奎18541137
一戶一宅
根據土地管理法規定,宅基地一戶只能申請一處,然後在該地塊上建房
1、“一戶一宅”[1]是對農村村民擁有宅基地處數的規定,具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”但該部法律並未對戶應當如何界定予以明確規定。
2、參照各地實際操作:“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。
土地管理法第62條規定宅基地一戶只能申請一處,也就是說一家人只能申請一塊宅基地,然後在該地塊上建房,這就叫做一戶一宅.
一戶是根據戶籍管理的戶口來判定的,一般認為同一戶口本上為一戶。
《中華人民共和國戶口登記條例》第五條規定,戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。戶主就是主管,一個戶口簿就是一戶。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四款規定,農村村民出賣、出租房屋後,再申請宅基地的,不予批准
一戶一宅的認定標準:
1、夫妻離婚三年以上的且未共同生活或離婚後一方又另行結婚的可以認定分戶。
2、農戶只有一個子女的,父母與子女共同申請,不得另行分戶。
3、農戶有兩個以上子女,但只有一個兒子的,父母隨兒子提出申請,不得另行分戶。
4、農戶有兩個以上兒子,其中一人成年可以單獨申請分戶,其中父母應隨一方子女,不得單獨分戶。
5、一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地,但面積總和未超過規定宅基地面積標準的,可以認定為一宅。
6、四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代為兒子)符合結婚條件的,同住一宅且現有住房佔地面積少於最高限額的,可以申請第二宅。
7、幹部、職工的配偶為農民,需要在配偶的戶籍所在地建房,且沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的。
8、建房宅基地面積標準以村莊規劃佈局為準,但使用農用地的面積最高限額不得超過125㎡,使用其他土地的面積最高限額不得超過140㎡。
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慧享農村
一戶一宅,是指一個房口本只能有一處宅基地。但實際上有很多人被困擾。
比如我三姐夫家,房主目前是他爸,房子也是二十年前的兩層小樓,但因為我姐夫兩兄弟各自成家生了孩子,戶口本上人數達到了11個,一本已經容不下,又續了一本。孩子多,讀書的時候經常要用到戶口本,兩兄弟都帶著孩子在外面生活讀書,一本戶口本寄來寄去,就想申請拆戶本,拆不開,村裡理由是拆房需要先有房子才能拆,但申請宅基地的條件是要結婚分戶,超級矛盾。
目前解決的方法只能是花十幾萬買一塊地皮(我們這100平左右的地皮價格在15萬以上),在花4-5萬去申報產權證(新的宅基地申報費用是400-500/平方),然後拿著產權證去申請分戶。
一戶一宅政策目前在農村已經慢慢開始執行,目前政策要求,蓋房子限寬限高限平方。高度不得超過12米,平方數按戶口本上人口數量來定。一戶一宅政策只限於農村鄉下,農村鄉下都是祖孫三代一起生活的大家庭。而城市裡就沒有這個限制,我同學在深圳租的房子,12層的電梯房也是私人產業,全部用於出租。
一戶一宅政策雖然是好的,但把人直接分了等級,農村和城市,兩個永不能融合的存在。
七棵白菜的舅媽
所謂農村一戶一宅就是一個戶口本就是一戶,一宅就是一個戶主只能申請一個宅基地,至於這個戶口本上有多少人,那也是一戶。三輩人都在一個戶口本上,放在以前那確實很多很多。但是現在在農村幾乎是沒有這樣的情況,但是二代人在一個戶口本上也是大把的有。就那我家來說,我結婚一年了,我沒有獨立成戶,所以我不能再申請宅基地在老家建房子。如果我要建房的話,就必須有一個單獨的戶口本,然後去申請宅基地。當然我父母原本有宅基地,雖然我可以建房子,但是也是需要在村委會報備一下。意思就是在村裡建房,不是想建就建的,必須要經過申請,審核通過之後才可以,否則就是不行的。
一戶也分大小,6人及以上是大戶,1-3人為小戶,4-5人為中戶,所以申請的時候也是根據你戶口的人數來申請。一個戶口人多雖然宅基地會申請的大一點,但是在農村很少有人這麼幹,都是年輕人結婚之後都會立馬和父母分家獨門獨戶,這樣村裡有什麼福利自己作為戶主也可以分到,當然需要集資的話那就要拿出自己該出的一部分了。
至於三代人都在一個戶口本上,能否住在一起。其實這個沒有規定的,只要你家裡能住的下,那自然是可以的,畢竟過什麼樣的生活,那是你的自由。現在農村有很多年輕的家庭就是這樣,雖然結婚多年,但一直在外打工租房子住,平時及國家回家的時候,都是跟著父母一起住。我村裡有好幾對年輕人,年年出去打工,因為各種原因最後導致戶口不在農村,現在因為還在不能在外面上學,就想回來,但是戶口又沒辦法轉為農村戶口,沒有戶口就沒辦法申請宅基地。有時候回家要麼是跟著自己父母住一起,要麼就是住在兄弟家,要麼就是住在鎮長的賓館。最後沒辦法,只能把自己的孩子轉到兄弟家的戶口上。不過這兩年賺了點錢,在縣城買房了,然後戶口也落在了縣城,孩子也可以去縣城上學了。
戶口對一個人,對一個家庭真的是太重要了。如果你是大學生,你畢業之後沒有辦法落在當地的城市,那麼一定要遷回去,雖然沒有辦法遷回到農村,但是總比最後自己都不知道戶口在哪啊。同時也建議在農村發展的朋友,結婚之後就立馬申請獨立戶口,但並不代表一定要跟父母分開住。同時也要建議大家不要跟風的遷移戶口,應該自己結合自己家庭情況來決定是否遷移戶口。城鎮戶口和農村戶口都有優勢,誰也說不準以後哪個戶口最值錢,誰也不知道政策以後怎麼變,跟著自己的人生規劃來,一步步的走就行,你覺得呢?
村裡說農事
在1987年時,一戶一宅的政策就已經提出了,每戶家庭只能有一處房子,如果再申請的就屬於違規行為,不過這個規定在過去多年裡一直沒執行,而在2008年時,國家又提出了建房要有“許可證”才行,不然也是違規情況。
這裡的“戶”就是一個家庭的戶口,而不是看一家人是否分居,就算三輩人都在一個戶口上,一直沒有分家,在這種情況下依舊屬於一個戶,就算是一個戶口內有10個人也算是一戶,而一個戶口內有1個人也是一戶,而只要是一戶的話,只能有一處房子,想要申請多餘的宅基地是不行的。 在過去很多的大家族裡,祖孫三代都沒有分戶,在這種情況下,最好的辦法就是找法院分家,在分家後就可以安排分戶,而拿著法院的證明就可以直接辦理分戶手續。
不然的話如果是個人辦理的話,可能會有很多的麻煩事情。 比如說公安部門要求有宅基地才能辦理分戶,而國土部門要求分戶後才能申請宅基地,兩個部門之間的衝突情況,至今在不少地區還是存在,很多人也在抱怨分戶難,如果一個家庭中祖孫三代都在上面,有財產方面的矛盾和糾紛,這時候就可以藉助法律的力量。
而至於題主所說的戶口在一起,卻不住在一起,這種情況下就意味著各自有宅基地,此時可直接去辦理分戶,找村幹部開設證明就行,很快就可以將證件辦理下來,總之如何判斷一戶,不是以宅基地為準,而是以實際的戶口為主,大家要記住了!
惠農圈
農村一戶通常是指一個戶口本上的一家人,以戶口本為準,也就是說,即使是三輩人,爺爺奶奶、父親父母、及孫子女,只要登記在一個戶口本上即為一戶。一戶又分為大戶6個人口以上,中戶4~5個人口,小戶1~3個人口。
農村一宅是指在農村的一宅基地,農民在城市或者其他地方購買的房屋不算一宅的範圍之內。一宅也分大宅130平米以上,中宅80~125平米,小宅75平米及以下。
農村一戶一宅實際上就是指農村一個戶口本上的家庭人口,在農村只能擁有一處宅基地。依據《土地管理法》第62條規定,農民申請宅基地必須要符合一戶一宅規定,而且申請的宅基地使用面積不得超過省、市、縣規定的面積標準。也就是說小戶人家1~3個人口的一般申請的宅基地使用面積在60~80平米,中戶人家4~5個人口的一般申請宅基地使用面積在90~125平米,大戶型人家6口人以上的一般申請宅基地使用面積為130~220平米。使用荒山丘陵地段申請宅基地,使用面積可以適當放寬。
那麼幾輩人都在一個戶口本上,又不在一起居住怎麼辦?
不在農村居住的部分家庭人口,在城市或者在別村購買商品房修建房屋居住的不在農村一戶一宅規定範圍內,有能力在城市購買N套住房都是可以的,不影響農村的一戶一宅使用權。
三輩人都在一個戶口本上,如果家庭宅基地人均使用面積不足25平米,確實不夠居住的,可以申請分戶後,然後用新的戶頭使用自己土地或者購買宅基地依法申請宅基地批准建設手續建房居住。
以申請宅基地為目的申請分戶口目前審核是比較嚴格的,很多有較寬老房子的農民,想分戶口重新申請宅基地都很難得到批准,只有宅基地確實不夠居住使用的條件下才能允許分戶申請新宅基地。
不以申請宅基地為目的申請分戶口一般都是直接將戶口遷出村集體,非常好遷。但就地分戶一般來說申請人寫一份承諾書承諾分戶後不會以分戶名譽而申請宅基地,一般都可以申請分戶,目的就是控制以分戶名譽多佔超佔宅基地。
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一戶一宅的戶,就是一個戶口本上所有的人就是一戶,如果三輩人都在一個戶口本上,那就是一戶,但是三輩人一個戶口本,房子小又不能住在一起,那你為什麼不另外分戶呢?如果三輩人是一個戶,由於分家居住,或者一套住房不夠住,還得出外租住別人家的房子的話,那麼就完全有理由分戶的,你向當地的派出所提出分戶申請的話,派出所按規定也應當給你們分戶的,分了戶之後,你就可以另行申請一套宅基地的,然後再被批准的宅基地上蓋房子,你的問題也就解決了!
一戶一宅是死規定,是硬指標,但是符合分戶條件的,也是可以分戶,也是支持分戶的,如果一家人是在一個戶口本上,但是家庭的住房很小,房屋不夠住的,既使不想分戶,也可以另行申請擴大住宅使用面積的,也就是可以在現有住宅面積的基礎上,再申請所需要的住宅面積,也可以申請就在現有的宅基地的基礎上,增加宅基地的面積的,這樣也就可以在現有房屋前後左右合適的地方,增蓋住房的,房子蓋好後,也會與原有的房屋連成一體的,老宅基地的面積與新增補的宅基地的面積,也可以重新辦一個一戶一宅宅基地使用許可證的!
凡是實行了一戶一宅的地區,對每個人的住宅使用面積,或者對每個家庭住宅的使用面積,都是有規定的,而且也是很寬鬆的,比如,有的地方規定每一個人的住宅面積是30平方米,也有的地方規定是40平方米,還有規定50平方米的,如果是三輩人6口之家,按每一個人30平方米的住宅面積的話,那就應該有180平方米的住宅面積的,180平方米的住宅面積,也完全夠一家三輩6口人居住的,你所說的三輩人一個戶口本,沒住在一起,那就是宅基地的面積沒有達到應有的宅基地的面積,蓋的房屋又太小,如果是這樣的話,就另行申請增加宅基地使用面積就可以的!
也有的地方是按戶規定住宅面積的,雖然各個地方對一戶一宅的宅基地面積不一樣,但是根據瞭解到的情況,各個地方一戶一宅宅基地的使用面積也是很寬鬆的,有的地方是180平方米,有的地方是200平方米,也有的地方是230平方米,這樣的一戶一宅的住宅面積,別說是6口之家,就是8口之家也完全夠用的,而現在的農村,最多的一個家庭也就是老少三輩6口之家的,所以,你所說的情況,也一定是在還沒有實行一戶一宅的時候蓋的房子,那個時候家庭也可能只有二代人,而那個時候的房子也夠住的,後來實行一戶一宅,也就按原來的歷史情況延續下來的。
到了現在,家裡的人口增加了,從兩輩的三口人變成了三輩5口人或者6口人,所以房子也就不夠住了,你這樣的情況,有兩種解決辦法,第一個辦法就是分戶,分完戶後再申請一套宅基地蓋房子,另一種辦法就是在不分戶的情況下,再申請增補宅基地的使用面積,然後在增補的宅基地上蓋房子,這兩種解決辦法,都是可行的,你看看在你們當地用哪種辦法辦理好辦,效率高,那你就按哪種辦法去辦好了!
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持,歡迎您的評論留言!
從善如劉L
隨著我國農村的發展,越來越多的農民走向了小康道路,在農民經濟不斷提高的同時,農民的生活也越來越規範化,農村的宅基地和土地都下放了一系列確權證,關於宅基地的“一戶一宅”政策最早提出的時間是在1987年,但是在真正實施卻是在2019年。
隨著“一戶一宅”地開展,很多農民對於政策還是有一定疑問,那麼究竟多少人口才算一戶呢?
“一戶一宅”政策的一戶並沒有規定必須要有多少人,這裡的一戶指的是一個戶口本,在農村,有些人是屬於未分戶狀態,7-8個家庭成員一起生活,而有的人則是分戶了的,一個戶口上就1-2個人,這些都被稱為“一戶”,所以一戶一宅並沒有限制一個戶口本上有多少人口,而確權的根據就在於戶口本上。
在我國農村,大部分人都是沒有進行分戶的,幾輩人都是在一個戶口上,但是幾輩人因為各種關係又不得不分開生活,針對這一種情況,宅基地確權只能確權一處宅基地,因為不管一個戶口有多少人,都是按照“一戶一宅”原則進行的,所以這種戶口不能同時確權多個宅基地,那麼如果不得不分開居住,有哪些方法呢?
一、自然分戶
如果符合分戶條件,是可以申請自然分戶的,分戶之後就會分配宅基地,也就可以進行宅基地確權了,但是某些地方由於實行了宅基地確權,想分戶是比較困難的,而且分戶也有一定條件的,滿足不了就不能夠進行分戶,但是這些都不是難事,在很多地方還存在著“要分戶必須要有宅基地,分了戶才能申請宅基地”,如果是這種情況,就要參照以下方法。
二、分戶
(1)、一戶多宅情況
一戶多宅的情況下,如果戶口本上的人口很多,可以正常的申請分戶,如果遇到“要分戶必須要有宅基地,分了戶才能申請宅基地”,對於這種情況,只要有宅基地就可以進行分戶,如果沒有多餘的宅基地想要分戶也是可以的。
(2)、只有一處宅基地情況
這裡就要靠著法律的手段進行“強制分戶”,如果是三代人在一個戶口本上,那麼分戶可以找法院進行強制分戶,拿著法院的強制分戶證明再找村委會,這樣就可以事半功倍。
總結:
如果覺得以上方法都比較麻煩,也可以選擇共同居住,現在很多農村都是共同居住的狀態,但是房間要隔離,舉個例子,農村的兩兄弟共同居住就是左右分開的,雖然房屋是一個整體,但是呈現出了左右不同的格局。
達人陳可可
扯了那麼多廢話,簡單明瞭的一句就是,一個戶口本只能申請到一個宅基地,如果具備分戶條件的可以分戶,新戶主就可以申請新宅基地。
鹽幫小小廚
首先明確一點,農村宅基地“一戶一宅”政策沒錯,但是還要滿足一些其他政策條件!
我們都知道,農村住房實行的是“一戶一宅” 政策,也就是說一戶人只能擁有一處宅基地,這個很多農村人都知道。小焦前期也進行過很多次的科普,可以說已經把這個問題講得差不多了,但是還是有很多農民朋友對這個問題不太瞭解。比如,農村“一戶一宅”中的“戶”是指什麼?一個戶口本上有三輩人,但是住房條件又不允許住一起該怎麼辦?今天我們就來聊聊這兩個問題。
我們先來看看農村“一戶一宅”中的“戶”是指什麼?
一般來講,我們“一戶一宅”中的“戶”就指的是一個戶口本,在一個戶口本上的所有成員,就統稱為“一戶”。我們在農村的宅基地申請也是根據這個條件進行的,這個沒什麼問題。
但是,對於“一戶人”,我們在農村閒聊時也會有把住在一棟房子中,或者是因親屬關係住在一起的兩個戶口本上的人稱為“一戶”的習慣。但是這種民間對於“一戶”的稱呼與“一戶一宅”中的“一戶”是不同的。宅基地的劃分一般以戶口本為準。
我們再來看看一個戶口本上有三輩人,但是住房條件又不允許住一起這種情況該怎麼辦?
其實,一個戶口本上有三輩人,說到底還是一戶人,只能擁有一處宅基地,這種情況在農村非常普遍,小焦村裡就有一戶村民祖孫三代六口人住在一起,房子面積還不大,住在一起緊緊巴巴的情況。
這種情況的話,可以申請可以在原來的宅基地上進行重建,將房屋面積進行擴大(增加樓層高度),這樣就可以解決住不下的問題。但是,如果因為住不下想要再申請一塊宅基地,按照問主所講的情況,大多數情況下是不允許分戶的,因為一旦分戶就可能會面臨有老人或者未來有老人單獨在一個戶口本上,老人可能會面臨無人贍養的風險。所以一般情況下,這種情況是不允許分戶的,具體的最好是去當地相關部門諮詢。
綜上所述, “一戶一宅”中的“戶”一般一戶口本為準;三輩人住在一起的這種情況是可以申請重建房屋的,在重建的過程中可以增加住房面積(增加樓層),這樣就可以解決這個問題。但是關於分戶的話,最好還是去當地相關部門諮詢一下。
好了,今天就回答到這裡,歡迎關注【村官小焦】!!!
村官小焦
戶就是家,一家就是一戶。
只不過這個家是夫妻與子女構成,不與父.母.爺.奶.姥爺.姥娘.岳父.岳母一家。
即該結婚的子女,且結婚了,可由父母家分出,另立一戶,從而才一戶一宅的。
但沒結婚不可分戶。
另獨生子不可分戶。
女嫁外村與本村戶無關。即不算分戶,更不歸分戶,而不再是本村人,本村福利與她不再有關。
如獨生子結婚,仍必居父家,不批宅院的,其生子女,同父母構成三代一戶一宅式。從而只有等自兒子結婚,他可分戶成為一戶一宅的。
而兩兒子都結婚了,留一個同父母一戶一宅,另一個可分戶建自宅為一戶一宅。因而二個兒子以上的,也僅留一個在父母宅內為一戶一宅;另幾個分戶,各同妻建自一戶一宅的。
由是,沒人住的原宅院收回,一戶多宅的退出所多的宅院,只一戶一宅。從而太爺及爺老宅收回,原多宅僅可自住一宅,所多收回。
這是空心村解決方法,即孩子們結婚建老村外圍,子孫下來,村向外擴幾倍,而原老村內老人亡去,無人居,造成土地過份浪廢。
這是離城鎮遠的村莊才如此,近城鎮的村子都建20來層樓,一戶一房式了。其一坐樓居100多戶家庭呢,總佔地不過一畝左右。此戶是夫妻雙方加自生孩。
悟空問看後咱也在其上留上點啥。