我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好，首付預算100萬（含公積金餘額20），想在北京買一套房，sfsd 地點:東四百子灣一帶的開間，後現代城，常營附近的開間，或者有更好的地點，請您幫忙推薦 還款方式及週期:組合貸還是全商貸，同額度要更長時間還是十年內還清，是否看資金有更好的投資途徑高於貸款利率即可？近期的房貸利率調整會有什麼影響，如何貸款更省錢 買入時間:現在買入還是年底前可以等等看 買入後用途:目前考慮出租，上班在北邊 買入途徑:中介，麥田，中介，我愛我家哪個更靠譜 落戶相關:單身，戶口所在地是東北是否落戶 車位:20萬是否買入
回答：你看的地方思路沒問題 是否組合貸要看賣家是否接受，需要提前溝通，因為下款週期長，一般筍盤是不接受的 房貸利率之前回答過了，可以看看，短期沒影響 年前上車即可 中介是否靠譜要具體到人，通過平時觀察是否靠譜來篩選 能落就落 不買，不為房產外的部分掏錢
提問：房姐你好， 1、我在北京門頭溝華潤悅景灣有一套商住，目前賣的價格是我15年買的價格。如何處置比較好？ 2、6月份在北苑天潤福熙大道南區買了一套142的精裝房 價格1200w。感覺買貴了、是否買貴了？怎麼出手比較合適？ 3、想把以上資產出售換別墅。以上房子什麼時候出售比較好。 買哪裡的別墅可以增值。感謝
回答：1. 商住儘早出手，不要持有 2. 北苑屬於溢價區，我一直不推薦 3. 想投資，換別墅是錯誤想法 房產投資很重要，買前一定規劃好，否則後期損失很大
提問：房姐好，您之前說不建議用二套貸款，而是找墊資全款再抵押7成，相當於首付3成。想問下具體怎麼操作，是找中介還是銀行，需要有公司抵押還是個人就行，利息和貸款年限大概多少，謝謝！
回答：墊資找貸款中介，擔保公司 當然，如果你的資質比較好，不需要包裝，也可以自己去銀行申請 利率根據你的資質不同，申請的產品也不同，一般推薦企業經營貸，20年 利率6%以內都可以接受。
提問：房姐你好！請問北邊三、四環的房子跟東三、東四的房子比較如何啊？也是剛需，想關注小三居或者大二居，北邊的保利金泉好麼？或者東邊的麗都一號？
回答：保利金泉是溢價盤，整個亞運村是以溢價為主，可以圈內搜索「亞運村」。 大屯路小營一帶偶爾有個別樓盤出來個別低價房源。 酒仙橋不適合購買單價7以上的房子。麗都一號溢價比較多，單價7以內的地鐵次新，單價5萬左右的老破小和大面積，是主要的選擇。一牆之隔的上東三角洲 價格驟降三分之一。 好在酒仙橋地鐵快開了更近。 優點是宜居，房子品質還行。 北三環普遍比東三環貴，投資更喜歡便宜貨。
提問：房姐您好，朝陽後現代城6萬的房可否能入手？採光一般，樓層低，挨著幼兒園
回答：後現代城物業類型複雜。 4.5-6萬都有，要實地瞭解房源情況可以可以判斷。 但是一般不買一居，後現代城也不作為上車盤首選，當前價格和產品定位和投資有一定偏離。
提問：美麗的房姐，請問北京如何淘老破小？有哪些區域樓盤推薦？淘的時候有哪些需要特別注意的點，比如交通，配套，戶型，朝向？
回答：邊界先劃清楚： 北到天通苑； 東北來廣營，酒仙橋； 東到常營，管莊； 東南十里河； 南邊宋家莊； 西南大興線，豐臺站； 西面正常不過東二環。 其他不重要，只看價格
提問：房姐，你好，首房首貸，首付120，每月最多還款1萬，單身女，如果從投資自住角度考慮，晶都國際的滿五唯一開間，單價5.8是否值得入手，之前看說最好不要買一居，兩居的老公房是否不容易貸款，求推薦適合的目標，非常感謝！
回答：不用擔心老公房，銀行也是跟著市場走 可以關注1.6號線延伸的四惠，甘露園，金臺路，石佛營，十里堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十里河，都是可選的類型。
提問：請教房姐。手頭海淀雙榆樹700萬老房，貸款餘額60萬，另外還有二套房抵押貸120萬。想換附近1000萬房，唯一不滿二，原值300萬，老人有sdsf資格，應怎樣操作？家庭月收入80k，月供18k
回答：雙榆樹大多是老破小，需要具體的房本信息，看能否抵押貸。 什麼是 另外還有二套房抵押貸？ 雙榆樹是危險地段，儘快出掉換倉。 老人具體信息沒有。 從描述來看，涉及到貸款，融資，多套貸款置換，接力貸等綜合規劃
提問：房姐您好！我現金700個左右。目前就是想投資保值。已經是二套了。目前在考慮萬柳或者是牡丹園。萬柳因為學區房，700只能買蜂鳥一居，牡丹園這邊能夠買二居左右。從投資來看，您建議買哪裡？
回答：萬柳一個CEO盤多少錢值得買？ 單從樓盤上說，唯一的作用是你喜歡，你買單消費。 投資角度來看買入就是虧損狀態。 巴溝這個板塊其實是有點小問題的，只有一側土地，西側河水，有去無回，比較陰冷，如果能把北面的高爾夫拆掉變成居住組團就是質變了。 如果沒有學區需求，我建議是迴避海淀區的。 海淀因為普遍的學區高地，一大半的房子屬於高價，一小半的房子輕微溢價，能淘到性價比比較高的房子概率大概不到朝陽這邊的十分分之一。 牡丹園是對接中關村的居住板塊，基本只有純居住屬性，配套，商業都很差。 學區擴散的原因，價格也不便宜。 子彈700，首選望京 國貿次新，如果房票充足，月供問題不大，建議拆分成2個800-1000萬的選籌。
提問：你好，房姐，我是河北人，一直在北京，目前手上有250萬，河北有一套房子，所以我是二套了，為了在北京有首套資格，目前和愛人離婚狀態，要等到明年七月份以愛人名義買房才是首套資格，今年我辦了一個天津集體戶口，為了孩子以後上學，孩子現在三週歲，所以猶豫現在在天津買不買房？現在買合適嗎？我是二套，六成首付，買新房還是二手房呢？250萬現金如果在北京和天津都買的話，怎麼分配呢？能給個合理的建議嗎？還是不買天津的，等明年直接買北京的？麻煩了，房姐
回答：大單優先，先買北京 按照往年的漲幅規律，天津漲幅在北京之後。 子彈200先入手北京上車盤，全款抵押的方式買入，相當於首付3成。 天津還可以做2改1，首付3成買入。 天津目前只推薦高教園，單價1.8左右可以入手。
提問：Hi房姐，想請教一下亞奧萬和四季怎麼樣？目前看上了140平的三居，但對這一片不太瞭解。 年齡25+，目前沒有小朋友，不考慮學區哈。現在在西單和中關村工作，未來可能會考慮換到國貿或望京。週末主要活動區域是朝陽，所以還是想在朝陽購房。 現在比較擔心的就是早晚交通，會不會很堵呢？出行方式主要是開車或地鐵。 另外就是有沒有別的樓盤推薦呢？預算大概1000-1200吧，首套首貸。 還想請教下房姐現在朝陽大悅城的商住兩用是否應該賣掉呢？如果賣的話市場價多少呢？130平兩居。問題比較多，謝謝房姐！
回答：亞奧萬和四季溢價盤 可以青年路，大望路，雙井，北工大這幾個地方看看 商住可以出掉，中介都掛上，網上最後掛，不同的中介多聊下，瞭解成交價格和行情
提問：房姐你好，現有一套海淀蘇州街學區房，一居室公寓，現金約100，另有股權激勵明年年底可兌換，想改善居住環境，北京二套房資格，所以貸款有限，現有三個方案： 1、置換，賣公寓，換北苑二手房或昌平新房，另外成都投資一套； 2、借錢加貸款，直接買昌平新房，公寓出租，借錢太多並且時間太緊張； 3、等一年，股權兌現以後，明年再考慮.
回答：公寓+學區儘早出手，不值得長持 北苑二手，昌平新房都不是好選擇，成都已經漲起來不適合投資 建議置換一套北京，看剩餘資金在選城市，這個階段瀋陽好於成都
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