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如果你沒有社會背景，建議不要碰！因為你買了，往往有十分複雜的糾紛，很不容易過戶，即使過了戶，估計住在裡面的人也不會搬。你奈他何？當然，如果你在當地背景強大，可以批量的買，往往只有市價五六折的樣子。過段時間又轉手，賺錢比販毒還快！
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先介紹一下概念，什麼是法拍房？
答案：法拍房是指法院拍賣房。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得金滿足債權。
對於法拍房，人們的第一反應就是便宜，但是大家生活裡都有常識，去買個東西，往往貴有貴的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同樣如此。它價格便宜所以很多人覺得很划算，其實高收益和高風險是對等的。我們來看看法拍房的優缺點。
優點：
1、不限購。除北京深圳等一線城市外，在不少城市買法拍房是不要求購買人有購房資格的。
2、價格低。這種資產一般都是因為債權問題處理，所以價格會低很多。第一次拍賣一般是市場價的85折，流拍一次後將為原來的8折。一般經過三次流拍後，價格會很低。
缺點：
1、付款方式需一次性付款，不能貸款：絕大部分都需要一次性全款。就算是公告上寫了可以貸款，也要先把房屋的尾款結清，取得房產證之後，再去法院指定的銀行去辦理貸款，平添了很多正常房屋貸款不需要交的費用。
2、房屋交接存在很多不確定性的風險：當房子產權過戶後，房子確實屬於你了，但是法院可不負責清房，房屋的交付工作要自己解決。遇到賴著不走的，很難處理，尤其是住著七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你買了房也搬不進去呀。
還有可能原房主和他人簽訂了年限很長的租賃合同，比如二三十年，你只能幹看著人家住在你的房子裡，可能很久都住不進去。
3、無法落戶的風險：目前沒有法律規定取得房產證後可以強制他人遷出戶口，所以戶口問題也得自己處理，原戶主能不能遷出，存在很大的不確定性。你無法落戶也就意味著你精打細算買的法拍學區房卻眼睜睜的用不了。
4、債務關係複雜的風險：法拍房多牽扯到複雜的債務關係，很可能存在多次抵押，還會存在民間借貸，高利貸等，你辦完手續入住了，他們會經常上門討債，讓你剪不斷理還亂。
5、高額的稅費的風險：一般法拍房的稅費都由買房者支付，除了正常的契稅，營業稅，印花稅等稅費，還有可能你攤上的是非“滿五唯一"的主，那還有差價的20%的個人所得稅等著你呢，這些具體情況是怎樣的，必須提前弄清楚，否則你買的價格可能並不比正常的二手房便宜，可能還貴了。
6、牽扯很多欠款的風險：法拍房一般是由於原房主存在債務問題，資不抵債，才會走這個程序進行拍賣的房子。這種房子很可能拖欠了多年的物業費，水電費，燃氣費，暖氣費，廣播電視費，如果加上違約金還有一大筆費用。
比如一年拖欠7千，十幾年下來可能就是10多萬，這個費用可是你要承擔的哦，最後很可能你高高興興買了房子，卻買來了一堆欠款。
7、產權不清晰的風險：法拍房的土地性質很重要，如果是小產權房，本身就沒有房產證，你也無法取得房產證，無法正常出售，存在很多不確定的風險。
如果該法拍房的產權是屬於夫妻共同所有，那一方拍賣，另一方來追究，或讓你賠償因你購房而給他的財產造成的損失，你也會有不小的麻煩。
可以說，法拍房的便宜，正是因為它的缺點造成的。所以，買賣這種房子，一定要特別小心。
換句話說，這種房子適合房產投資高端玩家，資金量很大，且有很深的社會關係，能夠對購買的法拍房知根知底，摸清法拍房來龍去脈的人，而作為普通老百姓，或者剛需，儘量別碰，水太深了，小心進去出不來！
總之，法拍房存在的原因，很多是因為處理債權關係，從宏觀角度來看，就是處理躺在銀行裡的垃圾資產，修復資產負債表的。比如某些老闆拿房子抵押還不上錢的。這類資產，也只是藉助了本輪房價熱潮，才成功解決掉，或者說成功找到資產接盤方。
特別注意，銀行內部有很多種債務處理辦法，但這類資產最終能流出銀行體系，不被銀行工作人員及其親朋好友內部消化，本身已經說明其價值不高。
不瞭解房產的人，可能只看拍賣價格，以為撿到了便宜，實際上卻是花了很多錢，只買了一本房產證和一大堆麻煩。所以，輕易別碰法拍房！
烏魯木齊樓觀
我們看看買法拍房究竟有哪些坑：
一大坑：凶宅，問題房（輻射，火燒水淹）。這種多為刑事民事案件產生，這種命不硬的還是不要碰為妙；
二大坑：強佔。這種多為民間借貸產生，多為高利貸還不起被收來拍賣，就算你住進去了，三天兩頭很可能有人來敲門，潑油漆，門上寫欠債還錢之類的，這種還是最好也不要惹。
三大坑：惡意租約。這種利用租約不能強制終止而無法接手，租戶還能拿出一份剛剛簽訂的租賃20年租金已付的合同來，甚至這合同還經過公證，就算買了也不能把租戶攆出去。
四大坑：欠費問題。這種算是小坑了，一般法拍房都要求買家承擔所有相關稅費及欠費，通常就是物業費，水電氣之類，一般欠費不多，補了就好。
五大坑：按揭貸款。法拍房是不能公積金貸款的，有些是可以商貸的。但是一般情況下在拍下房產後，十個自然日內要將尾款打入法院指定賬戶，不按期付尾款則違約，視為毀拍，還可以視情況處以罰款，這個時間辦商貸還是有點緊張。
六大坑：遷戶問題。戶口一般不在法院的執行範圍，如果你買來是為了娃娃上個好學校的，這個問題怕是要好好注意一下。
七大坑：多重查封。這種情況有點複雜了，有可能是異地查封，也有可能是其他情況，
八大坑：權證不清晰。包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證等，這個會影響到過戶與補土地出讓金。
九大坑：假中介假機構。這種就是利用客戶對法拍房交易流程不熟悉的弱點，騙客戶保證金、手續費等。
十大坑：房子實際情況與網上照片有出入。網上的圖就像美顏過一樣，和實際看的完全兩樣。
數據說房
一慄看視界:
法拍房可以買，但是！
買法拍也要看房子，這個房子是否有抵押，是否有其他負債，是否被原房東拿去做一些其他的抵資。
還有就是當前的一個市場是否適合買法拍，法拍的稅是要比一般的正常住宅過戶要高一些。
並且呢，別看起拍價低，但是你真正能買到的價格還不一定是這個價。
所以呢，要提前做好規劃，這個房子能值多少錢，你願意花多錢去買這個房子。你要給自己做一個大概的梳理。
不要因為法拍而買法拍。
祝你早日安家，再見。
一慄的視界
法拍房完全可以買。買之前委託有資質的公司進行盡職調查，這樣可以省去麻煩。法拍房不限購、可按揭、無需社保，比同地段市場價格低3至5成，還有可能檢漏。我公司每年在成都替客戶成功拍下上百套法拍房，解決很多實際問題。專業的事交給專業的人！這是今早成功拍房的視頻！
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徜徉在天際
法拍房不限購，這個對於購房資格沒有辦法解決，又想在成都買房的人確實是一個途徑，但是這個中間需要花的心思也會不少。下面看看會存在的風險有哪些:
房屋債務風險
根據定義，法院房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。但是這個中可能存在不定因素就是債務人資不抵債，破產，存在多個債務人，當你拿到房子入住後可能還會有催債人員來要債，這種情況多半是民間私人債務，入住後可能對你的生活造成影響。
法拍房房屋收房入住風險
拍賣一套房子，實地看看房屋的狀態，是空置，出租，還是自住，空置的話風險最小，出租可以瞭解下租約，法律上來說，買賣不破租賃，雖然拍賣下來房屋權屬是歸你，但是租客還是享有房屋的使用權，就怕中間簽訂一個長期合同，你收不了房。這些信息初步可以從標的物情況表，瞭解一些。
法拍房隱藏的高額稅費
法拍房稅費都是由競拍人負責繳納，涉及到的稅費有下面這些，契稅按正常買賣標準繳納，個稅是3%，中間特別需要落實的是債務人房屋取得方式，如果是繼承或者贈與，這個會存在差額20%的繼承或贈與稅。如果有繼承或者贈與，就不用繳前面的3%個稅，因為繼承和贈與稅也是個稅的一種，不重複繳存。還有需要落實房屋契稅票或者產權證上的登記時間滿2年沒有，沒滿2年，會存在5.3%的增值稅。這個也是一筆高昂的費用。還有物業費要去物業落實一下，因為這個是需要競拍人去結清的。
貸款風險
如果你是貸款購房，前期就要去銀行落實你需要的資料。滿不滿足貸款的要求，計算下自己能貸款多少金額，來推斷自己能承受多少價格的房子，法拍房貸款利率上浮要比正常買賣的多些，貸款也會產生額外的擔保費用。
建議還是找市面上專業做拍賣的公司，雖然多一些手續費，你買的省心安心一些。他們還會給你落實上面那些潛在的問題，1-2人的能力有限，一個公司一群人又不一樣。
最重要，最重要，最重要的事:拍賣記得當多人競拍的時候，保持理智，網上拍賣的房子每套都有市場評估價格，這個價格就是評估公司給出的數據，相當於目前的市場價格，不能一時衝動，拍的高於市場價，到時候後悔都來不及。拍下來不要，保證金就不會退的，保證金的金額基本是起拍價的10%以上，不要損失也很大的，你後期還會存在比較高的稅費，手續費。
這些是個人瞭解的，希望對你有幫助！如果喜歡麻煩請關注轉發，我會不定時更新一些房產知識。謝謝！
小白Building
買二手房時和中介小妹成了好朋友，家裡有親戚想買法拍房，向她諮詢，直接告訴我讓我千萬別買，說是麻煩事多，說好多法拍房都被人一二三再而三的貸款，銀行貸了，民間貸，好多還有高利貸，你買了，法院又不管，那些放貸的，天天騷擾你，煩死你，根本沒法入住。
空白9283399745362
你好，每個事情都是有利有弊的。按照成都限購政策，法拍房不限購，這就給許多朋友在成都買房開了綠道，另一方面就是法拍房原房東經濟情況複雜，社會關係複雜，有可能你買房後經常有債主找上門（非正規負債），還有原房東是否籤租賃協議，成都7月賣了一套法拍房，帶有19年租約，買賣不破租賃，付款後一直交不了房。可以根據自己實際情況確定
小土看房
今天出去看到法拍房。嚴格說來，法拍房是可以買的。不過也要把很多情況瞭解清楚？
一，是否只是銀行的欠款
因為現在民間也有抵押且不上徵信，客戶可能用房子做了一抵二抵甚至三抵，還加上物業貸。亂七八糟的貸款。買了永無安寧！
二，是否存在較長時間的租期
我看了個新聞，說的是買了法拍房，結果，房子租出去了十來年，自己買了也住不進去！
總之，法拍房需要多注意⚠️不要覺得便宜就不管不顧，否則吃虧的是自己
超級娛話
我買了，只不過高出市場價15萬，所以沒有十足準備，不要去碰，你會多花很多錢，貸款會提高很多，同時你要付出至少房價的百分之50款，你才能拿到房子，所以錢少不要去，我就有點後悔了。
