2020年谁都没想到会以这样的方式开始新的一年。新型冠状病毒肺炎影响了各行各业，不过与遭受重创的餐饮零售等行业不同，房产行业似乎在这个春节完美避开了交易以及损失。

不过随处可见的大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目，依然让房地产行业有苦说不出。那么2020年未来一段时间，房产行业动向如何？房价是涨还是跌？今年什么时候买房合算呢？

被疫情卡住的房地产，几月能回暖？2月买房价格会低于平均价吗？

01 被疫情限制的看房签约

为最大限度减少公众聚集，全国多个城市都叫停了售楼处的销售开盘活动。不少房企也主动关闭了售楼处，转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。与此同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。

统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了90%左右。疫情对房地产开发、销售、物业等都会产生很大影响。整体来看，春节期间，房地产开发按下了暂停键，所有项目停工。全国也有很多地区在没有接到复工的许可前，不可开工。

加之，建筑工人本地居民较少，大多来自周围城市，这样人员流动性太大，现在工人即便返程，还要经历体温监测、自我隔离14天等，这也是一个很长的周期。

02 今年几月买房合适？

尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到二月底。总的来说，在2020年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，这是肯定的，更是必须的。

被疫情卡住的房地产，几月能回暖？2月买房价格会低于平均价吗？

由于近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是并没有能够改变房产开发商们资金链吃紧的情况，原本开发商每周每月都有新楼盘计划，所以这次疫情，导致房地产市场几乎停滞，更加速了开发商破产的速度。

同时在疫情过后，侥幸存活下来的开发商在疫情过后降价跑量，先活下来会是首要任务。

在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。

所以，2020年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

那么，对有的开发商来说，是没有等很长时间售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。

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这样更主动些，也有利于企业正常运转。而且在此之前那些买房刚需者，如果看到自己心仪的盘或者房子降价，可能也会选择出售。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

03 疫情过后的宏观调控政策

考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险。因此，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是—拿来住的房不会炒，因城施策、分类调控的要求也不会变。

可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。

也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。

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前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。

所以，疫情过后，聪明的想着大展身手的开发商就会先人一步采取措施来回笼资金，维持企业正常运行，上面也说到了，活下来才是首要任务。

疫情不会影响房地产很长时间，也不会影响所有的城市。总体上，房地产刚性需求、改善性需求仍存在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。

疫情可能会改变的是：刚需由于降价选择入手，房地产供过于求的城市将更多地显现出来；而大多数人们的房地产置业及投资会更加理性，这在一定程度是好事情。

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