leecen163
幣貶值是國家信譽問題，但它是萬能的，房子就是居住的，隨著人口老齡化，新生嬰兒出生率下降，房子的保值率肯定低於幣值。 有例可尋現在大批農民進城落戶，有很多村子已空空蕩蕩，宅基地，房子，值錢嗎？一文都不值了。人在有人氣，有價值。無人什麼都沒有價值。我們現在不安價值規律生活，房價高的離譜，年青人壓力大的不敢要孩子，養不起，這就是脫離了價值規律，後遺症20年後顯現。老齡人口死亡，新生嬰兒沒有，過多房子誰來居住，寧多修路流通，不要多蓋房子沒人買。有路能看見光明，房子太多沒人居住，陰森可怕。20年後不是蓋房子而是要拆房子。人口是價值的關鍵。
用戶6513945627
今天的100萬十年後貶值為多少？從單純從廣義貨幣總量角度計算。2006-2016年間M2增長了348%，就像往糖水裡兌水一樣，糖水的甜度肯定下降，同理貨幣的購買力也要下降。單純考慮這一個因素，10年前的100萬元，等同於現在448萬元的價值。換算過來，10年之前的100萬元，到了今天已經貶值為了22萬元。1995年底的時候，中國的廣義人民幣供應量大約是6.075萬億元，2018年已經變為167.68萬億元，折算下來，廣義貨幣數量變為1995年底的27.6倍。算下來，每年的增長率大約是16.3%。用這個數據來進行估算，2028年初中國的物價將上漲至目前的4.52倍。換算下來，今天的100萬元，到2028年初，大約相當於今天的22.1萬元。我們老百姓由於信息不對稱的原因，獲得國家統計數據有限，最能感受到的就是工資收入的變化，工資，房價以及貨幣發行量應該是同步上漲的，只不過量級不一樣，買一套房大約需要三百個月收入（300:1 任何時間段都是，並不是隨著工資上漲買房變得容易）。搭上房產的班車可以成為財務自由者，房價上漲一倍等同於賺到幾百個月收入（雖然貸款還要繼續還，還貸的壓力只是最初的五年能感覺到，隨著工資收入的提高，還貸就很輕鬆了。）近十年你周邊的房價上漲多少倍，你肯定是有數的吧，持有大量房產的人正在努力購買更多的房子，資產給他們帶來的財富是窮人們根本想象不到：房價上漲一倍等於幾百個月的工資性收入，持有多套房產的人的睡後收入可能是窮人一輩子都難以企及的高度。這也就是貧富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多數的財富）是全世界所有國家普遍存在的規律，中國人四十年前貧富差距很小，短短几十年，貧富差距越來越大，原因就是有少部分人通過思考（其實是思想觀念的改變），解決了貸款買房的資金問題，因為國人的財富基本上都是房產，他們真正明白了貨幣發行和資產增值的規律。
草根老百姓15
人民幣貶值，貨幣的實際購買力在下降，所以如何保值就成為了至關重要的事情，誰也不希望自己的資產貶值，下面點評哥就來說說自己的看法，未來房子還能比錢更保值嗎？
在未來的二十年內，房子不能保值
房子下跌已成為了趨勢所在，在未來的十年之內沒有理由不下跌，首先就是房地產存在泡沫，大量的房子空置著，很明顯，有的地區甚至出現了20%的空置率，十套房子就有兩套房子在空置，沒有發揮應該有的作用，而制度上面也是在對房價進行打壓，希望可以推動房價下跌，推出空置稅和房地產稅是勢在必行，樓市涼涼的信號也在逐漸放大，比如房企打折促銷房子。樓市在未來二十年之內一定下跌，所以這個時候買入房產就可能會虧損。
房產迴歸合理價格之後
打擊房產之後，房產價格會回到正常合理的價格，但是從目前的高房價到回到合理水平價格是長路漫漫，不過終究回到來的，一旦迴歸正常之後，再次投資房產也是一種比較好的保值方式，因為這個時候的房產漲幅會和貶值速度差不多，值得去投資。
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理財鴨
現在不要拿房子和貨幣貶值扯在一起。
第一，按照現在收入和房價，貨幣貶值10-20倍才和現在房價匹配，也就是你的收入暴增10倍以上，先從環衛工哪裡開始，工資2000變2萬，再次糧食和農產品，大米，小麥，玉米，蔬菜，豬肉也暴漲十倍，其他行業也漲10倍，這樣才能和現在房價旗鼓相當，不過現在活著得大多數人不知道什麼叫做惡性通貨膨脹，包含經濟學家，專家，教授，經歷過民國通貨膨脹人有印象現在100歲左右了，一口袋錢買不了一袋米，那個錢拿來擦屁股都不覺得可惜，衛生紙都比錢值錢，好多大戶人家拿金銀手鐲去農民哪裡換糧食，
第二，現在和十多年前又不能比，十年前房子空置率沒有這麼高，買房子都是買來住，十多年前中國剛好趕上全世界經濟快車，加入了wto，跟隨世界步伐發展，很多人到珠江三角洲，長江三角洲打工，10多年前人口紅利發生巨大作用，今天呢打工全部開始慢慢回去，全球經濟發展對我們拉動已經發揮到極點，人口下滑，人口老齡化開始，一系列告訴我們不能用過去經驗來套了，不適用東西不要套。套上去怕後面把自己害了，就像20歲了拿7-10如果衣服褲子個鞋子往身上套，結果要麼衣服褲子鞋子破了，要麼你的腳壞了，身體燒成灰，骨頭卸幾塊包起來差不多！！
劉華銀mark
未來房價肯定會上漲，特別是一二線城市，以及城市群周邊的城市，或者經濟比較好的東部城市，都沒有任何懸念，房子為什麼會上漲，一方面就是因為通貨膨脹，我們的經濟還在增長，另一方面可能就和貨幣有關，可能是貨幣超發，這很正常，帶來的負面效應就是人民幣貶值，怎麼辦呢？
房子能不能保值，理論上房價能增長，就能對資產進行保值，假如你現在買房，200萬買套房，十年後這套房漲到了400萬，理論上漲價了，增長了一倍，實際上人民幣貶值了200萬，也就相當於沒增長，這個時候你相當於保值了你的資產，因為十年後那個時候的400萬，就相當於現在的200萬，這就會起到一定的保值增值作用，人民幣沒有貶值，那麼我們就房子增值了，人民幣貶值，那麼我們的房子就起到了保值的作用，大概就是這麼一個道理。
起到保值的作用，必須是房價增長，瀋陽地方的房價會增長，這個很有學問，一般情況下，經濟增長約會的地方，房價增長越快，一二線城市，東部的沿海城市，十大中心城市，還有四大城市群周邊，這些房地方的房子，有可能未來增值，比較保值，可以考慮進行買一套，但是對於這樣的事情，還是要把自己的現金分開來進行操作，不能所有的資產全部都買房子，而是要進行合理配資，這樣不論哪，一方面出現任何的，增值保值，都可以對沖，關於對沖就不多講，資產安全才是最重要的，懂的人自然懂得。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
剛看了一下人民幣匯率，人民幣兌美元又創出新低了，今天盤中最低至7.0935，從人民幣兌美元的月K線來看，似乎已經進入了一個長期的貶值趨勢，這是人民幣對外貶值，對國內而言，恐怕也將進入一個貶值週期，因為美聯儲可能在9月份繼續降息，並且還會擴大美國國債規模，加速印鈔的速度，美元在注水的同時，恐怕人民幣也不得不跟隨貶值，在貨幣競相貶值的今天，房子會比錢更保值嗎？
圖：人民幣兌美元的月K線
我認為，錢雖然在貶值，但房子貶值的速度可能會更快，因為房價的波動更大，在未來，房價震盪下行的可能性更大，所以，房子未必比現金更保值：
一、從供求關係來說，高房價很難繼續維持下去：
過去房價的迅猛上漲是因為城鎮化建設、大量農村人口轉移到城市，而現在這部分人口紅利已經用完，而新生人口數量卻在逐年下降，再加上商品房的市場供給已經趨於飽和，空置率越來越高，而現在能買得起的人卻越來越少，所以，要麼降價，要麼空置！
二、房地產只是一種財富轉移，它只是資金推動的結果：
房地產就像一隻不分紅的股票，投資者只有通過房價的不斷上漲而獲利，而房價每漲一個價位，就意味著需要更多的資金來推動，也意味著越來越多的家庭財富都被丟在了樓市，這對於整個社會的發展來說是一個巨大的隱患，泡沫吹的越大，跌的也會越痛！任何一個國家，都不可能靠“種房子”、“生產房子”來長期發展下去，所以，未來房價下跌是大概率事件！
一旦房價開始震盪下行，那就談不上保值了，那隻會使你的資產不斷縮水，而且可能比錢貶值的速度更快~
以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~
K濤資本
作為一個財經工作者，我覺得人民幣貶值，雖然房子也不一定能夠保值，但持有房產至少比持有人民幣更靠譜、更有底氣。
因為人民幣貶值的趨勢只會越來越嚴重，貶值的程度也越來越大，經濟發展總是離不開貨幣發行的推動，沒有貨幣的刺激，經濟發展的動力就會減弱很多。所有貨幣總是會持續貶值的，持有人民幣就會意味著自身財富的縮水，根本談不上能夠保值。
而房子無論如何還是具有保值增值功能的，至少在30年之內，中國人口還沒有出現下降的態勢下，進入城市的人口還在增長，購買需求依然強勁，推動房價上漲的動力依然較大，房價會一直呈一定上漲幅度的。基於這些考慮，持有房子總比單純持有人民幣好。
開偉觀察
只要貨幣一直超發，貶值就是唯一的選擇，直觀結果就是物價不斷上漲。
市場上的商品總數是有限的，出現產能過剩價格還會下降。錢雖然一直貶值，但是流動性好，投資理財還能產生收益，只要貨幣超發的速度不那麼快，貶值總是有限的。
至於房子，就不行了。作為一種特殊商品，金融屬性一旦過於突出，市場對於炒房行為又沒有約束時，房價暴漲就會成為必然。但是經濟規律是任何商品的價格都有漲有跌，不可能一直上漲，總是要在漲跌起伏間迴歸價值區間。
如今的房價，對於普通百姓來說已是高不可攀，不吃不喝三十年都不一定能買一套毛坯房，人生賺錢的時間總共才多少年？
就以我們的鄰國日本為例，上世紀九十年代東京一套房產售價18億日元。三十年後，同一棟樓相同戶型的房子售價1.8億日元。其實這就是問題的標準答案。
我們的香港也是歷經房價漲跌，雖然最後通過減少供給，鼓勵炒房，吸引外來人口炒房等有效措施保護了房價，製造出了世界上獨一無二的腰纏廣廈萬間的超級大地主。但是高房價下居民生活承受重壓，經濟發展已經顯露疲態，距離下一波房價暴跌已經不遠。一旦國際炒家再次做空港元，香港應該還能上演一場驚心動魄的貨幣保衛戰。
不管在哪個城市，一套商品房的建築成本不過一平米2000元左右，至於價格為什麼這麼高，你知我知大家都知道。假如房子綁定的社會福利屬性消失，比如戶口、子女入學，那麼房價會跌到什麼程度呢？
真正能體現房子價值的，是房租，而非房價。房子可以炒，所以房價高，但是房租不能炒。如今房租在資本炒作下開始猛漲，並不是好現象，只是宣告未來兩三年離開一二線城市的人才會越來越多，到時候租房市場會不斷萎縮，直至房子租不出去。
如果不向香港學習，房價大幅回調就是必然，否則將以犧牲經濟發展為代價。最為直觀的結果就是，消費萎縮，市場變差，企業破產倒閉，大量人口失業，銀行壞賬激增，社會治安變差。
這樣的結果，一定不是大家希望看的的。未來房價不保值，經濟發展才能在陣痛中走回正常軌道，否則，危矣。
財智成功
人民幣貶值，未來房子還能比錢更保值嗎？房子是否比貨幣保值，主要取決於房子升值速度是否能達到貨幣貶值的速度。按照目前市場來測算，大多數城市房子跑不贏貨幣貶值速度。
一、中國經濟處於上升期，貨幣將長期保持貶值週期，年均貶值率3%-6.2%之間，保守估計未來貨幣貶值速度在4%左右。
國家經濟只要保持上升期，貨幣就一定長期處於貶值週期。目前中國經濟現狀來看，未來很長一段時間內貨幣將處於貶值狀態。不過貨幣貶值幅度到底多少了？
1、按照物價上漲指數測算，貨幣每年貶值3%。
貨幣貶值最簡單和最容易的測算方式就是通過物價上漲來測算，貨幣價值不變，沒的東西少了，自然是貶值了。現在我們以1995-2017年的的cpi指數為例，預測一下未來貨幣的貶值率。根據政府公佈的數據顯示：2018年中國的cpi為101.9,也就是說同比2018年，物價上漲1.9%。按照這一邏輯進行測算，平均下來，過去22年，中國每年的物價上漲幅度大概3%左右。
2、按照政府印炒速度來計算，貨幣每年貶值6.2%。
M2又叫廣義貨幣，是市場上所有錢的總量，M2增速簡單可以理解為政府印刷鈔票的數量。一旦政府印刷鈔票的數量高於經濟增長，多出的鈔票自然會稀釋貨幣價值，造成貨幣貶值。M2增速減去GDP增速就大致等同於貨幣貶值的速度。
2009年-2018年中國M2年均增幅為14.15%，與此同時GDP增幅為7.95%，兩者相減就得出了貨幣平均年均貶值率在6.2%。
綜合以上兩種計算方式，中國的貨幣貶值速度大概在3%-6.2%之間，考慮到未來中國經濟平穩，不太會出現前幾年貨幣超發的現象，我保守估計未來貨幣貶值速度在4%左右。
二、政府嚴厲調控樓市，房子跑贏通脹的可能性越來越低。
1、政府出臺多項政策抑制房價，剔除房子的金融屬性，就是去除房子的保值功能。
政府目前對房地產的政策是“房住不炒”，簡單來說就是要剔除房子的金融屬性，保值功能，所以希望投資房子保值風險巨大，有可能面對貶值可能性。
很多購房者肯定不認同這條，過去幾十年經驗都告訴我們，房子不能跑贏通脹還是最賺錢的投資產品。但是各位購房者千萬不要陷入經驗主義啊，過去十年不代表未來十年。過去政府調控樓市不成功不代表未來調控樓市不成功啊。
在目前經濟面臨轉型困難時刻，政府依然喊出不拿房地產作為短期刺激經濟的手段，這還不能說明政府調控樓市的決心嗎？
2、從市場現狀來看，房價漲幅很難高過貨幣貶值速度。
我簡單和大家計算一下：一套房子如果想跑贏通脹，達到保值功能，必須年均增幅超過貨幣貶值速度4%，考慮到購房需要貸款有利息支出，年均增幅必須要達到5%，這意味著什麼？十年之後，房價就要上漲50%，二十年之後房價又要翻一倍。大家想想以目前中國各大城市的房價而言，如果這樣漲下去會出現什麼情況？
個別一二線城市或者重點城市由於資源的集中、人口的集中，房子或許擁有保值功能，但大部分城市房價會波動，會緩慢上漲，但卻跑不贏貨幣貶值。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
人民幣貶值，未來房子是否能夠比錢更保值？答案是肯定的:保值毫無問題，增值存在不確定性。
為什麼這麼說？因為人民幣每年因為通脹和貨幣超發因素造成的貶值幅度在6-7%的水平，而房價不可能按照每年下跌6-7%的水平，只要房價跌幅小於6-7%即可實現對人民幣的保值目標。而要實現增值，則需要房價每年漲幅超過6-7%的水平，這點目前看存在諸多的不確定因素。
從央行公佈的“房價與房貸收入比”指標來看，房價在近十年增長速度超過居民的收入增長速度。從這個指標來看，尤其是結合“房價收入比”這個指標，可以看到房價持續增長是不可持續的。
而從國內名義通脹水平來看，大體維持在2-3%的水平，而如果要算上人民幣購買力每年都的貶值速度，大約也在3-4%的水平。合計起來人民幣的購買力貶值大約每年在6-7%的水平。也就是10年前的100萬，大體只值今天的46萬，貶值54%左右！因此，從近十年的購買力貶值和房價上漲超過1.5倍的對比來看，顯然近十年房子是保值並且增值的。
而從未來來看，是否增值，存在不確定性，比如，是否推出房產稅打擊房價虛高，是否經濟增速持續下滑，未止步於目前下滑到6.2%的水平（最新二季度的gdp增速）。如果未來經濟增速繼續保持下滑，則居民收入和就業指標都會出現壓力。而房產稅則主要針對炒房者打擊，炒房者究竟佔目前房地產的增量和存量多少，也沒有官方數據，但是幾乎可以肯定地說，炒房者佔比比較高。
因此，總結起來看，房子保值，對比每年的年化貶值速度來看，能夠保值，增值則不確定。
