市井白話
房子涉及到的金額非常多，而且在交易的過程當中程序又特別多，每個程序都可能出現合同糾紛和風險。
因此在房產交易中，到底是應該先交錢還是先過戶，往往成為了購房者和賣房者的一大難題。
今天我們就一起來聊一聊，房產交易中到底應該先交錢還是先過戶，這個過程我們應該注意什麼？
一，房產交易的流程到底是怎樣的？
房產交易中，先過戶還是先交錢，這個問題往往針對的是二手房交易，因為只有二手房交易才需要過戶。
在回答先交錢還是先過戶這個問題之前，我們一定要先清楚的瞭解房產交易當中的各個程序。
房產交易中程序特別多，也特別的複雜，我們大致的列舉如下，讓大家有一個簡單的邏輯瞭解。
第一，定金。
定金可以看作是二手房交易當中的第1個大環節，主要目的就是簽署購房合同，繳納定金鎖定房源，不讓中介不讓業主賣給其他的看房客戶。
第二，簽署購房合同。
定金繳納的同時就會涉及到簽署購房合同，購房合同，這個時候就要把所有的條款落實到白紙黑字上，具有一定的法律效益。
簽署購房合同的時候，就必須清楚的說明在過戶之前是先繳納首付款，還是過戶之後繳納首付款。
因為購買二手房除了首付款以外，其他剩餘的貸款金額是由銀行放款給對應的業主。
第三，繳納稅費，過戶。
簽完合同之後，當銀行審批了購買客戶的貸款資格之後，就要進行相應的繳納稅費和過戶。
過戶就是把原業主的房產證在房管局進行註銷，換上新購買者的名字，出新的房產證。
第四，回證，等待放款，等待收房。
最後一個環節就是過戶之後把所有的資料，重新交還給辦理貸款的銀行，等待銀行放款之後就可以收房了。
……
是的，二手房交易當中無外乎就是這幾個關鍵的環節，定金的繳納，合同的簽署，過戶等待銀行放款收房。
大致一看也沒什麼大不了的，但是這些環節當中尤其是涉及到有金錢出入的時候，業主和購買者之間往往就有不同的意見。
因此才產生了在房產交易中到底應該是先交錢還是先過戶這樣的局面，畢竟房子涉及到金錢太多，誰都不願意有所損失。
二，房產交易中，到底應該先交錢還是先過戶？有什麼需要注意的？
在第一大點，我們簡單的把二手房交易過程當中的一些程序羅列了一下。可以看出主要有兩個環節需要交錢，第1個是看房之後的定金，第2個是過戶之前的首付款。
而往往最讓人糾結的是，在過戶的時候，到底應該是先交錢還是先過戶成了業主和買房子之間相互博弈的事情。
其實先交錢還是先過戶，都不影響房子正常的交易，因為這兩件事完全是一前一後的進行，沒有太多的時間耽擱，風險也不會太大。
在重慶的二手房交易市場裡面，一般情況下是過戶之後立馬交錢。這樣就可以很順利的進行房產過戶，業主也能夠輕鬆愉快的收到首付款。
這裡面需要注意的是，先小人後君子，過戶完之後立馬要中介帶上買房者去對應的銀行，把首付款轉到業主的賬號上，一定不能隔天再轉。
房子本身涉及到的金錢就特別多，房子一旦完成了過戶，可以說大部分的手續都已經完成了，買房的客戶只需要等待銀行的放款就能夠擁有自己的房子了。
以免夜長夢多，最好的方式就是在房管局過完戶之後就立馬去對應的銀行收錢。
三，小結
總的來說，房產交易的過程當中先交錢還是先過戶真的不重要，因為這兩件事完全是一前一後的進行，不要隔夜辦就行。
換句話說就是可以先交錢，交了錢立馬過戶，千萬不能耽擱。也可以先過戶再交錢，過完戶之後同樣的立馬交錢，一定不能耽擱。
畢竟房子過完戶之後就基本完成了所有的交易，後面的只是等待放款收房即可，房子涉及到的金額特別多，先小人後君子，以免影響大家的和氣。
當然購買房子需要注意的事情很多，比如戶型的選擇，彩虹的選擇，學校的選擇，軌道交通距離遠近的選擇，這都需要購房者在購房前做好充足的功課，才能購買到適合自己的房子。
另外，買房程序特別特別複雜，繳納金錢的地方也特別多，金錢的金額也特別大。
簽署購房合同的時候，一定要把每一個環節寫的清清楚楚，把自己擔心的風險寫入附加條款裡面，讓自己的購房之路更輕鬆更愉快。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
在房產交易中先交錢還是先過戶其實這個得具體情況具體分析。
以我個人為例我十二月份買的房子，我是先把首付款40萬給房東的，因為當時房東的房子有抵押貸款的，一共70萬，準備到期了，房東急需湊錢把貸款還上，這樣房子才能正常交易。所以就讓中介和我商量讓我把首付款給先給他，還貸款。當時我也有顧慮，我怕首付款給他以後，我的權益得不到保障，或者房東把貸款還了，又不著急賣了，惡意漲價等等。為此中介給帶我和房東我做了個順位抵押，既我把首付款借給房東，房東把房子抵押給我。如果房東反悔，我作為第一債權人有權對房產做出處置，這樣子一定程度保證了我的權益。在此之前我也先把我的徵信查了一遍，在確保沒有任何不良記錄後，才給他轉了首付款，也是為了防止我因為個人徵信問題，無法從銀行獲取貸款，造成的違約我是要付全部責任的，不僅定金無法收回，給中介的中介費也會因為被拒絕退還，所以在進行一系列操作前，必須要先確認確認是否有買房資格，徵信是否有問題，銀行是否會拒貸，一定要特別小心，這時候中介的專業性和也任性就顯得尤為重要，所以一定要選擇平臺稍微大點，且專業的中介。
因為房東急著還款，這時候就可以有籌碼和房東進行談判，比如總房款再降低點，或者提前交房，等等，因為一般交房都是房東收到銀行尾款以後才會進行交房，而銀行放尾款一般是過戶以後一個月甚至更長，所以我就跟房東談在過戶以後立即交房，這樣子我才同意提前支付首付款。房東也同意了我的要求，使我在過戶當天隨即拿到了鑰匙。
在交易過程中，一定要明確好這個房子的債權債務關係，還有租賃關係，這個時候就需要中介進行把關，所以建議選擇大平臺的中介，畢竟他們在這方面的專業性和風險責任承受能力要遠比夫妻店要強得多。
體面哥
現在有不少的人在購買二手房的時候都非常的擔心，不知道到底是應該先過戶還是應該先付款。其實在這裡面是有著很多的講究的，首先在購買二手房的時候，一定要分清自己到底是一次性全把房款付清，還是說貸款去分批次的將房款付清。
如果說是一次性將全款付清的話，那麼是需要先付錢然後再過戶的。但是在付錢的時候一定要簽訂合同，而合同的條款裡面一定要將付款的金額以及其他的注意事項都寫清楚，以免在後續出現問題的話會給你帶來不必要的麻煩。
但如果說是採用貸款分批次附近方式的話那麼就可以先交一筆定金，在過戶了之後，把剩餘的餘款打過去，而在二手房過戶的過程之中一定要注意，在過戶的環節之中是一定要對產權進行確認的。
在交錢之前一定要確認好房子的產權，以避免在後續發生糾紛的時候產生各種各樣的問題，現在很多去出售二手房的人可能並不是這個產權的所有人，或許這個產權還有著另外一個共同的所有人，因此一定要對這個產權進行明確的確定之後再去交錢。
其實在購買二手房的時候很多的買家都會去交定金，不過，要注意定金它其實是不會退還給你的，一般來說當你預交了定金之後，即使後來你決定不去購買它，那麼這一筆定金也不會返還給你。並且在過戶的時候定金會被移交到房主的手裡，那在過戶完成之後房產證就會移交到賣家的手買家的手裡了。
難得用心
您好，我本人是房產中介從業者，所處位置是太原市。因為不瞭解您當地的具體情況，所以以我們這裡的程序給您提供一個參考。您最好是去當地房管局做個詳細瞭解。
我們這裡二手房過戶有房管局嚴格要求的房款資金監管程序。這個程序就是在過戶之前，業主本人在房管局開設資金監管賬戶，房管局會出具資金監管協議，協議內容有業主信息收款賬戶信息和收款條件等必要項目。賬戶開設好之後，經由買賣雙方確認信息無誤後，買方將購房款（貸款者將首付款）存入賣方開設的資金監管賬戶中，待房管局資金監管部門確定該筆房款到賬後打印網籤合同，之後雙方簽署網籤合同然後辦理過戶手續。待房本名字由賣方變更為買方名字後，資金解凍，業主可以提走房款。這樣有個好處就是，房管局作為國家公務機關，提供了擔保，對買賣雙方都有保障，賣方不用擔心過了戶我收不到錢；買方不用擔心給了錢了房子過戶不過來。這就是太原的程序。
最後還是希望您本人去您所在地區房管局做諮詢，然後跟業主商量好，雙方達成一致。衷心祝您順利辦完手續。以上分享希望對您有用。
小強講房產買賣知識
購房者在簽訂購房合同時不注意就很容易被坑，最壞的結果可能就是錢房兩空，這樣的打擊對任何一個人來說都是很大的。所以小縱也向朋友具體的詢問了，下面就讓小縱具體的來和大家說一說。購買二手房，是“先付錢”還是“先過戶”？別等吃虧才知道。
交錢之前我們要先確定好房主的房產權，必要的時候應該要求查看房主的房屋產權證，確定房屋是否屬於業主本人，是否還有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同時應該到房產交易中心查驗房主房屋產權證的真偽，而業主也有責任提供相關的票據等信息。這樣做也是避免日後發生經濟糾紛，帶來不必要的麻煩。
不知道大家是否知道房屋辦理房產證時需要開發商具有“五證”的，如果五證不齊是無法辦理房產證的，有的業主可能購買到了這樣的房屋，想要趕緊脫手，在出售房屋時可能會給出一點優惠條件，但對於房屋的弊端是不會告知的，如果你不幸購買到了這樣的房屋也是很無奈的了，所以在確定購房之前一定要多瞭解，多問，不要衝動消費，不然吃虧的一定是你自己。
總的來說，有一筆錢是在過戶之前就到業主賬戶裡的，也就是定金，而過戶之後賣家才能收到的是首付款的錢，最後銀行通過房貸申請後放的款，也就直接打到業主的賬戶中了。中間有中介機構和銀行進行監管，無論對買家還是業主來說，都是一種保障。
鄭懋君
在房產交易中，二手房買賣和新房有明顯不同。新房直接從開發商處購買，是個人和公司之間的交易，而且商品是全新的，手續相對簡單透明很多，即便出了問題，由於賣方主體是公司，維權也比較直接方便。但二手房就不一樣了，多數是個人之間的交易，而且還會涉及產權確認、戶口遷移等多方面的問題，尤其是購房資金，有些家庭甚至掏空6個錢包來幫助孩子買房子，一旦資金出現問題會給家庭帶來嚴重的影響，那麼在二手房房產交易中，是先交錢還是先過戶？有什麼需要注意的呢？
第一，二手房房產交易中都要支付哪些錢？是先交錢還是先過戶？
二手房交易中涉及錢的環節有以下幾個方面：購房意向金、定金、首付款、尾款，除此之外還有一些保障費用，比如戶口遷出保證金，物業交割保證金等。
意向金：
這只是代表買方的購房意向，表達購房的誠意，在市場比較火爆的時候，意向金也起來排號的作用。比如有多個客戶都對某套房子感興趣，為了保障優先與業主談，可以先交意向金來獲取優先談的資格。如果最終談不妥，意向金需要原路退回，談妥了這筆錢可以按事先約定退回或轉為定金。金額一般1-2萬元，畢竟只是代表一下誠意，錢是直接交給中介公司的，風險較小。
定金：
大家要注意訂金和定金的區別，如果違約的話，訂單是可退的，定金不能退，定金有確定的意思。一般情況下如果雙方在價格等交易細節上談妥後就可以簽定購房合同了，在合同上會明確寫清楚需要支付的定金金額，一般是房產總價的10%-20%之間（雙方可協商），支付方式可以由中介在中間線上轉交也可以自行支付，如後期買方違約則定金不退，賣方違約則雙倍賠償。定金主要起來約束雙方違約責任的目的。
首付款：
總的房價裡除了貸款之外的部分都是首付款，這個金額就比較大了，前期支付了一部分定金，剩餘部分的支付時間就成了比較大的問題，過戶前支付還是過戶後支付？如果過戶前付，之後賣方不配合過戶怎麼辦？若是過戶後支付，買方不給錢了怎麼辦？為了解決這個前還是後的問題，中介會協助買賣雙方做資金監管。
什麼是資金監管呢？
為了解決先過戶還是先給錢的風險問題，要求買方不將首付款直接支付給賣方，而是先將錢放在雙方都認可的第三方，錢全部到位後去辦理過戶手續，成功過戶後第三方將錢轉到賣方的指定賬戶。現在很多中介公司都和銀行有合作提供資金監管的服務，可以有效的提高資金的安全性，這就很好的解決了是先交錢還是先過戶的問題。
戶口遷出保正金和物業交割保證金：
這兩筆錢是買方壓在手裡的，需要賣方將房產下的戶口和物業費等其他費用交齊後再進行支付，一般3-5萬元就可以了，主要是讓賣方如期做好交接工作。
第二，除了錢的問題，還有其他什麼需要注意的呢？
首先從房產性質上來看，常見的有普通商品房、經濟適用房，兩限房，共有產權房，小還有公房、校產房、軍產房等，還有沒有產權的“小產權房”，不同的房產性質交易手續及條件都有不同要求。
簡單解釋一下：
小產權房，其實就是沒有產權，沒有房管局頒發的房產證，不受國家法律保護的，若購買這種房子存在較大的風險，故也不建議購買。
其次，除了產權性質還有房產本身的產權是否清晰，主要指房產是否有糾紛，是不是所有的產權人都同意出售等。
先說房產糾紛，主要是房子是不是有抵押，有幾個抵押，賣方能不能將欠款還清解抵押；賣方當前有沒有涉及官司，在交易過程中房產會不會被查封，一旦查封則直接影響過戶，這時最好的辦法是做完首付資金監管馬上辦理過戶，避免在此期間出問題。
再說共有產權人的問題，這個不同於上面說的共有產權房，一般指一套房子多人擁有，有可能是家人共有，也有可能是朋友共有，不管共有人的關係是怎樣的，但出售時必需要求所有的產權共有人均同意出售才可以，必要時需要對方提供產權人同意出售證明，籤合同時必需出現在現場才可以。
小崔聊房
小頭過戶前付，大頭過完戶再付。
具體理解是這樣的：第一步，先簽買賣合同，要注意的是定金不要超過標地額的20%，如果房主要取走定金（這就是所謂的小頭），但有兩個前提條件：一是房主要開出“產權信息查詢”，二是賣方的所有的權利人都要簽字（手續也要清楚，比如要是離婚未析產的不可以，繼承沒辦理完畢的也不可以），第二步：將首付款到銀行做資金監管，如果買家是貸款，要提前準備好貸款的相關文件，到相關銀行進行貸款的審批，合格了，才能進行下一步程序。如果房主的房子本身有貸款，需要業主自己還清，買家不要替對方還款贖證（會有隱患的）。第三步：到地稅與房產局報稅過戶。出新證後，如果買家是全款購買，可以準備交接，房主要提前把戶口遷出，結算清相關的費用，比如物業費，水電費等。如果是貸款購買，新的產權證送交貸款銀行，以用於辦理他項權利證，然後銀行會放款，這時，再把首付解凍，付給房主，買家拿鑰匙。交易完畢。
白加黑說房產
您好，我是王姐，很高興回答您的問題。您的問題是房產交易中，是先交錢還是先過戶？有什麼需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房產交易中的這幾個步驟，第一，房產交易是需要房產交易雙方到房產所在城市的房管局的房產交易大廳進行交易的。第二，房管局需要讓購買方把購房款交到房管局官方指定的賬戶上。第三，交易進行到最後一步，就是產權過戶。第四，產權過戶完畢後七個工作日內，房管局指定的第三方監管賬戶就會把購房款打到賣方的固定賬戶上，同時，給買方頒發新的房產證。總之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，選擇走房管局官方指定的第三方的帳戶進行資金監管，而不要選擇走非資金監管，避免風險，這樣就可以了。希望我的回答能讓您滿意。
王姐聊房
您好，很高興為您解答
拋出問題:房產交易中先交錢還是先過戶，有什麼需要注意？我是深莞惠房產丘生，從事近6年，對於二手房交易流程清楚，房產交易首期款是監管在銀行的，我給你介紹下流程
一:看中房屋雙方談好價格細節問題簽訂合同，需交付定金來約束合同的下一步，這裡如果有中介一般是監管在中介，由中介查清業主房產是否抵押然後徵信有無問題才會安排放定金，一般兩個工作日放給業主
二:買房需要按揭的應準備好個人資料以及流水收入證明還有首期款去銀行做按揭貸款，銀行監管這批首期款，銀行審批你的貸款，審批完會出示貸款涵
三:如果業主還有欠款房子還有抵押，出了貸款涵需贖樓拿到房產證才可安排下一步，這裡值得注意的是贖樓最好找擔保公司贖樓，不可答應業主由你的首期款幫業主贖樓，因為萬一交易過程中房子出現問題那你的款會凍結。如果沒有欠款直接下一步
四:貸款涵出來後可向當地國土局遞交過戶申請，預約過戶號，帶齊個人信息以及網籤合同去國土局
五:一般五個工作日內出不動產證，出證當天需繳納國家規定稅費，同時按揭貸款的不動產證應抵押給銀行，#不動產證在供樓幾個月可向貸款銀行申請領取，具體看哪個銀行#銀行收到不動產證後把最先監管在銀行的首期款放給業主
六:放完首期款銀行根據所在行額度安排放尾款給業主，也就是買方貸的款，放完尾款後跟原業主交房過水電煤以及管理處業主名字
值得注意的是買房可能是一輩子的事，因為涉及款項巨大，同時出現業主捲款跑路假業主的新聞很多，最好找個第三方中介幫助交易服務，這道理就跟銀行做資金監管一樣，買方放心賣方也放心。
以上是我的解答，希望能幫到您，可以關注我我們一起交流
深莞惠房產置業丘生
買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然後再過戶。
一般買家先交一定金額的定金，然後找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。
辦理過戶時，買家的錢由房管局的資金監管中心保管。房管局也會查看這房子有沒有被用於抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監管中心撥付給賣方。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
二手房買賣，合同簽署的注意事項：
1、確認基本信息的真實性與有效性。
合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委託書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。
2、交易金額及付款方式的約定。
有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前後一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。
3、簽字及聯繫方式。
合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯繫地址，以保證買賣雙方的正常聯繫。
