過去5年，是有房族歡呼雀躍的5年，也是無房者無奈“認命”的5年。
從2015年開始，一波席捲全國的房價上漲潮開始醞釀，先是京滬廣深，後是蘇州、南京、合肥、廈門等“樓市四小龍”，隨後鄭州、西安、成都、重慶開始補漲，到後來一大堆名不見經傳的三四線小城市也開始上漲。
毫不誇張的說，過去5年的時間，各個城市漲幅少則50%，多則翻倍，房價破萬的城市遍地都是。
一切還要從5年前說起。
數據顯示，2014年5月-9月，房價同比漲幅開始轉負。經過2014年11月-2015年10月的連續降息之後，2015年5月份，房價環比漲幅轉正，到了12月份，同比漲速也開始轉正。
降息雖然是過去5年房價上漲的推動力之一，但棚改貨幣化才是各線城市的真正推手，拆遷戶們給錢不給房，小城市庫存本來就不多，土豪們拿著全款“掃樓”，房價自然會水漲船高。
因為按揭買房是自帶至少3倍槓桿的（3成首付），很多有房族的身價在過去幾年至少膨脹了2倍以上，而無房者只能落寞的看著房價一步步高聳入雲，卻沒有任何辦法。
不過，下個月起，“無房者”或有3個喜事，等了5年的好消息來了。
1，首套房貸利率將會下降。
融360大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，將監測樣本擴大至41個城市674家銀行分（支）行，則同期全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。
這是首套房貸利率連續第3個月下降了，因為央行已經調低了7天逆回購的中標利率，4月份LPR下降預期達到了90%以上，從這個角度看，下個月開始，無房者首套購房資金成本將會繼續下降，這是過去5年都沒有出現過的連續下調趨勢。
2，落戶優惠越來越多，購房門檻將會繼續降低。
最近一段時間，出臺落戶優惠的城市越來越多，比如蘇州，具有全日制本科學歷及學士學位以上人員即可申請落戶，從5月1日施行。
比如佛山，具有中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才可申領優粵佛山卡T卡，享受佛山市戶籍人口購房政策。
比如廣東江門，外地戶籍大專以上學歷，無需社保可直接購1套住房。
可以預見的是，4月份將會有更多城市發佈此類落戶優惠政策，這對於受夠了限購門檻約束的剛需，無疑是一則好消息。
3，房企“打折潮”難以避免。
上半年房地產失去返鄉置業和小陽春的機會之後，房企的現金流壓力會更大，沒有回款就意味著賣不出去的房子會增多，降價成了諸多開發商的必經之路。
最近一段時間，恆大、萬科、富力等多家房企實行線上賣房，打折的房源不在少數，這還僅僅是在3月份，假如4月份房地產順利復工，積壓近3個月的房源放出來，各家開發商爭相降價的力度會更大。
房貸利率下降帶來購房資金成本降低、落戶優惠增多意味著買房門檻降低、房企打折意味著買房的議價空間更大了，市場越弱，對無房者越有利。
除此之外，下個月還要注意2個國家一錘定音的新政策。
1，老舊小區改造持續提速。
據21世紀經濟報道獨家瞭解到，近期監管部門已下發要求，明確2020年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關領域，同時新增了公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域項目。
老舊小區改造的提速，已經是板上釘釘的事了。
早在去年7月份，舊改就已經在加速推進了，河南、安徽、湖南、廣東多地已經將舊改提上日程，在去年底的高層經濟會議、住建部專題會議，今年央行的工作會上，都明確提出了加快老舊小區改造的進度。
根據專家預計，我國老舊小區約17萬個，建築面積約40億平方米，涉及約4200萬戶居民，約佔全國存量住宅的12%，未來5年會帶來至少5萬億以上的投資空間。
2，大城市供地權限擴大。
近日，高層發佈關於授權和委託用地審批權的決定，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市批准。
根據《決定》，首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等八個省市，試點期限1年。
也就是說，在這8個省市，未來農地轉建設用地的手續會更簡便，土地供應可能會變得“源源不斷”。
根據第一財經的梳理，目前有15個城市的土地面積低於1萬平方公里，其中上海、廣州、南京、鄭州、武漢等都低於1萬平方公里，廈門、深圳、東莞、佛山和無錫都不足5000平方公里。
這些地方向外擴張的動力非常強，卻受限於地理條件、土地指標、審批手續等原因，城市病越來越明顯，一旦有了新增土地，未來必將“如虎添翼”。
很明顯，這兩個政策的“矛頭”，指向了2類人。
第一類，寄希望於“老破小”升值的人群。
老破小這些年來非常受歡迎，原因在於：市中心配套成熟，商業、交通發達，最重要的是學區。
很多人買老破小的動機並非是享受這些配套，而是寄希望於老破小有一天能拆遷重建，既享受到了房屋的增值，還能拿一筆補貼，表面上看起來很划算。
但是，隨著老舊小區改造的推進，越來越多的老房子只會變得更加“宜居”，而不會變成投資升值交易品，這一類人的打算可以說已經落空了。
第二類，三四線的“囤房客”。
過去5年時間，很多人看到地市、縣城房價持續攀升，因為小城市大多不限購、不限售，房貸的條件相對也比較寬鬆，很多人就打起了歪主意，囤積了不少三四線城市的房產。
但是，一二線城市的供地一旦得到釋放，基建速度大幅提升，對三四線以下的區域將展開人口與資源的“虹吸”，這一類“囤房客”手裡持有的房產，將會面臨至少5年以上的“貶值期”。
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