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我认为县城房价5000多，降价的可能性比较大!
具体分析如下:
1小县城人口外流，动能越来越不足。南方城市比北方城市动能足。
2 人口流向一线强二线城市、部分强三线有产业支撑的城市。最近的政策放开300万人口城市直接落户。小县城里更多的是老人和孩子。
3主要购买者:1本地正式编制改善需求。公务员类的，收入高。实际以房换房，这部分人数很少。2本地小老板，个体工商户，也是个少数购买群体。3拆迁户。棚改已结束，已经很少很少了。4本地农民家庭户，县城买了春节住住，年后外地长期打工。
5县城没有产业支撑。
综上所述，县城房价未来一定会降价。
任娟谈经济
小新城的经济条件是有目共睹的。多少实体店不是转让就是关门儿。有多少在县城生活的人无处打工，没有经济来源？日子越来越难过。一家四五口人的生活只能靠一个人支撑。而这一个人一年四季都不能回家。也不能休息。不然家里的人就得喝西北风。我们这个县城的房子已经涨到了5800有多少人在外面奔波挣钱都是为了房子。我们邻居家的一个男的一年四季几年都在外面打工，回来在路上碰见自己的儿子都不认识这就是农民悲惨的生活。我们这儿有许多女的都说自己想寡妇，因为男的要在外面挣钱，一年四季都回不来一趟。苦啊！
梦幻精灵260467285
大城市房价下跌，不代表在县城房价也要下跌！更何况还只是有一部分大城市的房价出现下跌，其他的并没有下跌。
县城房价为什么上涨，最大的原因是因为棚改拆迁。就拿我们村来说吧，因为村子比较靠近县城，前年政府规划进行拆迁，给出两种补偿方案，一是实物赔偿，另一种是货币补偿。实物就是直接赔房子，村里房子面积多大就给县城多大房子，很多家庭都选择这种方式，要知道农村一套房子带院子起码400平米，换成县城房子最少3套。
当然也有几个家庭选择货币补偿，因为这几个家庭都是在其他城市里买了房，不需要县城的房子，据说当时给补偿款的时候都是拿着拿编织袋给钱的。虽然在外面城市有了房子，但还是有部分家庭觉得在老家还是需要房子，所以这些人就拿着补偿款大手笔的买房，从不问价格高低，反正有钱。房价就是这样被推高的。
所以很多人觉得棚改拆迁政策改变之后县城房价会出现下跌，但这些人忽视一点，那就是市场成交！
说句老实话，不管是因为什么原因县城里的刚需购房者其实已经不多了，有的可能的因为这两年房价疯狂上涨在恐慌情绪下不得不买房，也有些可能是因为投资情绪买房。所以现在怎么看县城的刚需都不多了，如果没有刚需，那么还会有什么人在县城买房呢？炒房者是绝对不敢现在进场接盘的，因为谁都知道现在去县城投资房产绝对会亏得连裤衩都赔掉。
既没有刚需买房，又没有投资者击鼓传花，也就是说县城基本上已经找不到购房者了。房价想要出现波动，最起码要有交易吧，如果交易都没有整个市场都表现的一潭死水一样，怎么可能会出现房价波动呢？就算县城还有成交，但这个成交量也是极少的，对整个市场影响并不大，打个比喻，全县城有1万套房子挂牌出售，但只卖出了10套，就算这10套房子很便宜，但平均下来房价也不会有多大变化。
所以在这样的情况下，我并不认为县城房价会出现多大幅度的下跌。当然，县城房价虽然不会出现大幅度下跌，但还是不建议大家去县城买房，因为现阶段县城的房价实在是太高了，用这样的价格买房很不划算。
楼盘网
中国有34个省级行政区，333个地级行政区，县级行政区共有2845个。如果扣除市辖区897个，实际上真正的县城数量不足2000个。
小县城人口少，压力小，很多地方非常宜居。在有些人看来，5000元左右的房价不高。可是，在这样的小县城并没有多少谋生的手段，很多县的财政收入主要靠一些个支柱企业或者旅游行业。人们的平均收入普遍很低，一两千元的工资在县城很常见。这样的工资收入，在全国也算是较低的水平了，跟最低工资差不多。
一两千元的工资，对上5000元的房价，当然买房压力也很大。现在最大的问题是，我国的升学压力越来越小。越来越多的孩子去出去上大学，上完大学之后多会会在当地一去不复返了。这就是大城市对年轻人的虹吸效应。一二三线大城市，年轻人数量会越来越多，对房子的需求一直会高居不下。
当年轻人在一二三线大城市长期生活居住，父母很有可能将老家多余的房子卖掉，用来支持其在大城市买房。而且很多父母将逐渐流动到大城市，帮孩子看孩子生活。
县城的房子，长远来看是没有太大需求增长的。县城怎样销售房子呢？其实，县城要想卖房，主要要依靠农民为了生活和子女教育，到当地买房。真正大城市回乡创业，在当地买房的人很少。未来越来越多的资源都会集中到一二线大城市的，尤其是国家重点发展的核心区，比如京津冀、长三角、珠三角、西咸新区、成渝地区等等，这些地方会越来越发达。
可能未来的小县城，只能成为童话般的休闲养老地方了。房价，有时候下降也没有多少意义。比如3万元可以买一套房子的鹤岗地区，真正的房价在三四千。一套房子3万元，这样的地区非常偏僻，生活极其不便利，这就是我们所说的物有所值的道理。高房价是有高房价的道理。
未来房价下降的地区，实际上就是居住生活条件不好，大家都没人要的地区。任何一个县城，它的核心区，还是会有购买力支持的。相信在未来，每一个县城的核心区都会价格稳定，甚至还会根据大家工资收入水平的上涨而上涨。但是，生活不够便利的地区，人们会用脚投票，慢慢就会荒废的。
暖心人社
总的来说，县城房价因棚改而，必然也会因棚改而落。
至于落到什么程度，跟当地经济、城镇化水平密切相关。
题主所说的县城房价已经达到了5000，这个价格对于全国大多数县城而言，已经算是很高了。（这句话不包括那些上榜百强县前20的县市）
我本人的家乡是一个位于鲁西南的小县城，最近房价也升到了4000，这在我看来是个很不正常的现象。
我曾经详细的分析了国家相关政策文件，同时拜读了不少大牛文章。
接下来我会以我所在的N县为例，进行详细的论述。
“棚改”引发县城房价暴涨
本轮县城房价暴涨应该是源于国家的“棚改”政策。
2015年，克强总理提出在全国大规模推进棚改。
在此之前，N县从无地产商问津，主要的聚居形态仍然以各单位大院为主。
“棚改”政策一经推出，大小地产公司纷纷进驻。
3年后的今天，新式小区竟然已经基本取代了原本的单位大院。
真是让人唏嘘不已。
在此过程中有一个很关键的点就是“拆迁”。
在N县，前几批“拆迁户”获得的补偿主要是另外一套或者两套房子。
但后来，克强总理再次放话“鼓励货币化安置”。
由此，N县涌现了一大批“陡然而富”的“拆迁户”。
这些人手握巨款，却不舍得花（穷惯了），于是另外再买几套房子，他们坚信房子是不变的硬通货。
购房的需求方一下子变成了手握巨款的“拆迁户”，N县楼市变得供不应求起来。
当然，他们的需求不是刚需，只是投资需求罢了。
与此同时，本来盘踞在北上广深的“炒房者”，突然发现了四五线城市的油水。
带着让人难以想象的巨款，出手便是一个小区5栋楼。
另外还有N县外出务工的年轻人们，他们本嫌弃小县城的环境，现在回头一看，原来家乡变化如此之大，房价如此之高，还是先占个坑吧。
至此，源自棚改资金的杠杆，经炒房者之手炒热，还伴随着高收入年轻人的跟风。
N县房价跃迁到了前所未有的高点。
棚改资金收紧，县城房价好日子不长了
今年初，霹雳一声震天响。
棚改项目审批权收回央行。
国家不再鼓励货币化安置。
尽管克强总理说，今后两年的棚改工作目标必须高高地。
但是棚改资金毫无疑问的收紧了。
失去了棚改资金的杠杆，众多地产商面临着资金断链的重大危机。
从4月到现在，N县已经有一大波地产商慌不择路的撤出了。
N县的老百姓们纷纷议论，看来房价要暴跌了。
于是县里有关领导放话“必须把房子价格控制在3500以上”
上面这句话虽然只是道听途说，但也反映了一个问题。
N县房价下跌的可能存在，但仍处于地方的控制范围内。
但我想到一个问题，N县领导们再厉害也抵不过轰轰烈烈的市场潮流。
我觉得N县的房价肯定要逐渐脱离高位了。
真实的刚需将暴露，当地购买力决定未来走向。
随着棚改资金的杠杆被移除，N县房屋市场的真实供需情况将暴露无疑。
那么N县房价暴涨的过程中，真实的刚需有多少？
我想来想去竟然只有“城镇化”，农村人口进县城总是要买房的。
N县的城镇化率从未高于全省甚至全市平均水平。
而新任的县领导把这件事做为一个政绩工程来做。
因此，城镇化成为了未来N县房价的主要支撑。
那么新的问题出现了。
随着城镇化涌进县城的农村人口有多少购买力？
或者说农民工朋友们能买得起什么样的房子？
尽管高质量发展不再唯GDP，但人均GDP仍然是这一问题的标准答案。
足够高的GDP意味着足够多的可支配收入，也就意味着更强的购买力。
产业、经济快速发展，才能为房价兜底。
那么问题变得很清晰了。
N县必须推动经济快速发展，集聚更多产业
才能产生足够多的就业机会。
才能给广大进城人口发出工资。
才能保证房价不至于跌倒脚后跟。
综上
县城房价因棚改而暴涨
那么政策掉头，房价必然要跌
至于跌到什么程度
还是要考虑当地未来几年的经济发展情况
李震撼
小县城正常房价1000-3000，多了都是泡沫，5000房价估计得下跌一半下来，为什么呢？
一，大多数县城没有收入来支撑的，有的县城一年gdp抵不上一家中型企业，你说他靠什么养房价，县城涨到5000，可能和几大开发商有关系，他们2015后大量进入三四线和县城，把县城当成大城市来搞，现在才过去2-3年看不出来，再过一两年，轮到县城债务集中爆发了，炒房和刚需都会受到惩罚，根本没有人买，。
二，县城很少有外地人来接盘，本地农村人也买不起，也没有必要买，大多数农村开车去县城30分钟内，你让我买房，我神经病啊，比如我老家离县城中心开车15-20分钟，我去买房干嘛，我有病啊。有50万，我可以把家里豪华装修成白宫了，和川普住的一样豪华。
刘华银mark
本人曾在咨询公司工作过。可以很明确的告诉你房价正处于下行趋势，特别是小县城，房价5000，稍微偏高，现在买房一定要谨慎。
首先，从房地产市场反应来看。如果你细心留意新闻报道。就会发现很多三四线城市的房企因为降价销售，而遭到已经买房的业主维权的新闻报道，而且，更有部分地区直接禁止房企降价销售。这些你都可以自己查到，我就不必多说。
其次，从监管政策角度。自2018年提出监管“房住不炒”的总基调以来，各地区均出台了多项管控房价的手段。自2018年下半年开始，整个房地产市场的房价都不温不火，部分城市的房价都在下降。而且，进入2019年以来，这一监管基调并未改变，所以，至少可以肯定2019年小县城房价基本不会上涨。
最后，房企自身情况。房地产企业都是重资本运营，包括上市公司的大房企在内，房地产公司的资产负债率约在70%左右（这是都可以查的到的数据），因此，房企都急需销售回款的现金流支撑。但是，自2018年下半年房地产遇冷以来，很多房企都面临现金流短缺的难题。就连碧桂园这种大房企都开始采取降价回款策略，所以，很多小房企都有降价销售的紧迫需要。
总之，目前，在一个小县城买5000单价的房子，时机不太好，建议慎重考虑。当然，如果是刚需就另说了。
我是毕业多年的银行支付服务领域从业者，欢迎交流讨论。
生活支付小能手
2019县城的房价还涨不涨？
我就是从小在县城长大的一个县城土著人，县城的发展我看在眼里，笔者可以告诉大家，这些年县城的房价一直再涨，而且还会持续涨。
县城是个比较特殊的存在，紧接城市，依靠农村。这些年各个县城的建设发展迅速，房地产行业蒸蒸日上，但还是供不应求。究其原因:
1、中国人口农村人口数量占比还是比较大的，年轻人有多少愿意留在村里的？就算愿意留下，各个农村出去工作的女轻年愿意嫁回来吗？这个时代，他们要结婚买房，大多数都是选择县城，因为如果没有很好的在城市里获得谋生手段，县城便是必然选择。
2、县城离家近好照看，而且房价比地级市要便宜许多，相对适中。对大多数人来说，需两代人奋斗一辈子才能买得起的房子。县城是更好的选择。县城房产的发展前景依旧广阔。
3、县城的房产开发商，基本都是土生土长的当地人，他们的建造理念远远落后于上级行政地域，小区的舒适性、专业性有待提高。在目前的市场竞争环境下及人们对生活品质要求提高的向往下，很多房产商已经意识到了这一点，他们也在不断地在商品房质量、绿化等方面做文章，提升小区品质，房子品质提升了，价钱自然水涨船高。
4、房产商拿地越来越贵、建筑材料涨价、钱发毛，什么都在涨钱，只有房子降价吗？我认为这不现实。
一线城市的房子，也许还需观望，但县城的房子，该出手就出手吧。
房为天
县城的房价5000多，泡沫不算大，但是也看这个县城的地理位置，人口情况以及经济收入，如果这三样都差强人意，那么即使5000多的房价，也是有下降可能的！
总体上来说，这个县城5000多的房价，相当于全国县城房价的平均水平吧，还算健康，泡沫不算大。
自从2016年启动棚改货币化安置政策以来，短短两三年，很多县城的房价都翻倍了，现在破万的县城有很多，七八千左右的更是比比皆是，所以5000多还算正常，不算高。
现在的建安成本比以前涨了很多，因为砂石、水泥、红砖、螺纹钢、人工费等等都涨了不少。目前建安成本多层为1000-1500左右，小高层为1200-1800左右，高层为1500-2000左右，加上地价、各种规费、配套费用等等，所以5000多的房价，开发商的利润空间并不大！从这个角度来说，房价下跌空间有限，毕竟没有哪个开发商愿意做赔本生意。
但是，房子归根到底也是一种商品，是受供求关系支配的，如果这个县城的基本面不好，比如当地收入不高，人口外流严重，那么，这个县城的房价是没有后劲的，后市堪忧！
房子归根到底是给人住的，其实现在的房子已经严重过剩了，县城的情况更严重。当地政府即使托市，也只能暂时托住一手房，二手房反映了真实的市场需求，是托不住的！
一旦供求关系逆转，那么，房价下跌会从二手房开始，最终传导到一手房上。
所以，别看县城5000多的房价不算高，泡沫不算大，但是如果基本面太差的话，房价仍然会有下跌的可能的，而且可能性很大！
李中东
房价未来既不是普涨，也不可能普跌，因此会不会下降，下降幅度多少？还得具体城市具体分析，这也是宏观调控“一城一策”的方向，就您说的县城房价5000多，这确实要看当地的人口流入、经济、收入及产业发展等综合情况来定。
一般来说，一个县城的房价在5000元的情况下，如果当地有足够的产业及人口支撑，那就不算太高。但即使是虚高的情况，我认为还算不上太大的泡沫，在目前调控政策趋紧的背景下，显然是有进一步回落的可能。但下降幅度不会太大，您也不要期望太高。
毕竟县城的房价下跌与全国70多个大中城市的房价涨幅有所回落还是不同的，因为后者长期以来处于高位，在国内供需平衡基本满足的情况下，加上金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策性的影响，要想快速回笼资金只有降价促销。
2019年，我国城镇住房人均套数已经超过1.01套，人均住房面积也已达到39平方米，这都是超过国际平均水平甚至西方发达国家的水平。因此，再也不会是过去严重缺房子那个年代的大涨趋势。
总之，随着我国城镇化进程的加快，以及各大中城市的落户限制放宽甚至取消，人口流动性越来越高且流入大城市的机会更大，而县城没有这方面的支撑因素，继续上涨的动力肯定不足，但下降趋势应该说是“稳中有降”。
