过去5年，是有房族欢呼雀跃的5年，也是无房者无奈“认命”的5年。
从2015年开始，一波席卷全国的房价上涨潮开始酝酿，先是京沪广深，后是苏州、南京、合肥、厦门等“楼市四小龙”，随后郑州、西安、成都、重庆开始补涨，到后来一大堆名不见经传的三四线小城市也开始上涨。
毫不夸张的说，过去5年的时间，各个城市涨幅少则50%，多则翻倍，房价破万的城市遍地都是。
一切还要从5年前说起。
数据显示，2014年5月-9月，房价同比涨幅开始转负。经过2014年11月-2015年10月的连续降息之后，2015年5月份，房价环比涨幅转正，到了12月份，同比涨速也开始转正。
降息虽然是过去5年房价上涨的推动力之一，但棚改货币化才是各线城市的真正推手，拆迁户们给钱不给房，小城市库存本来就不多，土豪们拿着全款“扫楼”，房价自然会水涨船高。
因为按揭买房是自带至少3倍杠杆的（3成首付），很多有房族的身价在过去几年至少膨胀了2倍以上，而无房者只能落寞的看着房价一步步高耸入云，却没有任何办法。
不过，下个月起，“无房者”或有3个喜事，等了5年的好消息来了。
1，首套房贷利率将会下降。
融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，将监测样本扩大至41个城市674家银行分（支）行，则同期全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。
这是首套房贷利率连续第3个月下降了，因为央行已经调低了7天逆回购的中标利率，4月份LPR下降预期达到了90%以上，从这个角度看，下个月开始，无房者首套购房资金成本将会继续下降，这是过去5年都没有出现过的连续下调趋势。
2，落户优惠越来越多，购房门槛将会继续降低。
最近一段时间，出台落户优惠的城市越来越多，比如苏州，具有全日制本科学历及学士学位以上人员即可申请落户，从5月1日施行。
比如佛山，具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡，享受佛山市户籍人口购房政策。
比如广东江门，外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购1套住房。
可以预见的是，4月份将会有更多城市发布此类落户优惠政策，这对于受够了限购门槛约束的刚需，无疑是一则好消息。
3，房企“打折潮”难以避免。
上半年房地产失去返乡置业和小阳春的机会之后，房企的现金流压力会更大，没有回款就意味着卖不出去的房子会增多，降价成了诸多开发商的必经之路。
最近一段时间，恒大、万科、富力等多家房企实行线上卖房，打折的房源不在少数，这还仅仅是在3月份，假如4月份房地产顺利复工，积压近3个月的房源放出来，各家开发商争相降价的力度会更大。
房贷利率下降带来购房资金成本降低、落户优惠增多意味着买房门槛降低、房企打折意味着买房的议价空间更大了，市场越弱，对无房者越有利。
除此之外，下个月还要注意2个国家一锤定音的新政策。
1，老旧小区改造持续提速。
据21世纪经济报道独家了解到，近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。
老旧小区改造的提速，已经是板上钉钉的事了。
早在去年7月份，旧改就已经在加速推进了，河南、安徽、湖南、广东多地已经将旧改提上日程，在去年底的高层经济会议、住建部专题会议，今年央行的工作会上，都明确提出了加快老旧小区改造的进度。
根据专家预计，我国老旧小区约17万个，建筑面积约40亿平方米，涉及约4200万户居民，约占全国存量住宅的12%，未来5年会带来至少5万亿以上的投资空间。
2，大城市供地权限扩大。
近日，高层发布关于授权和委托用地审批权的决定，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市批准。
根据《决定》，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年。
也就是说，在这8个省市，未来农地转建设用地的手续会更简便，土地供应可能会变得“源源不断”。
根据第一财经的梳理，目前有15个城市的土地面积低于1万平方公里，其中上海、广州、南京、郑州、武汉等都低于1万平方公里，厦门、深圳、东莞、佛山和无锡都不足5000平方公里。
这些地方向外扩张的动力非常强，却受限于地理条件、土地指标、审批手续等原因，城市病越来越明显，一旦有了新增土地，未来必将“如虎添翼”。
很明显，这两个政策的“矛头”，指向了2类人。
第一类，寄希望于“老破小”升值的人群。
老破小这些年来非常受欢迎，原因在于：市中心配套成熟，商业、交通发达，最重要的是学区。
很多人买老破小的动机并非是享受这些配套，而是寄希望于老破小有一天能拆迁重建，既享受到了房屋的增值，还能拿一笔补贴，表面上看起来很划算。
但是，随着老旧小区改造的推进，越来越多的老房子只会变得更加“宜居”，而不会变成投资升值交易品，这一类人的打算可以说已经落空了。
第二类，三四线的“囤房客”。
过去5年时间，很多人看到地市、县城房价持续攀升，因为小城市大多不限购、不限售，房贷的条件相对也比较宽松，很多人就打起了歪主意，囤积了不少三四线城市的房产。
但是，一二线城市的供地一旦得到释放，基建速度大幅提升，对三四线以下的区域将展开人口与资源的“虹吸”，这一类“囤房客”手里持有的房产，将会面临至少5年以上的“贬值期”。
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