一个帮你选家的地方
紧急通知，全体开发商售楼人员及中介员工，由于近日房屋销售萎靡！房产联盟决定！全体业内人士将不再休假！售楼部销售人员及中介人员全员加班充当房托！要求所有人员不得穿工服！一律穿便装抢房摇号！对销售业绩突出的人员！年底公司将统一进行奖励！因故不按时参加抢房的员工！每次扣除本人工资500元！特此通知，房产中介联盟委员会
老将顽童
随着宏观调控的进一步深入，房地产市场持续低迷，最近有一个奇怪的现象，看房子的少了，问房子的多了，买房子的观望，卖房子的涨价，为什么会出现这种现象呢？应该如何才能走出楼市怪圈？
一、看房的人少了，问房的人多了
进入2019下半年以来，楼市调控持续加码，更多的购房者选择了持币观望，到售楼部看房的人越来越少，中介公司也是门可罗雀，但由于近期宏观调控相对密集，尤其是10月8日即将实施的LPR新房贷利率，很多购房者担心房价会由此出现大的波动，楼市前景的不明朗，导致问房的人变多了，实际是他们想问的，就是房价到底会如何走。
再来看一组数据，根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。从数据看来，“金九”貌似火了一把，但与去年同期相比，却是大巫见小巫了，所谓传统房地产销售旺季“金九银十”，看起来今年也难以提振房地产低迷情绪。
二、买房的人观望，卖房的人涨价
从第一点论述我们可以看出，如今看房的人少了，问房的人多了，这无疑就表明，原本有意愿买房的人在观望，在等待，或许是在期盼着房价下跌，或许是在期盼着楼市走向更明朗的时候，害怕因为一时冲动做出错误的判断，买房后房价就下跌是任何人都不愿意遇到的事。
既然买房的人多数选择了观望，自然真正下手买房的人就少了，按理说房价就该下跌了啊，可为什么卖房的人还要涨价呢？如今有房可卖的人，要么是炒房客，要么是早期买房赚了钱的人，他们为了营造房价不会下跌的气氛，最好的办法就是涨价，让不懂行情的购房者误以为房价还处于上升通道中，早买早享福，晚买就吃亏，这是吃准了国人“买涨不买跌”的心理。
三、房地产怪圈如何破
一边是购房者不愿意买房，一边是有房者不愿意降价，这就形成了“买不起，卖不掉”的楼市怪圈，那么应该如何才能破除这个怪圈呢？
小黑认为，只有一直坚持“房住不炒”基本方针不动摇，同时根据不同城市的情况，落实贯彻“因城施策”的具体措施，在中央和地方的共同努力下，让房价早些回归居住属性，让房子脱离投资品的范畴，炒房客无利可图必然会黯然退场，房子价格才会回归正常的价值区间，真正需要买房的人才不会观望，才敢于下手买房。
从更长远的来说，既然高层已经意识到，“依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了”，那就该逐步寻找能代替房地产业的行业，以此来替代房地产目前的国民经济支柱地位，把房地产边缘化，彻底成为房地产服务行业，如此才能让房价实现软着陆，真正达到“房住不炒”的目的。
综上所述，正是由于看房的人少了，问房的人多了，买房的人少了，卖房的人涨价，所以才会形成“买不起，卖不出”的楼市怪圈，只有一直坚持“房住不炒”，才能让这个怪圈变成甜甜圈。朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
其实这可以看成是两个问题，一个是为什么会出现“看房子的少了，问房子的人多了”这种现象。第二个问题是“为什么买房的人都在观望，卖房的人却不断涨价”。
我们先来回答第一个问题。
之所以会出现“看房子的人少了，问房子的人多了”这种现象，说明现在市场上的购房者已经开始清醒了，不会盲目的抢房买房了。像以前大多数购房者在买房的时候都是盲目的，不去分析自己有没有购房需求，只要看见房子就想买。但实际上这种行为却在某种程度上助涨了房价上涨的氛围，所以以前房价才会出现大幅度上涨，现在购房者冷静了，楼市也就降温了，看房子的人自然会变少。
另外一方面，也就是因为楼市变冷清了，所以手里有房的炒房者也会问房价，毕竟炒房者也怕自己手里的房产贬值，这样一来市场上问房价的人也就多了。
第二个问题。那么为什么明明买房的人变少了，卖房的人却要涨价呢？其实原因很简单，就是因为在楼市冷清的背景下，卖房子的人需要用涨价这种手段来烘托楼市氛围，让大家觉得现在买房还是能赚到钱的是。这很好理解，毕竟“买涨不买跌”心理在购房者内心已经根深蒂固了，如果房子不涨价，到时候房子就卖不出去。
所以其实出现这种现象，都是因为楼市在回归冷静，市场越来越稳定了。那么未来市场上的房价还会出现上涨吗？我个人觉得不太可能了，所以现在不管卖房的人耍什么花招，购房者都不要着急买房。
楼盘网
你说的这个不存在啊，现在是卖房子多了，问房子少了，房价单价参次不齐相对新房二手房便宜很多，购房的和中介看不懂市场了。
一，卖房子多了，这个理由很简单，房子涨3-5倍，能够把房子卖掉，赚的钱工作一辈子可能都赚不了，一句话就是卖房划算，特别2016之前买的，是现在价格1/5到1/3，不要说市场价格卖掉，只要市场价格打对折都是发大财，一套房基本可以赚50-300万，很多拥有房子要是留在这个城市工作一辈子估计都赚不了这么多钱，所以卖房回农村或者房价超低小县城享受生活去了，有钱谁愿意一直上班，特别是私企的，上班看老板眼色，涨工资看老板心情。
二，问价少了，房价大涨后，都绝望了，问价基本是投资的，我看提主是中介，应该清楚吧，10个问价的9个投资，问你这里多少钱啊，有没有便宜的升值快的推荐啊，哪里有新开盘的啊，附近二手房多少啊。买来住的基本没有人问了，因为房价太高，0首付他们也付不起月供，想必大多数人上门问价，中介爱问也是你是买来投资还是自己住的呢？
三，房价单价参次不齐，现在是二手房，新房一起上，有的是2009之前买的，有的2012之前买的，有的2016之前买的，他们价格也不一样，显然越往前房价越低，有的同条街价格相差3倍以上，新房挂2万，2016之前买的挂1.5，2012之前买的那个挂1万，2009之前买的那个挂7000，至于成交多少这个真的不好说，毕竟越老房子价格是便宜，但是配套设施也差，2009之前老房子基本没有电梯，都是低层，还没有车位，没有物业，房子老，不过里面面积都大。越往后楼层越高，有电梯，绿化好，都有车位。买来投资的偏向高楼，有房换房子也偏向高楼，老房子成交的却堪忧，那种炒作学区房倒是很好卖。不过最近两年新房日子不好过，有的2016开盘的现在都没有清盘，高开盘的基本无人问津，这个问题越来越严重，因为市场缺少购买力了。
刘华银mark
随着这一波购房热，让很多购房者心情都没有办法短期的平静下来。即便是自己买了房子，也会多多少少去关注最近的房价走势以及市场动态。
而最近很多购房者发现了一个现象：临近春节的时候，看房子的人少了，问房子的相对多了，买房子的开始观望，但是卖房子的却涨价了，不知为何？
今天我们就一起来看看这个短期的市场现象，到底是什么原因形成了这样的一个反差，购房者又应该如何的去看待？
一，为什么近期看房子的人少了，问房子的人反而多了，买房者都开始观望起来了？
2020年春节的脚步越来越近，各个城市都迎来了自己的返乡潮。在长途汽车站，动车站，火车站，机场。我们可以看到陆陆续续很多的人群在排队买票回家乡。
各个城市的开发商也趁着这一波返乡潮在进行大量的推项目卖房。很多二手房业主也开始兴奋起来，终于迎来了买房者。
甚至最近这段时间，那些小城市的房价还微微的向上调整了价格。但是谁也没有想到，即便这么多的返乡人群，看房的人却少了很多，问房子的倒是多了，大家都在观望。
到底是什么原因导致了这样的一个现象呢？我们一起来看一看。
第1个原因，小城市的人群，大部分都有自己的住房。
我们都说返乡潮是大城市向小城市流入，这个时候的流动方向往往和城市房价涨幅的方向是相反的。这里面大部分的返乡人群都只是回家乡过春节短暂的停留，而且他们在家乡都有着自己的自住房。
而且即便是在小城市都还没房的朋友，在这一轮去库存的上涨三年行情当中，也抽时间回家乡买了自己的房子，并不会积压到现在这个返乡的季节购房。
他们也知道自己家乡房价，在本轮去库存上涨之后，存在大概率下跌的风险，他们并不会继续在已有房的城市买房。
第2个原因，春节前后不进行大的置业行为。
我们中国有一个习俗，就是在春节前后不会让家庭进行一些大型的置业行为或者创业行为，尤其是涉及资金特别大的。
很多的家庭也是如此，即便是要买房，也不会急急忙忙在春节前进行。都会想着春节之后有更多的时间可以考虑清楚，多看一看，对比一下再买房。
第3个原因，市场情绪在看衰房地产。
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，尤其是二线及以下的城市房价完全是翻倍的惊人数字。
而从2018年开始，一线城市就进入下跌期。2019年传达到了二线城市，而目前正在向三四线城市蔓延，而且持啊将持续很长一段时间。
在这样一个有价无市的状态，甚至城市在微跌的行情当中，大家都会观望。害怕自己现在买房，房子继续下跌导致自己亏钱。
第4个原因，政策在限制房价上涨。
“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这句话不断的被会议重点提出来。更何况，稳地价，稳房价，稳预期，就是让我国的房地产市场回归到健康平稳的发展之路上。
而且，接下来的因城施策，一城一策，旨在可以根据自己城市的房地产市场进行相应的调整，上涨过大就打压，有下跌风险就维稳。
互联网时代信息那么发达，购房者也会了解到这些相关的信息。他们并不担心房子会出现过大的涨幅，导致自己购房成本越来越大。
开始观望也是人之常情，大家都看不懂的时候，唯一的选择就是观望。
……
是的，的的确确，这些原因加在一起，不得不说，最近我们也明显的感受到了。返乡的人员越来越多，但是看房的人却越来越少了，问房子的倒是多了，讨论房子的也多了，但是大家都开始的观望起来，没有真正执行起来去买房。
而且，这样的情绪似乎还会持续到春节前夕，作为购房者都已经理性起来了，不再像之前那么盲目了。
二，卖房子的涨价了，是因为什么原因呢？
在第一大点，我们非常明确的罗列了一些逻辑原因。让大家清楚了，为什么最近看房的人少了，问房子的反而多了，大家开始观望起来。
说来也奇怪，看房子的人少了，购买的人也就少了，为什么房子还涨价了呢？
其实很简单，房子是一件特殊的商品，它不仅仅涉及的金额特别大，而且买对买错对一个家庭的影响也是相当重要的。因此，在这样的大商品前，大家开始观望也是可以理解的，毕竟谁赚钱都不容易，钱难赚，谁的钱都不是大风刮来的。
那么，它涨价的原因究竟是为什么呢？一起来看看。
第1个原因，成本在增加。
关于房子所有的成本都在增加，我们有目共睹。楼面价已经翻倍，开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，建筑成本等等，都在大幅上升。
成本都增加了，房子怎么可能不越卖越贵，不涨价就等着亏本，这不是商人追求的目的。
第2个原因，楼市的旺季即将到来。
房地产市场也分淡季和旺季，即便没有大的涨幅，在每年的上半年，尤其是3月，份4月份和5月份，这三个月可以说是楼市的小阳春。
一般在这几个月房地产市场是一年当中最好的时刻，新房比较热销，二手房成交量也比较大。
而这样的楼市小阳春，离我们越来越近。在一个旺季里面，任何产品它的价格都会微微的上调，涨价也就不奇怪了。
第3个原因，趁着返乡人群，试探市场。
开发商就不说了，尤其是最近那些小城市的开发商，会趁着这一波返乡人群，把新楼的价格略微的向上调整。希望能够在这一波返乡置业人群当中多赚一些利润。
而二手房业主，他们大部分其实在这个时候并不是诚心的想要出售房子。而是在为明年的小阳春做提前试探市场的准备。这几年在小阳春出手的二售房业主，都尝到了房子止流动性好，变现能力强，价格卖得更贵的甜头。
卖房的业主也不傻，大家都在了解这几年房地产市场的动态，研究它的赚钱逻辑。提前预热一下提高价格，看看市场的接受程度，也可以让自己在节后能够卖出更好的价格，心里更踏实。
……
是的，即便是看房的人少了，房子在临近春节的这段时间也会微微的涨价。
房子的价格短期有市场情绪和相关的政策决定，但是长期来看还是有购房者决定，人越多，房子的价格才会有更好的空间。
三，小结
总的来说，2020年的春节脚步越来越近，看房的人的确少了，但是随着返乡潮的人流，问房子的人越来越多。
目前的市场有价无市，从一线城市下跌的两年时间里，让很多的朋友不再特别看好房地产，或者有一些犹豫和拿不准，买房也开始观望起来。
而这个时候，卖房的朋友也开始多起了心眼，提前涨价试探市场价格，看看接受的程度到底如何，也好自己做更好的打算和安排。
但是，需要重点提醒的是，这一波购房热的经历，让卖房者和买房者都开始热衷于研究房地产市场，关注房地产市场。
接下来的房价又会在城市与城市之间，区域区域之间，甚至小区与小区之间发生分化。换句话说，接下来的房地产市场除了与政策有关，还与卖家和买家之间的相互博弈有关。
再也不是闭眼随便买，都能赚钱的年代了。无论是刚需购买者，改善型购买者，还是投资赚钱的购买者。一定要擦亮眼睛，多学习一些房地产相关的知识，让自己的买入行为更安全，更有保障。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
中国房价上涨了一波，又僵持了三年，恐慌盘基本上都出清了，现在手中持有二手房的人普遍抱着可卖可不卖的心态，看着房源多，其实都是一房多卖，有的一套房子就挂出在七八个房屋中介机构的网站上，加上许多假房源，真实房源可能只有总房源的四分之一，指望下跌已经不可能了，除非极个别人突然特别缺钱才会打折促销，现在不少急需卖房的刚需也挺不住了，有不少人结婚了七八年，手头上也有一些钱，到现在还是与人合租房子住，看到房价总是没有出现自己预期的下跌行情，面对孩子入托入学的问题后不得不出手买房，这就是为什么现在想买房，问价格的根本原因。南京的房价是牛短熊长，只需要短短几个月的时间房价就能上涨七八成到一倍多，然后会用几年的时间调整，总的调整幅度最低时均价能达到5%左右，然后又是缓慢回升，超过前期高点时才会出现下一次爆发性的增长。
俗不可耐151798807
"沿线整租"谢谢关注！
一、看房的少了，房地产发展到现在，已经算是到了奇点的境界，买得起的一直买得起，买不起的一辈子都买不起，社会发展过快，贫富差距越来越大，房价不断上涨，没买房的也买不起了，现在全民都在说房价贵，每个人心里就有一种房价贵买不起的心态，况且现在租房也不错，打工的基本都是外地人，挣了钱可能也想着在老家买房，固然看房的就少了。
二、问房的多了，虽然买不起房，但是大众心里还是抱着降价或者找风口的态度，询问房价，这类人群里面包括了各大中介以及投资者，中介不断打听各处的房价从而给自己所售楼盘定价，投资者关心房价走势，以便决定投资策略，而普通人期待着某个地方降价，赶紧入手一套房，所以目前大多数都是处于观望的态度。
三、买房子的观望，想买房的又暂时买不起的人，处于观望的态度，由于房产税空置税等政策影响，大家也在考虑这方面的问题，以及贷款买房给生活带来的可能影响，都会使得一部分想买房的人一直处于观望，等待着降价，等待着风波。
四、卖房的涨价，这是一个天大的笑话，有心人可以去计算一下这几年的通货膨胀以及房价的增长率，对比一下，再对比一下人们手中的工资涨幅，房价增长速度和经济太不搭配，卖房的涨价也许只是在自己给自己卖关子，给人一种房价一直在涨的错觉，导致一些人耐不住性子就赶紧去买了房，这是卖房者的策略。
房住不炒，普通人安安稳稳居住过日子，好过于跟风炒房，房市能否一直稳健下去还是个问题！
沿线空间
看房子的人少了，说明基本上都有房子住，也嗅出了房住不炒的政策。
问房子的人多了，说明有房子的再打听房子的价位与走向，给自己一个预期，无非这边听那边说罢了。要么是没有买房或者急需买房，这样的刚需最是难受，买吧怕买在山顶上，不买吧，又怕现在的停滞是半山腰，纠结啊！纠结这个问题。
买房子的现在观望，是真的有点哆嗦，狂轰滥炸的时候排队摸不着，真的呈现在你面前有怕烧住烫着，不停的东打听西问问，想着这来之不易的钱包，与预期的贷款焦虑不安啊。
卖房子的涨价，那是套路，真正拥有几套全款买的，也不在乎，要卖早卖了对吧。家里有存款，租着捂着吧，高的时候都没心动，现在求着卖，不合适，这就是三套房子的心理，与炒房的背贷款压力心里的阴暗面积不一样。
总之一句话，没买的心慌，焦虑不安的，一套房子的，全当这是一年四季的转换，高低冷暖无所谓。两套三套房子的，巴结着涨多点，恨不得马上就到宇宙才好呢 ，人心更复杂！比房价复杂啊。大把房子的，钱不缺，理财的理财，存款的存款，房子呢就在哪窝着，看天气预报，炒房者的高了卖，低了买，赚的就是这个时代。
阿拉洋车子
我对此事的看法就是，房价已经属于涨与跌的胶着状态。很多持币观望的刚需已经在围观了，有适合的时机就会入手。问房子的多，证明越来越多的人关注楼市。有以下几个方面的原因：
第一，经过二年多的调控，楼市的水份逐渐挤出来了。以青岛为例，30%左右的跌幅已经达很大了。卖方不忍心割肉，买方持币等待时机。
第二，关注楼市的人越多，未来的暴发力就强。楼市也不可能无限的下跌，也许会波浪式，涨跌互现。
第三，卖房的己经苦撑了很久。除了有些新房年底降价走量，二手房已经下跌得很疲惫了，更不可能再大幅下跌 ，越跌越没人敢买。
第四，持币观望的人，也许就是下一步买房的。希望楼市下跌的人越多，就存在越多的潜在客户。其中原因就是等待房价下跌后，他们能够买到低价的房子。
远山谈房
炒房的人不着急，反正是赚来的，房子是贷款的，好卖就卖，跌了有银行负责大头。没买房的不着急，反正不涨了，啥时候有钱再说吧。住房的人不着急，涨了很好，跌了也没啥影响。只有需要换房的人着急，想卖掉小的换大的，卖不掉，也买不起，降价太多就补不上差价，只好干瞪眼，眼瞅着小孩大了，也没办法改善。
