用户110177367205
业委会辞职，应向业主大会辞职。业主大会选出的业委会，业委会只能向业主大会负责。
YATUO123
这种状况我就经历过，本人因为住在一个小区十来年，认识的业主多，后来也因为前物业是在太不像话，管理混乱，到处都是关系户，和一些热心业主组建了业委会，全程在社区指导之下完成，并且所有业委会成员都无拖欠物业费记录，在社区全有缴纳物业费发票的复印件留档。业委会刚成立，就开始有人质疑新业委会会不会和物业勾结，是不是会不交物业费，停车费等等，当时我们也根据小区现实存在的问题和物业多次交涉，在实在交涉无果的情况下，通过社区指导对该物业进行了解聘并且引进来新物业，新物业引进之后，对于小区停车尚能算进行了规范化管理，对于消防通道停车予以取缔，之前小区车位到处乱停，寸草不生，对车位重新划分，原来地面大概停放有车四百多辆，但是消防通道，消防登高处，转弯角，绿化带全是车，这些本不该停车的地方当然理所应当不让停，不然发生火灾消防车不能及时救援这责任算谁的，业委会也要跟着背黑锅，正规能停车的车位就变成了360个，然后奇葩的各种言论就出来了，业委会不交物业费，不叫停车费，减少地面车位是为了帮开发商卖车位等等。而且这只是众多事件之中的一件，出多了几次也是在心累。毅然找社区，住建局物业科辞职，社区也多次挽留，好不容易小区状况有了较大改变，不要前功尽弃。我和社区明说，我觉得你们对业委会保护工作不够，我交了停车费，物业费，平时有日常工作要做，回小区还有小区事物，又没拿一分钱，只是大半身家在这个小区，希望这个小区环境好点，自身资产不要贬值。如果一有人造谣，你们可以让警方介入，查么，如果业委会有问题就抓，如果没有，我只要求最起码造谣者治安拘留最起码一天，给我写个悔过书全小区公示，以证清白。社区书记也明说，做不到，希望你们清者自清。我也只能回复他：“再见。”本来就是公益事业，不需要忍辱负重。随后发了个群公告，我不玩了，谁愿意做，谁来做，位置给你让出来了，群里整天觉得有好处的，你可以来做了，好处你有机会来拿了。结果都过去一年多了，我的空缺还没人补进，质疑的时候一个比一个能说，真要你自己上了，全缩在后面。业委会真实谁做过谁知道，你好好做，也总有一大堆人质疑，反正这辈子我进过一次，再也不想进了。
鲤跃江东
奇怪啊，业委会凭什么向社区辞职？我们要弄清楚业委会到底是干嘛的，属于谁的，是个什么性质的组织，到底是对谁负责，不负责任应该怎样被罢免，不想做了的又该怎么辞职。
1.业委会是小区的自治组织，不从属于任何一级部门。可能有人觉得物业管理条例上说，业委会应该在社区和街道的监督下成立，所以应该接受社区的管理。其实这就是一种错误的观念。
2.业委会是属于业主大会直接授权的机构，也就是业委会的一切都只有业主大会才是最直接的领导，所有的一切都应该向业主大会负责。无需对什么部门负责，也不是对个别业主负责，所有的一切都应该以业主大会的决议为准。
3.业委会的成员都是义务性的，不领一分钱的工资。因此，很多小区的业委会在成立之初是雄心勃勃，可是最终还是会被生活的压迫所击垮。短期的义务劳动是可以，可是又有多少人能够几年一直义务劳动？何况，业委会受到业主的风言风语是很多的。不做不错，做多错多。业委会不管如何做，都会有一部分业主因为一己私利而诬陷造谣业委会成员的工作。因此很多人会在一段时间以后，无心再做业委会的工作。毕竟吃力不讨好。
4.如果业委会确实不负责任的，那么谁最有权免去业委会职务？业主大会是小区事务的最高权力机构，是属于全体业主做出的决定。业委会就是业主大会的常设机构，代表业主大会行使权力。如果业委会确实无法代表业主利益，那么只要有20%以上的业主签名提议召开业主大会，然后由业主大会投票决定罢免业委会成员并选出新的业委会。
5.业委会应该向谁辞职。上面已经提到，业主大会是小区的最高机构，那么所有的一切都应该向业主大会交代。辞职需要向业主大会交代原因，并由业主大会投票决定。如果业主大会不同意辞职的，那么应该到任期届满。如果业主大会同意的，那么应该选出新一届业委会成员，并将业委会工作进行移交。
我小区也曾经发生业委会成员为了瘫痪业委会而辞职的事情，但是，由于程序不到位，没有向业主大会提交辞呈，仅仅是向社区和街办提交辞职报告。这样做的目的仅仅是社区街办和那几个人为了配合物业，瘫痪业委会后由物业动用维修基金。后来由于我们的举报和投诉，原先的所谓辞职不成立！但是，最终业委会也有名无实了，真的很可惜啊。
希望业主们能够真心支持业委会，真心对自己的小区负责，而不是为了一己私利，诬陷和破坏业委会的正常运作，道听途说的结果就是自己的权益被损害了。
说天评地盐城哥
我们小区业委会也形同虚设，我觉得这很正常。现在小区看似是物业、业委会和居委会三个组织，职责也比较明确，但现在小区基本是居委会和物业在管理。我觉得原因有几个：一是我们小区业委会是居委会推出候选人，居民投票，多数业委会成员是公职人员，他们并非自己主动愿意当这个委员；第二，业委会成员非专职人员，都有自己的工作，他们没有精力去做业委会事情；第三，市场经济下，劳动就应得报酬。物业赚物业费，居委会作为政府组织，有工资报酬，有职业通道，而业委会成员没有任何报酬，这个不符合市场经济规律；第四，小区一旦管理不好，居民有意见，业委会就会被指责，甚至被认为收了物业好处，谁愿意干这个受累不讨好的事情？第五，现在信息传递方便，居民有问题可以通过网格群直接向物业和居委会反馈，不用通过业委会，业委会基本没有存在感。因此，建议修改小区管理相关法规，让物业管理更符合实际。
砂子915
业主委员会在中国很尴尬，你们去小区调查一下就会发现，成立业主委员会以后有三种状态！第一种:业主委员会是为了赶走物业而成立的，没有为小区业主服务的意识，换了物业不换好不好，然后就那样了！第二种:业主委员会主要为了满足自己的私利，我们小区就是这样，业主委员会主要都是兼职，为了给自己事业有点帮助，比如依附于物业的各种维修行业！第三种:街道办事处树立标杆强行成立的业主委员会，成立以后业主委员会也没有任何改观，该咋样还咋样！但是上述三种都是有一定的权利，造成的腐败问题也是一箩筐，本来只是对物业服务不满意，现在业主们及对物业服务不满意，也对业主委员会恨之入骨！而且机构越来越庞大，养了一些闲人！
从来不信邪
其实业委会什么事也干不了，物业太霸道无法无天，还是由政府，办事处，社区，街道主导，像电费，水费，煤气费，电视网费，自己可去银行和手机就能办了，室内自家的维修，可以找社区联系，也可以自己联系，公共维修，卫生，绿化，治安个家个人是办不了的，由政府，办事处，社区，街道，迁头，主办，肯定比业委和物业强的多，更公证，更放心，该花钱的地方该谁花谁就谁花，困难总是有的，办法也是有的。
日夜相连
辞职的对象错误，导致的结果自然也是错误的！
首先：业委会成员集体辞“职”的对象主体应该是业主大会！
业委会是业主大会的执行机构，是经业主大会经业主投票选举产生，业主大会才是小区的最高权力机构，是属于院落自治组织！所以业委会组织的集体辞职，应该是向业主大会说明情况，清算业委会代管的业主所有资产资料后，在街道办注消业委会，并将公章、资料上交。
业委会集体辞职后，业主大会机构依然存在；街道依法依规应当组织召开业主大会换届选举业主委员会，如无业主担当胜选，可由社区代小区业主行使业委会部分职能！如果这样，这个小区也基本上不可救，(因为没人愿意奉献)！
其次：本题中，如果社区接受业委会辞职，程序也是不合的！
首届业主大会的成立，业委会的选举产生，需要街道指导、社区协助；产生后街道有备案指导职能，社区有监督、辅导和建议权；业委会执行业主大会决议只要在法规权限内，任何人无权横加干涉！
所以，本题中小区三个规约中如果有明确约定，并通过表决的条款须向社区辞职，向社区辞职则合规！但业委会和社区，也必须向业主大会说明情况，接受业主大会约定的审查！
由此反推可见，业委会只要合法合规覆行职责，社区街道无权违规解散业委会！
最后：如果如题中陈述，证明业委会成员不专业！
因为业委会成员根本不明白自己的权和责；社区如果接受辞职，证明社区工作也不专业，因为接受辞职并不是社区职责内的工作，未能依照法规程序协助辖区内业委会覆职！
从上述事件可知，不懂法规的业主，不明职责的业委会委员相信不在少数，其现状令人堪忧！
综上所述：每个院落小区的安定团结是社会安定团结的基础！每个合谐社区的建设，都离不开更多专业专注专职人员的积极参与！
关注我，茶余为你奉献业主关注的那些事，一起探讨业委会相关的物业常识！
恋茶君茗韵添香
。。。哎。。。业委会就是违规了，你又能怎么办，而且实际上也并不违规。。。只是做的地道点，居委应该要小区书面告知一下全体业主。。。
。。。上海这边有地方法规明确规定了业委会成员书面提交辞职算资格自然终止，就是和把房子卖了不是业主的那种情形一样了。。。
。。。很多地方法规都规定了，业委会不能正常履职由居委会代为履行业委会职责，并且应当立即组织增补或者换届改选程序，上海地方法规是明确规定业委会成员不足1/2立即启动换届改选程序。。。
。。。但是，业委会辞职虽然辞职了，可是小区还是在运作。。。人虽然不做了，但是银行那边一般新的没上台，小区维修资金账户相关印章印鉴卡无法变更。。。地道点还是希望辞职归辞职，章留下包括银行印鉴卡上备案的私人印章暂时留给居委。。。便己为人
一杀猪者一
业委会首先应该召开业主大会临时会议，向大会提出辞职。
因为业委会是业主大会选举产生的，又是业主大会的执行机构。向业主大会这个小区的最高权力机构提出辞职才是应有之义。
应该向大家讲清楚辞职的理由，并且汇报前期工作和财务状况。在大会同意辞职并做出临时维持小区工作之后，再向街道办事处书面报告。
如果突然撂挑子，是不合适的。这对小区正常的管理秩不利。
有担当的人，不能对不起当初大家投票选你的那份信任。
执中bj1
不存在违规不违规，但是业委会辞职的方式和方向搞错了！
业委会是由小区全体业主选举产生的，如果业委会要集体辞职则必须要向全体业主进行公告，当然业委会也可以将辞职的公告抄送居委会和房管部门。
业委会集体辞职、委员个人辞职都不需要再召开业主大会进行表决是否同意。那些说业委会辞职需要召开业主大会表决的显然是不懂，业委会都已经辞职了，哪里还有权力召开业主大会，业主大会同意与不同意，业委会都已经辞职了，根本没有业主大会批准辞职一说。
业委会集体辞职后，按照法律法规，在新的业委会换届产生之前，原来的业委会依然需要履行职责直至新一届业委会产生。这段时间内，其实业委会基本也不能履行啥职责，可能涉及到一些应急的小额维修、业主需要业委会盖章的一些材料等需要业委会提供一定的协助等。
业委会集体辞职后，必须将业委会的相关印章、财务资料等相关材料报送所在地的房管部门进行保管。如果在此期间，业主、业委会急需用章的，业委会应当向房管部门递交使用印章的申请，经房管部门审核同意后可以盖章。
最后，业委会集体辞职必须在小区公告栏内张贴辞职公告，向全体业主进行告知，向当地居委会和房管部门进行告知，以便于小区业主、居委会和房管部门及时采取相应的业委会换届等措施，避免小区陷入混乱。
