成泰逸
买房要买能看得见摸得着的东西
房产领域和教育领域是完全不同的两个世界，所谓的准学区或者规划中的学校，有着巨大的不可测性。买房要买能实打实看到的东西。
买房要买能看得见摸得着的东西，分三个空间简单说下：小区围墙之外，小区围墙之内，和你的房子。小区围墙之外：已经建好的商场，超市，学校，银行，饭店。。小区围墙之内：楼间距，楼层高度，绿化率，容积率和物业公司。。你的房子：户型，面积，几室朝阳，楼层，层高，几部电梯，一梯几户。。这些都是实打实能看得见摸得着的东西。
至于学校有个有意思的事，就是传闻某个地方要建一所学校，方圆十几里内的楼盘都是自己是学区房，而且介绍的时候面不改色心不跳。
另外现在在建中的楼盘是不允许说自己是学区房的，学校没有义务和某个楼盘签合同必须在这建学校，即使建了学校也不一定是这个小区的学区房。
最后一个，即使是某个小区的学区房，未来教育也面临着制度变化或者不再设置学区房改为就近摇号入学的不可测性，那么花的高价就会打了水漂。
买学区房最起码的是到规划局或者教育局核实清楚到底有没有这回事，或者学校已经开始开工建设了。如果仅仅是以前销售人员描述的空中学校，就干巴巴的苦等十年，也太悲催了吧。
拔剑泉房产笔记
期房是不能宣传学区的，因为很多不确定性因素，不知道你们哪里得到的消息这个期房上这个学校？如果是开发商销售，那就要追了，看看是不是虚假宣传，如果是中介，那估计被骗了。
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