要拆遷的看這裡！廣元房屋拆遷按什麼面積計算賠償
房屋拆遷的時候會測量房屋的實際面積，賠償額計算要分測量面積小於實際面積的情況和房產證面積小於測量面積兩種情況。
1、測量面積小於實際面積
在拆遷辦委派評估人員測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積，畢竟誰出錢給誰辦事。
面對這樣的情況，我們可以依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》來進行維權：
1)對測量結果有疑問可以要求對方進行解釋說明。
被徵收人或者房屋徵收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。
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2)對評估有異議可以申請複核評估。
被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估。
申請複核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，並指出評估報告存在的問題。
3)對複核評估有異議可以申請專家鑑定。
被徵收人或者房屋徵收部門對原房地產價格評估機構的複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。
經評估專家委員會鑑定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。
上述這些法律知識便告訴大家，當我們遇到測量面積與房產證上的面積不符合時，要在規定的期限內申請複核評估，複核評估有異議還可以申請專家鑑定，直到結果符合實際情況為止。
提示：在實際徵收過程中，很少會有被徵收人將上述程序走完，一是因為對這些法律不瞭解，等想要複核或申請鑑定時已經超過期限;二是因為這些自己申請的程序也需要一定的費用，可能相比那幾平米房屋面積而言也差不太多，所以被徵收人就放棄了這些環節。
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2、房產證上面積小
有時也會碰到房屋的面積與房產證上的面積不符這樣的情況，對於房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至於到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多餘的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什麼多出來的就不給補償呢?
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
國家房屋拆遷補償標準
一、房屋價值補償標準
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。
這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
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