房這件事上沒有馬虎可打，但以目前的經濟形勢判斷，房價確有進一步下跌的可能，持有多套房屋的人大概率也會面對房產貶值的概率；無房的剛需則能用較低的價格來買到心儀的房子，已經有房的最多也就損失心理上的財富，畢竟一套住房你既不能賣也不能變現啊？
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