2020-02-11 06:30:27 佚名

香水888

想想都沒可能。沒有流量的城市，雖然發達，但城市級別太低。除了垂直縣城的人和蘇北人會流入人口，家庭條件好的子女都去上海了。周邊城市競爭力更強。雖然幸福指數很高，但房價有價無市，只有等跌了～

百年城市

圖一常州天寧寶塔

前言：江蘇省是全國的經濟大省，其經濟一直在全國排行中名列前茅。其下轄13個地級市，都進入百強，是唯一所有地級市都進入百強的省份。而常州市是江蘇省下轄13個地級市其中之一，2018年江蘇省地級市GDP排名第五位。

江蘇省的明星城市很多，如南京、揚州、蘇州、無錫等，常州並不被大多數人熟知。接下來小鳥將從以下幾點分析常州市的房價走勢。

1、常州目前各區房價走勢分析

2、常州區位分析

3、常州基本面

常州目前各區房價走勢分析

圖二新北區房價走勢

圖三武進區房價走勢

圖四鐘樓區房價走勢

圖五天寧區房價走勢

圖六常州市房價走勢

通過以上幾圖可以看出，常州城區天寧區房屋銷售均價最高目前達到16000元每平米左右，其次是鐘樓區開始向下進行震盪調整。而武進區在房價排在最後均價在13300元每平米左右橫盤。新北區從2019年2月到2019年7月經過一輪上漲，均價跨過14000元每平米關口，8-11月經過一輪小調整，今年年底開始拐頭向上重新站上14000元每平米關口。（其中鐘樓區是常州的政治、經濟、文化、金融、貿易中心所在地，天寧區是常州的主城區）

常州區位分析

圖七常州市區位圖

常州位於江蘇省南部，長江下游“金三角”中心，北瀕長江，東臨太湖，西倚茅山，南扼天目山麓。東西南北分別與無錫、蘇州和上海，與鎮江和南京相鄰，土地總面積4375平方千米。

上文講到常州和江蘇其它一些明星城市相比欠缺了一定的知名度。常州市本是有著3200年曆史的古城，最早無錫都歸其管轄。但是隔壁的無錫是新一線城市、常州則是二線，近幾年被省內其它城市所淹沒，但常州作為江蘇省第五大經濟體，在省內份量還是舉足輕重的。

小鳥覺得常州目前的位置稍微顯得尷尬，上海都市圈據瞭解是未划進去，和南京雖然挨著，但揚州和鎮江更有優勢。所以常州城市定位處境稍顯尷尬，只能默默的自己發展。不過隨著常州市城市軌道線路建設及運營，城市旅遊資源整合等結合自身特色的城市發展規劃，未來常州市的發展會在江蘇省及長三角地區走出一條自己的康莊大道。

圖八上海都是圈

常州基本面

經濟方面：2018年，常州市地區生產總值7050.3億元，按可比價計算增長7%。分三次產業看，第一產業實現增加值156.3億元，下降1.0%，第二產業實現增加值3263.3億元，增長6.2%，第三產業實現增加值3630.7億元，增長8.1%。2018年全市按常住人口計算的人均生產總值達149275元。居民人均可支配收入45933元，增長8.5%，其中城鎮居民人均可支配收入54000元，增長8.1%。

人口方面：2018年常州市常住人口472.9萬人，其中城鎮人口342.8萬人，城鎮化率達到72.5%，全市戶籍總人口382.2萬人，增長0.9%。

房產方面：2018年，常州市房屋施工面積11104.4萬平方米，增長16%，房屋竣工面積3190.2萬平方米，下降7.9%。

綜上所述：常州市從其目前房價走勢、城市區位發展及城市的基本面看來，未來房價會在現在的基礎上向上窄幅震盪，不會有大漲的行情。後期會有一段調整的時機，剛需者可以根據市場行情酌情出手。

房中鳥

常州作為蘇南三小虎之一，人均GDP在省內名列前茅，房價卻一直是江蘇的價格窪地。直至2015年底，市區房價均價在一萬以內，2016-2017年小幅上揚均價至13000左右，結合常州的發展前景、工業指標、城市環境、人口淨流入基數等諸多因素，2018的房價跑贏CPI那是毫無懸念的。在國家政策的管控下，均價大幅上揚肯定不可能，但隨著地鐵一號線的即將開通，地鐵房、學區房、剛需房及地段房的漲幅會更加可靠。而且最有趣的是，常州是全國少數幾個均衡發展的城市，以環城高架為例，東南西北及市區乃至武進區的房價相差並不大，實屬宜居城市！當然，金壇區和溧陽市兩個下轄區域基於2008-2015年的漲幅太大，後續乏力，房價只會小幅震盪很難有耀眼的表現。敬請各位指正！