2020-02-11 06:30:27 佚名

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想想都没可能。没有流量的城市，虽然发达，但城市级别太低。除了垂直县城的人和苏北人会流入人口，家庭条件好的子女都去上海了。周边城市竞争力更强。虽然幸福指数很高，但房价有价无市，只有等跌了～

百年城市

图一常州天宁宝塔

前言：江苏省是全国的经济大省，其经济一直在全国排行中名列前茅。其下辖13个地级市，都进入百强，是唯一所有地级市都进入百强的省份。而常州市是江苏省下辖13个地级市其中之一，2018年江苏省地级市GDP排名第五位。

江苏省的明星城市很多，如南京、扬州、苏州、无锡等，常州并不被大多数人熟知。接下来小鸟将从以下几点分析常州市的房价走势。

1、常州目前各区房价走势分析

2、常州区位分析

3、常州基本面

常州目前各区房价走势分析

图二新北区房价走势

图三武进区房价走势

图四钟楼区房价走势

图五天宁区房价走势

图六常州市房价走势

通过以上几图可以看出，常州城区天宁区房屋销售均价最高目前达到16000元每平米左右，其次是钟楼区开始向下进行震荡调整。而武进区在房价排在最后均价在13300元每平米左右横盘。新北区从2019年2月到2019年7月经过一轮上涨，均价跨过14000元每平米关口，8-11月经过一轮小调整，今年年底开始拐头向上重新站上14000元每平米关口。（其中钟楼区是常州的政治、经济、文化、金融、贸易中心所在地，天宁区是常州的主城区）

常州区位分析

图七常州市区位图

常州位于江苏省南部，长江下游“金三角”中心，北濒长江，东临太湖，西倚茅山，南扼天目山麓。东西南北分别与无锡、苏州和上海，与镇江和南京相邻，土地总面积4375平方千米。

上文讲到常州和江苏其它一些明星城市相比欠缺了一定的知名度。常州市本是有着3200年历史的古城，最早无锡都归其管辖。但是隔壁的无锡是新一线城市、常州则是二线，近几年被省内其它城市所淹没，但常州作为江苏省第五大经济体，在省内份量还是举足轻重的。

小鸟觉得常州目前的位置稍微显得尴尬，上海都市圈据了解是未划进去，和南京虽然挨着，但扬州和镇江更有优势。所以常州城市定位处境稍显尴尬，只能默默的自己发展。不过随着常州市城市轨道线路建设及运营，城市旅游资源整合等结合自身特色的城市发展规划，未来常州市的发展会在江苏省及长三角地区走出一条自己的康庄大道。

图八上海都是圈

常州基本面

经济方面：2018年，常州市地区生产总值7050.3亿元，按可比价计算增长7%。分三次产业看，第一产业实现增加值156.3亿元，下降1.0%，第二产业实现增加值3263.3亿元，增长6.2%，第三产业实现增加值3630.7亿元，增长8.1%。2018年全市按常住人口计算的人均生产总值达149275元。居民人均可支配收入45933元，增长8.5%，其中城镇居民人均可支配收入54000元，增长8.1%。

人口方面：2018年常州市常住人口472.9万人，其中城镇人口342.8万人，城镇化率达到72.5%，全市户籍总人口382.2万人，增长0.9%。

房产方面：2018年，常州市房屋施工面积11104.4万平方米，增长16%，房屋竣工面积3190.2万平方米，下降7.9%。

综上所述：常州市从其目前房价走势、城市区位发展及城市的基本面看来，未来房价会在现在的基础上向上窄幅震荡，不会有大涨的行情。后期会有一段调整的时机，刚需者可以根据市场行情酌情出手。

房中鸟

常州作为苏南三小虎之一，人均GDP在省内名列前茅，房价却一直是江苏的价格洼地。直至2015年底，市区房价均价在一万以内，2016-2017年小幅上扬均价至13000左右，结合常州的发展前景、工业指标、城市环境、人口净流入基数等诸多因素，2018的房价跑赢CPI那是毫无悬念的。在国家政策的管控下，均价大幅上扬肯定不可能，但随着地铁一号线的即将开通，地铁房、学区房、刚需房及地段房的涨幅会更加可靠。而且最有趣的是，常州是全国少数几个均衡发展的城市，以环城高架为例，东南西北及市区乃至武进区的房价相差并不大，实属宜居城市！当然，金坛区和溧阳市两个下辖区域基于2008-2015年的涨幅太大，后续乏力，房价只会小幅震荡很难有耀眼的表现。敬请各位指正！