商鋪為什麼不好賺錢了？

以前大家用“一鋪養三代”來形容商鋪，現在大家用“一鋪坑三代”來形容商鋪，可見商鋪投資變化有多大。商鋪不好賺錢可能有以下幾種原因。

電商的衝擊

在10年前，很部分人就在網上購物了，但是大部分人還未接觸網上購物，所以當時的電商交易額和現在相比較少。隨著時代的進步，網上購物開始流行起來，相信現在大部分人都知道網上購物。根據統計局提供的數據顯示，2018年全國電商交易額為31.62萬億，這個規模不可小覷。電商崛起以後，對很多行業產生了重要影響，比如服裝行業、百貨行業、手機行業等。這些行業的實體店越來越少，這也造成了商鋪不好出租的情況。

商鋪過量

最近這幾年、十年，城市的規模越來越大，修建的房子越來越多，修建的商鋪也越來越多。現在很多地方的商鋪都是過量的，一條街上全是商鋪，這種情況下，很多商鋪租不出去太正常了。畢竟現在的行業競爭很大，而且受電商影響，租商鋪的人越來越少。

租金水平高

對於租戶來說，除了商鋪的地段，租戶最重視的就是商鋪租金了。這些年商鋪租金出現了較大漲幅，一個普通商鋪月租金幾千元，甚至幾萬元。租金成本這麼大的情況下，租戶一旦經營不善，短時間關門倒閉的可能性很大。雖然房東覺得自己的租金並不高，但是在生意難做的現在，租戶普遍覺得商鋪租金太高。

租不出去、賣不出去，怎麼辦？

現在來說說網友的問題，商鋪租不出去、賣不出去，應該怎麼辦？這裡我有兩個建議，希望能幫到大家。

免租吸引租戶

商鋪租不出去很有可能是因為租金太高，房東可以通過免租來吸引租戶經營。比如約定幾年的合同期限，直接為租戶免租半年，或者免租更長的時間，讓租戶開店的成本更小，前期的壓力也更小。在租戶逐漸走上正軌後，就不用擔心租戶短時間關門退租了。我個人認為免租比直接降租金更好，降一點租金對租戶影響不大，而且降了租金，租戶還想更低，這樣很難滿足租戶的要求。

虧本出售

商鋪不好賣出去一般是因為商鋪價格過高。只要商鋪價格合理，還是能賣出去的。現在開發商賣的商鋪大多和租金不成正比，也就是商鋪價格太高，導致商鋪的租金回報率下降。說得簡單點就是投資買的商鋪價格高於了市場價，錢都被開發商賺了。現在商鋪投資越來越困難，並且在以後可能更困難，既然現在不好出租、不好出售，最好虧本出售，這樣還能多挽回一些損失。如果不願意虧本出售，時間越長，可能虧得越多。

你們認為商鋪租不出去、賣不出去，有哪些辦法可以挽回損失呢？

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