创作者之声
南阳自古是个人杰地灵的地方，发展至今房价也跟着水涨船高，下面我们具体分析一下！
一，人口流入。就目前人口而言，南阳整个行政区是流出的。而南阳的购买力在于下属各个县以及县级市。这个购买力是有的，但是，有限。
二南阳的环境。大家都知道南阳环境如何，一条白河让这个城市变得灵秀！尤其最近几年发展确实有目共睹。作为想在南方发展的广大南阳老乡来说，买房置业是个不错的选择。
三，目前的房价以及未来的涨跌。个人认为南阳房价目前偏高，毕竟广大群体收入和一二线城市不可比，尤其恒大，碧桂园等房企进入，这个价格甚至可以比肩一些省会城市郊区价格，所以未来价格相信不会大涨，会根据房产位置小幅度波动。
综上所述，南阳房价未来短期是平稳，当然，这是在经济，人口等因素如期发展情况下而言。
横塘逢君不如相忘江湖
昨天上午刷头条，看到一则报道，其中提到郑州公寓的价格从一万降到了八千，交一万定金就能当房东。还真是巧得很，下午去门口的小超市买东西，看到一个特殊的路边摊：两个并排的小凳子上各摆了一个小牌子，上面密密麻麻写满了东西，小喇叭不停地喊着：“一万块钱郑州当房东啦，一万块钱郑州当房东啦……”前几天，去单位的路上，也有一个路边摊，喊的是“6万块钱买商铺啦，五证齐全……”。
近几年，很多大型房企强势进入，进一步拉升了南阳房价，如今新盘价格破万已成常态。南阳想建设成大城市，光有人口、地盘、楼盘是不够的，五圣、山水、南水北调，朋友圈里常见的也就这三种尊荣。南阳僻处西南，对所辖县市的吸引力比较大，放弃自娱自乐的想法之后才有崛起的可能。农运会、洲际月季大会，南阳似乎比其他地市更会折腾，结果呢？
很多南阳人都有一个房东梦，多买两套房子，边出租边升值，多美——如果能一直这么下去，也确实很美！如果能一直这么下去，南阳的经济还愁发展不好？学区房的火热恐怕十年内很难降温，而有的楼盘不占任何优势，就靠房企的牌子去顶，也敢卖一万多，想想都荒唐。从烂尾楼遍地，到万元盘林立，南阳房地产的步子迈得有点大，底裤都漏出来了。
上头派掌门
南阳房价上涨空间有限。一个三四线农业内陆城市，人均工资二三千，而部分楼盘均价敢喊出一万多，一是炒作，有一些新口楼盘所谓的开盘即售罄，基本都是人为的。假若售罄，售楼部何以还在卖房？又何以大晚上楼盘广告宣传车还在马路上悠大？所以，高房价是炒出来的，这是其一。
其二，房价之所以高涨，是因为烂尾楼盘太多了，从2014年的“302项目”到2019年的“254”还是“245”项目，很多人都被烂尾楼坑怕了，五证齐全的楼盘自然敢要价了，价高也有人要。但是，均价一万二三，均价一万三四，这房价大多数南阳人都承担不起的，这也不会是常态。
其三，烂尾楼盘终究是阶段性的，应当说，大多数烂尾楼盘最终还是要上市的，那么多的烂尾楼盘，涉及千家万户，关系着社会的稳定，早与晚都还会上市。这些烂尾楼盘一旦复活，高房价自然就没有了生存空间。当然，这并不是房价跌成白菜价，政府不会让的。
其四，烂尾楼伤了很多南阳人的心，一些本欲在南阳买房的在外地务工人员已经被吓毁了，不少人已就地买房，而也有不少南阳人也已选择郑州武汉西安洛阳买房置业，这种现象随着高铁的开通会更严峻。
其五，南阳人口基数正在减少。最新数据显示，省会郑州人口已超过南阳，南阳人口总数退据河南第二，人口的减少，加之改善性刚需性购房退潮，南阳楼市潜力有限。
悦读者看闲书
南阳房地产市场韧性依然很强
从郑州发布的今年3月份本省外地人购房户籍来看，南阳和周口人占据大部分的比例，尽管南阳人大量外出生活购房，但在庞大的人口基数之下，南阳本市的房地产韧性依然很强。身边有两个南阳的同事，虽然在外地工作，但房子还在买在了南阳市里，为的就是以后能在南阳稳定生活。今年3月、4月、6月份，南阳的荒地之上一次次在刷新着新地王。
南阳房地产市场加强监管很重要
房地产可以短暂的刺激经济增长，加快城市建设和资金循环，但稍有不慎，给城市带来的将是沉重的代价，解决“烂尾楼”不论是政府出资，还是新的开发商承接，最终都是取之于民。2019年6月，南阳被曝光‘烂尾楼“竟然多达300多个楼盘，由此可见，在楼市火热的南阳，存在不少的投机者。
总之，南阳的房地产市场重在稳定，而不是拔高，购房热度还会继续保持，这种韧性便来自于庞大的人口基数。
河南这些事儿
别看前段涨得欢，要看后面跌得瘫！我是炒房的…南阳未来两年必跌30%！一句话…南阳二手房比一手房便宜，你还敢买吗？买完到手就是二手房，出手你就亏了！我年初就卖房撒了！
用户1566867660997
南阳楼市太可怕，一个四线城市，房价飚到八千到1万一平，人均工资不到4000元，而且南阳是河南省烂尾楼最严重的城市之一，近年来，农村到城市买房子的人越来越多，促进了房价的上涨。
AK—74
舆论整起来吧，南阳真是房价无道理
车届小程
无证销售、违规销售等行为在南阳已经司空见惯
近日已经有媒体在南阳各个售楼部进行询问，就爆出南阳市大多数楼盘都出现了无证销售，违规销售等情况。也就是说在五证不全的情况下，进行房产提前销售在南阳已经是普遍现象。那么这种现象的出现，就预示着南阳后期会爆发各种危险的概率很大，包括今天的烂尾楼盘。这样的情况出现说明了几点：
第一、南阳的房地产市场很乱，监管已经失效。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，一般来说购房的话，需要要求5证齐全，也就是取得预售证之后才能进入市场进行销售。不可否认在很多城市或多或少都会存在违规销售的情况，但是比例绝对不大，购房者只要稍微用心就会避免。但是如果说全城都是这样的情况或者大多数都是这样的情况，也就使得购房者无从选择或者不得不选择，这就是典型的监管失效的表现。一管就死，不管就乱！！
第二、在房地产市场监管失效的情况下，也就意味着正常的房产销售会受到影响，各种违规销售都会接踵而来。一般来说还没有取得预售证或者说无证不全的房产，它的售价要比取得5证的房产房价要低，因此很多购房者都会贪图便宜而选择五证不全的房产（因为都是这样没得选）那么这就会影响一些开发商取得预售证的积极性，也就是会催生越来越多的开发商开始提前销售，毕竟南阳的购房者和购买力是有限的。那么演变到最后就是开发商，不会管购房者是否能够得到房产，就单纯的表现为一种市场的“争夺”。反正，最后会有地方和银行出面解决，能捞点是点。
传统农业大市被冠上了“三线城市”的帽子，地方就开始飘飘然了
记得前两年媒体评选河南省三线城市的时候，只有洛阳市和南阳市入选，可以说这是经济仅次于省会郑州的表现。或许是这种评比给了地方莫名的自信，2012年南阳成功举办全国农民运动会之后这种风气达到了顶峰。各种城市扩建、拆迁等达到了顶峰，尤其是进入2016年之后在“去库存”背景下，南阳棚改、城中村改造等火热进行。这样的情况下，南阳的房价如坐火车一般飞速上涨。直到今天，南阳成为“烂尾城之都”。几点愚见：
第一、有条件的朋友都开始逃离南阳，去省会郑州购置房产了。对于南阳房产有所了解的朋友应该知道，南阳部分区域的房价已经破万，那么这样的房价与郑州周边的房价相差无几，这也是是很多南阳朋友选择在郑州购房的主要原因。已经有数据表明，进入2019年之后，在郑州购房的主力群体当中南阳户籍的占据了大头，而且我相信这种趋势还会加快。
第二、传统农业大市想要进行城镇化建设并没错，但是自身经济实力不够是根本。土地财政虽然可以段时间为地方聚集大量的财富来进行城镇建设，但是有一个前提：必须有老百姓买单。也就是说房产销售情况和当地人的收入、消费情况对于三四线城市来说是起决定作用的。南阳一个接近200万的人口净流出城市，三次产业结构为14.7:41.4:43.9，其中农业占据大头的地区，进行大规模城镇建设无疑是支撑力不足的。
综上，个人觉得南阳房地产市场应该是很多三四线城市的缩影，盲目城镇化忽略本身产业和经济支撑力。最后只能是房价虚高，老百姓不买单，烂尾频出，地方兜底，说到底最后还是耽误了大把的发展时机。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
再涨很难。南阳楼价为什么能涨到1万多？1万多一平方的，仅仅是少数有实力能够顺利办到证的楼盘。现在的情况是没有办证，或者办不到证的楼盘，有很大一部分卖不出去，在空置着。能够顺利办到证的是较大开发商即全国知名开发企业的楼盘，所以就成了希缺资源。稀缺资源自然就价格高了。如果你有机会来南阳跑跑看看南阳市的市区空置的楼房太多太多。有文章提到让农民工进城当市民这个议题，当接盘侠，在几年前，政府的有识之士早就看到了。其实现在的许多无证房正是这些人在买。如果你走进公园里边，超市里边，你会发现从穿着，口音上都能够看出听出来，许多是南阳下辖周边县的进城的居民。政府早就欢迎他们来买房了，消化空置房吧。他们也真的来的，他们是县乡的精英，有的本人在这里做生意，买房，有的帮自己成年上班的孩子带孙子，买房住，这一波该买的已经买完了。被套的也已经套着了，或是已经住上了，没有房产证。或者是把钱交给了开发商，变成了烂尾楼，自己一家人租房子住。租的房子是谁的房子，其实是老一波购房户改善房子以后，腾出来的房源。意思是该买的已经买完了，没买的现阶段也没有钱买。房价再涨不可能了。毕竟这些烂尾楼将来都要推向市场的。现实情况就是现有的建成的房子包括有证没证的远大于住房需求户。价高仅仅是有证的价高，因为是小部分资源。许多人在抢。造成了一部分房子价格虚高的现象。另一面大面积的楼盘在闲置着，烂尾状况，假如都投放市场的话，行情达不到目前的1万水平。总之一方面房价高购买力跟不上。一方面大部分烂尾楼没有手续的房子在空置闲置着。而后续没有大批量潜在的购买人群了。目前就是这种怪情况。
人在途中摄影自驾游
欢迎大家来南阳旅游，复苏南阳经济。经济萧条估计全国有之。南阳是一个缩影。2014年南阳大规模非法集资爆发，甚至因之出现轰动全国的案件。资金链断裂，导致南阳本地房地产市场低迷。碧桂园，恒大等大型房地产趁机而入，将南阳房价从4000多一路高升到1万多，最近开盘的公园里和东鑫都在1万以上。房价如果大幅降价，南阳的银行又该何去何从。
