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在拆迁案件中，很多被征收人抱怨政府给予的补偿太少，不能接受，例如张三（化名）家院落面积200㎡，房屋面积120㎡，其中正房100㎡，门房20㎡，2012年县政府决定对该区域实施旧城改造，张三的房屋位于征收范围。政府发布征收补偿方案，方案规定，征收范围内正房按照1：1比例置换安置房或由评估公司评估确定补偿数额给予货币补偿，门房、偏房之类房屋属于附着物按照800元/㎡补偿，房屋被征收时院内空地同时被收回。周边商品房售价为5000元/㎡，期间征收办同张三协商，征收办希望给予其货币补偿50万元或置换100㎡安置房并给予门房等附属物5万元。张三不同意，征收办委托评估公司对张三房屋作出评估，评估总价值为40万元，其中正房价值36万元，附属物价值4万元。县政府对张三作出《房屋征收补偿决定》，决定给予张三货币补偿40万元或给予置换安置房100㎡并给与其附属物4万元补偿，限期15日搬迁，否则申请人民法院强制执行。
《房屋征收补偿决定》作出后，征收办再次找张三协商，要求签订协议，仍然可以按照原定的“给予其货币补偿50万元或置换100㎡安置房并给予门房等附属物5万元”补偿，否则强制执行后只能按照《房屋征收补偿决定》补偿，并且由张三承担执行费。
张三对此非常不满，总觉着补偿不合理，但说不出哪里不合理，也不知道该怎么解决，那么这个案例中补偿有没有问题呢？
万典律师认为：1、被征收房屋土地使用权不能忽略，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋被征收的，土地使用权同时收回，故国有土地使用权应当一并补偿，而非房屋被征收时无偿收回，张三的房屋应当根据被征收房屋200㎡土地使用权和被征收房屋的价值等一并评估计算征收补偿，而不能将空白面积无偿收回。
2、补偿方案规定被征收房屋正房与安置房1:1置换没有根据，被征收房屋属于单门独户的院落，而安置房属于高层楼房，其容积率、建筑结构、舒适度完全不同，例如被征收房屋院落内体育锻炼、养花、停车等功能，安置房就没有，而这些因素都会影响房屋的价值。
3、方案规定门房、偏房只能按照附属物补偿不合理，
被征收房屋的门房、偏房之类房屋，无论是否实际用于居住只要其高度、结构符合住宅的标准，应当按照住宅对待，例如我们购买普通商品房其中的厨房、厕所、电梯等全部要按住宅单价购买，一样的道理，被征收房屋的门房、偏房、厕所、厨房之类应当获得同等的对待。
经过咨询后，张三知道了其中的问题，于是向征收办提出，但是征收办仍然不同意做任何改变，因为方案是县政府制定的，所有人都执行这样的标准，不可能因为张三一个人而改变，并明确告知，政府正在做强拆申请的材料，劝张三早日签订协议，否则一旦强制执行，就只能按照《房屋征收补偿决定》来处理了，张三表示，如果敢强拆就聘请律师起诉政府，征收办告知“起诉时你的权利，我们欢迎你提起诉讼”。
张三感到非常无奈，再次找到万典律师事务所，希望政府申请法院强制拆迁时，由律师代为维护权益，万典律师事务所律师告知，千万不能等到强拆的时候，因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，政府申请法院强制执行的时候，被征收人已经失去了对补偿决定提起行政诉讼的权利，法院不会审查评估机构的评估是否合理、也不会审查政府征收补偿方案存在的瑕疵，故即使有律师帮助，也难以救济，大多会眼睁睁看着房屋被强拆，而一旦被强拆，被征收人失去谈判的砝码，补偿问题解决起来难度会大增。
随后，律师向张三告知了万典律师事务所归纳的作出《房屋征收决定》的十二个环节、以及作出《房屋征收补偿决定》的程序和条件并一一核对县政府行政行为是否符合要求，律师和张三发现征收部门在征收工作存在多处严重违法。
1、房屋征收与补偿方案违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》
，如之前提到的忽略土地使用权补偿，规定的置换忽略容积率、舒适度、土地等级等影响房屋价值的因素，门房偏房按附属物认定没有依据等等问题。
2、房屋征收评估机构的选择时，没有履行被征收自由协商选择的程序，而是直接由政府组织摇号的方式选定。
3、作出评估报告后，没有告知张三进行复核、鉴定的权利，直接作出《征收补偿决定》
4、作出《房屋征收决定》时、《补偿安置方案》虽然履行了30天征求公众意见的程序，但是对于征求的公众意见和对方案的修改情况没有公示，且方案没有任何修改。
张三接受律师的建议，决定提起诉讼，律师告知张三在提起诉讼之前应当首先进行调查取证，但是因为情况紧急，律师建议先行提起诉讼，于是张三和律师起诉要求撤销《征收补偿决定》，并对《房屋征收决定》另行提起诉讼要求予以撤销。并在人民法院立案至开庭的空档期内进行了调查取证工作，期间又发现了该县房屋征收中存在的其他严重问题，律师经过整理在开庭前3日将全套证据提交到人民法院。
开庭前，万典律师办案小组申请事务所集体研究庭战方案，随后律师团队集体对案件进行了研究和梳理，办案小组将案件所涉及的所有法律问题进行汇总、并商定了应对方案，扎实的准备和专业的水平，开庭效果非常的好，开庭结束后，法官询问张三是否同意协调，律师断然决绝，走出法院后张三不解的问律师，“为何不同意协调，能够协调解决不是很好吗，反正我不管他违法不违法，只要补偿问题解决了就行”，律师告知他，不要着急，征收版还要找他协商。
果不其然，过了不久征收办再次找到张三要求协商，张三征求律师的意见，律师劝其沉住气，1、不要急于达成协议，2、不要主动提出补偿数额，3、不要狮子大开口，不能主张无理要求。张三听取了律师的意见，经过1个月的协商，法院审判期限都快要到期了，双方协商的也差不多了，最终征收办对于张三的合理要求予以同意，对于一些不合理的要求经过解释，以及征求律师意见，张三也做出了退让，双方签订房屋征收补偿协议，案件圆满结束。
万典拆迁律师
当前国内集体土地上房屋拆迁主要包括土地使用权补偿+房屋重置补偿，对于列入城市规划区的农村房屋，拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。但集体土地房屋不能买卖，根本就没有历史交易价格，也就不能用商品房市场交易价格做比较。各地方政府在拆迁集体土地房屋时，基本采用房屋重置价+宅基地使用权区位补偿价进行补偿，宅基地使用权补偿基本参照同区域商品房的成本价确定，大概是市场价的70%-80%左右。如果被拆迁人认为补偿明显不合理，有失公平，则可以拒绝拆迁，等待政府或者法院的司法强拆，被拆迁后还可以依法维权。那时候，被拆迁人一方面要搜集整理拆迁的相关信息，同时向政府有关部门申请"统一征收集体建设用地的批复"、"城改办关于棚户区改造的批文"等公开信息，然后向上一级行政主管部门提起行政复议。其次，被征收人还可以直接向人民法院提起行政诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院会对征收决定是否合法，征收主体是否合法，征收补偿是否合理，征收程序是否合法等进行审查。
杨在明征地拆迁律师
拆迁补偿不合理，有失公平，可以拒拆。我听过拆迁朋友诉说过，先拆少补，后拆多补，这种事在农村中是常有的。基层干部在当地是比较熟悉地方情况的，先找好说话的村民做工作，因为他们思想简单，一般对政府及上级指示是比较积极响应的，容易忽略一些细微细节，却无形中造成经济受损。为了避免拆迁补偿不公平，提醒广大拆迁户注意，政府有政策拆迁，这应当积极响应才是。不过，不能只听拆迁动员人口头说的，一定要他们拿出地方政府盖有章印的红头文件，仔细查看文件规定的补偿金额、丈量方法、房屋置换等相关规定。如果工作人员拿不出文件，没有让人信服的东西，可以拒拆，避免遭受损失，也是预防拆迁补偿被基层一些人蒙骗贪腐的极好举措。
秋风好1
什么叫合理！周围六千房价！补六千就是不合理！因为你拆迁了！我们多了一堆后期开销！所以房屋补偿最起码是周围的两倍！不然就是不合理！别人没求你们拆迁！不可能要自己贴后期的费用
说说大人
拆迁补偿不合理可以拒绝拆迁吗？
如果是明显不合理，有失公平，当然可以拒绝。而且还可以依法维权。
但这个“合理”与“不合理”要弄清楚是怎么不合理。不能用自己的期望值去对待是否合理。比如，在当地就是这个标准，或者你就是自己卖，也卖不岀这个价钱，可自己觉得这是征迁，最好能翻倍。用这个心态去衡量，那永远也不会合理。如果按照依法规定的标准，大家都是一个样，你个人认为不合理，就是拒绝，那是不行的，拒绝会吃亏的。
如果在拆迁当中，征占方没有依法办事，别人标准高，就给你个人标准低，或者低于当地公平价格，那就明显有失公平。在这种情况下，你就应该拒绝，并且还可以依法进行维权，维护自身的权益。
沐浴祥光689
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房屋拆迁的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条 【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
第十四条 【征收复议与诉讼】被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十五条 【征收调查登记】房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 【房屋征收范围确定】房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
二、拆迁协议双方身份出现法定无效的情形
由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。
(一)无民事行为人及限制民事行为能力人签订的拆迁协议
按照《民法通则》的规定：无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。
实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效的。
(二)没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协议
在拆迁协议签订的过程中，法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续，即不具有拆迁资格时，签订的协议应当被认定为无效。
实践中拆迁方往往为赶进度，在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议，这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效，可以请求法院确定协议无效。
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拆迁方违法，明显斯诈被拆才可打客事，但拆方对这太熟了他不会这样做，可拆方里套路太多又不懂，就算是明显不合理你也反搏不了怎么办？比方说你家房进门和侧方处墙突然倒了上面瓦恳定塌下来那他就可算三，五百，谈两次两个价这是什么情况都知，那只依他否则能怎样？
用户3193379149320
传染病有传染，拆迁也传染吗，城里拆完拆农村，害了一代又一代。世界上都流行拆迁吗。
大浪淘沙87631
那是当然，你不签协议，也不好拆你！
总裁299
拒绝是不可能的，只要理由充分，合理补偿才是正道。
